（原標(biāo)題：陳云峰：開發(fā)商賣房子會更難）

中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長、優(yōu)鋪網(wǎng)董事長

新政支持租賃和運(yùn)營，限售不限租賃，商辦物業(yè)運(yùn)營時代已到來。

在傳統(tǒng)商業(yè)切分中，小于100平方米的商辦物業(yè)占50%，100—350平方米的占30%，300—500平方米的占20%，500平方米以上的只占10%。嚴(yán)厲的政策是逼著商辦物業(yè)回歸運(yùn)營本質(zhì)、注重長遠(yuǎn)收益，而不是一錘子買賣。

而根據(jù)新政的要求，商辦類項(xiàng)目最小分割單元不得低于500平方米。這將使開發(fā)商自持商業(yè)面積增加，考驗(yàn)運(yùn)營能力。從這一角度來看，新政的出臺，利好于商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營和發(fā)展。從另一方面也說明，開發(fā)商賣房子會更難，必須轉(zhuǎn)型，商辦限購新政成為行業(yè)新的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。