“三舊”改造收益對(duì)廣東甘化意義極為重大——不僅借此扭虧，還將實(shí)現(xiàn)巨額凈利！在大幅改善廣東甘化下半年及明年利潤(rùn)表的同時(shí)，對(duì)股價(jià)維穩(wěn)、推動(dòng)轉(zhuǎn)型皆有重要益處。

在“三舊”改造項(xiàng)目中有望獲得的巨額收益，將給正向大健康產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的廣東甘化帶來新的動(dòng)力。

9月23日，廣東甘化公告稱，收到“三舊”改造第一塊土地（JD2015-6號(hào)）公開出讓首期分成款1.05億元。同日，公司發(fā)布關(guān)于“三舊”改造會(huì)計(jì)處理政策變更公告，將“三舊”改造收益計(jì)入當(dāng)期損益，扣除相關(guān)成本費(fèi)用后，預(yù)計(jì)增加當(dāng)期損益約9000萬元。

這對(duì)廣東甘化意義極為重大——不僅借此扭虧，還將實(shí)現(xiàn)巨額凈利！根據(jù)記者的推算，公司“三舊”改造項(xiàng)目?jī)?nèi)可出讓凈建設(shè)用地面積約550畝，按已掛牌兩地成交均價(jià)推算，總出讓價(jià)約在22億元，以與政府簽訂的60%分成比例計(jì)，公司可分得13.2億元；按首塊地分成后9000萬計(jì)入凈利的凈利潤(rùn)率計(jì)算，則可增加凈利潤(rùn)高達(dá)5.65億元。

2011年12月2日，公司收到江門市推進(jìn)“三舊”改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室（簡(jiǎn)稱“三舊辦”）的函（江三舊辦[2011]5號(hào)），經(jīng)江門市人民政府（簡(jiǎn)稱“市政府”）同意正式啟動(dòng)對(duì)公司的“三舊”改造土地收儲(chǔ)程序，要求公司根據(jù)實(shí)際情況配合做好“三舊”改造相關(guān)工作。為配合市政府“三舊”改造的工作，公司于2012年完成了對(duì)原廠區(qū)范圍內(nèi)閑置設(shè)備等資產(chǎn)的處置和員工安置分流等工作。

目前，公司“三舊”改造土地總面積約863畝（最終面積以測(cè)繪數(shù)據(jù)為準(zhǔn)），其中：公司辦公大樓保留自用面積約9.6畝，可出讓的凈建設(shè)用地面積約550畝，公共配套設(shè)施用地面積約303畝。在可出讓凈建設(shè)用地中，居住用地面積約271畝，商業(yè)辦公用地面積約279畝，出讓土地地上建筑物總面積約100萬平方米。

今年7月23日，廣東甘化公告，第一塊“三舊”改造地塊（江門市區(qū)JD2015-6號(hào)地塊）完成出讓，建筑面積58304平方米，鶴山市共和碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以34984萬元摘得。

8月25日，公司對(duì)外披露其第二塊土地（JD2015-9號(hào)）公開掛牌出讓的情況。公告顯示，該地塊掛牌起始價(jià)為3.46億元，建設(shè)用地面積56942.9平方米，掛牌競(jìng)價(jià)時(shí)間為2015年9月14日至2015年9月25日。

若按昨日公告信息，可以折算公司在第一塊土地公開出讓中所獲利潤(rùn)率約為25.71%。因此，在公司第二塊土地出讓競(jìng)拍結(jié)果尚未出爐的前提下，按照3.46億元底價(jià)計(jì)算，并假設(shè)利潤(rùn)率恒定，公司在第二塊土地出讓中所獲利潤(rùn)約為0.89億元，兩次合計(jì)增利達(dá)1.79億元。

更驚人的是，若按這兩地塊均價(jià)推算，公司“三舊”改造土地總出讓價(jià)預(yù)計(jì)可以達(dá)到22億元，按與政府簽訂60%分成比例計(jì)，公司可分得13.2億元；按首塊地分成后9000萬計(jì)入凈利的凈利潤(rùn)率計(jì)算，則可增加凈利潤(rùn)5.65億元。

事實(shí)上，自德力西入主廣東甘化以來，公司經(jīng)營(yíng)一直乏善可陳。查閱廣東甘化半年報(bào)，報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)收1.93億元，同比下降13.62%；凈利虧損達(dá)2445萬元，同比下降493.74%。半年報(bào)中強(qiáng)調(diào)，公司將繼續(xù)維持光電產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展，盡快切入大健康產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型。

長(zhǎng)期跟蹤公司的券商研究員對(duì)記者表示，今次變更會(huì)計(jì)估計(jì)，將“三舊”改造項(xiàng)目中巨額收益直接計(jì)入利潤(rùn)表，無疑將大幅改善廣東甘化下半年及明年的利潤(rùn)表，對(duì)股價(jià)維穩(wěn)、推動(dòng)轉(zhuǎn)型皆有重要益處。