“三舊”改造收益對廣東甘化意義極為重大——不僅借此扭虧，還將實現(xiàn)巨額凈利！在大幅改善廣東甘化下半年及明年利潤表的同時，對股價維穩(wěn)、推動轉(zhuǎn)型皆有重要益處。

在“三舊”改造項目中有望獲得的巨額收益，將給正向大健康產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的廣東甘化帶來新的動力。

9月23日，廣東甘化公告稱，收到“三舊”改造第一塊土地（JD2015-6號）公開出讓首期分成款1.05億元。同日，公司發(fā)布關(guān)于“三舊”改造會計處理政策變更公告，將“三舊”改造收益計入當期損益，扣除相關(guān)成本費用后，預(yù)計增加當期損益約9000萬元。

這對廣東甘化意義極為重大——不僅借此扭虧，還將實現(xiàn)巨額凈利！根據(jù)記者的推算，公司“三舊”改造項目內(nèi)可出讓凈建設(shè)用地面積約550畝，按已掛牌兩地成交均價推算，總出讓價約在22億元，以與政府簽訂的60%分成比例計，公司可分得13.2億元；按首塊地分成后9000萬計入凈利的凈利潤率計算，則可增加凈利潤高達5.65億元。

2011年12月2日，公司收到江門市推進“三舊”改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室（簡稱“三舊辦”）的函（江三舊辦[2011]5號），經(jīng)江門市人民政府（簡稱“市政府”）同意正式啟動對公司的“三舊”改造土地收儲程序，要求公司根據(jù)實際情況配合做好“三舊”改造相關(guān)工作。為配合市政府“三舊”改造的工作，公司于2012年完成了對原廠區(qū)范圍內(nèi)閑置設(shè)備等資產(chǎn)的處置和員工安置分流等工作。

目前，公司“三舊”改造土地總面積約863畝（最終面積以測繪數(shù)據(jù)為準），其中：公司辦公大樓保留自用面積約9.6畝，可出讓的凈建設(shè)用地面積約550畝，公共配套設(shè)施用地面積約303畝。在可出讓凈建設(shè)用地中，居住用地面積約271畝，商業(yè)辦公用地面積約279畝，出讓土地地上建筑物總面積約100萬平方米。

今年7月23日，廣東甘化公告，第一塊“三舊”改造地塊（江門市區(qū)JD2015-6號地塊）完成出讓，建筑面積58304平方米，鶴山市共和碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以34984萬元摘得。

8月25日，公司對外披露其第二塊土地（JD2015-9號）公開掛牌出讓的情況。公告顯示，該地塊掛牌起始價為3.46億元，建設(shè)用地面積56942.9平方米，掛牌競價時間為2015年9月14日至2015年9月25日。

若按昨日公告信息，可以折算公司在第一塊土地公開出讓中所獲利潤率約為25.71%。因此，在公司第二塊土地出讓競拍結(jié)果尚未出爐的前提下，按照3.46億元底價計算，并假設(shè)利潤率恒定，公司在第二塊土地出讓中所獲利潤約為0.89億元，兩次合計增利達1.79億元。

更驚人的是，若按這兩地塊均價推算，公司“三舊”改造土地總出讓價預(yù)計可以達到22億元，按與政府簽訂60%分成比例計，公司可分得13.2億元；按首塊地分成后9000萬計入凈利的凈利潤率計算，則可增加凈利潤5.65億元。

事實上，自德力西入主廣東甘化以來，公司經(jīng)營一直乏善可陳。查閱廣東甘化半年報，報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)營收1.93億元，同比下降13.62%；凈利虧損達2445萬元，同比下降493.74%。半年報中強調(diào)，公司將繼續(xù)維持光電產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展，盡快切入大健康產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)轉(zhuǎn)型。

長期跟蹤公司的券商研究員對記者表示，今次變更會計估計，將“三舊”改造項目中巨額收益直接計入利潤表，無疑將大幅改善廣東甘化下半年及明年的利潤表，對股價維穩(wěn)、推動轉(zhuǎn)型皆有重要益處。