程亮亮

上市公司將資產(chǎn)“賤賣”給關(guān)聯(lián)方的消息在二級市場上塵囂不斷，這一次是通訊行業(yè)的新海宜（002089.SZ）涉嫌將房產(chǎn)以市價的六成轉(zhuǎn)讓給關(guān)聯(lián)方。

新海宜昨日發(fā)布公告稱，擬將總建筑面積為3626.13平方米的房產(chǎn)作價2702.19萬元，出售給與新海宜同一控制人的蘇州海競信息科技集團有限公司（下稱“海競集團”），均價為7451.99元/平方米。而《第一財經(jīng)日報》記者了解到，擬轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的市場價格在12000~14000元/平方米。

同時，新海宜公布的新重組方案，取消了此前公布的配套融資計劃。

涉嫌賤賣資產(chǎn)

新海宜昨日發(fā)布了一則《關(guān)于公司出售房產(chǎn)暨關(guān)聯(lián)交易的公告》，稱公司以2702.19萬元的價格向海競集團出售相關(guān)房產(chǎn)。

此次新海宜轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)位于江蘇蘇州東環(huán)路的東環(huán)大廈。據(jù)公告，新海宜將轉(zhuǎn)讓其所有的位于東環(huán)大廈 7、8、9 層的國有出讓土地使用權(quán)及宗地內(nèi)建筑物的房屋所有權(quán)。房屋總建筑面積 3626.13 平方米，土地使用權(quán)總面積 895.68 平方米。其中土地所有權(quán)的用途為綜合用地，建筑物登記用途為非居住，實際用途為寫字樓。

公司稱，經(jīng)蘇州天元土地房地產(chǎn)評估有限公司對本次交易涉及的資產(chǎn)評估，評估結(jié)果為2702.19萬元?！翱紤]到標的資產(chǎn)處于嘈雜的東環(huán)路區(qū)域，并且剩余產(chǎn)權(quán)年限僅為37年零11個月（7層土地）和35年零9個月（8、9層土地）等情況，本次交易定價以評估報告為依據(jù)，由雙方協(xié)商確定，不存在損害公司和股東利益的情形?！毙潞Ｒ嗽诠嬷腥绱朔Q。

以上述價格計算，此次新海宜轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)均價只有每平方米7451.99元。本報記者經(jīng)過多方了解，在蘇州當?shù)氐姆慨a(chǎn)中介報價中，東環(huán)大廈的出售價早在幾年前就已經(jīng)達到每平方米10000元之上?！坝捎跂|環(huán)大廈樓下即地鐵一號線出口，現(xiàn)在房價均較高?！碑?shù)匾环慨a(chǎn)中介人士對記者稱，“作為一個甲級寫字樓，東環(huán)大廈現(xiàn)在的平均售價在12000~14000之間，由于其建筑歷史較久，所以要低于周邊新的寫字樓，但是低于8000的價格絕對是買不到的?！?/p>

公告還稱，本次交易標的一直處于出租狀態(tài)，租金較低且多年未變，資產(chǎn)收益率較低。故轉(zhuǎn)讓有利于公司盤活存量資產(chǎn)，有利于公司集中精力做強主業(yè)，提高資產(chǎn)效率。

而公告中透露的另外一個信息則讓投資者難以接受，此次接盤者海競集團的實際控制人是張亦斌，而張亦斌正是新海宜的控股股東和實際控制人，故此次轉(zhuǎn)讓將形成關(guān)聯(lián)交易。

因此，不少投資者認為此次轉(zhuǎn)讓價格為市價六成左右的舉動涉嫌賤賣上市公司資產(chǎn)，并對實際控制人進行利益輸送。對此，記者昨日致電新海宜證券事務(wù)部相關(guān)人士，對方稱：“轉(zhuǎn)讓的價格是基于評估機構(gòu)的評估確認的，一切以公告為準?！?/p>

取消配套融資

與上述房產(chǎn)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓同時披露的還有新海宜修改之后的重組方案，取消了之前的配套融資計劃。

去年12月，新海宜臨時股東大會審議通過有關(guān)發(fā)行股份購買資產(chǎn)并募集配套資金的方案。根據(jù)該方案，公司擬以7.86元/股的發(fā)行價格，向易網(wǎng)系統(tǒng)和毛真福等12名自然人合計發(fā)行不超過1910萬股，購買新海宜控股子公司易軟技術(shù)26.3669%的股權(quán)，同時擬向毛真福和不超過9名其他特定投資者募集配套資金，發(fā)行股份數(shù)量不超過707.21萬股，發(fā)行價為7.07元/股，募資總額不超過5000萬元。

資料顯示，本次重組多位交易對象均為新海宜關(guān)聯(lián)人，如蘭紅兵、毛真福均是新海宜董事，藍紅雨為蘭紅兵的弟弟，席肖敏為新海宜控股子公司新納晶光電副總經(jīng)理。同時，本次配套融資的發(fā)行對象又涉及董事毛真福，而增發(fā)底價僅7.07元/股。另一方面，根據(jù)監(jiān)管部門思路，上市公司發(fā)行股份購買資產(chǎn)同時募集部分配套資金，主要用于提高重組項目的整合績效，而新海宜本次收購的是控股子公司的少數(shù)股東權(quán)益，與一般并購重組并不同。

新海宜公告稱，因“環(huán)境發(fā)生變化”，公司決定對本次重組方案進行適當調(diào)整，取消配套融資。公告稱，根據(jù)證監(jiān)會2013年2月5日發(fā)布的《配套募集資金方案調(diào)整是否構(gòu)成原重組方案的重大調(diào)整》解答中的相關(guān)規(guī)定，本次交易方案的調(diào)整不構(gòu)成重大調(diào)整。

對此，分析人士稱，此次調(diào)整計劃或許與股價低迷及上述關(guān)聯(lián)交易有關(guān)。昨日，公司股價報收7.46元/股。