深圳市長方集團(tuán)股份有限公司
關(guān)于擬出售坪山工業(yè)園的補(bǔ)充公告
本公司及董事會(huì)全體成員保證信息披露內(nèi)容的真實(shí)、準(zhǔn)確和完整，沒有
虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。
特別提示：
1、深圳市長方集團(tuán)股份有限公司擬向深圳市坪山區(qū)產(chǎn)業(yè)投資服務(wù)有限公司
出售位于深圳市坪山新區(qū)大工業(yè)區(qū)聚龍山3號路的長方集團(tuán)坪山工業(yè)園。
2、本次交易對方為深圳市坪山區(qū)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理辦公室旗下全資子公司，
為國有獨(dú)資公司，本次交易還需經(jīng)國資委內(nèi)部審核程序通過，并需提交公司股東
大會(huì)審議通過，本次交易是否最終完成尚存在不確定性，敬請廣大投資者注意相
關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。
深圳市長方集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱“公司”）于2017年12月13日在中
國證監(jiān)會(huì)指定的創(chuàng)業(yè)板信息披露網(wǎng)站（http://www.cninfo.com.cn）披露了《關(guān)
于擬出售坪山工業(yè)園的公告》（公告編號：2017-139），現(xiàn)對上述事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充
公告，詳細(xì)情況如下：
一、交易概述
深圳市長方集團(tuán)股份有限公司為進(jìn)一步滿足生產(chǎn)經(jīng)營需要，提升資產(chǎn)利用率，
公司擬以人民幣 44,000 萬元向深圳市坪山區(qū)產(chǎn)業(yè)投資服務(wù)有限公司（以下簡稱
“坪山產(chǎn)業(yè)投資公司”）出售位于深圳市坪山新區(qū)大工業(yè)區(qū)聚龍山 3 號路（宗地
編號：G13115-0102）的長方集團(tuán)坪山工業(yè)園（以下簡稱“標(biāo)的資產(chǎn)”）。
公司于 2017 年 12 月 12 日召開第三屆董事會(huì)第十二次會(huì)議審議通過了《關(guān)
于擬出售坪山工業(yè)園的議案》，本次出售坪山工業(yè)園事項(xiàng)不構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，亦不
構(gòu)成《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》規(guī)定的重大資產(chǎn)重組，本議案尚需提交
公司 2017 年第九次臨時(shí)股東大會(huì)審議。
二、交易對方的基本情況
名稱：深圳市坪山區(qū)產(chǎn)業(yè)投資服務(wù)有限公司
企業(yè)類型：有限責(zé)任公司（國有獨(dú)資）
注冊地址：深圳市坪山新區(qū)坪山街道東縱路 356 號 10 樓 1006 房號
法定代表人：黃剛勇
注冊資本：人民幣 300,000 萬元
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91440300MA5DP37G8T
經(jīng)營范圍：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)；產(chǎn)業(yè)用房運(yùn)營；產(chǎn)業(yè)技術(shù)服務(wù)；產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)；
對外投資；興辦實(shí)業(yè)。
坪山產(chǎn)業(yè)投資公司最近一年主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)如下：資產(chǎn)總額 102,838.93 萬元，
凈資產(chǎn) 102,301.73 萬元，營業(yè)收入 262.23 萬元，凈利潤-698.27 萬元 (主要財(cái)
務(wù)數(shù)據(jù)未經(jīng)注冊會(huì)計(jì)師審計(jì)) 。
公司與坪山產(chǎn)業(yè)投資公司不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系。
三、交易標(biāo)的的基本情況
1、占地面積 27,293 平米，建筑面積 68,070.56 平米，位于深圳市坪山新區(qū)
大工業(yè)區(qū)聚龍山 3 號路。
2、坪山工業(yè)園土地于 2008 年 11 月通過招拍掛方式取得，賬面原值為
1,703.02 萬元，攤銷 246.26 萬元，截止 2017 年 11 月 30 日賬面凈值為 1,456.76
萬元。
3、坪山工業(yè)園廠房建筑物于 2010 年通過自建方式取得，賬面原值為
15,694.99 萬元，已計(jì)提折舊 4,642.76 萬元，截止 2017 年 11 月 30 賬面凈值為
10,203.76 萬元。
4、上述擬標(biāo)的資產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在涉及有關(guān)資產(chǎn)的重大爭議、訴訟或仲
裁事項(xiàng)，不涉及債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移情況。
四、交易協(xié)議的主要內(nèi)容
本次交易事項(xiàng)暫未簽訂相關(guān)協(xié)議，故相關(guān)交易協(xié)議及協(xié)議的出售價(jià)格、支付
方式及交易時(shí)間等尚未確定。本次擬出售坪山工業(yè)園事項(xiàng)經(jīng)交易對方內(nèi)部審核程
序及公司股東大會(huì)審議通過后，公司擬授權(quán)董事長負(fù)責(zé)簽署相關(guān)合同或協(xié)議等有
關(guān)事宜，后期涉及本次交易相關(guān)協(xié)議簽訂及資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交付等事項(xiàng)，公司將及時(shí)履
行信息披露義務(wù)。
五、涉及出售資產(chǎn)的其他安排
公司于2017年6月22日與坪山產(chǎn)業(yè)投資公司簽訂了《房屋租賃合同》，租賃
關(guān)系將于坪山產(chǎn)業(yè)投資公司取得標(biāo)的資產(chǎn)新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起解除。
本次出售資產(chǎn)不涉及人員安置情況，不構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，本次出售資產(chǎn)所得款
項(xiàng)用于補(bǔ)充公司流動(dòng)資金。
六、出售資產(chǎn)的目的和對公司的影響
此次擬出售資產(chǎn)有利于提高公司資產(chǎn)使用效率，保證公司資金積極用于生產(chǎn)
經(jīng)營活動(dòng)，符合公司長遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃，有利于公司優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)股東利益最
大化。
七、中介機(jī)構(gòu)意見結(jié)論
公司已聘請具有資產(chǎn)、證券期貨評估資格的國眾聯(lián)資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價(jià)
有限公司根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評估原則，采用市場法，按
照必要的評估程序，對公司委托的標(biāo)的資產(chǎn)，以2017年11月30日為評估基準(zhǔn)日進(jìn)
行了評估，并出具國眾聯(lián)評報(bào)字（2017）第3-0095號資產(chǎn)評估報(bào)告，評估結(jié)論如
下：
經(jīng)評估，公司擬進(jìn)行資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所涉及的坪山工業(yè)園辦公樓、廠房A、廠房B、
廠房C共4棟房地產(chǎn)的市場價(jià)值為RMB439,735,818元元，大寫為人民幣肆億叁仟玖
佰柒拾叁萬伍仟捌佰壹拾捌元整。
八、獨(dú)立董事意見
公司擬出售位于深圳市坪山新區(qū)大工業(yè)區(qū)聚龍山 3 號路（宗地編號：
G13115-0102）的長方集團(tuán)工業(yè)園，本次出售資產(chǎn)有利于公司資產(chǎn)使用效率保證
公司資金積極用于生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)；符合公司整體發(fā)展戰(zhàn)略的需要，有利于公司優(yōu)
化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)股東利益最大化。還將為公司帶來一定的現(xiàn)金流，對保持公司
持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展產(chǎn)生積極的作用，符合全體股東的利益。我們認(rèn)為：董事會(huì)審議
上述議案的決策程序符合《公司法》、《深圳證券交易所創(chuàng)業(yè)板股票上市規(guī)則》等
法律、法規(guī)和規(guī)范性文件以及《公司章程》的有關(guān)規(guī)定，符合公司實(shí)際經(jīng)營情況
和持續(xù)性發(fā)展的要求，不存在損害公司和股東利益的情形。因此，我們同意公司
擬出售坪山工業(yè)園事宜，并將該議案提交公司股東大會(huì)審議。
九、備查文件
1、公司第三屆董事會(huì)第十二次會(huì)議決議；
2、獨(dú)立董事的獨(dú)立意見；
3、 擬資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所涉及的部分房地產(chǎn)價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告（國眾聯(lián)評報(bào)字[2017]
第3-0095號）；
4、深交所要求的其他文件。
特此公告。
深圳市長方集團(tuán)股份有限公司
董事會(huì)
2017年12月26日