成都信達諾投資有限公司擬股權轉讓
所涉及的成都欣嘉物流有限公司
股東全部權益價值
評估報告
銀信評報字[2017]滬第 0965 號
銀信資產(chǎn)評估有限公司
2017 年 09 月 11 日
目 錄
評估師聲明 .................................................. 1
摘 要 ...................................................... 2
正 文 ....................................................... 4
一、委托方、被評估單位概況 .................................. 4
二、評估目的 ................................................ 7
三、評估對象和評估范圍 ...................................... 7
四、價值類型及其定義 ........................................ 7
五、評估基準日 .............................................. 8
六、評估依據(jù) ................................................ 9
七、評估方法 ............................................... 10
八、評估程序實施過程和情況 ................................. 11
九、評估假設 ............................................... 13
十、評估結論 ............................................... 14
十一、特別事項說明 ......................................... 15
十二、評估報告使用限制說明 ................................. 16
十三、評估報告日 ........................................... 17
附 件 ...................................................... 18
銀信資產(chǎn)評估有限公司
地 址：上海市九江路69號
電 話：021-63391088
傳 真：021-63391116 郵 編：200002
評估師聲明
一、我們在執(zhí)行本資產(chǎn)評估業(yè)務中，遵循相關法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，恪守獨
立、客觀和公正的原則；根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料，評估報告陳述的內容是
客觀的，并對評估結論合理性承擔相應的法律責任。
二、評估對象涉及的資產(chǎn)、負債清單由委托方、被評估單位申報并經(jīng)其簽章確認；
所提供資料的真實性、合法性、完整性，恰當使用評估報告是委托方和相關當事方的
責任。
三、我們在評估對象中沒有現(xiàn)存或者預期的利益，與相關當事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預
期的利益關系，對相關當事方不存在偏見。
四、我們已對評估報告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進行現(xiàn)場調查；我們已對評
估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權屬狀況給予必要的關注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)
的法律權屬資料進行了查驗，并對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進行了如實披露，且已提請委托方
及相關當事方完善產(chǎn)權以滿足出具評估報告的要求。
五、我們出具的評估報告中的分析、判斷和結論受評估報告中假設和限定條件的
限制，評估報告使用者應當充分考慮評估報告中載明的假設、限定條件、特別事項說
明及其對評估結論的影響。
六、我們執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務的目的是對評估對象在評估基準日的價值進行分析、
估算并發(fā)表專業(yè)意見，并不承擔相關當事人決策的責任。評估結論不應當被認為是對
評估對象可實現(xiàn)價格的保證。
- 1 - 成都欣嘉物流有限公司股東
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評估報告
銀信評報字[2017]滬第 0965 號
摘 要
一、項目名稱：成都信達諾投資有限公司擬股權轉讓所涉及的成都欣嘉物流有限
公司股東全部權益價值
二、委托方：廈門信達股份有限公司
三、其他評估報告使用者：被評估單位股東以及國家法律法規(guī)規(guī)定的其他評估報
告使用者
四、被評估單位：成都欣嘉物流有限公司
五、評估目的：股權轉讓
六、經(jīng)濟行為：成都信達諾投資有限公司擬將持有的成都欣嘉物流有限公司 100%
股權進行轉讓。
七、評估對象：被評估單位截至評估基準日的股東全部權益價值
八、評估范圍：被評估單位在評估基準日的全部資產(chǎn)和負債
九、價值類型：市場價值
十、評估基準日： 2017 年 07 月 31 日
十一、評估方法： 資產(chǎn)基礎法
十二、評估結論：在本評估報告所列的假設前提條件下，成都欣嘉物流有限公司
的凈資產(chǎn) 306.88 萬元。采用資產(chǎn)基礎法評估后的凈資產(chǎn)為 9,512.92 萬元（大寫：玖仟
伍佰壹拾貳萬玖仟貳佰元整），凈資產(chǎn)增值 9,206.04 萬元，增值率 2,999.88%。
十三、評估結論使用有效期：
評估結論僅在評估報告載明的評估基準日成立，評估結論自評估基準日起一年內
（即 2017 年 07 月 31 日至 2018 年 07 月 30 日）有效。當評估基準日后的委估資產(chǎn)狀
況和外部市場出現(xiàn)重大變化，致使原評估結論失效時，評估報告使用者應重新委托評
估。
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十四、特別事項說明：
（一） 根據(jù)被評估單位提供的《國有建設用地使用權出讓合同》約定，土地使
用權出讓日期為 2013 年 2 月 23 日，必須在 2013 年 4 月 17 日動工，在 2014 年 10 月
16 日之前竣工。至評估基準日，該項目尚未開工建設。根據(jù)《國有建設用地使用權出
讓合同》第 32 條規(guī)定“受讓人造成土地閑置，閑置滿一年不滿二年的，依法繳納土
地閑置費，土地閑置滿二年且未開工建設的，出讓人有權無償收回國有建設用地使用
權”。本次評估未考慮新津縣政府可能對該建設用地征收土地閑置費或收回該建設用
地使用權對評估價值的影響，提請報告使用者關注。
（二）至評估基準日，新津國用（2013）第 4744 號建設用地尚未達到倉儲用地
基準地價規(guī)定的“六通一平”土地開發(fā)程度，根據(jù)被評估單位提供的資料預計期后開
發(fā)費用約需 25 元/平方米，評估人員評估時考慮了繼續(xù)開發(fā)達到“六通一平”預計開
發(fā)費用對土地價值的影響，但與將來實際開發(fā)費用可能存在差異。提請報告使用者關
注對評估價值的影響。
（三）本次固定資產(chǎn)設備類按重置成本法評估，評估值是參照《中華人民共和國
增值稅暫行條例》，對可抵扣增值稅進項稅進行分離，即固定資產(chǎn)設備評估值為不含
稅的。
（四）本次評估對與凈資產(chǎn)的評估增減值可能存在的相關聯(lián)的稅賦未作考慮。
（五）本次評估未考慮流動性對評估結論的影響，未考慮由于控股權或少數(shù)股權
等因素產(chǎn)生的溢價或折價的影響。
（六）本評估報告僅為本次評估目的提供參考價值。一般來說，由于評估目的不
同、價值類型不同、評估基準日不同，同樣的資產(chǎn)會表現(xiàn)出不同的價值，我們對因評
估報告使用不當而造成的后果不承擔責任。
以上內容摘自資產(chǎn)評估報告正文，欲了解本評估項目的詳細情況和合理理解評估
結論，應當閱讀資產(chǎn)評估報告正文，同時提請評估報告使用者關注評估報告中的評估
假設、限制使用條件以及特別事項說明。
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正 文
廈門信達股份有限公司：
銀信資產(chǎn)評估有限公司接受貴公司委托，根據(jù)有關法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，
采用資產(chǎn)基礎法，按照必要的評估程序，對成都信達諾投資有限公司擬股權轉讓所涉
及的成都欣嘉物流有限公司的股東全部權益在 2017 年 07 月 31 日的市場價值進行了
評估。
現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報告如下：
一、委托方、被評估單位概況
1、委托方概況
委托方：廈門信達股份有限公司(簡稱：廈門信達)
統(tǒng)一社會信用代碼：913502001549967873
住 所：廈門市湖里區(qū)興隆路 27 號第七層
法定代表人：杜少華
注冊資本：人民幣肆億陸佰陸拾壹萬叁仟零伍拾陸元整
類 型：法人商事主體[其他股份有限公司(上市) ]
成立日期：1996 年 11 月 28 日
營業(yè)期限：自 1996 年 11 月 28 日至 2046 年 11 月 27 日
經(jīng)營范圍：信息技術咨詢服務；酒、飲料及茶葉批發(fā)；酒、飲料及茶葉零售；
其他預包裝食品批發(fā)；米、面制品及食用油批發(fā)；糕點、糖果及糖批發(fā)；軟件開發(fā)；
信息系統(tǒng)集成服務；數(shù)據(jù)處理和存儲服務；集成電路設計；數(shù)字內容服務；其他未
列明信息技術服務業(yè)（不含需經(jīng)許可審批的項目）；其他倉儲業(yè)（不含需經(jīng)許可審
批的項目）；谷物倉儲；棉花倉儲；其他農(nóng)產(chǎn)品倉儲；機械設備倉儲服務；房地產(chǎn)
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開發(fā)經(jīng)營；自有房地產(chǎn)經(jīng)營活動；貿(mào)易代理；其他貿(mào)易經(jīng)紀與代理；石油制品批發(fā)
（不含成品油、危險化學品和監(jiān)控化學品）；其他化工產(chǎn)品批發(fā)（不含危險化學品
和監(jiān)控化學品）；金屬及金屬礦批發(fā)（不含危險化學品和監(jiān)控化學品）；建材批發(fā)；
煤炭及制品批發(fā)（不含危險化學品和監(jiān)控化學品）；非金屬礦及制品批發(fā)（不含危
險化學品和監(jiān)控化學品）；其他農(nóng)牧產(chǎn)品批發(fā)；黃金現(xiàn)貨銷售；蔬菜批發(fā)；體育用
品及器材零售（不含弩）；體育用品及器材批發(fā)（不含弩）；經(jīng)營各類商品和技術
的進出口（不另附進出口商品目錄），但國家限定公司經(jīng)營或禁止進出口的商品及
技術除外；服裝零售；鞋帽零售；紡織品及針織品零售；服裝批發(fā)；紡織品、針織
品及原料批發(fā)；鞋帽批發(fā)；林業(yè)產(chǎn)品批發(fā)；肉、禽、蛋批發(fā)；水產(chǎn)品批發(fā)；其他機
械設備及電子產(chǎn)品批發(fā)；五金產(chǎn)品批發(fā)；其他家庭用品批發(fā)；其他未列明批發(fā)業(yè)（不
含需經(jīng)許可審批的經(jīng)營項目）；其他文化用品批發(fā)。
重要提示：商事主體的經(jīng)營范圍、經(jīng)營場所、經(jīng)營期限、投資人信息、年報信
息和監(jiān)管信息等，請登錄廈門市商事主體登記及信息公示平臺（網(wǎng)址：
www.xiamencredit.gov.cn）查詢。經(jīng)營范圍中涉及許可審批經(jīng)營項目的，應取得
有關部門的許可后方可經(jīng)營。
2、被評估單位概況：
被評估單位：成都欣嘉物流有限公司（簡稱：成都欣嘉）
統(tǒng)一社會信用代碼：91510132050080889K
住所：新津縣物流園區(qū)金華鎮(zhèn)興物 5 路北側
法定代表人：陳玉秋
注冊資本：人民幣壹仟貳佰萬元
公司類型：有限責任公司
經(jīng)營范圍：貨運代理服務；貨運信息咨詢；倉儲（不含危險化學品）、裝卸服務；
物業(yè)服務；銷售；汽車配件、日用百貨。
成立日期：2012 年 7 月 17 日
經(jīng)營期限：2012 年 7 月 17 日至永久
委托方與被評估單位關系：委托方為成都信達諾投資有限公司股東，被評估單位
為成都信達諾投資有限公司的全資子公司。
3、其他評估報告使用者
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被評估單位股東以及國家法律法規(guī)規(guī)定的其他評估報告使用者。
4、被評估單位股權結構及歷史沿革
成都欣嘉成立于 2012 年 7 月 17 日，成立時股東及股權情況見下表：
序號 股東名稱 投入資本（人民幣萬元） 出資比例
1 林峻 840.00 70.00%
2 葉曉 180.00 15.00%
3 郭會明 180.00 15.00%
合計 1,200.00 100%
以上出資已經(jīng)四川海韻會計師事務所有限公司出具川海韻會驗字（2012）第 018
號驗資報告驗證。
經(jīng)過多次股權轉讓，截止評估基準日，被評估單位股東及股權情況見下表：
股東名稱 投入資本（人民幣萬元） 投資比例
成都信達諾投資有限公司 1,200.00 100.00%
合計 1,200.00 100.00%
上述注冊資本見工商查檔信息資料。
5、被評估單位歷史財務資料
被評估單位近二年及評估基準日資產(chǎn)負債情況見下表：
金額單位：元
項目/報表日 2015 年 12 月 31 日 2016 年 12 月 31 日 2017 年 7 月 31 日
總資產(chǎn) 18,567,547.86 18,128,426.53 20,513,030.39
負債 12,673,750.63 13,911,596.95 17,444,216.25
凈資產(chǎn) 5,893,797,23 4,216,829.59 3,068,814.14
被評估單位近二年及評估基準日當期經(jīng)營狀況見下表：
金額單位：元
項目/報表年度 2015 年度 2016 年度 2017 年 1 月-7 月
主營業(yè)務收入 - - -
主營業(yè)務成本 - - -
主營業(yè)務稅金及附加 - 542,683.55 465,157.53
營業(yè)費用 - - -
管理費用 1,184,836.48 830,526.54 254,392.71
財務費用 -1,207.49 303,757.55 428,465.21
資產(chǎn)減值損失 - - -
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項目/報表年度 2015 年度 2016 年度 2017 年 1 月-7 月
營業(yè)利潤 -1,183,628.99 -1,676,967.64 -1,148,015.45
營業(yè)外收入 - - -
營業(yè)外支出 - - -
利潤總額 -1,183,628.99 -1,676,967.64 -1,148,015.45
所得稅 - - -
凈利潤 -1,183,628.99 -1,676,967.64 -1,148,015.45
上表財務數(shù)據(jù)摘自被評估單位經(jīng)審計的會計報表， 2015 年、2016 年及評估基準
日會計報表審計單位為北京興華會計師事務所（特殊普通合伙）福建分所，審計報告
文號分別為（2016）京會興閩分審字第 62000180 號、2017）京會興閩分審字第 62000059
號、（2017）京會興閩分審字第 62000532 號。
被評估單位執(zhí)行《會計準則》及相關補充規(guī)定，企業(yè)適用增值稅率 17%，城市維
護建設稅稅率為 5%，教育費附加 3%，地方教育費附加 2%，企業(yè)所得稅率 25％。
二、評估目的
廈門信達股份有限公司子公司成都信達諾投資有限公司擬轉讓其持有的成都欣
嘉物流有限公司 100%股權，需要對被評估企業(yè)股東全部權益價值進行評估。本次評估
為廈門信達股份有限公司提供價值參考。
上述經(jīng)濟行為已經(jīng)廈門信達股份有限公司《會議紀要》（信達股總[2017] 11 號）
批準。
三、評估對象和評估范圍
本次資產(chǎn)評估的對象是被評估單位截至評估基準日的股東全部權益價值。
評估范圍是被評估單位截至評估基準日資產(chǎn)和負債。
流動資產(chǎn)賬面金額： 170,442.92 元
非流動資產(chǎn)賬面金額： 20,342,587.47 元
其中：固定資產(chǎn)凈值： 10,060.78 元
在建工程凈值： 2,453,983.00 元
無形資產(chǎn)賬面凈值 17,878,543.69 元
資產(chǎn)合計賬面金額： 20,513,030.39 元
流動負債賬面金額： 17,444,216.25 元
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負債合計賬面金額： 17,444,216.25 元
凈 資 產(chǎn)賬面金額： 3,068,814.14 元
上述資產(chǎn)、負債經(jīng)北京興華會計師事務所（特殊普通合伙）福建分所審定，并出
具（2017）京會興閩分審字第 62000532 號審計報告。
（一）主要無形資產(chǎn)情況如下：
用地 土地
土地權證編號 土地位置 面積(M2) 賬面金額（元） 開發(fā)程度
性質 用途
新津國用（2013） 金華鎮(zhèn)磚橋村 1,2,3,6,7
出讓 工業(yè) 155052.51 17,878,543.69 通水、電、路
第 4744 號 組地號：XJ8-3-25
（二）主要實物資產(chǎn)如下：
項目 賬面金額（元） 數(shù)量 分布地點 現(xiàn)狀、特點
電子、辦公設備 10,060.78 9項 辦公區(qū) 正常使用
委估實物資產(chǎn)均處于正常使用或受控狀態(tài)，委估資產(chǎn)無涉訴事項、抵押擔保情況。
被評估單位免費使用由成都信達諾投資有限公司提供的房屋作為辦公場所，上述
租賃房屋不列入評估范圍。
上述列入評估范圍的資產(chǎn)和負債與委托評估時確定的范圍一致。
四、價值類型及其定義
本報告評估結論的價值類型為市場價值。
市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評
估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。
五、評估基準日
評估基準日 2017 年 07 月 31 日。
選取上述日期為評估基準日的理由是：
1、根據(jù)評估目的與委托方協(xié)商確定評估基準日。主要考慮使評估基準日盡可能
與評估目的實現(xiàn)日接近，使評估結論較合理地為評估目的服務。
2、選擇月末會計結算日作為評估基準日，能夠較全面地反映被評估資產(chǎn)及負債
的總體情況，便于資產(chǎn)清查核實等工作的開展。
本次評估中所采用的取價標準是評估基準日有效的價格標準。
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六、評估依據(jù)
（一）行為依據(jù)
1、廈門信達股份有限公司會議紀要（信達股總[2017]11 號）；
2、業(yè)務約定書。
（一）法律、法規(guī)依據(jù)
1、《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》（2016 年年中華人民共和國主席令第 46 號）；
2、《中華人民共和國公司法》（2005 年中華人民共和國主席令第 42 號，2013
年第十二屆全國人民代表大會常務委員會第六次會議修訂）；
3、《中華人民共和國公司登記管理條例》（1994 年國務院令第 156 號，根據(jù) 2016
年 2 月 6 日國務院令第 666 號《國務院關于修改部分行政法規(guī)的決定》修正）；
4、《關于加強企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關問題的通知》（國資發(fā)產(chǎn)權
[2006]274 號）；
5、《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》（國資委第 12 號令）；
6、《企業(yè)國有資產(chǎn)評估項目備案工作指引》（國資發(fā)產(chǎn)權〔2013〕64 號）；
7、《企業(yè)會計準則》（財會[2006]3 號）；
8、《中華人民共和國增值稅暫行條例》（國務院令第 538 號）；
9、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；
10、中華人民共和國國家標準 GB/T50291-2015《房地產(chǎn)估價規(guī)范》；
11、 其他有關的法律、法規(guī)和規(guī)章制度。
（二）評估準則依據(jù)
1、《資產(chǎn)評估準則——基本準則》（財企[2004]20 號）；
2、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則——基本準則》（財企[2004]20 號）；
3、《注冊資產(chǎn)評估師關注評估對象法律權屬指導意見》（會協(xié)[2003]18 號）；
4、《資產(chǎn)評估準則——評估程序》（中評協(xié)[2007]189 號）；
5、《資產(chǎn)評估準則——工作底稿》（中評協(xié)[2007]189 號）；
6、《資產(chǎn)評估準則——不動產(chǎn)》（中評協(xié)[2007]189 號）；
7、《資產(chǎn)評估準則——機器設備》（中評協(xié)[2007]189 號）；
8、《資產(chǎn)評估準則—企業(yè)價值》(中評協(xié)[2011]227 號)；
9、《資產(chǎn)評估準則—無形資產(chǎn)》（中評協(xié)[2008]217 號）；
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10、《資產(chǎn)評估價值類型指導意見》（中評協(xié)[2007]189 號）；
11、《評估機構業(yè)務質量控制指南》（中評協(xié)[2010]214 號）；
12、《資產(chǎn)評估準則——評估報告》（中評協(xié)[2011]230 號）；
13、《資產(chǎn)評估準則——業(yè)務約定書》（中評協(xié)[2011]230 號）；
14、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則——獨立性》（中評協(xié)〔2012〕248 號）；
15、《資產(chǎn)評估準則——利用專家工作》（中評協(xié)〔2012〕244 號）；
16、《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》（中評協(xié)[2008]218 號）。
（三）產(chǎn)權依據(jù)
1、被評估單位企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；
2、國有土地使用證（新津國用（2013）第 4744 號）；
3、評估基準日審計報告【（2017）京會興閩分審字第 62000532 號】；
4、其他有關產(chǎn)權證明。
（四）取價依據(jù)
1、《資產(chǎn)評估常用方法與參數(shù)手冊》機械工業(yè)出版社（2016 年）；
2、國家有關部門發(fā)布的統(tǒng)計資料和技術標準資料；
3、中國人民銀行公布執(zhí)行的評估基準日存貸款利率；
4、評估基準日市場有關價格信息資料；
5、與被評估企業(yè)資產(chǎn)的取得、使用等有關的各項合同、會計憑證、賬冊及其他
會計資料；
6、委托評估的各類資產(chǎn)和負債評估明細表；
7、經(jīng)實地盤點核實后填寫的委估資產(chǎn)清單；
8、委托方及被評估企業(yè)提供的其他與評估有關的資料；
9、評估人員收集的各類與評估相關的佐證資料。
七、評估方法
進行股東全部權益價值評估，要根據(jù)評估目的、評估對象、價值類型、評估時的
市場狀況及在評估過程中資料收集情況等相關條件，分析資產(chǎn)評估基本方法的適用
性，恰當選擇一種或多種資產(chǎn)評估基本方法。
資產(chǎn)評估基本方法包括資產(chǎn)基礎法、收益法和市場法。
資產(chǎn)基礎法：是指以被評估單位評估基準日的資產(chǎn)負債表為基礎，合理評估企業(yè)
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表內及表外各項資產(chǎn)、負債價值，確定評估對象價值的評估方法。
收益法：是指將預期收益資本化或者折現(xiàn)，確定評估對象價值的評估方法。
市場法：是指將評估對象與可比上市公司或者可比交易案例進行比較，確定評估
對象價值的評估方法。
（一）評估方法的選擇
由于被評估單位有完備的財務資料和資產(chǎn)管理資料可以利用，資產(chǎn)取得成本的有
關數(shù)據(jù)和信息來源較廣，因此本次評估可以采用資產(chǎn)基礎法。
根據(jù)本次評估的資產(chǎn)特性，以及由于我國目前市場化、信息化程度尚不高，難于
收集到足夠的同類企業(yè)產(chǎn)權交易案例，不宜采用市場法。
被評估企業(yè)尚未有實質經(jīng)營，且尚未有明確規(guī)劃，亦無法對未來收益進行預測。
通過以上分析，本次評估采用資產(chǎn)基礎法進行，最終確認評估值。
（二）資產(chǎn)基礎法介紹
資產(chǎn)基礎法是指分別求出企業(yè)各項資產(chǎn)的評估值并累加求和，再扣減負債評估值
得到企業(yè)價值的一種方法。
各項資產(chǎn)評估方法簡介：
1、貨幣資金主要按賬面核實法進行評估，其中銀行存款采用將評估基準日各銀
行存款明細賬余額與銀行對賬單、銀行詢證函核對，確定評估值。
2、固定資產(chǎn)的評估
設備類固定資產(chǎn)按重置成本法進行評估。
3、在建工程的評估
對在建工程進行勘察、收集相關合同、預算等資料，在核實無誤的基礎上分析確
定評估值。
4、無形資產(chǎn)的評估
土地使用權按基準地價法、成本逼近法進行評估，取基準地價法評估結果。
5、負債的評估
負債按實際需要承擔的債務進行評估。
八、評估程序實施過程和情況
本公司接受資產(chǎn)評估委托后，選派評估人員，組成項目評估小組開展評估工作，
具體過程如下：
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（一）明確評估業(yè)務基本事項
承接評估業(yè)務時，通過與委托方溝通、查閱資料或初步調查等方式，明確委托方、
被評估單位、評估報告使用者等相關當事方、評估目的、評估對象基本情況和評估范
圍、價值類型、評估基準日、評估假設和限制條件等評估業(yè)務基本事項。
（二）簽訂業(yè)務約定書
根據(jù)評估業(yè)務具體情況，綜合分析專業(yè)勝任能力和獨立性，評價項目風險，確定
承接評估業(yè)務后，與委托方簽訂業(yè)務約定書。
（三）編制資產(chǎn)評估計劃
根據(jù)本評估項目的特點，明確評估對象及范圍，評估時重點考慮評估目的、資產(chǎn)
評估對象狀況，資產(chǎn)評估業(yè)務風險、資產(chǎn)評估項目的規(guī)模和復雜程度，評估對象的性
質、行業(yè)特點、發(fā)展趨勢，資產(chǎn)評估項目所涉及資產(chǎn)的結構、類別、數(shù)量及分布狀況，
相關資料收集情況，委托方、被評估單位過去委托資產(chǎn)評估的經(jīng)歷、誠信狀況及提供
資料的可靠性、完整性和相關性，資產(chǎn)評估人員的專業(yè)勝任能力、經(jīng)驗及專業(yè)、助理
人員配備情況后編制合理的資產(chǎn)評估計劃，并根據(jù)執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務過程中的具體情
況及時修改、補充資產(chǎn)評估計劃。
（四）現(xiàn)場調查
根據(jù)評估業(yè)務的具體情況對評估對象進行必要的勘查，包括對不動產(chǎn)和其他實物
資產(chǎn)進行必要的現(xiàn)場勘查，了解資產(chǎn)的使用狀況及性能；對無形資產(chǎn)等非實物性資產(chǎn)
進行必要的現(xiàn)場調查。
（五）收集資產(chǎn)評估資料
通過與委托方、被評估單位溝通并指導其對評估對象進行清查等方式，對評估對
象資料進行了解，同時主動收集與資產(chǎn)評估業(yè)務有關的評估對象資料及其他資產(chǎn)評估
資料，根據(jù)評估項目的進展情況及時補充收集所需要的評估資料。通過收集相關資料
來了解被評估單位經(jīng)營狀況和委估資產(chǎn)及現(xiàn)狀，協(xié)助被評估單位收集有關經(jīng)營和基礎
財務數(shù)據(jù)，將資產(chǎn)評估申報表與被評估單位有關財務報表、總賬、明細賬進行核對，
并對相關資料進行驗證，采取必要措施確信資料來源的可靠性。
（六）評定估算
對所收集的資產(chǎn)評估資料進行充分分析，確定其可靠性、相關性、可比性，擯棄
不可靠、不相關的信息，對不可比信息進行分析調整，在此基礎上恰當選擇資產(chǎn)評估
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方法并根據(jù)業(yè)務需要及時補充收集相關信息，根據(jù)評估基本原理和規(guī)范要求恰當運用
評估方法進行評估形成初步評估結論，對信息資料、參數(shù)數(shù)量、質量和選取的合理性
等進行綜合分析形成資產(chǎn)評估結論，資產(chǎn)評估機構進行必要的內部復核工作。
（七）編制和提交資產(chǎn)評估報告
在執(zhí)行必要的資產(chǎn)評估程序、形成資產(chǎn)評估結論后，按規(guī)范編制資產(chǎn)評估報告，
與委托方等進行必要的溝通，聽取委托方對資產(chǎn)評估結論的反饋意見并引導委托方、
資產(chǎn)評估報告使用者等合理理解資產(chǎn)評估結論，以恰當?shù)姆绞教峤唤o委托方。
九、評估假設
(一)基礎性假設
1、交易假設：假設評估對象處于交易過程中，評估師根據(jù)評估對象的交易條件
等模擬市場進行估價，評估結果是對評估對象最可能達成交易價格的估計。
2、公開市場假設： 假設評估對象及其所涉及資產(chǎn)是在公開市場上進行交易的，
在該市場上，買者與賣者的地位平等，彼此都有獲取足夠市場信息的機會和時間，買
賣雙方的交易行為都是在自愿的、理智的、非強制條件下進行的。
3、企業(yè)持續(xù)經(jīng)營假設：假設在評估目的經(jīng)濟行為實現(xiàn)后，評估對象及其所涉及
的資產(chǎn)將按其評估基準日的用途與使用方式在原址持續(xù)使用。
（二）宏觀經(jīng)濟環(huán)境假設
1、國家現(xiàn)行的經(jīng)濟政策方針無重大變化。
2、在預測年份內銀行信貸利率、匯率、稅率無重大變化。
3、被評估企業(yè)所占地區(qū)的社會經(jīng)濟環(huán)境無重大變化。
4、被評估企業(yè)所屬行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢穩(wěn)定，與被評估企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關的現(xiàn)行法
律、法規(guī)、經(jīng)濟政策保持穩(wěn)定。
(三)評估對象于評估基準日狀態(tài)假設
1、除評估師所知范圍之外，假設評估對象及其所涉及資產(chǎn)的購置、取得或開發(fā)
過程均符合國家有關法律法規(guī)規(guī)定。
2、除評估師所知范圍之外，假設評估對象及其所涉及資產(chǎn)均無附帶影響其價值
的權利瑕疵、負債和限制，假設評估對象及其所涉及資產(chǎn)之價款、稅費、各種應付款
項均已付清。
3、 除評估師所知范圍之外，假設評估對象及其所涉及房地產(chǎn)、設備等有形資產(chǎn)
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無影響其持續(xù)使用的重大技術故障，該等資產(chǎn)中不存在對其價值有不利影響的有害物
質，該等資產(chǎn)所在地無危險物及其他有害環(huán)境條件對該等資產(chǎn)價值產(chǎn)生不利影響。
(四)限制性假設
1、本評估報告假設由委托方提供的法律文件、技術資料、經(jīng)營資料等評估相關
資料均真實可信。我們亦不承擔與評估對象涉及資產(chǎn)產(chǎn)權有關的任何法律事宜。
2、除非另有說明，本評估報告假設通過可見實體外表對評估范圍內有形資產(chǎn)視
察的現(xiàn)場調查結果，與其實際經(jīng)濟使用壽命基本相符。本次評估未對該等資產(chǎn)的技術
數(shù)據(jù)、技術狀態(tài)、結構、附屬物等進行專項技術檢測。
十、評估結論
（一）資產(chǎn)基礎法評估結論
在評估基準日 2017 年 07 月 31 日，成都欣嘉物流有限公司的總資產(chǎn)價值 2,051.30
萬元，總負債 1,744.42 萬元，凈資產(chǎn) 306.88 萬元。采用資產(chǎn)基礎法評估后的總資產(chǎn)
價值 11,257.34 萬元，總負債 1,744.42 萬元，凈資產(chǎn)為 9,512.92 萬元（大寫：玖仟
伍佰壹拾貳萬玖仟貳佰元整），凈資產(chǎn)增值 9,206.04 萬元，增值率 2,999.88%。
資產(chǎn)評估結果匯總表
單位：人民幣萬元
項 目 帳面價值 評估價值 增減值 增值率%
流動資產(chǎn) 17.04 17.04
非流動資產(chǎn) 2,034.26 11,240.30 9,206.04 452.55
其中：可供出售金融資產(chǎn)凈額
持有至到期投資凈額
長期應收款凈額
長期股權投資凈額
投資性房地產(chǎn)凈額
固定資產(chǎn)凈額 1.01 1.63 0.62 61.39
在建工程凈額 245.4 -245.4 -100
工程物質凈額
固定資產(chǎn)清理
生產(chǎn)性生物資產(chǎn)凈額
油氣資產(chǎn)凈額
無形資產(chǎn)凈額 1,787.85 11,238.67 9,450.82 528.61
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項 目 帳面價值 評估價值 增減值 增值率%
開發(fā)支出
商譽凈額
長期待攤費用
遞延所得稅資產(chǎn)
其他非流動資產(chǎn)
資產(chǎn)總計 2,051.30 11,257.34 9,206.04 448.79
流動負債 1,744.42 1,744.42
非流動負債
負債總計 1,744.42 1,744.42
所有者權益合計 306.88 9,512.92 9,206.04 2,999.88
評估結論詳細情況見資產(chǎn)評估明細表。
十一、特別事項說明
（一） 根據(jù)被評估單位提供的《國有建設用地使用權出讓合同》約定，土地使
用權出讓日期為 2013 年 2 月 23 日，必須在 2013 年 4 月 17 日動工，在 2014 年 10 月
16 日之前竣工。至評估基準日，該項目尚未開工建設。根據(jù)《國有建設用地使用權出
讓合同》第 32 條規(guī)定“受讓人造成土地閑置，閑置滿一年不滿二年的，依法繳納土
地閑置費，土地閑置滿二年且未開工建設的，出讓人有權無償收回國有建設用地使用
權”。本次評估未考慮新津縣政府可能對該建設用地征收土地閑置費或收回該建設用
地使用權對評估價值的影響，提請報告使用者關注。
（二）至評估基準日，新津國用（2013）第 4744 號建設用地尚未達到倉儲用地
基準地價規(guī)定的“六通一平”土地開發(fā)程度，根據(jù)被評估單位提供的資料預計期后開
發(fā)費用約需 25 元/平方米，評估人員評估時考慮了繼續(xù)開發(fā)達到“六通一平”預計開
發(fā)費用對土地價值的影響，但與將來實際開發(fā)費用可能存在差異。提請報告使用者關
注對評估價值的影響。
（三）本次固定資產(chǎn)設備類按重置成本法評估，評估值是參照《中華人民共和國
增值稅暫行條例》，對可抵扣增值稅進項稅進行分離，即固定資產(chǎn)設備評估值為不含
稅的。
（四）本次評估對與凈資產(chǎn)的評估增減值可能存在的相關聯(lián)的稅賦未作考慮。
（五）本次評估未考慮流動性對評估結論的影響，未考慮由于控股權或少數(shù)股權
等因素產(chǎn)生的溢價或折價的影響。
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（六）本評估報告僅為本次評估目的提供參考價值。一般來說，由于評估目的不
同、價值類型不同、評估基準日不同，同樣的資產(chǎn)會表現(xiàn)出不同的價值，我們對因評
估報告使用不當而造成的后果不承擔責任。
（七）由于評估目的實施日與評估基準日不同，企業(yè)凈資產(chǎn)在此期間會發(fā)生變化，
從而對企業(yè)價值產(chǎn)生影響。我們建議報告使用者以不同的時點的，以企業(yè)凈資產(chǎn)與基
準日的差額對評估結論進行調整。
(八)資產(chǎn)評估師對評估對象的法律權屬狀況給予了必要的關注，但不對評估對
象的法律權屬做任何形式的保證。
（九）本報告以被評估單位提供的情況、資料真實、合法、完整為前提，本
評估公司未對被評估單位提供的有關經(jīng)濟行為決議、營業(yè)執(zhí)照、權證、會計憑證等證
據(jù)資料或所牽涉的責任進行獨立審查，亦不會對上述資料的真實性負責。
（十）企業(yè)存在的可能影響企業(yè)價值評估的瑕疵事項，在委托方及被評估單位未
作特殊說明而評估人員根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗一般不能獲悉的情況下，評估機構及評估人員不
承擔相關責任。
十二、評估報告使用限制說明
（一）評估報告使用說明
1、本報告的使用權歸委托方所有。委托方或者經(jīng)委托方同意其他使用本資產(chǎn)評
估報告書的使用人應當認真閱讀和理解本報告的每一個組成部分，本報告的每一個
組成部分（包括資產(chǎn)評估報告書摘要）單獨使用或其他非全部的任何組合使用均可能
造成對本報告所載評估結論的誤解。使用人還應當特別關注本報告書中價值定義、
評估假設、評估依據(jù)、特別事項說明和被評估單位的承諾函。
2、本報告是關于價值方面的專業(yè)意見，盡管我們對被評估單位提供的有關資產(chǎn)
的產(chǎn)權證明等法律性文件進行了必要的檢查并在本報告中對相關事項進行了披露，
但我們不對評估對象的法律權屬作任何形式的保證。
3、被評估資產(chǎn)的數(shù)量、使用、保管狀況等資料均系被評估單位提供，盡管我們
進行了必要的抽查和核對，我們相信這些資料是可靠的，但我們無法對這些資料的
準確性作出保證。
（二）限制說明
1、本報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途。
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2、評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用。
3、除法律、法規(guī)規(guī)定以及相關當事方另有約定外，未征得本公司的同意，評估
報告的內容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體。
4、本報告不是對評估對象的價值證明，而是基于一定評估基準和假設條件下的
價值咨詢意見。
（三）評估結論的使用有效期
評估結論僅在評估報告載明的評估基準日成立，評估結論自評估基準日起一年內
（即 2017 年 07 月 31 日至 2018 年 07 月 30 日）有效。當評估基準日后的委估資產(chǎn)狀
況和外部市場出現(xiàn)重大變化，致使原評估結論失效時，評估報告使用者應重新委托評
估。
十三、評估報告日
本評估報告日為 2017 年 09 月 11 日。
銀信資產(chǎn)評估有限公司 資產(chǎn)評估師：張小林
法定代表人：梅惠民 資產(chǎn)評估師：陳琳銘
2017 年 09 月 11 日
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附 件
1、廈門信達股份有限公司會議紀要（信達股總[2017]11 號）；
2、委托方的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；
3、被評估單位企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；
4、《驗資報告》（川海韻會驗字（2012）第 018 號驗資報告）；
5、被評估單位評估基準日的審計報告【（2017）京會興閩分審字第 62000532 號】；
6、被評估企業(yè)資產(chǎn)權屬證明資料
國有土地使用權證《新津國用（2013）第 4744 號》；
7、委托方及被評估單位的承諾函；
8、資產(chǎn)評估師的承諾函；
9、資產(chǎn)評估機構資格證書復印件；
10、評估人員資質證書復印件；
11、資產(chǎn)評估機構企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復印件。
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