廈門信達股份有限公司
關(guān)于公司掛牌轉(zhuǎn)讓部分房屋資產(chǎn)的公告
本公司及董事會全體成員保證信息披露內(nèi)容的真實、準確和完整，沒有虛假
記載、誤導性陳述或重大遺漏。
特別風險提示：
為盤活閑置資產(chǎn)，提升資源使用效率，廈門信達股份有限公司（以下簡稱“公
司”）擬轉(zhuǎn)讓所擁有的福建省廈門市湖里區(qū)興隆路 31 號信宏大廈二樓（以下簡稱
“信宏大廈二樓”）及湖里區(qū)興隆路 27 號地下室及 1-8 層（含屋頂）（以下簡稱
“信息大廈電腦樓”）房地產(chǎn)，掛牌底價為 6,050 萬元。
由于本次交易為掛牌轉(zhuǎn)讓，因此最終成交價格尚不能確定，對業(yè)績的影響亦
存在不確定性。
本轉(zhuǎn)讓事項可能存在流拍風險，敬請廣大投資者注意風險。
一、交易概述
公司第十屆董事會二〇一八年度第一次會議于 2018 年 1 月 30 日召開，會議
審議通過《關(guān)于公司掛牌轉(zhuǎn)讓部分房屋資產(chǎn)的議案》。為盤活閑置資產(chǎn)，提升資
源使用效率，同意公司將所屬信宏大廈二樓及信息大廈電腦樓房地產(chǎn)在產(chǎn)權(quán)交易
中心公開掛牌轉(zhuǎn)讓，交易對方和交易價格存在不確定性。根據(jù)評估結(jié)果和所轉(zhuǎn)讓
資產(chǎn)的實際情況，確定本次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓掛牌底價為 6,050 萬元。獨立董事對此次交
易出具獨立董事意見書，同意本議案。
按目前掛牌底價，本次交易在公司董事會審批權(quán)限內(nèi)，公司將根據(jù)交易進展
情況確定是否需要提交股東大會審議，并及時履行相關(guān)程序。本次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓未達
到重大資產(chǎn)重組標準，不構(gòu)成重大資產(chǎn)重組。尚無法確定關(guān)聯(lián)方是否參與本次交
易，公司將根據(jù)交易進展情況判斷是否屬于關(guān)聯(lián)交易，并及時履行相關(guān)信息披露
義務。
二、交易對方基本情況
本次信宏大廈二樓及信息大廈電腦樓將在產(chǎn)權(quán)交易中心掛牌轉(zhuǎn)讓，交易對方
尚無法確定。
三、交易標的基本情況
（一）標的資產(chǎn)概況
本次掛牌轉(zhuǎn)讓的標的為公司所擁有的湖里區(qū)興隆路 31 號信宏大廈二樓及湖
里區(qū)興隆路 27 號信息大廈電腦樓。
1、信宏大廈二樓已取得廈地房證第 00007886 號《廈門市土地房屋權(quán)證》，
證載房屋所有權(quán)人及土地權(quán)利人均為廈門信達股份有限公司，使用權(quán)類型為出讓，
批準用途為商業(yè)服務業(yè)，建筑面積 3,043.85 平方米。該項資產(chǎn)不存在資產(chǎn)抵押
和質(zhì)押，不涉及有關(guān)資產(chǎn)的重大爭議、訴訟或仲裁事項，不存在查封、凍結(jié)等司
法措施。租賃期限為 2011 年 5 月 31 日至 2017 年 10 月 31 日。
截至 2017 年 5 月 31 日，該項資產(chǎn)賬面原值為 7,533,619.90 元，累計計提
折舊 2,744,803.86 元，賬面凈值為 4,788,816.04 元，評估值為 27,851,200.00
元。
2、信息大廈電腦樓已取得廈國土房證第 00856161 號《廈門市土地房屋權(quán)證》，
證載房屋所有權(quán)人及土地權(quán)利人均為廈門信達股份有限公司，使用權(quán)類型為出讓，
批準用途為辦公，建筑面積 4,174.21 平方米。該項資產(chǎn)不存在資產(chǎn)抵押、質(zhì)押
或者其他第三人權(quán)利，不涉及有關(guān)資產(chǎn)的重大爭議、訴訟或仲裁事項，不存在查
封、凍結(jié)等司法措施。
截至 2017 年 5 月 31 日，該項資產(chǎn)賬面價值情況如下：
金額單位：人民幣元
信息大廈電腦樓 賬面原值 賬面凈值
固定資產(chǎn)-房屋建筑物 15,065,041.89 8,341,337.11
分攤土地 5,206,627.80 3,766,887.11
合計 20,271,669.69 12,108,224.22
綜 上 所 述 ， 該 項 資 產(chǎn) 賬 面 原 值 為 20,271,669.69 元 ， 累 計 計 提 折 舊
8,163,445.47 元，賬面凈值為 12,108,224.22 元，評估值為 28,676,800.00 元。
（二）資產(chǎn)評估情況
1、評估機構(gòu)：北京中企華資產(chǎn)評估有限責任公司，該機構(gòu)具備執(zhí)行證券、
期貨相關(guān)業(yè)務資格；
2、評估基準日：2017 年 5 月 31 日；
3、評估對象：廈門信達股份有限公司擬處置的房地產(chǎn)；
4、評估方法：本次評估結(jié)果采用加權(quán)平均法，選取市場法的評估結(jié)果取權(quán)
重 60%，收益法的評估結(jié)果取權(quán)重 40%。
（1）市場法是指將評估對象與在評估基準日近期有過交易的類似房地產(chǎn)進
行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價格作適當?shù)男拚源斯浪阍u估對象的客觀
合理價格或價值的方法。
市場法評估計算公式如下：
待估房產(chǎn)價格=建立比較基礎(chǔ)后可比實例的單價×交易情況修正系數(shù)×市場
狀況調(diào)整系數(shù)×房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)
（2）收益法是預測評估對象的未來收益，利用報酬率或資本化率、收益乘
數(shù)將未來收益轉(zhuǎn)換為價值得到評估對象價值或價格的方法。
A、湖里區(qū)興隆路 31 號信宏大廈二樓的辦公及商場用房地產(chǎn)，國有土地使用
權(quán)類型為出讓，土地用途為商業(yè)服務業(yè)用地，土地批準使用期限：自 1991 年 12
月 1 日至 2061 年 11 月 30 日止。至評估基準日，土地剩余使用年限約 44.5 年，
未來可獲收益期較長，本次評估選用持有加轉(zhuǎn)售模式，其公式如下：
式中：
—年凈收益；
—報酬率；
—凈收益增長率；
—持有期房地產(chǎn)價格增長率；
—持有年限；
—持有期末房地產(chǎn)轉(zhuǎn)售成本。
B、廈門市湖里區(qū)興隆路 27 號（信息大廈電腦樓）的辦公房地產(chǎn)，國有土地
使用權(quán)類型為出讓，用途為辦公用地，土地批準使用期限：自 2010 年 12 月 28
日至 2034 年 6 月 12 日止。至評估基準日，土地剩余使用年限約 17 年。未來可
獲收益期較短，本次選用全剩余壽命模式，其公式如下：
n
ai
V
i 1 1 r n
式中： V ─房地產(chǎn)評估值；
n ─未來可獲收益的年限；
a i ─未來第 i 年的凈收益；
r ─折現(xiàn)率。
評估機構(gòu)認為：
運用收益法評估的收益價格取決于人們對估價對象未來潛在收益的預期，近
年來廈門市房地產(chǎn)市場發(fā)展變化明顯，房地產(chǎn)價格上漲幅度較大，相對而言，房
地產(chǎn)租金水平的上升速度小于或滯后于房地產(chǎn)價格的變化，租金回報與實際成交
不匹配，變化波動的房地產(chǎn)現(xiàn)狀加大了評估人員運用收益法的難度，導致以當前
租金水平作為測算基礎(chǔ)得出的收益價格往往低于市場的實際成交價格。運用市場
法評估的比準價格是采用了類似的市場交易案例修正后得出的，在當前的房地產(chǎn)
市場環(huán)境，則更能適時、準確地反映當?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況等因素對房地產(chǎn)價格的
影響，因此本次評估結(jié)果采用加權(quán)平均法，本次評估選取市場法的評估結(jié)果取權(quán)
重 60%，收益法的評估結(jié)果取權(quán)重 40%。
評估結(jié)果：
金額單位：人民幣元
名稱 賬面價值 評估價值 增值額 增值率%
信宏大廈二樓 4,788,816.04 27,851,200.00 23,062,383.96 481.59%
信息大廈電腦樓 12,108,224.22 28,676,800.00 16,568,575.78 136.84%
合計 16,897,040.26 56,528,000.00 39,630,959.74 234.54%
5、評估增值原因分析：
增值主要原因是企業(yè)對列入評估范圍內(nèi)的房屋建筑物逐年計提折舊，隨著近
年廈門市房地產(chǎn)市場價格上漲，采用市場法及收益法評估得出各房屋建筑物的現(xiàn)
狀市場價格高于賬面原始購置（建造）成本，故形成了評估增值。
6、重要評估假設(shè)和限制性條件：
（1）假設(shè)評估基準日后國家和地區(qū)的政治、經(jīng)濟和社會環(huán)境無重大變化。
（2）假設(shè)評估基準日后有關(guān)的國家宏觀經(jīng)濟政策、產(chǎn)業(yè)政策和區(qū)域發(fā)展政
策無重大變化。
（3）假設(shè)評估基準日后有關(guān)的利率、匯率、賦稅基準及稅率、政策性征收
費用等無重大變化。
（4）假設(shè)評估基準日后無不可抗力造成的重大影響。
（5）根據(jù)產(chǎn)權(quán)持有者的說明，除報告列明的相關(guān)不動產(chǎn)已設(shè)定抵押外，假
設(shè)評估范圍內(nèi)的不動產(chǎn)未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)，未設(shè)立其他擔保物權(quán)、用益物權(quán)，
不存在被占用、拖欠稅費、被查封等情況以及其他債權(quán)、債務。
7、評估結(jié)論：至評估基準日，信宏大廈二樓在滿足評估報告設(shè)定的假設(shè)和
限制條件下的評估值為 27,851,200.00 元，信息大廈電腦樓在滿足評估報告設(shè)定
的假設(shè)和限制條件下的評估值為 28,676,800.00 元。
四、交易的定價政策及定價依據(jù)
本次評估以 2017 年 5 月 31 日為評估基準日，選用市場法與收益法相結(jié)合的
評估方法。交易價格參考評估值確定，且在產(chǎn)權(quán)交易中心公開掛牌轉(zhuǎn)讓，交易遵
循公平、自愿、合理的原則，價格公允，沒有損害公司及中小股東的利益。
五、交易協(xié)議的主要內(nèi)容
信宏大廈二樓和信息大廈電腦樓 2017 年 5 月 31 日評估基準日的賬面凈值為
16,897,040.26 元，評估值為 56,528,000.00 元，評估增值 39,630,959.74 元。
掛牌價格根據(jù)評估結(jié)果和所轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的實際情況，確定本次轉(zhuǎn)讓價格不低于
6,050 萬元。
本事項經(jīng)公司董事會批準后在產(chǎn)權(quán)交易中心履行公開掛牌程序，在確定交易
對方后簽署交易協(xié)議。目前受讓方尚未確定，尚未簽署協(xié)議，故轉(zhuǎn)讓價格、交付
和過戶時間等協(xié)議具體內(nèi)容無法確定。公司將根據(jù)交易進展情況履行相應信息披
露義務。
六、涉及出售資產(chǎn)的其他安排
出售資產(chǎn)所得款項將用于公司主營業(yè)務發(fā)展。
七、出售資產(chǎn)的目的和對公司的影響
公司于 2016 年已遷入新的辦公場所辦公，為盤活原有信息大廈等閑置房屋
資產(chǎn)，提升資源使用效率，公司經(jīng)綜合考慮擬先行掛牌轉(zhuǎn)讓信宏大廈二樓和信息
大廈電腦樓等資產(chǎn)。若本次掛牌轉(zhuǎn)讓完成，將有利于公司盤活閑置資產(chǎn)，降低財
務成本，在回收資金的同時集中資源拓展主營業(yè)務，符合公司的發(fā)展戰(zhàn)略。
本次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓采取掛牌轉(zhuǎn)讓方式，成交價格尚不確定，對公司本年度利潤影
響尚不確定。本次交易能否完成存在不確定性。
八、中介機構(gòu)意見結(jié)論
針對本次擬掛牌轉(zhuǎn)讓部分房屋資產(chǎn)的事項，北京中企華資產(chǎn)評估有限責任公
司對公司以 2017 年 5 月 31 日為評估基準日的擬處置房地產(chǎn)進行了評估。具體
評估情況詳見本議案“三、交易標的基本情況——（二）資產(chǎn)評估情況”。
九、董事會意見
公司董事會認為：本次交易是為了盤活閑置資產(chǎn)，降低財務成本，在回收資
金的同時集中資源拓展主營業(yè)務，符合公司的發(fā)展戰(zhàn)略。公司聘請的評估機構(gòu)具
備執(zhí)行證券、期貨相關(guān)業(yè)務資格，選聘評估機構(gòu)程序合規(guī)，評估機構(gòu)與交易各方
無關(guān)聯(lián)關(guān)系，具有獨立性，評估所選用評估方法適當，評估假設(shè)和評估結(jié)論合理。
交易的定價合理、公允，沒有損害上市公司及全體股東利益。
十、獨立董事意見
公司本次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓表決程序符合《公司法》、《公司章程》等法律法規(guī)的有
關(guān)規(guī)定，是公司董事會基于審慎原則做出的決定。
本次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓聘請北京中企華資產(chǎn)評估有限責任公司對評估基準日為 2017
年 5 月 31 日的公司擬處置的房地產(chǎn)進行評估。該機構(gòu)具備執(zhí)行證券、期貨相關(guān)
業(yè)務資格，選聘評估機構(gòu)程序合規(guī)，評估機構(gòu)與交易各方無關(guān)聯(lián)關(guān)系，具有獨立
性，評估所選用評估假設(shè)與評估方法適當，評估結(jié)論合理。
本次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓參考評估價值確認掛牌底價，掛牌底價合理，符合公開、公平、
公正的原則，不存在董事會及董事違反誠信原則，損害公司及中小股東利益的情
形。
十一、備查文件
1、廈門信達股份有限公司第十屆董事會二〇一八年度第一次會議決議；
2、廈門信達股份有限公司獨立董事意見書；
3、評估報告。
特此公告 。
廈門信達股份有限公司董事會
二〇一八年一月三十一日