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一 E門 信達(dá)股份有限公司
擬處彐位于Ⅱ 門市湖里區(qū)興隆路 nT號(hào)
← 及湖里區(qū)興隆路 31號(hào) 的不動(dòng)產(chǎn)
評(píng)估報(bào)告
←
中企華評(píng)報(bào)字(⒛ 17)第 SGOS號(hào)
(共 一冊(cè),第 一冊(cè)
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北京中 任公司
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廈門信達(dá)股份有限公司擬處置位于廈門市湖里區(qū)興隆路 27 號(hào)及湖里區(qū)興隆路 31 號(hào)的不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
目 錄
資產(chǎn)評(píng)估師聲明 ...........................................................................................1
評(píng)估報(bào)告摘要................................................................................................2
評(píng)估報(bào)告正文................................................................................................3
一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和業(yè)務(wù)約定書約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者.............3
二、評(píng)估目的.................................................................................................................5
三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍 ...........................................................................................5
四、價(jià)值類型及其定義 .............................................................................................10
五、評(píng)估基準(zhǔn)日 .......................................................................................................... 11
六、評(píng)估依據(jù)............................................................................................................... 11
七、評(píng)估方法...............................................................................................................13
八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況 ................................................................................15
九、評(píng)估假設(shè)...............................................................................................................16
十、評(píng)估結(jié)論...............................................................................................................17
十一、特別事項(xiàng)說(shuō)明..................................................................................................17
十二、評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明 ................................................................................19
十三、評(píng)估報(bào)告日 ......................................................................................................20
評(píng)估報(bào)告附件..............................................................................................21
北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司
廈門信達(dá)股份有限公司擬處置位于廈門市湖里區(qū)興隆路 27 號(hào)及湖里區(qū)興隆路 31 號(hào)的不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
資產(chǎn)評(píng)估師聲明
一、我們?cè)趫?zhí)行本資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)
估準(zhǔn)則，恪守獨(dú)立、客觀和公正的原則；根據(jù)我們?cè)趫?zhí)業(yè)過(guò)程中收集
的資料，評(píng)估報(bào)告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對(duì)評(píng)估結(jié)論合理性承擔(dān)相
應(yīng)的法律責(zé)任。
二、評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)清單由委托方申報(bào)并經(jīng)其簽章確認(rèn)；所
提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告是委托方和
相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。
三、我們與評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒(méi)有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)
系；與相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對(duì)相關(guān)當(dāng)事方不存
在偏見(jiàn)。
四、我們已對(duì)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)
查；我們已對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)
注，對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)。
五、我們出具的評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)論受評(píng)估報(bào)告中假
設(shè)和限定條件的限制，評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評(píng)估報(bào)告中載明
的假設(shè)、限定條件、特別事項(xiàng)說(shuō)明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。
北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司
廈門信達(dá)股份有限公司擬處置位于廈門市湖里區(qū)興隆路 27 號(hào)及湖里區(qū)興隆路 31 號(hào)的不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
評(píng)估報(bào)告摘要
重要提示
本摘要內(nèi)容摘自評(píng)估報(bào)告正文，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的詳
細(xì)情況和合理理解評(píng)估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀評(píng)估報(bào)告正文。
北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司接受廈門信達(dá)股份有限公司
的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估原則，按
照必要的評(píng)估程序，對(duì)委托評(píng)估的資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)
行了評(píng)估。現(xiàn)將評(píng)估報(bào)告摘要如下：
評(píng)估目的：廈門信達(dá)股份有限公司擬處置一批房地產(chǎn)，委托北京
中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司對(duì)擬處置的房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，為上述經(jīng)
濟(jì)行為的實(shí)施提供資產(chǎn)價(jià)值參考。
評(píng)估對(duì)象：廈門信達(dá)股份有限公司擬處置的房地產(chǎn)。
評(píng)估范圍：廈門信達(dá)股份有限公司申報(bào)的房地產(chǎn)。
評(píng)估基準(zhǔn)日：2017 年 5 月 31 日
價(jià)值類型：市場(chǎng)價(jià)值
評(píng)估方法：市場(chǎng)法、收益法。
評(píng)估結(jié)論：委托評(píng)估的資產(chǎn)賬面原值為 7,145.87 萬(wàn)元，賬面凈值
為 4,322.39 萬(wàn)元，評(píng)估值為 12,710.19 萬(wàn)元，增值額為 8,387.80 萬(wàn)元，
增值率為 194.05%。上述評(píng)估值含增值稅，稅率 5%。
本評(píng)估報(bào)告僅為評(píng)估報(bào)告中描述的經(jīng)濟(jì)行為提供資產(chǎn)價(jià)值參
考，評(píng)估結(jié)論的使用有效期自評(píng)估基準(zhǔn)日 2017 年 5 月 31 日起一年有
效。
評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評(píng)估報(bào)告中載明的假設(shè)、限定條
件、特別事項(xiàng)說(shuō)明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。
北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司
廈門信達(dá)股份有限公司擬處置位于廈門市湖里區(qū)興隆路 27 號(hào)及湖里區(qū)興隆路 31 號(hào)的不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
廈門信達(dá)股份有限公司
擬資產(chǎn)處置項(xiàng)目
評(píng)估報(bào)告正文
廈門信達(dá)股份有限公司：
北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司接受貴公司的委托，根據(jù)有關(guān)
法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估原則，分別采用市場(chǎng)法、收益
法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)貴公司擬處置的房地產(chǎn)在 2017 年 5 月
31 日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況報(bào)告如下。
一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和業(yè)務(wù)約定書約定的其他評(píng)估報(bào)告使
用者
本報(bào)告的委托方、產(chǎn)權(quán)持有者均為廈門信達(dá)股份有限公司，業(yè)務(wù)
約定書約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者為國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定的評(píng)估報(bào)告
使用者。
(一)委托方簡(jiǎn)介
1.企業(yè)名稱：廈門信達(dá)股份有限公司
2.統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：913502001549967873
3.法定住所：廈門市湖里區(qū)興隆路 27 號(hào)第七層
4.法定代表人：杜少華
5.注冊(cè)資本：人民幣 40661.3056 萬(wàn)元
6.企業(yè)性質(zhì)：法人商事主體[其他股份有限公司(上市)]
7.成立日期：1996 年 11 月 28 日
8.營(yíng)業(yè)期限：自 1996 年 11 月 28 日至 2046 年 11 月 27 日
9.經(jīng)營(yíng)范圍：商事主體的經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)意場(chǎng)所、投資人信息、年
報(bào)信息和監(jiān)管信息等請(qǐng)至廈門市商事主體登記及信用信息公示平臺(tái)
北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司
廈門信達(dá)股份有限公司擬處置位于廈門市湖里區(qū)興隆路 27 號(hào)及湖里區(qū)興隆路 31 號(hào)的不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
(網(wǎng)址：www.xiamencredit.gov.cn)查詢。經(jīng)營(yíng)范圍中涉及許可審批經(jīng)營(yíng)項(xiàng)
目的，應(yīng)在取得有關(guān)部門的許可后方可經(jīng)營(yíng)。
10.企業(yè)簡(jiǎn)介：
廈門信達(dá)股份有限公司系廈門國(guó)貿(mào)控股集團(tuán)有限公司控股子公
司，以光電、物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)為核心業(yè)務(wù)，同時(shí)經(jīng)營(yíng)供應(yīng)鏈、房地產(chǎn)、金
融服務(wù)業(yè)務(wù)， 形成\"高科引領(lǐng)、多元發(fā)展\"的產(chǎn)業(yè)架構(gòu)，是以電子信息
產(chǎn)業(yè)為核心的大型高新技術(shù)企業(yè)集團(tuán)。公司電子信息產(chǎn)業(yè)形成以超高
亮度 LED 封裝、應(yīng)用研發(fā)與生產(chǎn)、電子標(biāo)簽、安防產(chǎn)品研發(fā)與生產(chǎn)等
為主要支柱的產(chǎn)業(yè)架構(gòu)。公司股票于 1997 年初在深交所上市(股票代
碼：000701)，總股本 40661 萬(wàn)股，是國(guó)內(nèi)具有影響力的電子信息產(chǎn)業(yè)
股。公司連續(xù)入選中國(guó)上市公司 500 強(qiáng)、中國(guó)汽車經(jīng)銷商集團(tuán) 100 強(qiáng)
企業(yè)。
11.組織架構(gòu)：
(二)業(yè)務(wù)約定書約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者
本評(píng)估報(bào)告僅供委托方和國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定的評(píng)估報(bào)告使用者
使用，不得被其他任何第三方使用或依賴。
北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司
廈門信達(dá)股份有限公司擬處置位于廈門市湖里區(qū)興隆路 27 號(hào)及湖里區(qū)興隆路 31 號(hào)的不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
二、評(píng)估目的
根據(jù)廈門信達(dá)股份有限公司 2017 年 6 月 19 日《廈門信達(dá)股份有
限公司 2017 年第二次總經(jīng)理辦公會(huì)紀(jì)要》及 2017 年 6 月 30 日出具的
《關(guān)于增加評(píng)估范圍的說(shuō)明》，廈門信達(dá)股份有限公司擬處置一批房
地產(chǎn)，委托北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司對(duì)擬處置的房地產(chǎn)進(jìn)行
評(píng)估，為上述經(jīng)濟(jì)行為的實(shí)施提供資產(chǎn)價(jià)值參考。
三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍
(一)評(píng)估對(duì)象
本報(bào)告評(píng)估對(duì)象為廈門信達(dá)股份有限公司擬處置的房地產(chǎn)。
(二)評(píng)估范圍
評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)類型包括固定資產(chǎn)(房屋建筑物)、投資性房地
產(chǎn)(房屋建筑物)、無(wú)形資產(chǎn)土地使用權(quán)，在評(píng)估基準(zhǔn)日 2017 年 5 月 31
日，各類資產(chǎn)賬面金額如下：
金額單位：人民幣元
項(xiàng) 目 賬面原值 賬面凈值
固定資產(chǎn)-房屋建筑物 17,752,621.14 10,469,339.17
投資性房地產(chǎn)-房屋建筑物 38,311,202.64 21,616,678.18
無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán) 15,394,889.57 11,137,882.96
合 計(jì) 71,458,713.35 43,223,900.31
納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)行為涉及的資產(chǎn)范圍一致,該賬面值
未經(jīng)審計(jì)。
評(píng)估范圍內(nèi)資產(chǎn)概況如下：
1.房地產(chǎn)基本概況
評(píng)估范圍內(nèi)的房屋建筑物類資產(chǎn)包括投資性房地產(chǎn)-房屋建筑物
及固定資產(chǎn)--房屋建筑物，賬面原值合計(jì) 5,606.13 萬(wàn)元，賬面凈值合
計(jì) 3,167.54 萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。
房屋建筑物類資產(chǎn)為位于廈門市湖里區(qū)興隆路 27 號(hào)信息大廈的
辦公房地產(chǎn)、湖里區(qū)興隆路 31 號(hào)信宏大廈二樓的辦公及商場(chǎng)用房地
產(chǎn)，共 19 項(xiàng)，房屋建筑面積合計(jì) 15,386.10 平方米，均已取得權(quán)屬證
書，證載房屋所有權(quán)人均為廈門信達(dá)股份有限公司。房屋結(jié)構(gòu)類型
北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司
廈門信達(dá)股份有限公司擬處置位于廈門市湖里區(qū)興隆路 27 號(hào)及湖里區(qū)興隆路 31 號(hào)的不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
為鋼混結(jié)構(gòu)。上述房屋建筑物中，信息大廈建成于 1987 年，信宏大
廈建成于 1994 年，目前均可正常使用，未見(jiàn)有異常毀損。
(1) 廈門市湖里區(qū)興隆路 27 號(hào)信息大廈辦公房地產(chǎn)，建成于 1987
年，宗地面積 6,993.77 平方米，為兩棟塔樓中間裙樓式鋼混結(jié)構(gòu)建筑，
一棟(信息大廈)主要作為廈門信達(dá)股份有限公司原辦公場(chǎng)所使用，為
地上 13 層鋼混結(jié)構(gòu)，層高一層 4.8 米、第 2 至 13 層 3.0 米。中間裙樓
為農(nóng)業(yè)銀行湖里支行營(yíng)業(yè)廳。另一棟(信息大廈-電腦樓)為地下 1 層、
地上 8 層鋼混結(jié)構(gòu)，一層層高 4.8 米，第 2 至 7 層層高 3.0 米，第 8
層(屋頂)層高 2.6 米。信息大廈-電腦樓原出租作為小島酒店客房和小
島同福樓海鮮酒家，其中：一層作為小島酒店大堂，第 2 至 5 層為小
島酒店客房，第 6 至 7 層作為小島同福樓海鮮酒家，第 8 層(屋頂)小
島酒店辦公。大廈整體外墻瓷磚，鋁合金窗、白色透明玻璃。大廈兩
棟配套設(shè)施均有給水、排水、照明燈具，客梯兩部。
(2)廈門市湖里區(qū)興隆路 31 號(hào)信宏大廈，建成于 1994 年，宗地面
積 4,465.00 平方米，為兩棟塔樓式 13 層鋼混結(jié)構(gòu)建筑，地下一層、地
上 1-2 層裙樓作為辦公，3 層以上為住宅。大廈整體外墻瓷磚，鋁合
金窗、白色透明玻璃。大廈配套設(shè)施均有給水、排水、照明燈具、客
梯，但客梯僅到達(dá) 3 樓以上住宅。
2.區(qū)位狀況
(1)位置狀況
①坐落：評(píng)估對(duì)象所在樓宇分別坐落于廈門市湖里區(qū)興隆路 27
號(hào)(信息大廈)、湖里區(qū)興隆路 27 號(hào)(電腦樓)、湖里區(qū)興隆路 31 號(hào)(信
宏大廈)，根據(jù)《廈門市人民政府關(guān)于印發(fā)的通知》(廈府〔2016〕49 號(hào))，該地
段屬于廈門 E1 級(jí)辦公用地用地覆蓋范圍，位置狀況較好。
②方位：評(píng)估對(duì)象所在樓宇位于廈門市湖里區(qū)湖里老工業(yè)區(qū)內(nèi)，
宜賓北路以東、湖里大道以南、華盛路以西、興隆路以北。
③與重要場(chǎng)所(設(shè)施)的距離：評(píng)估對(duì)象所在樓宇與象嶼保稅區(qū)、
象嶼碼頭距離約 1.0 公里，距廈門高崎機(jī)場(chǎng)約 5.0 公里。
北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司
廈門信達(dá)股份有限公司擬處置位于廈門市湖里區(qū)興隆路 27 號(hào)及湖里區(qū)興隆路 31 號(hào)的不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
④臨街(路)狀況：評(píng)估對(duì)象所在樓宇東面臨華盛路，南面興隆路，
西面臨宜賓北路。
⑤樓層：評(píng)估對(duì)象所在樓宇廈門市湖里區(qū)興隆路 27 號(hào)(信息大
廈)、湖里區(qū)興隆路 27 號(hào)(電腦樓)、湖里區(qū)興隆路 31 號(hào)(信宏大廈)總
樓層分別為 13 層、8 層、13 層。
(2)交通狀況
①道路狀況：評(píng)估對(duì)象所在區(qū)域周邊有興隆路、湖里大道、長(zhǎng)岸
路、宜賓路、嘉禾路等道路，已形成城市路網(wǎng)，交通通達(dá)度高。待估
房產(chǎn)臨興隆路、宜賓北路，興隆路、宜賓北路為交通型次干道，交通
流量較大。
②出入可利用的交通工具：公交車、的士等；宜賓北路上的特區(qū)
紀(jì)念館公交站有 9、22、34、43、59、93、94、109、116、130、131、
137、427、436、843、882 路等多路公交車?？浚淮婪慨a(chǎn)距站點(diǎn)近，
公交班次較密，輻射范圍較廣，周邊來(lái)往的士數(shù)量較多，乘坐的士較
方便度較高，交通便捷度較高。
③交通管制情況：周邊道路無(wú)特別交通管制。
④停車方便程度：周邊道路較方便停車。
(3)外部配套設(shè)施狀況
①基礎(chǔ)設(shè)施：區(qū)域內(nèi)已通上水、通下水、通路、通電、通訊、通
有線電視、通寬帶網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施完備。
②公共服務(wù)設(shè)施：周邊有銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)(工行、興業(yè)銀行、廈門
銀行、農(nóng)行等)、學(xué)校(湖里中學(xué))、超市(湖里免稅商場(chǎng)、永輝超市)、
酒店(美麗華大酒店、悅?cè)A酒店等)、醫(yī)院(廈門大學(xué)附屬中山醫(yī)院湖里
分院)等，公共服務(wù)設(shè)施較齊全。
(4)周圍環(huán)境狀況
①自然環(huán)境：周邊有少量綠地。有一定噪聲影響，無(wú)明顯污染源，
環(huán)境治理和空氣質(zhì)量較好。
②人文環(huán)境：所處區(qū)域入住人員素質(zhì)較高，該區(qū)域治安狀況較好，
人文環(huán)境較好。
北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司
廈門信達(dá)股份有限公司擬處置位于廈門市湖里區(qū)興隆路 27 號(hào)及湖里區(qū)興隆路 31 號(hào)的不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
③景觀：周邊有仙岳山公園、湖里公園等景觀，區(qū)域綠化率較高，
周圍景觀一般。
④其他：有一定噪聲影響，無(wú)明顯污染源，環(huán)境治理和空氣質(zhì)量
良好。
3.權(quán)益狀況
(1)用途：廈門市湖里區(qū)興隆路 27 號(hào)(信息大廈)、湖里區(qū)興隆路 27
號(hào)(電腦樓)房產(chǎn)證載土地及房屋用途為辦公；湖里區(qū)興隆路 31 號(hào)(信
息大廈)房產(chǎn)證載土地用途為商業(yè)服務(wù)業(yè)，房屋用途為商場(chǎng)及辦公，
實(shí)際用途為辦公。
(2)所有權(quán)
①土地所有權(quán)：評(píng)估對(duì)象的土地所有權(quán)屬于國(guó)家所有。
②房屋所有權(quán)：評(píng)估對(duì)象房屋所有權(quán)人為廈門信達(dá)股份有限公司
單獨(dú)所有。
(3)土地使用權(quán)：
①截止評(píng)估基準(zhǔn)日，評(píng)估對(duì)象廈門市湖里區(qū)興隆路 27 號(hào)(信息大
廈)的辦公房地產(chǎn)，共 17 項(xiàng)，房屋建筑面積合計(jì) 8,168.04 平方米，均
已取得權(quán)屬證書，證載房屋所有權(quán)人均為廈門信達(dá)股份有限公司，證
載土地權(quán)利人為廈門信達(dá)股份有限公司，國(guó)有土地使用權(quán)類型為出
讓，用途為辦公用地，土地批準(zhǔn)使用期限：自 2010 年 12 月 28 日至
2034 年 6 月 12 日止。
②截止評(píng)估基準(zhǔn)日，評(píng)估對(duì)象廈門市湖里區(qū)興隆路 27 號(hào)(電腦樓)
的辦公房地產(chǎn)，共 1 項(xiàng)，房屋建筑面積合計(jì) 4,174.21 平方米，已統(tǒng)一
辦理一項(xiàng)廈國(guó)土房證第 00856161 號(hào)《廈門市土地房屋權(quán)證》，證載房
屋所有權(quán)人為廈門信達(dá)股份有限公司，證載土地權(quán)利人為廈門信達(dá)股
份有限公司，國(guó)有土地使用權(quán)類型為出讓，用途為辦公用地，土地批
準(zhǔn)使用期限：自 2010 年 12 月 28 日至 2034 年 6 月 12 日止。
③截止評(píng)估基準(zhǔn)日，評(píng)估對(duì)象廈門市湖里區(qū)興隆路 31 號(hào)(信宏大
廈)的商場(chǎng)及辦公用途房地產(chǎn)，共 1 項(xiàng)，房屋建筑面積合計(jì) 3,043.85 平
方米，已辦理一項(xiàng)廈地房證第 00007886 號(hào)《廈門市土地房屋權(quán)證》，
證載房屋所有權(quán)人為廈門信達(dá)股份有限公司，證載土地權(quán)利人為廈
北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司
廈門信達(dá)股份有限公司擬處置位于廈門市湖里區(qū)興隆路 27 號(hào)及湖里區(qū)興隆路 31 號(hào)的不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
門信達(dá)股份有限公司，國(guó)有土地使用權(quán)類型為出讓，土地用途為商
業(yè)服務(wù)業(yè)用地，土地批準(zhǔn)使用期限：自 1991 年 12 月 1 日至 2061 年
11 月 30 日止。
4.使用及抵押情況
(1)評(píng)估范圍內(nèi)的投資性房地產(chǎn)包括：信息大廈第 3、4 層以及信
息大廈第 13 層 C、D、G1、G2、H 單元，建筑面積合計(jì) 2,573.62 平方
米，目前均已設(shè)定抵押并出租；湖里區(qū)興隆路 31 號(hào)信宏大廈二樓，
建筑面積 3,043.85 平方米，已出租、未設(shè)定抵押。具體租賃、抵押情
況如下：
建筑面積
詳細(xì)地址 承租方 抵押情況 租賃期限
(m2)
湖里區(qū)興隆路 27 號(hào) 人保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份 已設(shè)定抵押，抵押期至 2015/4/1 至
1,059.25
第三層 公司廈門分公司 2017 年 12 月 19 日止 2020/3/31
湖里區(qū)興隆路 27 號(hào) 廈門信達(dá)免稅商場(chǎng) 已設(shè)定抵押，抵押期至 2014/8/1 至
1,059.25
第四層 有限公司 2017 年 12 月 19 日止 2017/7/31
湖里區(qū)興隆路 27 號(hào) 廈門信達(dá)免稅商場(chǎng) 已設(shè)定抵押，抵押期至 2014/8/1 至
81.16
信息大廈 13C 單元 有限公司 2017 年 12 月 19 日止 2017/7/31
湖里區(qū)興隆路 27 號(hào) 廈門信達(dá)免稅商場(chǎng) 已設(shè)定抵押，抵押期至 2014/8/1 至
127.36
信息大廈 13D 單元 有限公司 2017 年 12 月 19 日止 2017/7/31
湖里區(qū)興隆路 27 號(hào) 廈門信達(dá)免稅商場(chǎng) 已設(shè)定抵押，抵押期至 2015/3/1 至
80.96
信息大廈 13G1 單元 有限公司 2017 年 12 月 19 日止 2018/2/28
湖里區(qū)興隆路 27 號(hào) 廈門信達(dá)免稅商場(chǎng) 已設(shè)定抵押，抵押期至 2015/3/1 至
85.99
信息大廈 13G2 單元 有限公司 2017 年 12 月 19 日止 2018/2/28
湖里區(qū)興隆路 27 號(hào) 廈門美歲超市有限 已設(shè)定抵押，抵押期至 2014.8.1 至
79.65
信息大廈 13H 單元 公司 2017 年 12 月 19 日止 2017.7.31
湖里區(qū)興隆路 31 號(hào) 興業(yè)證券興隆路證 2011/5/31 至
3,043.85 無(wú)抵押
信宏大廈二樓 券營(yíng)業(yè)部 2017/10/31
合 計(jì) 5,617.47
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廈門信達(dá)股份有限公司擬處置位于廈門市湖里區(qū)興隆路 27 號(hào)及湖里區(qū)興隆路 31 號(hào)的不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
(2)評(píng)估范圍內(nèi)的固定資產(chǎn)，目前空置，已設(shè)定抵押的共 10 項(xiàng)，
建筑面積合計(jì) 5,594.42 平方米；未設(shè)定抵押的 1 項(xiàng)，建筑面積合計(jì)
4,174.21 平方米。具體如下：
詳細(xì)地址 建筑面積(m2) 抵押情況
興隆路 27 號(hào)第五層 1,059.25 已設(shè)定抵押，抵押期至 2017 年 12 月 19 日止
興隆路 27 號(hào)第六層 1,059.25 已設(shè)定抵押，抵押期至 2017 年 12 月 19 日止
興隆路 27 號(hào)第七層 1,023.03 已設(shè)定抵押，抵押期至 2017 年 12 月 19 日止
興隆路 27 號(hào)第 8B 單元 119.97 已設(shè)定抵押，抵押期至 2017 年 12 月 19 日止
興隆路 27 號(hào)第 8C 單元 120.76 已設(shè)定抵押，抵押期至 2017 年 12 月 19 日止
興隆路 27 號(hào)第 8F1 單元 79.72 已設(shè)定抵押，抵押期至 2017 年 12 月 19 日止
興隆路 27 號(hào)第 8F2 單元 80.95 已設(shè)定抵押，抵押期至 2017 年 12 月 19 日止
興隆路 27 號(hào)第 8G 單元 85.99 已設(shè)定抵押，抵押期至 2017 年 12 月 19 日止
興隆路 27 號(hào)第十一層 982.75 已設(shè)定抵押，抵押期至 2017 年 12 月 19 日止
興隆路 27 號(hào)第十二層 982.75 已設(shè)定抵押，抵押期至 2017 年 12 月 19 日止
興隆路 27 號(hào)地下室及
4,174.21 無(wú)抵押
1-8 層(含屋頂)
合 計(jì) 9,768.63
5.無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán)概況
無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán)為納入評(píng)估范圍的湖里區(qū)興隆路 27 號(hào)信息
大廈的辦公房地產(chǎn)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)出讓金，賬面原值 1,539.49 萬(wàn)元，
賬面凈值 1,113.79 萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。
四、價(jià)值類型及其定義
綜合考慮本次評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象所處的市場(chǎng)條件、評(píng)估對(duì)象的
自身?xiàng)l件以及評(píng)估的假設(shè)前提，確定本報(bào)告評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型為市
場(chǎng)價(jià)值。
市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何
強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)
數(shù)額。
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廈門信達(dá)股份有限公司擬處置位于廈門市湖里區(qū)興隆路 27 號(hào)及湖里區(qū)興隆路 31 號(hào)的不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
五、評(píng)估基準(zhǔn)日
本報(bào)告評(píng)估基準(zhǔn)日是 2017 年 5 月 31 日。
該評(píng)估基準(zhǔn)日由委托方確定，確定評(píng)估基準(zhǔn)日主要考慮評(píng)估目的
所對(duì)應(yīng)經(jīng)濟(jì)行為的實(shí)現(xiàn)日、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查日等因素。
六、評(píng)估依據(jù)
(一) 行為依據(jù)
1. 廈門信達(dá)股份有限公司 2017 年 6 月 19 日《廈門信達(dá)股份有限
公司 2017 年第二次總經(jīng)理辦公會(huì)紀(jì)要》。
(二) 法律法規(guī)依據(jù)
1. 《中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》；
2. 《中華人民共和國(guó)公司法》；
3. 《中華人民共和國(guó)證券法》；
4. 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》；
5. 《中華人民共和國(guó)土地管理法》；
6. 《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》(中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第91號(hào))；
7. 《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》(原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局
國(guó)資辦發(fā)[1992]36號(hào))；
8. 《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》(中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院
令第378號(hào))；
9. 《企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行規(guī)定》(國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管
理委員會(huì)令第3號(hào))；
10. 《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》(國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管
理委員會(huì)令第12號(hào))；
11. 國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)
估管理工作有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)資委產(chǎn)權(quán)[2006]274號(hào))；
12. 國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)《關(guān)于企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)
告審核工作有關(guān)事項(xiàng)的通知》(國(guó)資產(chǎn)權(quán)[2009]941號(hào))；
13. 《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》(國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管
理委員會(huì)、財(cái)政部令第32號(hào))；
北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司
廈門信達(dá)股份有限公司擬處置位于廈門市湖里區(qū)興隆路 27 號(hào)及湖里區(qū)興隆路 31 號(hào)的不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
14. 《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》(財(cái)政部、國(guó)家
稅務(wù)總局令第50號(hào))；
15. 《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試
點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))；
16. 其他相關(guān)法律、法規(guī)、通知文件等。
(三) 評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)
1. 《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則──基本準(zhǔn)則》(財(cái)企[2004]20號(hào))；
2. 《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則──基本準(zhǔn)則》(財(cái)企[2004]20號(hào))；
3. 《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則──評(píng)估程序》(中評(píng)協(xié)[2007]189號(hào))；
4. 《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則──工作底稿》(中評(píng)協(xié)[2007]189號(hào))；
5. 《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則──不動(dòng)產(chǎn)》(中評(píng)協(xié)[2007]189號(hào))；
6. 《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則──評(píng)估報(bào)告》(中評(píng)協(xié)[2011]230號(hào))；
7. 《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則──業(yè)務(wù)約定書》(中評(píng)協(xié)[2011]230號(hào))；
8. 《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則──獨(dú)立性》(中評(píng)協(xié)[2012]248號(hào))；
9. 《評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》(中評(píng)協(xié)[2010]214號(hào))；
10. 《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》(中評(píng)協(xié)[2011]230號(hào))；
11. 《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見(jiàn)》(中評(píng)協(xié)[2007]189號(hào))；
12. 《投資性房地產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)(試行)》(中評(píng)協(xié)[2009]211號(hào));
13. 《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見(jiàn)》(會(huì)協(xié)
[2003]18號(hào))。
(四) 權(quán)屬依據(jù)
1. 房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證。
(五) 取價(jià)依據(jù)
1. 《福建省建筑工程消耗量定額》(FJYD-101-2005)；
2. 《福建省安裝工程消耗量定額》(FJYD-301～312-2012)；
3. 《福建省建筑裝飾裝修工程消耗量定額》(FJYD-201-2005)；
4. 《福建省建筑安裝費(fèi)用定額》(2016版)；
5. 《福建省工程造價(jià)信息》；
6. 《廈門市人民政府關(guān)于印發(fā)的通知》(廈府〔2016〕49號(hào))；
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廈門信達(dá)股份有限公司擬處置位于廈門市湖里區(qū)興隆路 27 號(hào)及湖里區(qū)興隆路 31 號(hào)的不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
7. 評(píng)估人員市場(chǎng)調(diào)查獲取的相關(guān)資料；
8. 其他相關(guān)資料。
(六) 其他參考依據(jù)
1. 《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》(GB/T 50291-2015)；
2. 《土地利用現(xiàn)狀分類標(biāo)準(zhǔn)》 (GB-T21010-2007)；
3. 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司信息庫(kù)。
七、評(píng)估方法
(一)評(píng)估方法的選擇
1.房屋建筑物類資產(chǎn)
資產(chǎn)評(píng)估基本方法有成本法、收益法和市場(chǎng)法，進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，
需要根據(jù)評(píng)估對(duì)象特點(diǎn)、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析
三種基本方法的適用性，恰當(dāng)選擇一種或多種資產(chǎn)評(píng)估方法。
成本法是通過(guò)測(cè)算評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日的重置成本或重建成
本和折舊，將重置成本或重建成本減去折舊得到評(píng)估對(duì)象價(jià)值或價(jià)格
的方法。雖然本次評(píng)估理論上可以采用成本法，但受到運(yùn)用的客觀條
件限制，特別是現(xiàn)時(shí)辦公房地產(chǎn)價(jià)格主要受到市場(chǎng)供求關(guān)系左右，成
本法的均衡原理已被淡化，在這種背景下，辦公房地產(chǎn)價(jià)格與開(kāi)發(fā)成
本的關(guān)聯(lián)性很差，房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本根本不能反映出辦公房地產(chǎn)的現(xiàn)
時(shí)市場(chǎng)價(jià)格，因此不適合采用成本法。
市場(chǎng)法是根據(jù)公開(kāi)市場(chǎng)上與被評(píng)估資產(chǎn)相似的或可比的參照物
的價(jià)格來(lái)確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種方法。由于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易市場(chǎng)
較為活躍，在評(píng)估基準(zhǔn)日近期有較多類似房地產(chǎn)的交易實(shí)例，運(yùn)用市
場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估的理論可行性及客觀條件均具備，因此本次評(píng)估可采用
市場(chǎng)法。
當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)租賃市場(chǎng)較為活躍，在評(píng)估基準(zhǔn)日近期有較多類似房
地產(chǎn)的租賃實(shí)例，未來(lái)收益或潛在收益及風(fēng)險(xiǎn)可用貨幣衡量，因此本
次評(píng)估亦可采用收益法。
綜合上述分析，本次評(píng)估選擇并使用的評(píng)估方法為：市場(chǎng)法、收
益法。
2.無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán)
無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán)為納入評(píng)估范圍的湖里區(qū)興隆路27號(hào)信息
大廈的辦公房地產(chǎn)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)出讓金。本次對(duì)湖里區(qū)興隆路27
北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司
廈門信達(dá)股份有限公司擬處置位于廈門市湖里區(qū)興隆路 27 號(hào)及湖里區(qū)興隆路 31 號(hào)的不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
號(hào)信息大廈的辦公房地產(chǎn)采用市場(chǎng)法、收益法評(píng)估，其占用的土地使
用權(quán)價(jià)值已并入房屋建筑物評(píng)估值，不再單獨(dú)評(píng)估。
(二)評(píng)估方法簡(jiǎn)介
1.市場(chǎng)法簡(jiǎn)介
市場(chǎng)法是指將評(píng)估對(duì)象與在評(píng)估基準(zhǔn)日近期有過(guò)交易的類似房
地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚?，以?br/>估算評(píng)估對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。
市場(chǎng)法評(píng)估計(jì)算公式如下：
待估房產(chǎn)價(jià)格=建立比較基礎(chǔ)后可比實(shí)例的單價(jià)×交易情況修正
系數(shù)×市場(chǎng)狀況調(diào)整系數(shù)×房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)
2.收益法簡(jiǎn)介
收益法是預(yù)測(cè)評(píng)估對(duì)象的未來(lái)收益，利用報(bào)酬率或資本化率、
收益乘數(shù)將未來(lái)收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值得到評(píng)估對(duì)象價(jià)值或價(jià)格的方法。
根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的第 4.3.2 條的規(guī)定：收益法估價(jià)時(shí)，
應(yīng)區(qū)分報(bào)酬資本化法和直接資本化法，并應(yīng)優(yōu)先選用報(bào)酬資本化
法。報(bào)酬資本化法估價(jià)時(shí)，應(yīng)區(qū)分全剩余壽命模式和持有加轉(zhuǎn)售模
式，當(dāng)收益期較長(zhǎng)，難以預(yù)測(cè)該期限內(nèi)各年凈收益時(shí)，宜選用持有
加轉(zhuǎn)售模式。
(1)湖里區(qū)興隆路 27 號(hào)信息大廈的辦公房地產(chǎn)，國(guó)有土地使用權(quán)
類型為出讓，用途為辦公用地，土地批準(zhǔn)使用期限：自 2010 年 12 月
28 日至 2034 年 6 月 12 日止。至評(píng)估基準(zhǔn)日，土地剩余使用年限約 17
年。未來(lái)可獲收益期較短，本次選用全剩余壽命模式，其公式如
下：
n
ai
V
i 1 1 r n
式中： V ──房地產(chǎn)評(píng)估值；
n ──未來(lái)可獲收益的年限；
a i ──未來(lái)第 i 年的凈收益；
r ──折現(xiàn)率。
(2)湖里區(qū)興隆路 31 號(hào)信宏大廈二樓的辦公及商場(chǎng)用房地產(chǎn)，國(guó)
有土地使用權(quán)類型為出讓，土地用途為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，土地批準(zhǔn)
使用期限：自 1991 年 12 月 1 日至 2061 年 11 月 30 日止。至評(píng)估基準(zhǔn)
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廈門信達(dá)股份有限公司擬處置位于廈門市湖里區(qū)興隆路 27 號(hào)及湖里區(qū)興隆路 31 號(hào)的不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
日，土地剩余使用年限約 44.5 年，未來(lái)可獲收益期較長(zhǎng)，本次評(píng)估
選用持有加轉(zhuǎn)售模式，其公式如下：
式中：
—年凈收益；
—報(bào)酬率；
—凈收益增長(zhǎng)率；
—持有期房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)率；
—持有年限；
—持有期末房地產(chǎn)轉(zhuǎn)售成本。
八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況
評(píng)估人員于 2017 年 6 月 19 日至 2017 年 7 月 3 日對(duì)評(píng)估對(duì)象涉及
的資產(chǎn)實(shí)施了評(píng)估。主要評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況如下：
(一)接受委托及前期準(zhǔn)備
評(píng)估機(jī)構(gòu)在接受評(píng)估業(yè)務(wù)委托之前，采取與委托方等相關(guān)當(dāng)事人
討論、閱讀基礎(chǔ)資料、初步調(diào)查等方式，與委托方等相關(guān)當(dāng)事人共同
明確委托方和產(chǎn)權(quán)持有者基本情況、評(píng)估目的、評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估對(duì)
象和評(píng)估范圍等基本事項(xiàng)，對(duì)自身專業(yè)勝任能力、獨(dú)立性和業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
進(jìn)行綜合分析和評(píng)價(jià)。
在接受委托后，根據(jù)評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)以及項(xiàng)目時(shí)間的總體要求，
制訂資產(chǎn)評(píng)估工作計(jì)劃，組織并確定評(píng)估人員。根據(jù)評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)，
向產(chǎn)權(quán)持有者提供資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表、資產(chǎn)調(diào)查表等，并指導(dǎo)企業(yè)
填寫。
(二)資產(chǎn)核實(shí)與調(diào)查
根據(jù)委托方提供的相關(guān)資料，評(píng)估人員對(duì)納入評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)
進(jìn)行了核實(shí)與調(diào)查。評(píng)估人員按照評(píng)估程序準(zhǔn)則和其他相關(guān)規(guī)范的要
求，通過(guò)詢問(wèn)、核對(duì)、勘察、抽查以及閱讀資料等方式進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，
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核實(shí)內(nèi)容主要為資產(chǎn)數(shù)量、技術(shù)狀態(tài)、使用狀況、產(chǎn)權(quán)狀況及其他影
響價(jià)值的重要因素。在進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的同時(shí)，評(píng)估人員通過(guò)各種可能
的途徑收集評(píng)估相關(guān)資料，包括相關(guān)權(quán)屬資料、使用狀況資料、相關(guān)
市場(chǎng)信息等。
(三)評(píng)估匯總及撰寫初稿
針對(duì)評(píng)估對(duì)象的具體情況，選擇合理的評(píng)估方法，選取相應(yīng)的公
式和參數(shù)進(jìn)行分析、計(jì)算和判斷，形成初步評(píng)估結(jié)果。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)
初步評(píng)估結(jié)果進(jìn)行匯總、分析后撰寫評(píng)估報(bào)告初稿。
(四)內(nèi)部審核及出具報(bào)告
根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)流程管理辦法，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在完成評(píng)估報(bào)告初
稿后提交公司內(nèi)部審核。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在內(nèi)部審核完成后，形成評(píng)估報(bào)
告征求意見(jiàn)稿并提交委托方征求意見(jiàn)，根據(jù)反饋意見(jiàn)進(jìn)行合理修改后
形成評(píng)估報(bào)告正式稿并提交委托方。
九、評(píng)估假設(shè)
本評(píng)估報(bào)告分析估算采用的假設(shè)條件如下：
(一) 假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后國(guó)家和地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)環(huán)境無(wú)
重大變化。
(二) 假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后有關(guān)的國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策、產(chǎn)業(yè)政策和區(qū)
域發(fā)展政策無(wú)重大變化。
(三) 假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后有關(guān)的利率、匯率、賦稅基準(zhǔn)及稅率、政
策性征收費(fèi)用等無(wú)重大變化。
(四) 假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后無(wú)不可抗力造成的重大影響。
(五) 根據(jù)產(chǎn)權(quán)持有者的說(shuō)明，除報(bào)告列明的相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)已設(shè)定抵
押外，假設(shè)評(píng)估范圍內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)，未設(shè)立其他
擔(dān)保物權(quán)、用益物權(quán)，不存在被占用、拖欠稅費(fèi)、被查封等情況以及
其他債權(quán)、債務(wù)。
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本評(píng)估報(bào)告評(píng)估結(jié)論在上述假設(shè)條件下在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)成立，當(dāng)
上述假設(shè)條件發(fā)生較大變化時(shí)，簽字資產(chǎn)評(píng)估師及本評(píng)估機(jī)構(gòu)將不承
擔(dān)由于假設(shè)條件改變而推導(dǎo)出不同評(píng)估結(jié)論的責(zé)任。
十、評(píng)估結(jié)論
評(píng)估人員根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估原則，
按照必要的評(píng)估程序，對(duì)委托評(píng)估的資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。本次評(píng)估
采用的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值，并選用市場(chǎng)法、收益法進(jìn)行評(píng)估。根據(jù)
以上評(píng)估工作，得出如下評(píng)估結(jié)論：
委托評(píng)估的資產(chǎn)賬面原值為 7,145.87 萬(wàn)元，賬面凈值為 4,322.39
萬(wàn)元，評(píng)估值為 12,710.19 萬(wàn)元，增值額為 8,387.80 萬(wàn)元，增值率為
194.05%。上述評(píng)估值含增值稅，稅率 5%。
評(píng)估結(jié)論的詳細(xì)情況見(jiàn)后附評(píng)估明細(xì)表。
十一、特別事項(xiàng)說(shuō)明
以下為在評(píng)估過(guò)程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評(píng)估結(jié)論但非評(píng)估人員執(zhí)
業(yè)水平和能力所能評(píng)定估算的有關(guān)事項(xiàng)：
(一) 根據(jù)產(chǎn)權(quán)持有者的的說(shuō)明，下列房產(chǎn)已設(shè)定抵押，抵押期至
2017 年 12 月 19 日止，具體如下：
建筑物名稱 詳細(xì)地址 建筑面積(m2)
信息大廈 湖里區(qū)興隆路 27 號(hào)第三層 1,059.25
信息大廈 湖里區(qū)興隆路 27 號(hào)第四層 1,059.25
信息大廈 興隆路 27 號(hào)第五層 1,059.25
信息大廈 興隆路 27 號(hào)第六層 1,059.25
信息大廈 興隆路 27 號(hào)第七層 1,023.03
信息大廈 興隆路 27 號(hào)第 8B 單元 119.97
信息大廈 興隆路 27 號(hào)第 8C 單元 120.76
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廈門信達(dá)股份有限公司擬處置位于廈門市湖里區(qū)興隆路 27 號(hào)及湖里區(qū)興隆路 31 號(hào)的不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
建筑物名稱 詳細(xì)地址 建筑面積(m2)
信息大廈 興隆路 27 號(hào)第 8F1 單元 79.72
信息大廈 興隆路 27 號(hào)第 8F2 單元 80.95
信息大廈 興隆路 27 號(hào)第 8G 單元 85.99
信息大廈 興隆路 27 號(hào)第十一層 982.75
信息大廈 興隆路 27 號(hào)第十二層 982.75
信息大廈 湖里區(qū)興隆路 27 號(hào)信息大廈 13C 單元 81.16
信息大廈 湖里區(qū)興隆路 27 號(hào)信息大廈 13D 單元 127.36
信息大廈 湖里區(qū)興隆路 27 號(hào)信息大廈 13G1 單元 80.96
信息大廈 湖里區(qū)興隆路 27 號(hào)信息大廈 13G2 單元 85.99
信息大廈 湖里區(qū)興隆路 27 號(hào)信息大廈 13H 單元 79.65
合 計(jì) 8,168.04
除上述事項(xiàng)外，評(píng)估范圍內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)持有者出具了《關(guān)于不動(dòng)
產(chǎn)的說(shuō)明》：截至評(píng)估基準(zhǔn)日 2017 年 5 月 31 日，申報(bào)評(píng)估的不動(dòng)產(chǎn)
未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)，未設(shè)立其他擔(dān)保物權(quán)、用益物權(quán)，不存在
被占用、拖欠稅費(fèi)、被查封等情況以及其他債權(quán)、債務(wù)。
(二) 評(píng)估范圍內(nèi)的投資性房地產(chǎn)：湖里區(qū)興隆路 27 號(hào)信息大廈
第四層、信息大廈 13C 單元、信息大廈 13D 單元其他投資性房地產(chǎn)均
已出租給委托方關(guān)聯(lián)單位廈門信達(dá)免稅商場(chǎng)有限公司，租賃期自 2014
年 8 月 1 日起至 2017 年 7 月 31 日止。根據(jù)委托方出具的《關(guān)于不動(dòng)
產(chǎn)的說(shuō)明》：上述房產(chǎn)為關(guān)聯(lián)企業(yè)租賃使用，且剩余租賃期很短，可
隨時(shí)解除合同。本次評(píng)估不考慮評(píng)估剩余租賃期對(duì)評(píng)估對(duì)象評(píng)估值的
影響。
(三) 評(píng)估范圍內(nèi)的投資性房地產(chǎn)：湖里區(qū)興隆路 27 號(hào)信息大廈
第三層，已出租給中國(guó)人保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司廈門分公司，租賃
期自 2015 年 4 月 1 日起至 2020 年 3 月 31 日止。根據(jù)委托方出具的《關(guān)
于不動(dòng)產(chǎn)的說(shuō)明》：上述房產(chǎn)人保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份公司廈門分公司在剩
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余租約期內(nèi)需繼續(xù)租賃使用。本次評(píng)估已考慮了剩余租約期內(nèi)租金水
平與市場(chǎng)租金水平的差異對(duì)評(píng)估對(duì)象評(píng)估值的影響。
(四) 評(píng)估范圍內(nèi)的投資性房地產(chǎn)：湖里區(qū)興隆路 31 號(hào)信宏大廈
第二層，已出租給興業(yè)證券興隆路證券營(yíng)業(yè)部，租賃期自 2011 年 5
月 31 日起至 2017 年 10 月 31 日止。根據(jù)委托方出具的《關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)
的說(shuō)明》：上述房產(chǎn)興業(yè)證券興隆路證券營(yíng)業(yè)部租約滿不繼續(xù)租賃使
用。由于剩余租約期很短，且租約租金水平與市場(chǎng)租金水平差異不大，
本次評(píng)估不考慮剩余租約期內(nèi)租金水平與市場(chǎng)租金水平的差異對(duì)評(píng)
估對(duì)象評(píng)估值的影響。
(五) 根據(jù)《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見(jiàn)》，
產(chǎn)權(quán)持有單位和相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提供評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬等資料，并對(duì)
所提供的評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬資料的真實(shí)性、合法性和完整性承擔(dān)責(zé)
任；注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的責(zé)任是對(duì)該資料及其來(lái)源進(jìn)行必要的查驗(yàn)和披
露，不代表對(duì)評(píng)估對(duì)象的權(quán)屬提供任何保證，對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬進(jìn)
行確認(rèn)或發(fā)表意見(jiàn)超出注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)范圍。
評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)注意以上的特別事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論可能產(chǎn)生的
影響。
十二、評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明
(一) 本評(píng)估報(bào)告只能用于評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估目的和用途。
(二) 本評(píng)估報(bào)告只能由評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估報(bào)告使用者使用。
(三) 本評(píng)估報(bào)告的全部或者部分內(nèi)容被摘抄、引用或者被披露于
公開(kāi)媒體，需評(píng)估機(jī)構(gòu)審閱相關(guān)內(nèi)容，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事
方另有約定的除外。
(四) 本評(píng)估報(bào)告經(jīng)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)或所出資企業(yè)備案(或
核準(zhǔn))后方可正式使用。
(五) 本報(bào)告評(píng)估結(jié)論的使用有效期自評(píng)估基準(zhǔn)日 2017 年 5 月 31
日起一年有效。
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廈門信達(dá)股份有限公司擬處置位于廈門市湖里區(qū)興隆路 27號(hào) 及湖里 區(qū)興隆路 31號(hào) 的不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
十三、評(píng)估報(bào)告 日
本評(píng)估報(bào)告提出日期為 ⒛17年 7月 3日 。
法定代表人:權(quán) 忠光
、
資產(chǎn)評(píng)估師 凌茂書
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孓產(chǎn)評(píng)估師 鄭明豐
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評(píng)估報(bào)告附件
附件一、 經(jīng)濟(jì)行為文件
附件二、 委托方法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件
附件三、 評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)權(quán)屬證明資料
附件四、 委托方的承諾函
附件五、 業(yè)務(wù)約定書
附件六、 簽字資產(chǎn)評(píng)估師的承諾函
附件七、 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司資產(chǎn)評(píng)估資格證書
復(fù)印件
附件八、 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司證券業(yè)資質(zhì)證書復(fù)
印件
附件九、 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印
件
附件十、 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司評(píng)估人員職業(yè)資格
證書登記卡復(fù)印件
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資 產(chǎn) 評(píng) 估 結(jié) 果 匯 總 表
評(píng)估基準(zhǔn)日:2017年5月31日
產(chǎn)權(quán)持有者：廈門信達(dá)股份有限公司 金額單位：人民幣萬(wàn)元
賬面價(jià)值 評(píng)估價(jià)值 增減值 增值率％
項(xiàng) 目
A B C=B-A D=C/A× 100%
流動(dòng)資產(chǎn) 1 0.00
非流動(dòng)資產(chǎn) 2 4,322.39 12,710.19 8,387.80 194.05
其中：長(zhǎng)期股權(quán)投資 3 0.00
投資性房地產(chǎn) 4 1,046.93 4,970.32 3,923.39 374.75
固定資產(chǎn) 5 2,161.67 7,739.87 5,578.20 258.05
在建工程 6 0.00
無(wú)形資產(chǎn) 7 1,113.79 0.00 -1,113.79 -100.00
其中：土地使用權(quán) 8 1,113.79 0.00 -1,113.79 -100.00
其他非流動(dòng)資產(chǎn) 9 0.00
資產(chǎn)總計(jì) 10 4,322.39 12,710.19 8,387.80 194.05
流動(dòng)負(fù)債 11 0.00
非流動(dòng)負(fù)債 12 0.00
負(fù)債合計(jì) 13 0.00 0.00 0.00
凈資產(chǎn) 14 4,322.39 12,710.19 8,387.80 194.05
共6頁(yè)，第1頁(yè) 評(píng)估機(jī)構(gòu)：北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司
評(píng)估結(jié)果匯總表
評(píng)估基準(zhǔn)日:2017年5月31日
產(chǎn)權(quán)持有者：廈門信達(dá)股份有限公司 金額單位：人民幣萬(wàn)元
賬面價(jià)值
序號(hào) 資產(chǎn)項(xiàng)目 評(píng)估值 增值額 增值率% 備注
原值 凈值
一 固定資產(chǎn)-房屋建筑物 3,831.12 2,161.67 7,739.87 5,578.20 258.05
二 固定資產(chǎn)-機(jī)器設(shè)備
三 投資性房地產(chǎn)-房屋建筑物 1,775.26 1,046.93 4,970.32 3,923.39 374.75
四 無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán) 1,539.49 1,113.79 0.00 (1,113.79) -100.00
合 計(jì) 7,145.87 4,322.39 12,710.19 8,387.80 194.05
評(píng)估機(jī)構(gòu)：北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司
共6頁(yè)，第2頁(yè)
投資性房地產(chǎn)-房屋建筑物評(píng)估明細(xì)表
評(píng)估基準(zhǔn)日:2017年5月31日
產(chǎn)權(quán)持有者：廈門信達(dá)股份有限公司 金額單位：人民幣元
建筑物 建筑占地 房屋主 賬面價(jià)值
所占宗地情況 評(píng)估價(jià)值
土地批準(zhǔn) 土地批 或資產(chǎn) 房屋產(chǎn) 建筑 建筑面 積/分?jǐn)偼? 體建成
序號(hào) 對(duì)應(yīng)土地證編號(hào) 房產(chǎn)證編號(hào) 房產(chǎn)證證載權(quán)利人 取得日期 房屋用途 詳細(xì)地址 層數(shù) 層次 增值率% 備注
宗地 使用期限 準(zhǔn)用途 項(xiàng)目名 權(quán)來(lái)源 結(jié)構(gòu) 積(m2) 地面積 日期(年/ 成新
宗地面積 原值 凈值 原值 凈值
性質(zhì) 稱 (m2) 月) 率%
2010/12/28-
1 6,993.77 出讓 辦公 廈國(guó)土房證第00856530號(hào) 廈國(guó)土房證第00856530號(hào) 廈門信達(dá)股份有限公司 信息大廈 1987年 辦公 湖里區(qū)興隆路27號(hào)第三層 1987年自建 鋼混 1,059.25 389.86 13 3 1987/12 4,061,166.43 2,184,053.98 8,484,590.00 8,484,590.00 288.48 已設(shè)定
2034/06/12 抵押
2010/12/28-
2 6,993.77 出讓 辦公 廈國(guó)土房證第00856520號(hào) 廈國(guó)土房證第00856520號(hào) 廈門信達(dá)股份有限公司 信息大廈 1987年 辦公 湖里區(qū)興隆路27號(hào)第四層 1987年自建 鋼混 1,059.25 389.86 13 4 1987/12 4,063,662.43 2,187,955.41 8,982,440.00 8,982,440.00 310.54 已設(shè)定
2034/06/12 抵押
2010/12/28-
3 6,993.77 出讓 辦公 廈國(guó)土房證第00856213號(hào) 廈國(guó)土房證第00856213號(hào) 廈門信達(dá)股份有限公司 信息大廈 1987年 辦公 湖里區(qū)興隆路27號(hào)信息大廈13C單元 1987年自建 鋼混 81.16 29.87 13 13 1987/12 373,446.63 233,342.82 788,060.00 788,060.00 237.73 已設(shè)定
2034/06/12 抵押
2010/12/28-
4 6,993.77 出讓 辦公 廈國(guó)土房證第00856181號(hào) 廈國(guó)土房證第00856181號(hào) 廈門信達(dá)股份有限公司 信息大廈 1987年 辦公 湖里區(qū)興隆路27號(hào)信息大廈13D單元 1987年自建 鋼混 127.36 46.88 13 13 1987/12 586,029.61 366,172.25 1,237,050.00 1,237,050.00 237.83 已設(shè)定
2034/06/12 抵押
2010/12/28- 已設(shè)定
5 6,993.77 出讓 辦公 廈國(guó)土房證第00856217號(hào) 廈國(guó)土房證第00856217號(hào) 廈門信達(dá)股份有限公司 信息大廈 1987年 辦公 湖里區(qū)興隆路27號(hào)信息大廈13G1單元 1987年自建 鋼混 80.96 29.80 13 13 1987/12 372,526.36 232,767.74 779,640.00 779,640.00 234.94
2034/06/12 抵押
2010/12/28-
6 6,993.77 出讓 辦公 廈國(guó)土房證第00856207號(hào) 廈國(guó)土房證第00856207號(hào) 廈門信達(dá)股份有限公司 信息大廈 1987年 辦公 湖里區(qū)興隆路27號(hào)信息大廈13G2單元 1987年自建 鋼混 85.99 31.65 13 13 1987/12 395,671.21 247,229.53 820,340.00 820,340.00 231.81 已設(shè)定
2034/06/12 抵押
2010/12/28- 已設(shè)定
7 6,993.77 出讓 辦公 廈國(guó)土房證第00856216號(hào) 廈國(guó)土房證第00856216號(hào) 廈門信達(dá)股份有限公司 信息大廈 1987年 辦公 湖里區(qū)興隆路27號(hào)信息大廈13H單元 1987年自建 鋼混 79.65 29.32 13 13 1987/12 366,498.57 229,001.40 759,860.00 759,860.00 231.81
2034/06/12 抵押
1991/12/1- 商業(yè)服
8 4,465.00 出讓 廈地房證第00007886號(hào) 廈地房證第00007886號(hào) 廈門信達(dá)股份有限公司 信宏大廈 1994年 商場(chǎng)及辦公湖里區(qū)興隆路31號(hào)信宏大廈二樓1994年自建 鋼混 3,043.85 455.10 13 2 1994/12 7,533,619.90 4,788,816.04 27,851,200.00 27,851,200.00 481.59
2061/11/30 務(wù)業(yè)
12
13
14
15
16
合 計(jì) 5,617.47 1,402.34 17,752,621.14 10,469,339.17 49,703,180.00 49,703,180.00 374.75
產(chǎn)權(quán)持有者填表人：邱凱松 評(píng)估人員：凌茂書 吳佰靈
填表日期：2017年6月19日
共6頁(yè)，第3頁(yè)
固定資產(chǎn)-房屋建筑物評(píng)估明細(xì)表
評(píng)估基準(zhǔn)日:2017年5月31日
產(chǎn)權(quán)持有者：廈門信達(dá)股份有限公司 金額單位：人民幣元
所占宗地情況 建筑占地 賬面價(jià)值 評(píng)估價(jià)值
土地批準(zhǔn) 建筑物或資 房屋 房屋產(chǎn) 建筑 建筑面 積/分?jǐn)偼?br/>序號(hào) 對(duì)應(yīng)土地證編號(hào) 房產(chǎn)證編號(hào) 房產(chǎn)證證載權(quán)利人 取得日期 詳細(xì)地址 層數(shù) 層次 增值率% 備注
宗地 使用期限 產(chǎn)項(xiàng)目名稱 用途 權(quán)來(lái)源 結(jié)構(gòu) 積(m2) 地面積
宗地面積 原值 凈值 原值 成新率% 凈值
性質(zhì) (m2)
2010/12/28 已設(shè)定
1 6,993.77 出讓 廈國(guó)土房證第00856523號(hào) 廈國(guó)土房證第00856523號(hào) 廈門信達(dá)股份有限公司 信息大廈 1987年 辦公 湖里區(qū)興隆路27號(hào)第五層 1987年自建 鋼混 1,059.25 389.86 13 5 4,066,144.43 2,153,042.12 9,024,810.00 9,024,810.00 319.17
-2034/6/12 抵押
2010/12/28 已設(shè)定
2 6,993.77 出讓 廈國(guó)土房證第00856524號(hào) 廈國(guó)土房證第00856524號(hào) 廈門信達(dá)股份有限公司 信息大廈 1987年 辦公 湖里區(qū)興隆路27號(hào)第六層 1987年自建 鋼混 1,059.25 389.86 13 6 3,931,000.00 2,502,035.45 9,067,180.00 9,067,180.00 262.39
-2034/6/12 抵押
2010/12/28 已設(shè)定
3 6,993.77 出讓 廈國(guó)土房證第00856528號(hào) 廈國(guó)土房證第00856528號(hào) 廈門信達(dá)股份有限公司 信息大廈 1987年 辦公 湖里區(qū)興隆路27號(hào)第七層 1987年自建 鋼混 1,023.03 376.53 13 7 4,376,389.63 2,351,993.32 8,808,290.00 8,808,290.00 274.50
-2034/6/12 抵押
2010/12/28 已設(shè)定
4 6,993.77 出讓 廈國(guó)土房證第00856218號(hào) 廈國(guó)土房證第00856218號(hào) 廈門信達(dá)股份有限公司 信息大廈 1987年 辦公 湖里區(qū)興隆路27號(hào)第8B單元 1987年自建 鋼混 119.97 44.16 13 8 516,283.40 249,185.24 1,119,320.00 1,119,320.00 349.19
-2034/6/12 抵押
2010/12/28 已設(shè)定
5 6,993.77 出讓 廈國(guó)土房證第00856226號(hào) 廈國(guó)土房證第00856226號(hào) 廈門信達(dá)股份有限公司 信息大廈 1987年 辦公 湖里區(qū)興隆路27號(hào)第8C單元 1987年自建 鋼混 120.76 44.45 13 8 519,683.12 250,826.16 1,126,690.00 1,126,690.00 349.19
-2034/6/12 抵押
2010/12/28 已設(shè)定
6 6,993.77 出讓 廈國(guó)土房證第00856225號(hào) 廈國(guó)土房證第00856225號(hào) 廈門信達(dá)股份有限公司 信息大廈 1987年 辦公 湖里區(qū)興隆路27號(hào)第8F1單元 1987年自建 鋼混 79.72 29.34 13 8 343,070.04 165,583.47 736,610.00 736,610.00 344.86
-2034/6/12 抵押
2010/12/28 已設(shè)定
7 6,993.77 出讓 廈國(guó)土房證第00856220號(hào) 廈國(guó)土房證第00856220號(hào) 廈門信達(dá)股份有限公司 信息大廈 1987年 辦公 湖里區(qū)興隆路27號(hào)第8F2單元 1987年自建 鋼混 80.95 29.79 13 8 348,363.27 168,138.26 748,070.00 748,070.00 344.91
-2034/6/12 抵押
2010/12/28 已設(shè)定
8 6,993.77 出讓 廈國(guó)土房證第00856219號(hào) 廈國(guó)土房證第00856219號(hào) 廈門信達(dá)股份有限公司 信息大廈 1987年 辦公 湖里區(qū)興隆路27號(hào)第8G單元 1987年自建 鋼混 85.99 31.65 13 8 370,052.59 178,606.65 794,550.00 794,550.00 344.86
-2034/6/12 抵押
2010/12/28 已設(shè)定
9 6,993.77 出讓 廈國(guó)土房證第00856527號(hào) 廈國(guó)土房證第00856527號(hào) 廈門信達(dá)股份有限公司 信息大廈 1987年 辦公 湖里區(qū)興隆路27號(hào)第十一層 1987年自建 鋼混 982.75 361.71 13 11 4,386,345.83 2,733,505.89 8,628,550.00 8,628,550.00 215.66
-2034/6/12 抵押
2010/12/28 已設(shè)定
10 6,993.77 出讓 廈國(guó)土房證第00856526號(hào) 廈國(guó)土房證第00856526號(hào) 廈門信達(dá)股份有限公司 信息大廈 1987年 辦公 湖里區(qū)興隆路27號(hào)第十二層 1987年自建 鋼混 982.75 361.71 13 12 4,388,828.44 2,522,424.51 8,667,860.00 8,667,860.00 243.63
-2034/6/12 抵押
地下
2010/12/28
11 6,993.77 出讓 廈國(guó)土房證第00856161號(hào) 廈國(guó)土房證第00856161號(hào) 廈門信達(dá)股份有限公司 信息大廈-電腦樓 1987年 辦公 湖里區(qū)興隆路27號(hào)地下室及1-8層（含屋頂） 1987年自建 鋼混 4,174.21 1,547.35 8 室及1- 15,065,041.89 8,341,337.11 28,676,800.00 28,676,800.00 243.79
-2034/6/12
8層
12
13
合 計(jì) 9,768.63 3,606.41 38,311,202.64 21,616,678.18 77,398,730.00 77,398,730.00 258.05
產(chǎn)權(quán)持有者填表人：邱凱松 評(píng)估人員：凌茂書 吳佰靈
填表日期：2017年6月19日
土地使用權(quán)評(píng)估明細(xì)表
評(píng)估基準(zhǔn)日:2017年5月31日
產(chǎn)權(quán)持有者：廈門信達(dá)股份有限公司 金額單位：人民幣元
土地面 土地權(quán) 土地 土地使用 剩余使 他項(xiàng)權(quán) 評(píng)估價(jià)
序號(hào) 土地權(quán)證編號(hào) 宗地名稱 土地使用者 土地位置 原始入帳價(jià)值 賬面價(jià)值 增值率% 備注
積(m2) 屬性質(zhì) 用途 期限 用年限 利 值
2010/12/28- 已設(shè)定
1 廈國(guó)土房證第00856530號(hào) 興隆路27號(hào)信息大廈第三層分?jǐn)偼恋?廈門信達(dá)股份有限公司 湖里區(qū)興隆路27號(hào) 389.86 出讓 辦公 17.04 1,321,236.95 955,887.50 - -100.00 已并入房屋價(jià)值
2034/06/12 抵押
2010/12/28- 已設(shè)定
2 廈國(guó)土房證第00856520號(hào) 興隆路27號(hào)信息大廈第四層分?jǐn)偼恋?廈門信達(dá)股份有限公司 湖里區(qū)興隆路27號(hào) 389.86 出讓 辦公 17.04 1,321,236.95 955,887.50 - -100.00 已并入房屋價(jià)值
2034/06/12 抵押
2010/12/28- 已設(shè)定
3 廈國(guó)土房證第00856523號(hào) 興隆路27號(hào)信息大廈第五層分?jǐn)偼恋?廈門信達(dá)股份有限公司 湖里區(qū)興隆路27號(hào) 389.86 出讓 辦公 17.04 1,321,236.95 955,887.50 - -100.00 已并入房屋價(jià)值
2034/06/12 抵押
2010/12/28- 已設(shè)定
4 廈國(guó)土房證第00856524號(hào) 興隆路27號(hào)信息大廈第六層分?jǐn)偼恋?廈門信達(dá)股份有限公司 湖里區(qū)興隆路27號(hào) 389.86 出讓 辦公 17.04 1,321,236.95 955,887.50 - -100.00 已并入房屋價(jià)值
2034/06/12 抵押
2010/12/28- 已設(shè)定
5 廈國(guó)土房證第00856528號(hào) 興隆路27號(hào)信息大廈第七層分?jǐn)偼恋?廈門信達(dá)股份有限公司 湖里區(qū)興隆路27號(hào) 376.53 出讓 辦公 17.04 1,276,058.57 923,201.88 - -100.00 已并入房屋價(jià)值
2034/06/12 抵押
2010/12/28- 已設(shè)定
6 廈國(guó)土房證第00856218號(hào) 興隆路27號(hào)信息大廈第8B單元分?jǐn)偼恋?廈門信達(dá)股份有限公司 湖里區(qū)興隆路27號(hào) 44.16 出讓 辦公 17.04 149,642.48 108,263.23 - -100.00 已并入房屋價(jià)值
2034/06/12 抵押
2010/12/28- 已設(shè)定
7 廈國(guó)土房證第00856226號(hào) 興隆路27號(hào)信息大廈第8C單元分?jǐn)偼恋?廈門信達(dá)股份有限公司 湖里區(qū)興隆路27號(hào) 44.45 出讓 辦公 17.04 150,627.87 108,976.14 - -100.00 已并入房屋價(jià)值
2034/06/12 抵押
2010/12/28- 已設(shè)定
8 廈國(guó)土房證第00856225號(hào) 興隆路27號(hào)信息大廈第8F1單元分?jǐn)偼恋?廈門信達(dá)股份有限公司 湖里區(qū)興隆路27號(hào) 29.34 出讓 辦公 17.04 99,437.35 71,940.86 - -100.00 已并入房屋價(jià)值
2034/06/12 抵押
2010/12/28- 已設(shè)定
9 廈國(guó)土房證第00856220號(hào) 興隆路27號(hào)信息大廈第8F2單元分?jǐn)偼恋?廈門信達(dá)股份有限公司 湖里區(qū)興隆路27號(hào) 29.79 出讓 辦公 17.04 100,971.57 73,050.83 - -100.00 已并入房屋價(jià)值
2034/06/12 抵押
2010/12/28- 已設(shè)定
10 廈國(guó)土房證第00856219號(hào) 興隆路27號(hào)信息大廈第8G單元分?jǐn)偼恋?廈門信達(dá)股份有限公司 湖里區(qū)興隆路27號(hào) 31.65 出讓 辦公 17.04 107,258.12 77,599.02 - -100.00 已并入房屋價(jià)值
2034/06/12 抵押
2010/12/28- 已設(shè)定
11 廈國(guó)土房證第00856527號(hào) 興隆路27號(hào)信息大廈第十一層分?jǐn)偼恋?廈門信達(dá)股份有限公司 湖里區(qū)興隆路27號(hào) 361.71 出讓 辦公 17.04 1,225,816.02 886,852.44 - -100.00 已并入房屋價(jià)值
2034/06/12 抵押
2010/12/28- 已設(shè)定
12 廈國(guó)土房證第00856526號(hào) 興隆路27號(hào)信息大廈第十二層分?jǐn)偼恋?廈門信達(dá)股份有限公司 湖里區(qū)興隆路27號(hào) 361.71 出讓 辦公 17.04 1,225,816.02 886,852.44 - -100.00 已并入房屋價(jià)值
2034/06/12 抵押
2010/12/28- 已設(shè)定
13 廈國(guó)土房證第00856213號(hào) 興隆路27號(hào)信息大廈13C單元分?jǐn)偼恋?廈門信達(dá)股份有限公司 湖里區(qū)興隆路27號(hào) 29.87 出讓 辦公 17.04 101,233.51 73,240.34 - -100.00 已并入房屋價(jià)值
2034/06/12 抵押
2010/12/28- 已設(shè)定
14 廈國(guó)土房證第00856181號(hào) 興隆路27號(hào)信息大廈13D單元分?jǐn)偼恋?廈門信達(dá)股份有限公司 湖里區(qū)興隆路27號(hào) 46.88 出讓 辦公 17.04 158,860.27 114,932.11 - -100.00 已并入房屋價(jià)值
2034/06/12 抵押
2010/12/28- 已設(shè)定
15 廈國(guó)土房證第00856217號(hào) 興隆路27號(hào)信息大廈13G1單元分?jǐn)偼恋?廈門信達(dá)股份有限公司 湖里區(qū)興隆路27號(hào) 29.80 出讓 辦公 17.04 100,984.04 73,059.86 - -100.00 已并入房屋價(jià)值
2034/06/12 抵押
2010/12/28- 已設(shè)定
16 廈國(guó)土房證第00856207號(hào) 興隆路27號(hào)信息大廈13G2單元分?jǐn)偼恋?廈門信達(dá)股份有限公司 湖里區(qū)興隆路27號(hào) 31.65 出讓 辦公 17.04 107,258.12 77,599.02 - -100.00 已并入房屋價(jià)值
2034/06/12 抵押
2010/12/28- 已設(shè)定
17 廈國(guó)土房證第00856216號(hào) 興隆路27號(hào)信息大廈13H單元分?jǐn)偼恋?廈門信達(dá)股份有限公司 湖里區(qū)興隆路27號(hào) 29.32 出讓 辦公 17.04 99,350.03 71,877.69 - -100.00 已并入房屋價(jià)值
2034/06/12 抵押
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土地使用權(quán)評(píng)估明細(xì)表
評(píng)估基準(zhǔn)日:2017年5月31日
產(chǎn)權(quán)持有者：廈門信達(dá)股份有限公司 金額單位：人民幣元
土地面 土地權(quán) 土地 土地使用 剩余使 他項(xiàng)權(quán) 評(píng)估價(jià)
序號(hào) 土地權(quán)證編號(hào) 宗地名稱 土地使用者 土地位置 原始入帳價(jià)值 賬面價(jià)值 增值率% 備注
積(m2) 屬性質(zhì) 用途 期限 用年限 利 值
興隆路27號(hào)地下室及1-8層(含屋 2010/12/28-
18 廈國(guó)土房證第00856161號(hào) 廈門信達(dá)股份有限公司 湖里區(qū)興隆路27號(hào) 1,547.35 出讓 辦公 17.04 5,206,627.80 3,766,887.11 - -100.00 已并入房屋價(jià)值
頂)分?jǐn)偼恋? 2034/06/12
19
合 計(jì) 4,553.65 15,394,889.57 11,137,882.96 - -100.00
產(chǎn)權(quán)持有者填表人：邱凱松 評(píng)估人員：凌茂書 吳佰靈
填表日期：2017年6月19日
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