廈門信達(dá)股份有限公司
關(guān)于公司掛牌轉(zhuǎn)讓信息大廈部分房屋資產(chǎn)的公告
本公司及董事會(huì)全體成員保證信息披露內(nèi)容的真實(shí)、準(zhǔn)確和完整，沒有虛假
記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。
特別風(fēng)險(xiǎn)提示：
為盤活閑置資產(chǎn)，提升資源使用效率，廈門信達(dá)股份有限公司（以下簡稱“公
司”）擬轉(zhuǎn)讓所擁有的湖里區(qū)興隆路 27 號(hào)信息大廈第三層、第四層、第五層、第
六層、第七層、8B 單元、8C 單元、8F1 單元、8F2 單元、8G 單元、第十一層、
第十二層、13C 單元、13D 單元、13G1 單元、13G2 單元、13H 單元房地產(chǎn)（以下
簡稱“信息大廈部分房屋資產(chǎn)”），掛牌價(jià)格不低于 7,660.20 萬元。
由于本次交易為掛牌轉(zhuǎn)讓，因此最終成交價(jià)格尚不能確定，對業(yè)績的影響亦
存在不確定性。
本轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)可能存在流拍風(fēng)險(xiǎn)，敬請廣大投資者注意風(fēng)險(xiǎn)。
一、交易概述
公司第十屆董事會(huì)二〇一八年度第二次會(huì)議于 2018 年 3 月 30 日召開，會(huì)議
審議通過《關(guān)于公司掛牌轉(zhuǎn)讓信息大廈部分房屋資產(chǎn)的議案》。為盤活閑置資產(chǎn)，
提升資源使用效率，同意公司將所屬信息大廈部分房屋資產(chǎn)在產(chǎn)權(quán)交易中心公開
掛牌轉(zhuǎn)讓，交易對方和交易價(jià)格存在不確定性。根據(jù)評估結(jié)果和所轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的實(shí)
際情況，確定本次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓掛牌價(jià)格不低于 7,660.20 萬元。獨(dú)立董事對此次交
易出具獨(dú)立董事意見書，同意本議案。
本次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓未達(dá)到重大資產(chǎn)重組標(biāo)準(zhǔn)，不構(gòu)成重大資產(chǎn)重組。本次交易尚
需提交公司股東大會(huì)審議。尚無法確定關(guān)聯(lián)方是否參與本次交易，公司將根據(jù)交
易進(jìn)展情況判斷是否屬于關(guān)聯(lián)交易，并及時(shí)履行相關(guān)信息披露義務(wù)。
二、交易對方基本情況
本次信息大廈部分資產(chǎn)將在產(chǎn)權(quán)交易中心掛牌轉(zhuǎn)讓，交易對方尚無法確定。
三、交易標(biāo)的基本情況
（一）標(biāo)的資產(chǎn)概況
本次掛牌轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的為公司所擁有的湖里區(qū)興隆路 27 號(hào)信息大廈第三層、
第四層、第五層、第六層、第七層、8B 單元、8C 單元、8F1 單元、8F2 單元、8G
單元、第十一層、第十二層、13C 單元、13D 單元、13G1 單元、13G2 單元、13H
單元房地產(chǎn)。
上述房屋資產(chǎn)已取得《廈門市土地房屋權(quán)證》，證載房屋所有權(quán)人及土地權(quán)
利人均為廈門信達(dá)股份有限公司，使用權(quán)類型為出讓，批準(zhǔn)用途為辦公。該項(xiàng)資
產(chǎn)抵押已到期，但解押程序尚在履行中。該項(xiàng)資產(chǎn)不涉及有關(guān)資產(chǎn)的重大爭議、
訴訟或仲裁事項(xiàng)，不存在查封、凍結(jié)等司法措施。
截至 2017 年 5 月 31 日，上述資產(chǎn)賬面價(jià)值情況如下：
金額單位：人民幣元
信息大廈部分房屋資產(chǎn) 賬面原值合計(jì) 賬面凈值合計(jì)
房屋建筑物 33,465,161.99 18,955,864.20
分?jǐn)偼恋? 10,188,261.77 7,370,995.86
合計(jì) 43,653,423.76 26,326,860.06
綜上所述，該項(xiàng)資產(chǎn)賬面原值為 43,653,423.76 元，累計(jì)計(jì)提折舊/攤銷
17,326,563.70 元，賬面凈值為 26,326,860.06 元，評估值為 70,573,910.00 元。
（二）資產(chǎn)評估情況
1、評估機(jī)構(gòu)：北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司，該機(jī)構(gòu)具備執(zhí)行證券、
期貨相關(guān)業(yè)務(wù)資格；
2、評估基準(zhǔn)日：2017 年 5 月 31 日；
3、評估對象：廈門信達(dá)股份有限公司擬處置的房地產(chǎn)；
4、評估方法：本次評估結(jié)果采用加權(quán)平均法，選取市場法的評估結(jié)果取權(quán)
重 60%，收益法的評估結(jié)果取權(quán)重 40%。
（1）市場法是指將評估對象與在評估基準(zhǔn)日近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)
行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚?，以此估算評估對象的客觀
合理價(jià)格或價(jià)值的方法。
市場法評估計(jì)算公式如下：
待估房產(chǎn)價(jià)格=建立比較基礎(chǔ)后可比實(shí)例的單價(jià)×交易情況修正系數(shù)×市場
狀況調(diào)整系數(shù)×房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)
（2）收益法是預(yù)測評估對象的未來收益，利用報(bào)酬率或資本化率、收益乘
數(shù)將未來收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值得到評估對象價(jià)值或價(jià)格的方法。
廈門市湖里區(qū)興隆路 27 號(hào)信息大廈的辦公房地產(chǎn)，國有土地使用權(quán)類型為
出讓，用途為辦公用地，土地批準(zhǔn)使用期限：自 2010 年 12 月 28 日至 2034 年 6
月 12 日止。至評估基準(zhǔn)日，土地剩余使用年限約 17 年。未來可獲收益期較短，
本次選用全剩余壽命模式，其公式如下：
n
ai
V
i 1 1 r n
式中： V ─房地產(chǎn)評估值；
n ─未來可獲收益的年限；
a i ─未來第 i 年的凈收益；
r ─折現(xiàn)率。
評估機(jī)構(gòu)認(rèn)為：
運(yùn)用收益法評估的收益價(jià)格取決于人們對估價(jià)對象未來潛在收益的預(yù)期，近
年來廈門市房地產(chǎn)市場發(fā)展變化明顯，房地產(chǎn)價(jià)格上漲幅度較大，相對而言，房
地產(chǎn)租金水平的上升速度小于或滯后于房地產(chǎn)價(jià)格的變化，租金回報(bào)與實(shí)際成交
不匹配，變化波動(dòng)的房地產(chǎn)現(xiàn)狀加大了評估人員運(yùn)用收益法的難度，導(dǎo)致以當(dāng)前
租金水平作為測算基礎(chǔ)得出的收益價(jià)格往往低于市場的實(shí)際成交價(jià)格。運(yùn)用市場
法評估的比準(zhǔn)價(jià)格是采用了類似的市場交易案例修正后得出的，在當(dāng)前的房地產(chǎn)
市場環(huán)境，則更能適時(shí)、準(zhǔn)確地反映當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況等因素對房地產(chǎn)價(jià)格的
影響，因此本次評估結(jié)果采用加權(quán)平均法，本次評估選取市場法的評估結(jié)果取權(quán)
重 60%，收益法的評估結(jié)果取權(quán)重 40%。
評估結(jié)果：
信 息 大 廈 部 分 房 屋 資 產(chǎn) 賬 面 價(jià) 值 合 計(jì) 26,326,860.06 元 ， 評 估 值
70,573,910.00 元，增值額 44,247,049.94 元，增值率 168.07%。
5、評估增值原因分析：
增值主要原因是企業(yè)對列入評估范圍內(nèi)的房屋建筑物逐年計(jì)提折舊，隨著近
年廈門市房地產(chǎn)市場價(jià)格上漲，采用市場法及收益法評估得出各房屋建筑物的現(xiàn)
狀市場價(jià)格高于賬面原始購置（建造）成本，故形成了評估增值。
6、評估結(jié)論：至評估基準(zhǔn)日，信息大廈部分房屋資產(chǎn)在滿足評估報(bào)告設(shè)定
的假設(shè)和限制條件下的評估值為 70,573,910.00 元。
四、交易的定價(jià)政策及定價(jià)依據(jù)
本次評估以 2017 年 5 月 31 日為評估基準(zhǔn)日，選用市場法與收益法相結(jié)合的
評估方法。交易價(jià)格參考評估值確定，且在產(chǎn)權(quán)交易中心公開掛牌轉(zhuǎn)讓，交易遵
循公平、自愿、合理的原則，價(jià)格公允，沒有損害公司及中小股東的利益。
五、交易協(xié)議的主要內(nèi)容
信息大廈部分房屋資產(chǎn) 2017 年 5 月 31 日評估基準(zhǔn)日的賬面凈值為
26,326,860.06 元，評估值為 70,573,910.00 元，評估增值 44,247,049.94 元。
掛牌價(jià)格根據(jù)評估結(jié)果和所轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的實(shí)際情況，確定本次轉(zhuǎn)讓掛牌價(jià)格不低于
7,660.20 萬元。
本事項(xiàng)經(jīng)公司股東大會(huì)批準(zhǔn)后在產(chǎn)權(quán)交易中心履行公開掛牌程序，在確定交
易對方后簽署交易協(xié)議。目前受讓方尚未確定，尚未簽署協(xié)議，故轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支
付安排、生效條件等協(xié)議具體內(nèi)容無法確定。公司將根據(jù)交易進(jìn)展情況履行相應(yīng)
信息披露義務(wù)。
六、涉及出售資產(chǎn)的其他安排
本次出售資產(chǎn)不涉及人員安置、土地租賃等情況，出售資產(chǎn)所得款項(xiàng)將用于
公司主營業(yè)務(wù)發(fā)展。
七、出售資產(chǎn)的目的和對公司的影響
公司于 2016 年已遷入新的辦公場所辦公，為盤活原有信息大廈等閑置房屋
資產(chǎn)，提升資源使用效率，公司經(jīng)綜合考慮擬繼續(xù)掛牌轉(zhuǎn)讓信息大廈部分房屋資
產(chǎn)。若本次掛牌轉(zhuǎn)讓完成，將有利于公司盤活閑置資產(chǎn)，降低財(cái)務(wù)成本，在回收
資金的同時(shí)集中資源拓展主營業(yè)務(wù)，符合公司的發(fā)展戰(zhàn)略。
本次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓采取掛牌轉(zhuǎn)讓方式，成交價(jià)格尚不確定。若以掛牌價(jià)格
7,660.20 萬元作為成交價(jià)格，預(yù)計(jì)對公司本年度合并報(bào)表利潤總額的影響約為
3,534 萬元，利潤總額未考慮所得稅影響。對公司利潤的影響數(shù)以會(huì)計(jì)師事務(wù)所
最終審計(jì)情況為準(zhǔn)，本次交易能否完成存在不確定性。
八、中介機(jī)構(gòu)意見結(jié)論
針對本次擬掛牌轉(zhuǎn)讓部分房屋資產(chǎn)的事項(xiàng)，北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公
司對公司以 2017 年 5 月 31 日為評估基準(zhǔn)日的擬處置房地產(chǎn)進(jìn)行了評估。具體
評估情況詳見本議案“三、交易標(biāo)的基本情況——（二）資產(chǎn)評估情況”。
九、董事會(huì)意見
公司董事會(huì)認(rèn)為：本次交易是為了盤活閑置資產(chǎn)，降低財(cái)務(wù)成本，在回收資
金的同時(shí)集中資源拓展主營業(yè)務(wù)，符合公司的發(fā)展戰(zhàn)略。公司聘請的評估機(jī)構(gòu)具
備執(zhí)行證券、期貨相關(guān)業(yè)務(wù)資格，選聘評估機(jī)構(gòu)程序合規(guī)，評估機(jī)構(gòu)與交易各方
無關(guān)聯(lián)關(guān)系，具有獨(dú)立性，評估所選用評估方法適當(dāng)，評估假設(shè)和評估結(jié)論合理。
交易的定價(jià)合理、公允，沒有損害上市公司及全體股東利益。
十、獨(dú)立董事意見
公司本次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓表決程序符合《公司法》、《公司章程》等法律法規(guī)的有
關(guān)規(guī)定，是公司董事會(huì)基于審慎原則做出的決定。
本次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓聘請北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司對評估基準(zhǔn)日為 2017
年 5 月 31 日的公司擬處置的房地產(chǎn)進(jìn)行評估。該機(jī)構(gòu)具備執(zhí)行證券、期貨相關(guān)
業(yè)務(wù)資格，選聘評估機(jī)構(gòu)程序合規(guī)，評估機(jī)構(gòu)與交易各方無關(guān)聯(lián)關(guān)系，具有獨(dú)立
性，評估所選用評估假設(shè)與評估方法適當(dāng)，評估結(jié)論合理。
本次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓參考評估價(jià)值確認(rèn)掛牌底價(jià)，掛牌底價(jià)合理，符合公開、公平、
公正的原則，不存在董事會(huì)及董事違反誠信原則，損害公司及中小股東利益的情
形。
十一、備查文件
1、廈門信達(dá)股份有限公司第十屆董事會(huì)二〇一八年度第二次會(huì)議決議；
2、廈門信達(dá)股份有限公司獨(dú)立董事意見書；
3、評估報(bào)告。
特此公告 。
廈門信達(dá)股份有限公司董事會(huì)
二〇一八年三月三十一日