方大集團股份有限公司 2017 年年度報告摘要
方大集團股份有限公司 2017 年年度報告摘要
一、重要提示
本年度報告摘要來自年度報告全文，為全面了解本公司的經(jīng)營成果、財務狀況及未來發(fā)展規(guī)劃，投資者應當?shù)阶C監(jiān)會指定媒
體仔細閱讀年度報告全文。
董事、監(jiān)事、高級管理人員無異議聲明。
所有董事均已出席了審議本報告的董事會會議。
非標準審計意見提示
□ 適用 √ 不適用
董事會審議的報告期普通股利潤分配預案或公積金轉(zhuǎn)增股本預案
√ 適用 □ 不適用
是否以公積金轉(zhuǎn)增股本
□ 是 √ 否
公司經(jīng)本次董事會審議通過的普通股利潤分配預案為：以 1,183,642,254 為基數(shù)，向全體股東每 10 股派發(fā)現(xiàn)金紅利 1.50 元（含
稅），送紅股 0 股（含稅），不以公積金轉(zhuǎn)增股本。
董事會決議通過的本報告期優(yōu)先股利潤分配預案
□ 適用 √ 不適用
二、公司基本情況
1、公司簡介
股票簡稱 方大集團、方大 B 股票代碼 000055、200055
股票上市交易所 深圳證券交易所
變更前的股票簡稱（如有） 無
聯(lián)系人和聯(lián)系方式 董事會秘書 證券事務代表
姓名 周志剛 郭凌晨
深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園南區(qū)科技南十二路 深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園南區(qū)科技南十二路
辦公地址
方大科技大廈 20 樓 方大科技大廈 20 樓
傳真 86(755)26788353 86(755)26788353
電話 86(755)26788571 轉(zhuǎn) 6622 86(755)26788571 轉(zhuǎn) 6622
電子信箱 zqb@fangda.com zqb@fangda.com
2、報告期主要業(yè)務或產(chǎn)品簡介
公司總部位于深圳市南山區(qū)，股票于1995年11月29日在深圳證券交易所上市。目前5家主要業(yè)務子公司是國家級高新技
術(shù)企業(yè)，在深圳、上海、成都、南昌、東莞、佛山等地建有大型現(xiàn)代化生產(chǎn)基地。報告期內(nèi)，公司主要從事以下業(yè)務：
1、幕墻系統(tǒng)及材料產(chǎn)業(yè)
（1）主要產(chǎn)品及用途
主要產(chǎn)品為節(jié)能幕墻、光電幕墻、LED彩顯幕墻等各類建筑幕墻及鋁板材料。建筑幕墻主要用于高層建筑、大跨度公共
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建筑（如機場、車站、文化中心、會議展覽中心）、建筑物采光頂、異型建筑物（如球形、鐘型建筑物）等，具有外圍護和
裝飾功能。
（2）主要業(yè)務模式、模式的特有風險和模式變化情況；
公司所實施的工程項目主要是通過招投標方式取得合同訂單，根據(jù)合同訂單進行項目設(shè)計、材料采購，生產(chǎn)加工，最后
進行施工安裝和售后服務的模式。模式的主要風險在于從訂單承接到項目實施完畢周期較長，對原材料、人力成本依賴性較
高，受國家產(chǎn)業(yè)政策、原材料價格、勞動力市場波動影響較大。公司幕墻工程項目均為自行施工建設(shè)。主要業(yè)務模式在報告
期內(nèi)沒有變化。
（3）主要的業(yè)績驅(qū)動因素
詳見公司《2017年年度報告》第三節(jié) 公司業(yè)務概要中“三、核心競爭力分析”。
（4）行業(yè)的發(fā)展階段、周期性特點及公司所處的行業(yè)地位
隨著粵港澳大灣區(qū)、雄安新區(qū)建設(shè)等作為國家重大戰(zhàn)略全面深入推進，商務辦公樓、城市商業(yè)綜合體、星級酒店等城市
商業(yè)空間以及機場、車站、軌道交通、博物館、圖書館、體育場館、學校、醫(yī)院等城市公共空間對建筑幕墻有大量需求，幕
墻系統(tǒng)及材料行業(yè)發(fā)展仍具備較好的基礎(chǔ)。近年，國家強力推動建筑節(jié)能的一系列產(chǎn)業(yè)政策，為節(jié)能幕墻及材料業(yè)務提供了
良好的發(fā)展機遇。一二線城市經(jīng)濟發(fā)展較好，對建筑幕墻有持續(xù)性需求，因此市場容量較大，也是幕墻市場競爭的主要區(qū)域。
幕墻行業(yè)沒有明顯的周期性。
公司是國內(nèi)最早從事節(jié)能幕墻業(yè)務的企業(yè)之一，是行業(yè)內(nèi)最早上市的公眾公司。20多年來，公司完成了國內(nèi)外千余項大
型工程，多次榮獲國家建筑行業(yè)最高獎項“魯班獎”、“國家優(yōu)質(zhì)工程獎”、“詹天佑土木工程獎”等，獲得省部級以上獎項近百
項。公司持續(xù)多年位于“中國建筑幕墻行業(yè)100強”前10名，在行業(yè)內(nèi)已具有較強的品牌優(yōu)勢和競爭力。公司在幕墻行業(yè)具有
較強的技術(shù)優(yōu)勢，擁有幕墻產(chǎn)品及材料專利數(shù)418項（其中發(fā)明專利26項），軟件著作權(quán)1項，專利擁有數(shù)位居行業(yè)前列，主
持和參與編制了《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》等十余項國家或行業(yè)標準，創(chuàng)造了中國企業(yè)新紀錄9項。公司擁有建筑幕墻工程
專業(yè)承包壹級資質(zhì)和建筑幕墻工程設(shè)計甲級資質(zhì)，是我國幕墻設(shè)計和施工企業(yè)的最高級別。
（5）行業(yè)的宏觀經(jīng)濟形勢、行業(yè)政策環(huán)境變化對公司影響，以及公司采取的應對措施
2017年是決勝全面建成小康社會的“關(guān)鍵之年”，也是建筑業(yè)持續(xù)深化改革的重要一年，國家主導的行業(yè)改革、頂層設(shè)計
等一系列關(guān)乎建筑業(yè)發(fā)展的政策不斷，供給側(cè)改革持續(xù)深入，行業(yè)發(fā)展機遇和挑戰(zhàn)并存。隨著國家環(huán)保政策的不斷加強，同
時伴隨著國際能源、金屬材料的價格波動，大部分建筑材料價格呈上漲態(tài)勢，給幕墻行業(yè)帶來了不小的挑戰(zhàn)；但粵港澳大灣
區(qū)、雄安新區(qū)建設(shè)的全面推進也給行業(yè)帶來了不少機遇。
2017年，在全國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型、創(chuàng)新求變的大背景影響下，公司一方面通過加強內(nèi)部風險管控，提升項目經(jīng)營管理質(zhì)量；另
一方面通過加大對BIM技術(shù)、裝配式建筑、智能制造的技術(shù)研發(fā)力度提升，繼續(xù)保持行業(yè)領(lǐng)先地位。為了滿足公司進一步發(fā)
展的需求，公司將持續(xù)加大投入，擴大產(chǎn)能，滿足市場需求，2018年，公司將新建上海松江生產(chǎn)基地、成都新津生產(chǎn)基地，
為公司增產(chǎn)、增收、持續(xù)快速發(fā)展創(chuàng)造條件。
（6）質(zhì)量控制體系、執(zhí)行標準、控制措施及整體評價
質(zhì)量控制體系：公司推行全面質(zhì)量管理體系，按照ISO9001建立了從設(shè)計、采購、入庫、生產(chǎn)、檢測、出庫、安裝、售
后服務全過程的質(zhì)量管理體系，并定期進行評審。
執(zhí)行標準：公司在開展建筑幕墻業(yè)務的過程中，嚴格按照GB/T21086-2007《建筑幕墻》、JG/T231-2007《建筑玻璃采光
頂》等各類國家和行業(yè)標準執(zhí)行。
控制措施：公司建立了完整有效的質(zhì)量控制措施和質(zhì)量管理機構(gòu)，并嚴格執(zhí)行各項質(zhì)量管理和控制措施。
整體評價：公司產(chǎn)品及工程質(zhì)量完全符合國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范和標準的相關(guān)要求，并始終保持良好的運行，為客戶提供質(zhì)
量穩(wěn)定可靠的產(chǎn)品和工程。
（7）報告期內(nèi)是否有重大項目質(zhì)量問題
報告期內(nèi)，公司無重大項目質(zhì)量問題。
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2、軌道交通設(shè)備產(chǎn)業(yè)：
主要產(chǎn)品為軌道交通屏蔽門系統(tǒng)，是現(xiàn)代化地鐵工程的必備設(shè)施，它沿地鐵站臺邊緣設(shè)置，將列車與地鐵站臺候車室隔
離，具有安全、環(huán)保、節(jié)能的功能。經(jīng)營模式為以銷定產(chǎn)，通過招投標（分為公開招標和邀標）的方式取得合同訂單，根據(jù)
訂單采購原材料，安排生產(chǎn)，最后按照軌道交通工程整體進度安排進行安裝。公司集設(shè)計、生產(chǎn)、施工和售后服務為一體，
擁有完整的產(chǎn)業(yè)鏈。經(jīng)營模式在報告期內(nèi)沒有變化。軌道交通屏蔽門系統(tǒng)是公司完全具有自主知識產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)品，為國家創(chuàng)造
了一個新的行業(yè)，主編了我國首部《軌道交通站臺屏蔽門》行業(yè)標準。目前，公司地鐵屏蔽門在國內(nèi)已開通地鐵運營城市的
覆蓋率達到60%以上，全球已有32個城市的地鐵、云軌采用了方大屏蔽門系統(tǒng)，是全球最大屏蔽門供應商。
3、新能源產(chǎn)業(yè)：太陽能光伏發(fā)電行業(yè)是國家重點扶持的新興能源產(chǎn)業(yè)，公司是我國較早獨立掌握并擁有自主知識產(chǎn)權(quán)
從事太陽能光伏系統(tǒng)設(shè)計、制造與集成的企業(yè)之一。2017年，已并網(wǎng)發(fā)電的江西萍鄉(xiāng)宣風鎮(zhèn)太陽能光伏電站、南昌市江西五
十鈴汽車有限公司停車場遮陽棚光伏電站和東莞松山湖光伏電站均運行平穩(wěn)，發(fā)電量總計1998.39萬度，發(fā)電效率超過設(shè)計
效率，實現(xiàn)銷售收入2,255.46萬元、營業(yè)利潤1,461.98萬元。未來仍將給公司帶來長期、穩(wěn)定的收入和利潤。
4、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)
公司目前正在開發(fā)的項目有三個：深圳南山區(qū)的方大城項目、深圳寶安區(qū)的方大邦深項目，南昌紅谷灘鳳凰洲方大中心
項目。方大城項目計容建筑面積21.24萬平方米，可供出售面積93,086.25平方米，截至2017年末已銷售面積70,561.08平方米，
2018年計劃完成剩余可售面積22,525.17平方米的銷售，完成配套商業(yè)2萬平方米和1#樓約7萬平方米寫字樓的租賃。方大邦深
項目為合作開發(fā)項目，項目占地20,714.9平方米，報告期內(nèi)正在積極申請深圳城市更新項目立項。南昌紅谷灘鳳凰洲方大中
心項目計劃2018年開工建設(shè)，2019年預售，項目占地面積約16,608平方米，總建筑面積93,439平方米，計容總建筑面積為66,434
平方米。公司將致力于粵港澳大灣區(qū)，重點發(fā)展深圳的城市更新項目，開發(fā)產(chǎn)品主要為寫字樓、配套商業(yè)、保障房或住宅等。
公司已建立了專業(yè)團隊對公司的商業(yè)和物業(yè)進行運營和管理。
3、主要會計數(shù)據(jù)和財務指標
（1）近三年主要會計數(shù)據(jù)和財務指標
公司是否需追溯調(diào)整或重述以前年度會計數(shù)據(jù)
□ 是 √ 否
單位：人民幣元
2017 年 2016 年 本年比上年增減 2015 年
營業(yè)收入 2,947,470,813.58 4,203,866,173.72 -29.89% 2,550,467,494.78
歸屬于上市公司股東的凈利潤 1,144,404,441.03 697,956,378.23 63.97% 107,272,369.77
歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)
366,212,412.32 623,075,474.92 -41.23% 29,070,293.64
常性損益的凈利潤
經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額 557,833,145.73 465,717,074.92 19.78% -360,115,114.04
基本每股收益（元/股） 0.970 0.600 61.67% 0.09
稀釋每股收益（元/股） 0.970 0.600 61.67% 0.09
加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率 41.53% 38.83% 2.70% 8.42%
2017 年末 2016 年末 本年末比上年末增減 2015 年末
總資產(chǎn) 7,625,422,688.63 6,787,051,278.08 12.35% 4,464,147,811.40
歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn) 3,238,939,202.18 2,364,262,560.28 37.00% 1,319,496,334.84
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（2）分季度主要會計數(shù)據(jù)
單位：人民幣元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
營業(yè)收入 573,546,634.49 826,164,306.80 653,038,212.34 894,721,659.95
歸屬于上市公司股東的凈利潤 67,759,233.14 160,244,086.30 133,216,451.43 783,184,670.17
歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)
64,053,467.14 154,445,509.40 127,476,204.06 20,237,231.74
常性損益的凈利潤
經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額 -4,846,476.55 220,109,683.90 178,979,877.58 163,590,060.77
上述財務指標或其加總數(shù)是否與公司已披露季度報告、半年度報告相關(guān)財務指標存在重大差異
□ 是 √ 否
4、股本及股東情況
（1）普通股股東和表決權(quán)恢復的優(yōu)先股股東數(shù)量及前 10 名股東持股情況表
單位：股
年度報告披露日前
年度報告披露日 報告期末表決權(quán)
報告期末普通 一個月末表決權(quán)恢
58,540 前一個月末普通 63,651 恢復的優(yōu)先股股 0
股股東總數(shù) 復的優(yōu)先股股東總
股股東總數(shù) 東總數(shù)
數(shù)
前 10 名股東持股情況
持有有限售條 質(zhì)押或凍結(jié)情況
股東名稱 股東性質(zhì) 持股比例 持股數(shù)量
件的股份數(shù)量 股份狀態(tài) 數(shù)量
深圳市邦林科技發(fā)展有限公
境內(nèi)非國有法人 8.72% 103,161,409 質(zhì)押 28,820,000
司
盛久投資有限公司 境外法人 7.66% 90,697,882
GUOTAI JUNAN
SECURITIES(HONGKONG) 境外法人 4.10% 48,524,227
LIMITED
中信證券經(jīng)紀(香港)有限公
境外法人 2.30% 27,220,725
司
共青城時利和投資管理合伙
境內(nèi)非國有法人 2.26% 26,791,488
企業(yè)（有限合伙）
申萬宏源證券(香港)有限公
境外法人 1.38% 16,298,437
司
華潤深國投信托有限公司－
潤之信 13 期集合資金信托計 其他 1.30% 15,383,404
劃
云南國際信托有限公司－聚
其他 1.12% 13,229,635
信 5 號集合資金信托計劃
周世堅 境內(nèi)自然人 0.84% 10,000,000
云南國際信托有限公司－云
霞 3 期證券投資集合資金信 其他 0.73% 8,635,314
托計劃
上述股東中，深圳市邦林科技發(fā)展有限公司與盛久投資有限公司為一致行
動人，深圳市邦林科技發(fā)展有限公司與共青城時利和投資管理合伙企業(yè)（有
上述股東關(guān)聯(lián)關(guān)系或一致行動的說明
限合伙）屬關(guān)聯(lián)關(guān)系。其他流通股股東未通知本公司是否存在關(guān)聯(lián)關(guān)系或
一致行動人關(guān)系。
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周世堅通過廣發(fā)證券股份有限公司客戶信用交易擔保證券賬戶持有公司
參與融資融券業(yè)務股東情況說明
10,000,000 股。
（2）公司優(yōu)先股股東總數(shù)及前 10 名優(yōu)先股股東持股情況表
□ 適用 √ 不適用
公司報告期無優(yōu)先股股東持股情況。
（3）以方框圖形式披露公司與實際控制人之間的產(chǎn)權(quán)及控制關(guān)系
5、公司債券情況
公司是否存在公開發(fā)行并在證券交易所上市，且在年度報告批準報出日未到期或到期未能全額兌付的公司債券
否
三、經(jīng)營情況討論與分析
1、報告期經(jīng)營情況簡介
公司是否需要遵守特殊行業(yè)的披露要求
是
房地產(chǎn)業(yè);裝修裝飾業(yè)
公司需遵守《深圳證券交易所行業(yè)信息披露指引第 6 號--上市公司從事裝修裝飾業(yè)務》的披露要求
2017年，公司緊緊圍繞年度目標和“創(chuàng)新\"管理主題，克服了國內(nèi)行業(yè)市場需求減弱，去產(chǎn)能、強化環(huán)保措施導致主要原
材料價格波動等種種困難，各項工作積極推進，經(jīng)營業(yè)績再創(chuàng)新高，實現(xiàn)了有質(zhì)量、有效益的增長。報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)營
業(yè)收入294,747.08萬元，歸屬于母公司所有者的凈利潤114,440.44萬元，同比增長63.97%，經(jīng)營性現(xiàn)金流55,783.31萬元，同
比增長19.78%。截止本報告期末，公司訂單儲備40.64億元(不含房地產(chǎn)銷售)。
粵港澳大灣區(qū)建設(shè)已經(jīng)寫入黨的十九大報告和政府工作報告?；浉郯拇鬄硡^(qū)作為國家經(jīng)濟發(fā)展的重要引擎，是國家建設(shè)
世界級城市群和參與全球競爭的重要空間載體，未來將成為與美國紐約灣區(qū)、舊金山灣區(qū)和日本東京灣區(qū)比肩的世界四大灣
區(qū)之一。
公司總部位于粵港澳大灣區(qū)核心區(qū)域的深圳市南山區(qū)，在大灣區(qū)內(nèi)的東莞、佛山等地建有工廠，有利于公司積極參與粵
港澳大灣區(qū)建設(shè)。
1、高端幕墻系統(tǒng)及材料產(chǎn)業(yè)
在粵港澳大灣區(qū)成為萬眾矚目的焦點時，公司把握這一難得的歷史機遇，充分利用公司的技術(shù)、品牌等優(yōu)勢，積極參與
粵港澳大灣區(qū)建設(shè)。2017年以來，在粵港澳大灣區(qū)內(nèi)，公司先后中標22項高端幕墻工程，如：深圳國際會展中心、深圳萬科
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濱海置地大廈、深圳中洲濱海商業(yè)塔樓和公寓、深圳灣創(chuàng)新科技中心項目、廣州凱達爾樞紐國際廣場塔樓、廣州TCL云計算
產(chǎn)業(yè)園（二期）、中山市江波龍科技園、澳門威尼斯酒店項目等，總金額達到183,781.94萬元，是公司2017年幕墻系統(tǒng)及材
料產(chǎn)業(yè)銷售收入的111.13%。其中世界最大的會展中心——深圳國際會展中心幕墻項目合同金額達到30,176.47萬元， 為公司
積極參與粵港澳大灣區(qū)建設(shè)贏得了先機。
報告期內(nèi)，公司通過進一步優(yōu)化技術(shù)和工藝、強化現(xiàn)場管理等措施，圓滿完成了深圳能源大廈、廣州寶鋼大廈項目、香
港中文大學（深圳）、珠海富力盈凱廣場、海南恒大?；◢u、北京臺湖萬科、成都領(lǐng)地環(huán)球金融中心、蘇州中心廣場等一大
批高難度幕墻項目的竣工交付，體現(xiàn)了公司強有力的履約能力。方大高端幕墻系統(tǒng)已累計創(chuàng)下多項中國企業(yè)新紀錄，在超高
難度異形幕墻系統(tǒng)的設(shè)計、生產(chǎn)、施工方面水平領(lǐng)先。截止本報告期末，公司幕墻系統(tǒng)及材料產(chǎn)業(yè)訂單儲備達276,568.64萬
元，是2017年幕墻系統(tǒng)及材料產(chǎn)業(yè)銷售收入的167.24%，為公司高端幕墻及材料產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。
為滿足公司進一步發(fā)展的需求，公司將持續(xù)加大投入，擴大產(chǎn)能，滿足市場需求，2018年，公司將新建上海松江生產(chǎn)基
地、成都新津生產(chǎn)基地，為公司增產(chǎn)、增收、持續(xù)快速發(fā)展創(chuàng)造條件。
報告期內(nèi)，由公司承建的北京雁棲湖國際會都項目繼2014年APEC峰會之后，再次作為2017“一帶一路”國際合作高峰論
壇主會場；公司承建的廈門國際會議中心項目作為2017年金磚國家領(lǐng)導人會議的主會場，吸引了全世界的目光，為國家對外
交流事業(yè)作出了貢獻，凸顯了方大作為高端幕墻系統(tǒng)的精品供應商非凡的創(chuàng)新能力和技術(shù)實力。深圳中信銀行大廈、深圳當
代藝術(shù)館與城市規(guī)劃展覽館、南京河西地區(qū)綜合性醫(yī)院（河西兒童醫(yī)院）等三項幕墻工程榮獲中國建筑工程 “魯班獎”；深
圳卓越梅林中心廣場南區(qū)、深圳阿里巴巴大廈幕墻工程，分別榮獲“中國建筑幕墻精品工程獎”和“廣東省優(yōu)秀建筑裝飾工程
獎”；深圳文博大廈幕墻工程，榮獲“我最喜愛幕墻工程”獎；萬科濱海置地大廈、萬科云城三期9棟等項目，獲得“深圳萬科
2017年度卓越品質(zhì)獎”。這些榮譽彰顯了“方大”作為高端節(jié)能幕墻領(lǐng)導品牌的榮耀，同時也是公司回饋客戶信任的最好成績
單，進一步提升了方大品牌的含金量、影響力、競爭力。
公司將繼續(xù)發(fā)揮品牌優(yōu)勢，充分利用好“方大”這個閃亮的品牌，實施差異化市場策略，繼續(xù)深耕粵港澳大灣區(qū)主戰(zhàn)場，
形成東莞基地、上?；亍⒊啥蓟?、南昌基地的全國產(chǎn)業(yè)布局，抓住機遇積極參與粵港澳大灣區(qū)、雄安新區(qū)和海南特區(qū)的
建設(shè)。
2、軌道交通產(chǎn)業(yè)
經(jīng)過多年的創(chuàng)新和發(fā)展，公司地鐵屏蔽門產(chǎn)品憑借著品牌優(yōu)勢、知識產(chǎn)權(quán)優(yōu)勢和行業(yè)標準的優(yōu)勢，在國內(nèi)已開通地鐵運
營城市的覆蓋率達到60%以上，市場占有率連續(xù)多年位居全國第一，已成為全球最大軌道交通屏蔽門系統(tǒng)供應商。2017年，
公司分別中標了深圳市地鐵4號線（三期）、6號線、10號線、20號線（深圳國際會展中心配套市政工程項目），武漢市軌道
交通11號線東段、2號線南延線、7號線南延線，鄭州市軌道交通5號線、呼和浩特市軌道交通1號線、沈陽市地鐵10號線、杭
州至臨安城際鐵路的站臺屏蔽門系統(tǒng)項目；西安、桂林、蚌埠、四川廣安、廣東汕頭、深圳坪山、山東濟寧、河南安陽的云
軌站臺屏蔽門系統(tǒng)項目；深圳地鐵1號線、2號線、5號線、南昌軌道交通2號線、武漢軌道交通2號線、武漢武咸城際客運、
天津地鐵1號線等屏蔽門維保項目，合計金額7.06億元，進一步鞏固了公司在屏蔽門行業(yè)的龍頭地位。報告期內(nèi)，由公司地
鐵屏蔽門裝備的新加坡地鐵大士西延線、大連1號線二期、昆明3號線、南昌2號線、合肥2號線、南寧2號線、廈門1號線等7
條地鐵先后開通運營。截至本報告期末，公司軌道交通產(chǎn)業(yè)訂單儲備129,924.02萬元(其中在粵港澳大灣區(qū)的訂單儲備7.91億
元)，是公司地鐵屏蔽門產(chǎn)業(yè)2017年營業(yè)收入的382.81%。
報告期內(nèi)，公司軌道交通屏蔽門的維保服務業(yè)務收入達到2,083.88萬元，較上年同比增長81%。隨著越來越多的地鐵開
通運營，地鐵屏蔽門的維保服務收入的份量將會不斷提高。
報告期內(nèi)，公司積極拓展產(chǎn)業(yè)鏈，與深圳市比亞迪公司合作，與深圳市比亞迪供應鏈管理有限公司簽署了《云軌站臺屏
蔽門采購合同》，目前已簽約8個城市的云軌項目屏蔽門產(chǎn)品及相關(guān)服務。
3、新能源產(chǎn)業(yè)
報告期內(nèi)，已并網(wǎng)發(fā)電的江西萍鄉(xiāng)宣風鎮(zhèn)太陽能光伏電站、南昌市江西五十鈴汽車有限公司停車場遮陽棚光伏電站和東
方大集團股份有限公司 2017 年年度報告摘要
莞松山湖光伏電站均運行平穩(wěn)，發(fā)電量總計1998.39萬度，發(fā)電效率超過設(shè)計效率，實現(xiàn)銷售收入2,255.46萬元、營業(yè)利潤
1,461.98萬元。未來仍將給公司帶來長期、穩(wěn)定的收入和利潤。鑒于光伏電站較好的收益情況，公司將依據(jù)國家相關(guān)政策，
并結(jié)合公司自身情況拓展公司新能源光伏產(chǎn)業(yè)業(yè)務。
4、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)
（1）公司房地產(chǎn)主要業(yè)務所在城市的行業(yè)發(fā)展及對公司未來經(jīng)營業(yè)績和盈利能力的影響
報告期內(nèi)，公司的房地產(chǎn)項目主要在深圳。深圳地處粵港澳大灣區(qū)核心區(qū)域，經(jīng)濟持續(xù)向好。近年來深圳市雖然出臺
了一系列限購措施，但因為可開發(fā)土地供給少，仍難以阻擋房價上漲的步伐。受益于處粵港澳大灣區(qū)核心區(qū)域的深圳經(jīng)濟快
速發(fā)展的紅利，報告期內(nèi)公司的方大城項目銷售價格較上年有明顯提高。2018年公司方大城二期工程1#樓約7.8萬平方米的
辦公樓將全面完工驗收并投入使用，公司除了自用外，其余面積約7萬平方米以賺取租金和資本增值為持有目的，根據(jù)現(xiàn)行
會計準則和公司的會計政策，該部分房產(chǎn)將以公允價值計量，這將大大增厚公司2018年的經(jīng)營業(yè)績和凈資產(chǎn)。預期未來公司
的房地產(chǎn)銷售及物業(yè)出租將可持續(xù)為公司貢獻利潤。
（2）公司的主要經(jīng)營模式、經(jīng)營業(yè)態(tài)、在主要業(yè)務所在城市的市場地位及競爭優(yōu)勢
公司將致力于粵港澳大灣區(qū)，重點發(fā)展深圳的城市更新項目，開發(fā)產(chǎn)品主要為寫字樓、配套商業(yè)、保障房或住宅等。
公司已建立了專業(yè)團隊對公司的商業(yè)和物業(yè)進行運營和管理。
目前，公司正在開發(fā)的項目有三個：深圳南山區(qū)的方大城項目、深圳寶安區(qū)的方大邦深項目、南昌紅谷灘鳳凰洲方大
中心項目。方大城項目位于南山區(qū)大沙河創(chuàng)新走廊，是粵港澳大灣區(qū)核心區(qū)域的創(chuàng)新中心，項目區(qū)位優(yōu)勢顯著。方大城是深
圳市重點項目，是南山區(qū)首批銷售的工改5A級綜合寫字樓，設(shè)施配套完善，銷售去化速度較快。方大邦深項目位于深圳寶
安區(qū)福海街道，距離深圳在建的國際會展中心僅有3公里，更新方向擬為產(chǎn)業(yè)用房及配套公寓、商業(yè)，潛力較大。南昌紅谷
灘鳳凰洲方大中心項目位于南昌紅谷灘新區(qū)鳳凰洲片區(qū)黃河路以南、贛江北大道以西，擁有一線江景。鳳凰洲是南昌紅谷灘
新區(qū)的重要組成部分，為南昌的商務、辦公集聚地，項目區(qū)位優(yōu)勢顯著。
（3）公司的土地儲備情況
2017年，公司新簽訂了方大邦深項目。方大邦深項目為合作開發(fā)項目，項目占地20,714.9平方米，報告期內(nèi)正在積極推
進項目更新相關(guān)事項。南昌紅谷灘鳳凰洲方大中心項目按計劃正在建設(shè)中，計劃2019年預售。
目前，公司正在積極有序推進位于深圳市南山區(qū)、龍華區(qū)、龍崗區(qū)幾個重點更新項目。這些項目的土地面積約20萬平
方米，項目的更新方向主要為住宅、保障房和產(chǎn)業(yè)用房。報告期內(nèi)，公司除持有深圳方大城項目、深圳方大邦深項目和南昌
鳳凰洲方大中心項目外，未持有其他開發(fā)項目和待開發(fā)土地。
（4）公司的房地產(chǎn)開發(fā)情況
在建項目 項目的權(quán)益 開工時間 占地面積 計容建筑面積（平 已完工建筑面積 預計總投資金 實際已完成投資
比例 （平方米） 方米） （平方米） 額（億元） 金額（億元）
方大城 100% 2014年5月 35,397.6 212,400 139,258.30 25 20.65
（5）報告期公司的房地產(chǎn)銷售情況
在建項目 項目的權(quán)益比例 可供出售面積（平方米） 已銷售面積（平方米）
方大城 100% 93,086.25 70,561.08
（6）公司的房地產(chǎn)出租情況
業(yè)態(tài) 地區(qū) 權(quán)益比例 建筑面積（平方米） 出租率
辦公樓 深圳 100% 26,040.55 68.45%
辦公樓 江西 100% 5,387.50 3.42%
廠房 江西 100% 44,771.56 74.45%
方大集團股份有限公司 2017 年年度報告摘要
商業(yè)住宅 寧波 100% 96.75 100%
（7）報告期末項目的融資情況
融資途徑 幣種 余額（元） 融資成本（利率） 到期日期 抵（質(zhì)）押品
/擔保人
銀行貸款 人民幣 1,093,978,153.39 區(qū)間利率，即在提款日基準 2023-2-11 方大置業(yè)公司股權(quán)質(zhì)押
利率下浮10%至提款日基 及本公司擔保
準利率上浮60%之間確定
（8）發(fā)展戰(zhàn)略和未來一年的經(jīng)營計劃
未來，公司將重點聚焦粵港澳大灣區(qū)的核心區(qū)域的房地產(chǎn)和城市更新項目，繼續(xù)做大做強公司的房地產(chǎn)板塊。2018年，
公司重點完成方大城一期項目剩余可售面積22,525.17平方米的全部銷售，完成2萬平方米配套商業(yè)的招商并開業(yè)；完成方大
城二期工程1#樓約7.8萬平方米的辦公樓完工驗收，公司除了自用外，其余面積約7萬平方米以賺取租金和資本增值為持有目
的，根據(jù)現(xiàn)行會計準則和公司的會計政策，該部分房產(chǎn)將以公允價值計量，這將大大增厚公司2018年的經(jīng)營業(yè)績和凈資產(chǎn)。
2018年，計劃開工建設(shè)南昌紅谷灘鳳凰洲方大中心項目，項目占地面積約16,608平方米，總建筑面積93,439平方米，計容總
建筑面積為66,434平方米；積極推進深圳方大邦深項目的前期工作及深圳市南山區(qū)、龍華區(qū)、龍崗區(qū)幾個重點更新項目工作。
預期未來公司的房地產(chǎn)銷售及物業(yè)出租將可持續(xù)為公司貢獻利潤。
（9）為商品房承購人因銀行抵押貸款提供擔保的情況
公司按房地產(chǎn)經(jīng)營慣例為商品房承購人提供抵押貸款擔保，擔保類型為階段性擔保。階段性擔保的擔保期限自保證合
同生效之日起，至商品房承購人所購住房的房屋產(chǎn)權(quán)證及抵押登記手續(xù)辦妥后并交銀行執(zhí)管之日止。截至2017年12月31日，
公司承擔上述階段性擔保金額為人民幣3.96 億元。
（10）物業(yè)管理工作
2017年，全資子公司方大物業(yè)公司通過了ISO9001:2015版質(zhì)量管理體系認證，接管了深圳方大大廈、方大東莞松山湖基
地物業(yè)的管理工作，接管了深圳方大城部分物業(yè)的管理工作。隨著方大物業(yè)公司的物業(yè)管理工作全面展開，公司將進一步提
升管理能力，強化服務品質(zhì)，做好各項服務保障工作。
5、創(chuàng)新發(fā)展工作
報告期內(nèi)，公司繼續(xù)秉承“科技為本、創(chuàng)新為源”的理念，新申請專利共27件，其中發(fā)明專利6件，實用新型專利21件。
截至報告期末，公司共取得專利781項（其中發(fā)明專利107項），國際PCT專利4項，擁有軟件著作權(quán)8項，專利總數(shù)居全國同
行業(yè)首位。主編或參編國家、行業(yè)和企業(yè)標準37項。報告期內(nèi)，公司獲得深圳市質(zhì)量強市卓越貢獻獎、深圳知識產(chǎn)權(quán)梧桐金
獎——最佳創(chuàng)智獎（商標獎），公司研發(fā)生產(chǎn)的“青花瓷鋁單板”和“自由曲面鋁合金遮陽板”榮獲江西省重點新產(chǎn)品。
報告期內(nèi)，成都公司被認定為國家級高新技術(shù)企業(yè)。至此，公司共五家子公司獲得國家級高新技術(shù)企業(yè)認定。
報告期內(nèi)，公司共完成了科技計劃項目16個，其中新產(chǎn)品開發(fā)項目14個、技術(shù)改造項目2個。完成了62個政府獎項或政
府資助的申報工作。
公司將繼續(xù)探索由“制造+工程型”企業(yè)向“信息化技術(shù)服務+智能制造型”企業(yè)的轉(zhuǎn)變，充分利用人工智能、互聯(lián)網(wǎng)+、機
器人等理念和手段，努力實現(xiàn)產(chǎn)品零配件標準化，達到保證品質(zhì)、提升效率的目的。此外，公司自主研發(fā)的在線升級系統(tǒng)，
實現(xiàn)了在海外市場上應用的屏蔽門控制系統(tǒng)可通過國內(nèi)控制中心進行遠程升級，展現(xiàn)了公司較高的技術(shù)創(chuàng)新能力。
6、榮譽和獎項
截止本報告披露日，公司榮獲中國上市公司五百強企業(yè)獎、中國最佳雇主企業(yè)獎、廣東省誠信示范企業(yè)、廣東省守合同
重信用企業(yè)、廣東民營企業(yè)100強、廣東企業(yè)500強、廣東制造業(yè)100強、深圳市知名品牌、深圳百強企業(yè)、深圳市先進集體、
深圳履行社會責任杰出企業(yè)、深圳市質(zhì)量強市卓越貢獻獎、深圳知識產(chǎn)權(quán)梧桐金獎——最佳創(chuàng)智獎（商標獎），方大內(nèi)刊獲
得深圳市2017年優(yōu)秀企業(yè)報刊獎。公司董事長兼總裁熊建明先生當選第十三屆全國人大代表，中國最具社會責任企業(yè)家。
全資子公司方大建科公司承接的多個幕墻項目榮獲中國建筑工程“魯班獎”（國家優(yōu)質(zhì)工程）、中國建筑幕墻精品工程、
方大集團股份有限公司 2017 年年度報告摘要
中國幕墻之最、上海市建設(shè)工程“白玉蘭”獎（市優(yōu)質(zhì)工程）、廣東省建設(shè)工程金匠獎、廣東省建設(shè)工程優(yōu)質(zhì)獎、廣東省優(yōu)秀
建筑裝飾工程獎、深圳市金牛獎、深圳市金鵬獎、公司首席質(zhì)量官安亞軍被評為深圳市優(yōu)秀企業(yè)首席質(zhì)量官。
全資子公司方大自動化公司獲得最佳城市軌道交通站臺門系統(tǒng)獎、深圳市優(yōu)秀QCC成果選拔賽優(yōu)秀獎；總經(jīng)理熊海剛
被評為深圳百名行業(yè)領(lǐng)軍人物、黃良江和劉毅兩名員工分別獲評深圳質(zhì)量匠人、深圳市優(yōu)秀質(zhì)量經(jīng)理。
全資子公司方大江西新材料公司獲得江西省制造業(yè)單項冠軍稱號，南昌高新區(qū)先進企業(yè)，鋁單板產(chǎn)品榮獲金屬復合材料
行業(yè)優(yōu)秀質(zhì)量獎，總經(jīng)理黃敬榮獲2017年度南昌高新區(qū)優(yōu)秀企業(yè)家榮譽稱號。
全資子公司方大置業(yè)公司被評為2017年深圳市房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)發(fā)展?jié)摿ζ髽I(yè)、深圳南山納稅百強企業(yè)。
公司需遵守《深圳證券交易所行業(yè)信息披露指引第 3 號—上市公司從事房地產(chǎn)業(yè)務》的披露要求
2、報告期內(nèi)主營業(yè)務是否存在重大變化
□ 是 √ 否
3、占公司主營業(yè)務收入或主營業(yè)務利潤 10%以上的產(chǎn)品情況
√ 適用 □ 不適用
單位：元
營業(yè)收入比上年 營業(yè)利潤比上年 毛利率比上年同
產(chǎn)品名稱 營業(yè)收入 營業(yè)利潤 毛利率
同期增減 同期增減 期增減
幕墻系統(tǒng)及材料 1,653,688,831.23 16,467,956.16 11.03% -19.05% -78.75% -4.19%
房產(chǎn)銷售 911,195,066.07 1,259,084,010.99 69.94% -48.93% 70.22% 5.46%
地鐵屏蔽門 339,399,859.01 70,388,043.41 27.49% 3.55% 50.18% 4.16%
4、是否存在需要特別關(guān)注的經(jīng)營季節(jié)性或周期性特征
□ 是 √ 否
5、報告期內(nèi)營業(yè)收入、營業(yè)成本、歸屬于上市公司普通股股東的凈利潤總額或者構(gòu)成較前一報告期發(fā)生
重大變化的說明
√ 適用 □ 不適用
報告期內(nèi)營業(yè)收入、營業(yè)成本分別較前一報告期下降29.79%、22.85%，主要系房地產(chǎn)業(yè)的銷售較前期下降所致。
6、面臨暫停上市和終止上市情況
□ 適用 √ 不適用
7、涉及財務報告的相關(guān)事項
（1）與上年度財務報告相比，會計政策、會計估計和核算方法發(fā)生變化的情況說明
√ 適用 □ 不適用
（一）重要會計政策變更
《企業(yè)會計準則第42號——持有待售的非流動資產(chǎn)、處置組和終止經(jīng)營》對于2017年5月28日之后持有待售的非流動資
產(chǎn)或處置組的分類、計量和列報，以及終止經(jīng)營的列報等進行了規(guī)定，并采用未來適用法進行處理；修改了財務報表的列報，
方大集團股份有限公司 2017 年年度報告摘要
在合并利潤表和利潤表中分別列示持續(xù)經(jīng)營損益和終止經(jīng)營損益等。對比較報表的列報進行了相應調(diào)整：對于當期列報的終
止經(jīng)營，原來作為持續(xù)經(jīng)營損益列報的信息重新在比較報表中作為終止經(jīng)營損益列報。
根據(jù)《企業(yè)會計準則第16號——政府補助》（2017），政府補助的會計處理方法從總額法改為允許采用凈額法，將與資
產(chǎn)相關(guān)的政府補助相關(guān)遞延收益的攤銷方式從在相關(guān)資產(chǎn)使用壽命內(nèi)平均分配改為按照合理、系統(tǒng)的方法分配，并修改了政
府補助的列報項目。2017年1月1日尚未攤銷完畢的政府補助和2017年取得的政府補助適用修訂后的準則。對新的披露要求不
需提供比較信息，不對比較報表中其他收益的列報進行相應調(diào)整。
根據(jù)《關(guān)于修訂印發(fā)一般企業(yè)財務報表格式的通知》（財會[2017]30號），在利潤表中新增“資產(chǎn)處置收益”行項目，反
映企業(yè)出售劃分為持有待售的非流動資產(chǎn)（金融工具、長期股權(quán)投資和投資性房地產(chǎn)除外）或處置組時確認的處置利得或損
失，處置未劃分為持有待售的固定資產(chǎn)、在建工程、生產(chǎn)性生物資產(chǎn)及無形資產(chǎn)而產(chǎn)生的處置利得或損失，以及債務重組中
因處置非流動資產(chǎn)產(chǎn)生的利得或損失和非貨幣性資產(chǎn)交換產(chǎn)生的利得或損失。相應的刪除“營業(yè)外收入”和“營業(yè)外支出”項下
的“其中：非流動資產(chǎn)處置利得”和“其中：非流動資產(chǎn)處置損失”項目?！盃I業(yè)外收入”和“營業(yè)外支出”反映企業(yè)發(fā)生的營業(yè)利
潤以外的收益，主要包括債務重組利得或損失、與企業(yè)日常活動無關(guān)的政府補助、公益性捐贈支出、非常損失、盤盈利得或
損失、捐贈利得、非流動資產(chǎn)毀損報廢損失等。對比較報表的列報進行了相應調(diào)整。
上述會計政策的變更對本集團影響不大。
（二）重要會計估計變更
為更謹慎、客觀、公允地反映公司的財務狀況和經(jīng)營成果，根據(jù)目前公司多元化發(fā)展的現(xiàn)狀及企業(yè)會計準則的規(guī)定，本
公司對應收款項進行了會計估計變更：
①公司近年新增的房地產(chǎn)業(yè)務的應收賬款風險特征與其他業(yè)務存在較大差別，公司將結(jié)合地產(chǎn)行業(yè)及公司的實際業(yè)務情
況，對房地產(chǎn)業(yè)務壞賬計提比例及單項金額重大的標準進行變更。
②結(jié)合公司多年積累的工程類業(yè)務經(jīng)驗和實際發(fā)生壞賬的情況，不同賬齡區(qū)間段的壞賬風險幅度存在差異，且現(xiàn)行賬齡
劃分層級不夠，不足以完全區(qū)分不同的信用風險，公司將對工程類業(yè)務壞賬計提比例及單項金額重大的標準進行變更。
③公司現(xiàn)行三年以上的其他類業(yè)務及其他應收款的賬齡劃分層級不夠明細，為了更真實的反映公司的財務狀況，本次對
上述賬齡劃分層級進行了細分調(diào)整。
本會計估計變更業(yè)經(jīng)本公司2017年7月28日召開的第八屆董事會第三次會議審議批準，變更生效時間：自2017年8月1日
起。
上述會計估計變更對本集團當期凈利潤的影響為5309萬元。
（2）報告期內(nèi)發(fā)生重大會計差錯更正需追溯重述的情況說明
□ 適用 √ 不適用
公司報告期無重大會計差錯更正需追溯重述的情況。
（3）與上年度財務報告相比，合并報表范圍發(fā)生變化的情況說明
√ 適用 □ 不適用
1、本期內(nèi)新設(shè)立了直接控制的深圳市鴻駿投資有限公司、間接控制的方大澳大利亞有限公司，本期合并報表新增兩家子公
司。
2、本期清算了間接控制的子公司江西方大新型鋁業(yè)有限公司。同時因處置了間接控制的廣東方大索正光電照明有限公司全
部股權(quán)，不再實施控制。因此本期合并報表減少了兩家子公司。
方大集團股份有限公司 2017 年年度報告摘要
方大集團股份有限公司
法定代表人：熊建明
2018 年 4 月 24 日