國民技術(shù)股份有限公司
董事會關(guān)于會計政策變更的專項說明
國民技術(shù)股份有限公司（以下簡稱“公司”或“國民技術(shù)”）于 2018 年 6 月
26 日召開第四屆董事會第三次會議，審議通過了《關(guān)于投資性房地產(chǎn)會計政策變更
的議案》。董事會現(xiàn)就本次會計政策變更事宜說明如下：
一、會計政策變更情況概述
1、變更日期：自 2018 年 4 月 1 日起執(zhí)行
2、變更原因：公司對投資性房地產(chǎn)的計量方法初始確定為成本計量模式，鑒于
公司所持有的投資性房地產(chǎn)隨著其所處區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)價值產(chǎn)生
變動，公允價值計量模式比成本計量模式更能動態(tài)反映投資性房地產(chǎn)的公允價值。
公司所持有的投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)租賃市場，公司能夠從房地產(chǎn)租
賃市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的租賃市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房
地產(chǎn)的公允價值做出科學(xué)合理的估計，投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得。
為了更加客觀的反映公司持有的投資性房地產(chǎn)的真實價值，增強公司財務(wù)信息
的準(zhǔn)確性，根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第 3 號——投資性房地產(chǎn)》、《企業(yè)會計準(zhǔn)則第 28
號——會計政策、會計估計變更和差錯更正》的相關(guān)規(guī)定，公司擬自 2018 年 4 月 1
日起對投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式進(jìn)行會計政策變更，由成本計量模式變更為公
允價值計量模式。
3、本次會計政策變更前采用的會計政策
投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，包括
已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物。
公司的投資性房地產(chǎn)按其成本作為入賬價值，外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本包括購
買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出；自行建造投資性房地產(chǎn)的成
本，由建造該項資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成。
公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量，按其預(yù)計使用壽命及凈殘值
率對建筑物計提折舊。投資性房地產(chǎn)的預(yù)計使用壽命、凈殘值率及年折舊率列示如
下：
類別 預(yù)計使用壽命（年） 預(yù)計殘值率（%） 年折舊率（%）
房屋建筑物 20 5.00 4.75
公司對存在減值跡象的，估計其可收回金額，可收回金額低于其賬面價值的，
確認(rèn)相應(yīng)的減值損失。投資性房地產(chǎn)減值損失一經(jīng)確認(rèn)，不再轉(zhuǎn)回。
4、本次會計政策變更后采用的會計政策
公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量，不對其計提折舊或進(jìn)行
攤銷，并以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，公允價
值與原賬面價值之間的差額計入當(dāng)期損益。采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)
轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允
價值與原賬面價值的差額計入當(dāng)期損益。自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模
式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計價，轉(zhuǎn)換當(dāng)日
的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當(dāng)期損益；轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值大于原
賬面價值的，其差額計入其他綜合收益。已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，
不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。
當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用且預(yù)計不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利
益時，終止確認(rèn)該項投資性房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢或者發(fā)生毀損，
將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費后的金額計入當(dāng)期損益。
5、變更程序
公司于 2018 年 6 月 26 日召開的第四屆董事會第三次會議和第四屆監(jiān)事會第三
次會議審議通過了《關(guān)于投資性房地產(chǎn)會計政策變更的議案》。根據(jù)《深圳證券交易
所創(chuàng)業(yè)板股票上市規(guī)則》和《深圳證券交易所創(chuàng)業(yè)板上市公司規(guī)范運作指引》等有
關(guān)規(guī)定，公司本次會計政策變更對最近一個會計年度經(jīng)審計凈利潤、最近一期經(jīng)審
計股東權(quán)益的影響比例未超過 50%，無需提交股東大會審議。
二、本次會計政策變更對公司的影響
本次會計政策變更的主要內(nèi)容如下：根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第 28 號——會計政策、
會計估計變更和差錯更正》的規(guī)定，會計政策變更能夠提供更可靠、更相關(guān)的會計
信息的，應(yīng)當(dāng)采用追溯調(diào)整法處理。本次會計政策變更追溯調(diào)整對公司 2017 年度及
2018 年一季度合并財務(wù)報表影響如下：
（一）對 2017 年 12 月 31 日及 2018 年 3 月 31 日合并資產(chǎn)負(fù)債表項目的影響：
單位：元
 2017 年 12 月 31 日 2018 年 3 月 31 日
項目
累計影響金額 累計影響金額
（增加+/減少-） （增加+/減少-）
投資性房地產(chǎn) 37,087,963.34 37,476,607.18
遞延所得稅負(fù)債 5,563,194.50 5,621,491.08
盈余公積 3,006,869.30 3,006,869.30
未分配利潤 28,517,899.54 28,848,246.80
歸屬于母公司所有者權(quán)益合計 31,524,768.84 31,855,116.10
所有者權(quán)益合計 31,524,768.84 31,855,116.10
（二）對 2017 年度及 2018 年 1-3 月合并利潤表項目的影響：
單位：元
項目 2017 年度影響金額 2018 年 1-3 月影響金額
（增加+/減少-） （增加+/減少-）
公允價值變動損益 1,426,095.00 316,910.00
營業(yè)成本 -286,935.38 -71,733.84
所得稅費用 256,954.56 58,296.58
凈利潤 1,456,075.82 330,347.26
歸屬于母公司所有者的凈利潤 1,456,075.82 330,347.26
公司聘請國眾聯(lián)資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司對公司投資性房地產(chǎn)的房地
產(chǎn)市場交易情況進(jìn)行調(diào)查，對公司持有的投資性房地產(chǎn)的公允價值進(jìn)行合理測算評
估，并出具了《國民技術(shù)股份有限公司擬進(jìn)行財務(wù)核算所涉及的國民技術(shù)股份有限
公司投資性房地產(chǎn)公允價值資產(chǎn)評估報告》（國眾聯(lián)評報字〔2018〕第 2-0598 號、
國眾聯(lián)評報字〔2018〕第 2-0599 號），確定的投資性房地產(chǎn)的評估結(jié)果作為投資性
房地產(chǎn)的公允價值。
公司聘請大華會計師事務(wù)所（特殊普通合伙）對公司投資性房地產(chǎn)會計政策變
更出具了《國民技術(shù)股份有限公司投資性房地產(chǎn)會計政策變更的專項說明》 （大華
特字〔2018〕第 003408 號）。
本次會計政策變更后，若相關(guān)資產(chǎn)受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響導(dǎo)致其公允價值變動，
可能會增加公司未來年度業(yè)績波動的風(fēng)險。
三、公司董事會關(guān)于會計政策變更的合理性說明
董事會認(rèn)為：本次的會計政策變更，符合《企業(yè)會計準(zhǔn)則第 3 號——投資性房
地產(chǎn)》、《企業(yè)會計準(zhǔn)則第 28 號——會計政策、會計估計變更和會計差錯》的要求，
能夠更全面、真實、準(zhǔn)確、公允地反映公司的財務(wù)狀況和經(jīng)營成果，符合相關(guān)法律
法規(guī)的規(guī)定和公司實際生產(chǎn)經(jīng)營情況，不存在損害公司及股東利益的情形。
 四、公司獨立董事對本次會計政策變更的獨立意見
公司獨立董事認(rèn)為：公司本次會計政策變更符合《企業(yè)會計準(zhǔn)則第 3 號——投
資性房地產(chǎn)》、《企業(yè)會計準(zhǔn)則第 28 號——會計政策、會計估計變更和差錯更正》的
規(guī)定，變更后的會計政策能夠提供更可靠、更準(zhǔn)確的會計信息，有利于更加客觀、
公允反映公司財務(wù)狀況和經(jīng)營成果，便于管理層和投資者及時了解公司真實財務(wù)狀
況，為其決策提供更有用的信息，符合全體股東的利益。公司董事會對該事項的審
議和表決程序符合有關(guān)法律、法規(guī)和公司章程的規(guī)定，沒有損害公司和中小股東利
益的情形。我們一致同意公司變更投資性房地產(chǎn)會計政策。
特此說明。
國民技術(shù)股份有限公司
董 事 會
二○一八年六月二十七日