廣發(fā)證券股份有限公司
關于廣東三雄極光照明股份有限公司
關聯(lián)租賃的核查意見
廣發(fā)證券股份有限公司（以下簡稱“廣發(fā)證券”或“保薦機構”）作為廣東三
雄極光照明股份有限公司（以下簡稱“三雄極光”或“公司”）首次公開發(fā)行股票
并在創(chuàng)業(yè)板上市的保薦機構，根據(jù)《證券發(fā)行上市保薦業(yè)務管理辦法》、《深圳證
券交易所創(chuàng)業(yè)板股票上市規(guī)則（2014 年修訂）》、《深圳證券交易所創(chuàng)業(yè)板上市
公司規(guī)范運作指引（2015 年修訂）》等相關規(guī)定，對三雄極光本次重審租賃關聯(lián)
方房產(chǎn)、續(xù)租關聯(lián)方房產(chǎn)暨關聯(lián)交易事項進行了審慎核查，并出具本核查意見。
一、關聯(lián)交易的基本情況
（一）已簽關聯(lián)租賃合同重新審議
根據(jù)《深圳證券交易所創(chuàng)業(yè)板股票上市規(guī)則》10.2.14 條，“上市公司與關聯(lián)
人簽訂日常關聯(lián)交易協(xié)議的期限超過三年的，應當每三年根據(jù)本章規(guī)定重新履行審
議程序預披露義務”。公司本次重新審議的關聯(lián)租賃合同情況如下：
1、公司與廣州市佰卡電子有限公司簽訂的租賃合同
因廣州辦事處辦公需要，公司于 2015 年 1 月 4 日與廣州市佰卡電子有限公司
（以下簡稱“佰卡電子”，原公司名稱為廣州市番禺區(qū)鐘村東松電器有限公司）簽
訂《租賃合同》，佰卡電子將其擁有的坐落于廣州市天河區(qū)天河北路 233 號 1316
室租賃給公司使用。上述租賃房屋建筑面積 143 平方米，雙方約定租賃價格為每月
2 萬元，年租金 24 萬元，租賃期限自 2015 年 1 月 1 日至 2019 年 12 月 31 日。因公
司實際控制人張宇濤、張賢慶、林巖、陳松輝合計持有佰卡電子 100%股權，佰卡
電子為公司關聯(lián)法人，上述交易構成關聯(lián)交易。
2、公司與廣州市番禺區(qū)伯卡電子廠簽訂的租賃合同
因生產(chǎn)經(jīng)營需要，公司與廣州市番禺區(qū)伯卡電子廠（以下簡稱“伯卡電子廠”，
原公司名稱為廣州市番禺區(qū)鐘村三雄電器廠）于 2015 年 3 月 24 日簽訂了《廣州市
房屋租賃合同》，伯卡電子廠將其位于番禺區(qū)石壁街韋涌村鐘圍路 132 號建筑面積
為 2,792.6 平方米房產(chǎn)租賃給公司使用，雙方約定租賃價格為每月 27,926 元，租賃
期限自 2015 年 4 月 27 日至 2035 年 4 月 27 日。因公司實際控制人之一張宇濤為伯
卡電子廠的投資人，因此伯卡電子廠為公司關聯(lián)法人，上述交易構成關聯(lián)交易。
（二）公司擬與關聯(lián)方續(xù)簽關聯(lián)租賃合同
公司擬與張宇濤先生、林巖先生、陳松輝先生及林巖先生妻子徐麗航女士續(xù)簽
租賃合同，向出租人續(xù)租其所擁有的房屋，用于辦公用途。租賃房屋信息、交易價
格及金額情況如下：
序 承租 租賃面積 月租金 總租金
出租方 租賃標的 租賃期間
號 方 （平方米） （萬元） （萬元）
北京市豐臺區(qū)南四
環(huán)西路 188 號總部 2018.1.1-
1 張宇濤 公司 258.10 2.10 75.60
基地十區(qū) 22 號樓 2020.12.31
2 層的房屋
深圳市福田區(qū)上梅
林中康路卓越城廣 2018.1.1-
2 林巖 公司 150.00 2.00 72.00
場 1 棟 1301 室的 2020.12.31
房屋
杭州市下城區(qū)朝暉
林巖、 路 203 號深藍廣場 2018.1.1-
3 公司 261.15 2.20 79.20
徐麗航 寫字樓 2005 室的 2020.12.31
房屋
上海市長寧區(qū)中山
林巖、 2018.1.1-
4 公司 西路 999 號華聞國 173.90 1.80 64.80
徐麗航 2020.12.31
際 1409 室的房屋
成都武侯區(qū)望江路
2018.1.1-
5 陳松輝 公司 1 號中海格林威治 165.31 1.10 39.60
2020.12.31
城 1-22-4 的房屋
山東省濟南市歷下
區(qū)燕子山西路 2 號 2018.1.1-
6 陳松輝 公司 203.52 0.70 25.20
中天匯麗華城 2 號 2020.12.31
樓 1 單元 1601 室
陜西省西安市雁塔
區(qū)長安中路 38 號 2018.1.1-
7 陳松輝 公司 129.00 0.52 18.72
小寨領秀城 4 幢 1 2020.12.31
單元 11 樓
合計 - - - - 10.42 375.12
（三）2017 年 1 月 1 日至本核查意見出具之日，公司與廣州市佰卡電子有限
公司累計已發(fā)生的關聯(lián)交易總金額為 22 萬元；與廣州市番禺區(qū)伯卡電子廠累計已
發(fā)生的關聯(lián)交易總金額為 30.7186 萬元；與張宇濤先生累計已發(fā)生的關聯(lián)交易總金
額為 22 萬元；與林巖先生、徐麗航女士累計已發(fā)生的關聯(lián)交易總金額為 39.6 萬元；
與陳松輝先生累計已發(fā)生的關聯(lián)交易總金額為 0 萬元。
二、關聯(lián)方基本情況
（一）廣州市佰卡電子有限公司
1、基本情況
注冊地址：廣州市番禺區(qū)石壁街韋涌村鐘圍路 140 號 A103
注冊資本：3,790 萬人民幣
公司類型：有限責任公司（自然人投資或控股）法定代表人：李釗聯(lián)
經(jīng)營范圍：電子、通信與自動控制技術研究、開發(fā)。
成立日期：1994 年 1 月 8 日
股東情況：
序號 股東名稱 出資額（萬元） 持股比例（%）
1 張宇濤 1,250.70 33.00
2 張賢慶 1,023.30 27.00
3 林巖 1,023.30 27.00
4 陳松輝 492.70 13.00
合計 3,790.00 100.00
2、主要財務指標
單位：萬元
項目 2016.12.31/2016 年度 2017.9.30/2017 年 1-9 月
總資產(chǎn) 27,773.45 27,341.70
凈資產(chǎn) 4,937.38 5,242.68
營業(yè)收入 82.66 24.73
凈利潤 588.03 338.85
3、關聯(lián)關系
公司實際控制人張宇濤、張賢慶、林巖、陳松輝合計持有佰卡電子 100%股權，
根據(jù)《深圳證券交易所創(chuàng)業(yè)板股票上市規(guī)則》的有關規(guī)定，佰卡電子與公司構成關
聯(lián)關系。
（二）廣州市番禺區(qū)伯卡電子廠
1、基本情況
注冊地址：廣州市番禺區(qū)石壁街韋涌村鐘圍路 140 號 A102
企業(yè)類型：個人獨資企業(yè)
經(jīng)營范圍：電子元件及組件制造；電子、通信與自動控制技術研究、開發(fā)。
成立日期：1992 年 8 月 30 日
投資人：張宇濤
2、主要財務指標
單位：萬元
項目 2016.12.31/2016 年度 2017.9.30/2017 年 1-9 月
總資產(chǎn) 1,660.47 771.66
凈資產(chǎn) -704.80 -840.37
營業(yè)收入 826.97 24.39
凈利潤 364.66 -135.28
3、關聯(lián)關系
公司實際控制人之一張宇濤為伯卡電子廠投資人并擔任其法定代表人，根據(jù)
《深圳證券交易所創(chuàng)業(yè)板股票上市規(guī)則》的有關規(guī)定，伯卡電子廠與公司構成關聯(lián)
關系。
（三）張宇濤、林巖、陳松輝、徐麗航
張宇濤先生，身份證號碼：440126196911******，現(xiàn)任公司董事長兼總經(jīng)理，
為公司控股股東和實際控制人之一，系公司關聯(lián)自然人。其持有公司 61,660,797 股
股份，占公司總股本的 22.02%。
林巖先生，身份證號碼：440803196907******，現(xiàn)任公司副總經(jīng)理、董事，為
公司控股股東和實際控制人之一，系公司關聯(lián)自然人。其持有公司 50,449,743 股股
份，占公司總股本的 18.02%。
陳松輝先生，身份證號碼：440105196905******，現(xiàn)任本公司副總經(jīng)理、董事，
為公司控股股東和實際控制人之一，系公司關聯(lián)自然人。其持有公司 24,290,617 股
股份，占公司總股本的 8.68%。
徐麗航女士，身份證號碼：120106197311******，系公司實際控制人之一、副
總經(jīng)理、董事林巖先生妻子，系公司關聯(lián)自然人。
三、關聯(lián)交易標的的基本情況
經(jīng)核查，本次重審、續(xù)簽的關聯(lián)方房產(chǎn)租賃標的情況如下：
租賃房產(chǎn)面
序
租賃房產(chǎn)權屬人 房地產(chǎn)權證號 租賃房產(chǎn)坐落位置 積（平方 其他說明
號
米）
廣州市佰卡電子有 粵房地權證穗字 廣州市天河區(qū)天河北
1 143.00
限公司 第 0150329707 號 路 233 號 1316 室
粵（2015）廣州
廣州市番禺區(qū)伯卡 番禺區(qū)石壁街韋涌村
2 市不動產(chǎn)權第 2,792.60
電子廠 鐘圍路 132 號
07203731 號
北京市豐臺區(qū)南四環(huán)
X 京房權證市字
3 張宇濤 西路 188 號總部基地 258.10
第 032437 號
十區(qū) 22 號樓 2 層
深圳市福田區(qū)上梅林
4 林巖 尚未辦理房產(chǎn)證 中康路卓越城廣場 1 150.00 該等租賃
棟 1301 室 房產(chǎn)不存
杭州市下城區(qū)朝暉路 在涉及重
杭房權證下移字
5 林巖、徐麗航 203 號深藍廣場寫字樓 261.15 大爭議、
第 08603124 號
2005 室 訴訟或仲
滬房地長字 上海市長寧區(qū)中山西 裁事項、
6 林巖、徐麗航 （2010）第 路 999 號華聞國際 173.90 不存在查
014289 號 1409 室 封、凍結
成都武侯區(qū)望江路 1 等司法措
成房權證監(jiān)證字 施等。
7 陳松輝 號中海格林威治城 1- 165.31
第 1598217 號
22-4
山東省濟南市歷下區(qū)
魯（2016）濟南
燕子山西路 2 號中天
8 陳松輝 市不動產(chǎn)權第 203.52
匯麗華城 2 號樓 1 單
0083194 號
元 1601 室
西安市房權證雁
陜西省西安市雁塔區(qū)
塔區(qū)字第
9 陳松輝 長安中路 38 號小寨領 129.00
1100104015-21-4-
秀城 4 幢 1 單元 11 樓
11109～1 號
四、定價政策和定價依據(jù)
公司本次租賃房屋的價格是在參考市場價格的基礎上，經(jīng)雙方協(xié)商確定的。本
次交易價格為正常的商業(yè)交易價格，定價原則合理、公允，遵守了自愿、等價、有
償?shù)脑瓌t，沒有損害上市公司的利益，相關關聯(lián)交易有利于公司業(yè)務正常經(jīng)營的開
展，不會對公司的獨立性產(chǎn)生影響。
五、關聯(lián)交易目的和對上市公司的影響
（一）交易的必要性
鑒于公司與關聯(lián)人的房屋租賃合同即將期滿，或根據(jù)《深圳證券交易所創(chuàng)業(yè)
板股票上市規(guī)則》等規(guī)定需重新將關聯(lián)租賃合同提交公司有關權力機構審批，為維
持公司辦公場所穩(wěn)定，便于公司日常經(jīng)營活動的順利開展，提升公司整體運營管理
效率，提高公司的市場競爭力，公司與關聯(lián)人發(fā)生的關聯(lián)租賃交易符合公司的實際
情況。
（二）對上市公司的影響
公司與關聯(lián)人簽訂房屋租賃合同，系公司實際生產(chǎn)經(jīng)營活動的需要，有利于
公司日常經(jīng)營的穩(wěn)定開展，不存在損害上市公司及公司股東利益的情形，對公司的
獨立性也沒有影響。
六、保薦機構發(fā)表核查意見的具體依據(jù)
保薦機構通過對公司有關人員進行訪談，查閱了關聯(lián)交易的信息披露文件、相
關協(xié)議、相關董事會決議、獨立董事意見以及各項業(yè)務和管理規(guī)章制度，對其關聯(lián)
交易的必要性、合理性、有效性進行了核查。
七、保薦機構意見
經(jīng)核查，保薦機構認為：
1、本次租賃關聯(lián)方房產(chǎn)事項已經(jīng)公司第三屆董事會第十二次會議和第三屆監(jiān)
事會第十一次會議審議批準，關聯(lián)董事均進行了回避表決，獨立董事發(fā)表了同意意
見，該事項尚需提交公司股東大會審議通過，符合《深圳證券交易所創(chuàng)業(yè)板股票上
市規(guī)則》、《深圳證券交易所創(chuàng)業(yè)板上市公司規(guī)范運作指引》等相關規(guī)定的要求。
2、公司進行的上述關聯(lián)交易，為公司進行正常生產(chǎn)經(jīng)營管理所需要，符合公
司實際情況，不會對公司的獨立性、財務狀況或經(jīng)營成果產(chǎn)生不利影響，不存在損
害中小股東利益的情形。
3、保薦機構對公司本次關聯(lián)交易事項無異議。
（以下無正文）
（本頁無正文，為《廣發(fā)證券股份有限公司關于廣東三雄極光照明股份有限公
司關聯(lián)租賃的核查意見》之簽章頁）
保薦代表人簽名：_______________ ________________
夏曉輝 王國威
廣發(fā)證券股份有限公司
2017 年 11 月 30 日