深圳市洲明科技股份有限公司
擬進行股權收購所涉及的
杭州柏年智能光電子股份有限公司
股東全部權益價值
資產(chǎn)評估報告
中瑞評報字【2017】第 000568 號
（（報告共分二冊，本冊為第一冊）
中瑞國際資產(chǎn)評估（北京）有限公司
二〇一七年九月二十二日
深圳市洲明科技股份有限公司收購杭州柏年股權項目評估報告
目 錄
資產(chǎn)評估師聲明 ........................................... 1
一、委托方、被評估單位以及其他報告使用者簡介 ......... 7
二、評估目的 ........................................ 43
三、評估對象和評估范圍 .............................. 43
四、價值類型及其定義 ................................ 44
五、評估基準日 ...................................... 44
六、評估依據(jù) ........................................ 44
七、評估方法 ........................................ 47
八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況 .......................... 63
九、評估假設 ........................................ 64
十、評估結論 ........................................ 67
十一、特別事項說明 .................................. 69
十二、評估報告使用限制說明 .......................... 71
十三、評估報告日： .................................. 72
十四、資產(chǎn)評估師簽字蓋章、評估機構蓋章和法定代表人簽字72
附件目錄 ................................................ 73
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資產(chǎn)評估師聲明
本評估報告旨在幫助委托方完成評估目的所涉及經(jīng)濟事項而提供的價值參考意見。
一、資產(chǎn)評估師恪守獨立、客觀、公正的原則，依據(jù)《資產(chǎn)評估準則》，遵循有關
法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估的規(guī)定，編寫本評估報告，并承擔相應的責任。
二、本評估報告記載了我們的工作程序和評估價值意見，供委托方及相關方使用。
評估報告的分析意見和評估結論以評估報告中披露的假設和使用限制條件為前提。
三、本評估報告中的基礎信息由委托方提供，我們對評估報告中的該等信息的準確
性和完整性不承擔任何責任。
四、本評估報告的使用權歸委托方所有。評估報告的評估結論僅供委托方為本報告
所列明的評估目的使用，以及送交相關監(jiān)管部門審查使用。本評估報告為保密文件，未
經(jīng)委托方及我們書面許可，不得拷貝、復制、分發(fā)、傳送第三方或公開。
五、我們對評估對象和范圍的法律權屬狀況給予了必要的關注，但不對它們的法律
權屬作出任何形式的保證。
六、我們提請報告使用者注意，評估結論不應該被認為是被評估企業(yè)股東全部權益
價值在市場上可實現(xiàn)價格的保證。
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深圳市洲明科技股份有限公司
擬進行股權收購所涉及的
杭州柏年智能光電子股份有限公司
股東全部權益價值
資產(chǎn)評估報告
摘 要
中瑞評報字【2017】第000568號
以下內(nèi)容摘自評估報告正文，欲了解本評估項目的詳細情況和合理理
解評估結論，應當認真閱讀評估報告正文。
一、評估目的：本次評估是為了滿足深圳市洲明科技股份有限公司擬進行股份收購
的需要。對其涉及的杭州柏年智能光電子股份有限公司股東全部權益價值進行了評估工
作，本次評估的市場價值僅供該經(jīng)濟行為提供資產(chǎn)價值參考。
二、評估對象及范圍：本次評估對象為杭州柏年智能光電子股份有限公司于評估基
準日的股東全部權益價值。評估范圍是評估對象于評估基準日涉及的全部資產(chǎn)及負債。
三、評估基準日：2017 年 6 月 30 日。
四、價值類型：市場價值
五、評估方法：本次采用資產(chǎn)基礎法、收益法兩種方法對杭州柏年智能光電子股份
有限公司的股東全部權益價值進行估算。
六、評估程序?qū)嵤┻^程：經(jīng)現(xiàn)場調(diào)查、資料收集與分析、評定估算等程序，得出評
估結論。
七、評估結論：
（一）資產(chǎn)基礎法
以持續(xù)經(jīng)營為假設前提，截至評估基準日委估的資產(chǎn)賬面價值 49,428.18 萬元，評
估值 72,617.72 萬元；負債賬面價值 28,052.81 萬元，評估值 28,052.81 萬元；凈資產(chǎn)賬
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面價值 21,375.37 萬元，評估值為 44,564.91 萬元，評估增值 23,189.54 萬元，增值率
108.49 %。具體詳見資產(chǎn)評估結果匯總表：
資產(chǎn)評估結果匯總表
評估基準日：2017 年 6 月 30 日 單位：萬元
賬面價值 評估價值 增減值 增值率％
項 目
A B C=B-A D=C/A×100%
流動資產(chǎn) 1 32,909.24 33,521.11 611.87 1.86
非流動資產(chǎn) 2 16,518.94 39,096.61 22,577.67 136.68
其中：可供出售金融資產(chǎn) 3 - - -
持有至到期投資 4 - - -
長期應收款 5 - - -
長期股權投資 6 970.94 -259.17 -1,230.11 -126.69
投資性房地產(chǎn) 7 7,232.12 24,715.77 17,483.65 241.75
固定資產(chǎn) 8 6,015.92 14,211.23 8,195.31 136.23
在建工程 9 24.38 6.36 -18.02 -73.91
工程物資 10 - - -
固定資產(chǎn)清理 11 - - -
生產(chǎn)性生物資產(chǎn) 12 - - -
油氣資產(chǎn) 13 - - -
無形資產(chǎn) 14 1,896.49 43.32 -1,853.17 -97.72
開發(fā)支出 15 - - -
商譽 16 - - -
長期待攤費用 17 - - -
遞延所得稅資產(chǎn) 18 379.10 379.10 - -
其他非流動資產(chǎn) 19 - - -
資產(chǎn)總計 20 49,428.18 72,617.72 23,189.54 46.92
流動負債 21 28,052.81 28,052.81 - -
非流動負債 22 - - -
負債總計 23 28,052.81 28,052.81 - -
凈 資 產(chǎn)（所有者權益） 24 21,375.37 44,564.91 23,189.54 108.49
經(jīng)采用資產(chǎn)基礎法對杭州柏年智能光電子股份有限公司的股東全部權益價值進行
了評估，在評估基準日 2017 年 6 月 30 日，杭州柏年智能光電子股份有限公司的股東全
部權益價值為 44,564.91 萬元，大寫金額人民幣肆億肆仟伍佰陸拾肆萬玖仟壹佰元整。
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（二）收益法
經(jīng)采用現(xiàn)金流折現(xiàn)方法（DCF）對杭州柏年智能光電子股份有限公司的股東全部權
益價值進行了評估，在評估基準日 2017 年 6 月 30 日，杭州柏年智能光電子股份有限公
司的股東全部權益價值為 38,327.30 萬元 (大寫金額為人民幣叁億捌仟叁佰貳拾柒萬
叁仟元整)，增值率為 79.31%。
（三）評估結論的最終選取
杭州柏年智能光電子股份有限公司的股東全部權益價值采用資產(chǎn)基礎法評估結果
為 44,564.91 萬元，采用收益法評估結果為 38,327.30 萬元，差異額為-6,237.61 萬元。
經(jīng)分析，我們認為上述兩種評估方法的實施情況正常，參數(shù)選取合理。以企業(yè)提供
的資產(chǎn)負債表為基礎采用資產(chǎn)基礎法評估企業(yè)價值，以企業(yè)單項資產(chǎn)的再取得成本為出
發(fā)點，能較客觀的反應資產(chǎn)的市場價值。而收益法受被評估單位未來盈利情況、市場競
爭格局、以及國家政策變化的影響較大。同時考慮到被評估單位在評估基準日前品牌建
設投入較大，且景觀亮化工程的項目時間周期較長，被評估單位品牌價值的釋放需要一
定時間，導致評估結果存在一定的不確定性。故我們認為以資產(chǎn)基礎法得出的評估值更
能科學合理地反映企業(yè)股權全部權益的價值。
杭州柏年智能光電子股份有限公司的股東全部權益價值為 44,564.91 萬元 (大寫金
額為人民幣肆億肆仟伍佰陸拾肆萬玖仟壹佰元整)。
通過以上分析，我們選用資產(chǎn)基礎法評估結論作為本次評估的最終結果。
八、特別事項說明
以下為在評估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評估結論但非評估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能
評定估算的有關事項（包括但不限于）：
1、本次評估結果僅為杭州柏年智能光電子股份有限公司股權收購提供參考意見，
不能作為其他目的使用。
2、至評估基準日，被評估單位的房屋建筑物存在抵押情況，具體如下：
金額單位：人民幣萬元
抵押 基準日
序 抵押 抵押權
抵押物名稱 物價 抵押合同號 借款合同號 借款余
號 期限 人
值 額
1 杭州市余杭區(qū)南公 7,663. 2017- 010C110201 貸款 400.00 杭州銀行
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河路 1 號 3、8 幢 00 6-22 4002501 010C110201700060 江城支行
杭州市余杭區(qū)南公 至 010C110201 貸款 杭州銀行
2 400.00
河路 1 號 3、8 幢 2020- 4002501 010C110201600083 江城支行
杭州市余杭區(qū)南公 6-22 010C110201 貸款 杭州銀行
3 700.00
河路 1 號 3、8 幢 4002501 010C110201700017 江城支行
杭州市余杭區(qū)南公 010C110201 貸款 杭州銀行
4 880.00
河路 1 號 3、8 幢 4002501 010C110201700032 江城支行
杭州市余杭區(qū)南公 010C110201 貸款 杭州銀行
5 900.00
河路 1 號 3、8 幢 4002501 010C110201600033 江城支行
杭州市余杭區(qū)南公 010C110201 銀承 杭州銀行
6 200.00
河路 1 號 3、8 幢 4002501 010C510201700040 江城支行
杭州市余杭區(qū)南公 010C110201 貸款 杭州銀行
7 400.00
河路 1 號 4、6 幢 4002501 010C110201700043 江城支行
杭州市余杭區(qū)南公 ZD95112014 浦發(fā)銀行
8 貸款 95112017280318 269.00
河路 1 號 4、6 幢 00000079 余杭支行
杭州市余杭區(qū)南公 ZD95112014 浦發(fā)銀行
9 貸款 95112017280309 500.00
河路 1 號 4、6 幢 00000079 余杭支行
1 杭州市余杭區(qū)南公 ZD95112014 浦發(fā)銀行
貸款 95112017280341 800.00
0 河路 1 號 4、6 幢 00000079 余杭支行
1 杭州市余杭區(qū)南公 ZD95112014 浦發(fā)銀行
貸款 95112017280363 400.00
1 河路 1 號 4、6 幢 00000079 余杭支行
1 杭州市余杭區(qū)南公 ZD95112014 浦發(fā)銀行
貸款 95112017280115 1,000.00
2 河路 1 號 4、6 幢 00000079 余杭支行
2017-
1 杭州市余杭區(qū)南公 ZD95112014 浦發(fā)銀行
05-25 貸款 95112017280406 600.00
3 河路 1 號 4、6 幢 7,500. 00000079 余杭支行
至
1 杭州市余杭區(qū)南公 00 ZD95112014 銀承 浦發(fā)銀行
2022- 525.00
4 河路 1 號 4、6 幢 00000079 CD95112017880189 余杭支行
05-24
1 杭州市余杭區(qū)南公 ZD95112014 浦發(fā)銀行
保函 BH951117000022 28.35
5 河路 1 號 4、6 幢 00000079 余杭支行
1 杭州市余杭區(qū)南公 ZD95112014 浦發(fā)銀行
保函 BH951116000157 22.61
6 河路 1 號 4、6 幢 00000079 余杭支行
1 杭州市余杭區(qū)南公 ZD95112014 浦發(fā)銀行
保函 BH951116000145 25.04
7 河路 1 號 4、6 幢 00000079 余杭支行
ZD95112014 浦發(fā)銀行
保函 BH951116000144 19.74
00000079 余杭支行
1 杭州市余杭區(qū)南公 ZD95112014 浦發(fā)銀行
保函 BH951117000071 48.41
8 河路 1 號 4、6 幢 00000079 余杭支行
ZD95112014 浦發(fā)銀行
保函 BH951117000072 62.86
00000079 余杭支行
1 杭州希和光電子有 8,000. 2016 2016 年授抵 貸款 2016 年貸字第 013 招行九堡
500.00
9 限公司 00 年3 字第 007 號 號（2017.9 已還清) 支行
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2 杭州希和光電子有 月 18 2016 年授抵 貸款 2016 年貸字第 030 招行九堡
800.00
0 限公司 日至 字第 007 號 號（2017.9 已還清) 支行
2 杭州希和光電子有 2017 2016 年授抵 貸款 2016 年貸字第 143 招行九堡
1,000.00
1 限公司 年3 字第 007 號 號（2017.9 已還清) 支行
2 杭州希和光電子有 月 17 2016 年授抵 貸款 2016 年貸字第 025 招行九堡
500.00
2 限公司 日 字第 007 號 號（2017.9 已還清) 支行
10,981.0
合計
3、其他特別事項詳見資產(chǎn)評估報告正文。
報告使用者應能夠注意以上的特別事項對評估結論所產(chǎn)生的影響。
九、評估報告使用限制說明：按現(xiàn)行有關規(guī)定，本評估結果的使用有效期為一年，
自 2017 年 6 月 30 日至 2018 年 6 月 29 日。當本次評估目的在評估基準日后一年內(nèi)實現(xiàn)
時，可用評估結果作為評估目的所對應的經(jīng)濟行為實現(xiàn)時作價的參考依據(jù)，超過一年，
其評估結果失去效用，如繼續(xù)實現(xiàn)原目的，需重新進行資產(chǎn)評估。
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股東全部權益價值
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中瑞評報字【2017】第000568號
深圳市洲明科技股份有限公司：
中瑞國際資產(chǎn)評估（北京）有限公司（以下簡稱“我公司”）接受深圳市洲明科技
股份有限公司的委托，根據(jù)國家有關資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的
原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，為滿足深圳市洲明科技股份有限公司擬進行股權收購
需要，對所涉及的杭州柏年智能光電子股份有限公司的股東全部權益價值在評估基準日
的市場價值進行了評估。評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估企業(yè)實施了實地勘
察、市場調(diào)查與詢證，對杭州柏年智能光電子股份有限公司股東全部權益在 2017 年 6
月 30 日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映，現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：
一、 委托方、被評估單位以及其他報告使用者簡介
（一）委托方為深圳市洲明科技股份有限公司
1、企業(yè)名稱及注冊情況
企業(yè)名稱：深圳市洲明科技股份有限公司（以下簡稱“深圳洲明科技”）
統(tǒng)一社會信用代碼：91440300767579994J
注冊地址：深圳市寶安區(qū)福永街道橋頭社區(qū)永福路 112 號 A 棟
法定代表人：林洺鋒
注冊資本：62883.470300 萬人民幣
企業(yè)類型：股份有限公司(上市)
經(jīng)營范圍：LED 顯示屏、LED 燈飾、LED 照明燈的銷售；LED 太陽能照明燈、路
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燈桿的銷售；電子產(chǎn)品、信息系統(tǒng)集成、軟硬件（LED 光電等應用產(chǎn)品）的開發(fā)和銷售；
工程安裝；用能狀況診斷、節(jié)能改造、節(jié)能項目設計、合同能源管理、節(jié)能技術推廣與
服務；興辦實業(yè)（具體項目另行申報）；國內(nèi)貿(mào)易（不含專營、專賣、專控商品）；經(jīng)營
進出口業(yè)務。（以上項目均不含法律、行政法規(guī)、國務院規(guī)定禁止和規(guī)定需前置審批的
項目）。
（二）被評估單位為杭州柏年智能光電子股份有限公司
1、企業(yè)名稱及注冊情況
企業(yè)名稱：杭州柏年智能光電子股份有限公司（以下簡稱“柏年智能”）
統(tǒng)一社會信用代碼：91330100716106708E
注冊地址：杭州市余杭區(qū)（錢江經(jīng)濟開發(fā)區(qū)）南公河路 1 號
法定代表人：潘昌杭
注冊資本：14382 萬元人民幣
企業(yè)類型：股份有限公司(臺港澳與境內(nèi)合資、未上市)
經(jīng)營范圍：智能導視、智能標識、智能照明、智能安防、智能顯示（LED、LCD、
3D 全息顯示屏）、智能監(jiān)控等系統(tǒng)及其配套的標識、燈箱及展具、金屬制品等模具精加
工產(chǎn)品、交直流電源及其控制系統(tǒng)、智能 LED 燈具產(chǎn)品的開發(fā)、生產(chǎn)、銷售、服務；
計算機軟件、硬件及總集成技術開發(fā)、咨詢、服務及成果轉(zhuǎn)讓；設計、安裝和承接城市
及道路照明工程、建筑機電安裝工程、電子與智能化工程、照明工程、建筑裝飾裝修工
程、鋼結構工程、機電工程總承包及其配套的太陽能、風能組件及發(fā)電系統(tǒng)集成（涉及
資質(zhì)證憑證經(jīng)營）；自產(chǎn)產(chǎn)品的進出口。（依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關部門批準后方可
開展經(jīng)營活動）。
2、企業(yè)股權結構
杭州柏年智能光電子股份有限公司股權由 2 個自然人和 7 個法人股東投資持有。截
止評估基準日 2017 年 6 月 30 日，股東出資情況如下表：
序號 股東名稱 出資方式 股東性質(zhì) 持股數(shù)量（股） 認繳比例（％）
1 潘昌杭 凈資產(chǎn)折股 自然人 39,656,900 27.57
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2 潘昌州 凈資產(chǎn)折股 自然人 29,661,400 20.62
3 遠陞發(fā)展 凈資產(chǎn)折股 法人 38,702,200 26.91
4 柏年投資 凈資產(chǎn)折股 合伙企業(yè) 9,995,500 6.95
5 杭州誠鼎投資 凈資產(chǎn)折股 合伙企業(yè) 8,460,000 5.88
6 鼎碩光電 凈資產(chǎn)折股 法人 6,345,500 4.41
7 北京力鼎投資 凈資產(chǎn)折股 合伙企業(yè) 4,230,000 2.94
8 廣州力鼎投資 凈資產(chǎn)折股 合伙企業(yè) 4,230,000 2.94
9 柏年電子 凈資產(chǎn)折股 法人 2,538,200 1.77
合計 143,820,000 100.00
3、歷史沿革：
3.1 柏年智能的設立
杭州柏年標識制作有限公司（設立時曾用名杭州百順標識制作有限公司）（以下簡
稱“有限公司”），系由自然人孫德權、潘昌州共同投資組建，設立時注冊資本為 52
萬元，其中孫德權出資 31 萬，占 59.62%；潘昌州出資 21 萬，占 40.38%。均以現(xiàn)金方
式出資。
注冊資本實收情況業(yè)經(jīng)浙江求信審計師事務所驗證，并由該所出具浙求驗（99）第
372 號《驗資報告》。杭州百順標識制作有限公司于 1999 年 8 月 26 日取得注冊號為
3301002001576 的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》。
設立時經(jīng)營范圍：制作加工：非金屬標牌（除商標），電腦繪圖（除廣告設計制作）；
批發(fā)等。
3.2 第一次名稱變更
1999 年 10 月 10 日，有限公司召開股東會并作出決議，同意將公司名稱變更為杭州
柏年標識制作有限公司。
1999 年 10 月 27 日，有限公司向杭州市工商行政管理局提交了《公司變更登記申請
書》。
1999 年 11 月 1 日，有限公司獲得杭州市工商行政管理局的相關批準，并領取了注
冊號為 3301002001576 的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》。
3.3 第一次增資
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2000 年 2 月 15 日，有限公司召開股東會并作出決議：“同意將公司注冊資本由 52
萬元增至 120 萬元，其中孫德權增資 40.544 萬元，追加投資方式為貨幣出資，前后共認
繳出資 71.544 萬元，占注冊資本的 59.62%；潘昌州增資 27.456 萬元，追加投資方式為
貨幣出資，前后共認繳出資 48.456 萬元，占注冊資本的 40.38%；本次增資價格均為 1
元/股；同時修改公司章程，通過了新的《杭州柏年標識制作有限公司章程》。”
2000 年 2 月 18 日，杭州中州會計師事務所出具“浙中州驗字【2000】第 43 號”《驗
資報告》：截至 2000 年 2 月 18 日止，有限公司已經(jīng)收到其股東繳納的新增注冊資本 68
萬元，其中孫德權增資 40.544 萬元，潘昌州增資 27.456 萬元，均為貨幣出資。
2000 年 2 月 24 日，杭州市工商行政管理局核準了有限公司的相關變更事項并予以
登記。
本次變更后，有限公司的股權結構如下：
認繳出資額 實繳出資額 出資比例
序號 股東名稱 出資方式
（萬元） （萬元） （%）
1 孫德權 貨幣 71.544 31.00 59.62
2 潘昌州 貨幣 48.456 21.00 40.38
合計 120.00 120.00 100.00
3.4 第一次公司住所變更
2000 年 10 月 24 日，有限公司召開股東會并作出決議，同意將公司住所變更為杭州
市江干區(qū)機場路 211-1 號。
2000 年 11 月 6 日，杭州市工商行政管理局核準了有限公司的相關變更事項并予以
登記。
3.5 有限公司第二次增資
2001 年 10 月 1 日，柏年廣告召開股東會，決議通過：“同意引進新股東杭州柏年廣
告設計有限公司；同意將杭州柏年廣告設計有限公司累計借給有限公司的 1,204,750.00
元中的 85 萬元按 1：1 轉(zhuǎn)作對有限公司的投資款 85.00 萬元”。
2001 年 10 月 1 日，有限公司召開股東會并作出決議：“同意將公司注冊資本由 120
萬元增至 260 萬元，其中潘昌州增資 55 萬元，追加投資方式為貨幣出資，前后共認繳
出資 103.456 萬元，占注冊資本的 39.79%；同意接收杭州柏年廣告設計有限公司為本公
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司新股東，同意該股東對本公司認繳投資 85.00 萬元，投資方式為債轉(zhuǎn)股出資，占注冊
資本的 32.69%；本次增資價格均為 1 元/股”。
2001 年 10 月 23 日，有限公司對上述股權變更事項作了相應的帳務處理，全體股東
簽署了章程修正案，就上述變更事項修改了公司章程。
2001 年 10 月 24 日，浙江天誠會計師事務所有限公司出具浙天驗字【2001】第 1199
號《驗資報告》：截至 2001 年 10 月 24 日，有限公司已收到潘昌州、柏年廣告新增注
冊資本人民幣 140 萬元，其中潘昌州以貨幣方式繳納的人民幣 55 萬元，柏年廣告以債
權轉(zhuǎn)增資本計人民幣 85 萬元。
2001 年 11 月 7 日，杭州市工商行政管理局核準了有限公司的相關變更事項并予以
登記。
本次變更后，有限公司的股權結構如下：
認繳出資額 實繳出資額 出資比例
序號 股東名稱 出資方式
（萬元） （萬元） （%）
1 潘昌州 貨幣 103.456 103.456 39.79
2 柏年廣告 債轉(zhuǎn)股 85.00 85.00 32.69
3 孫德權 貨幣 71.544 71.544 27.52
合計 260.00 260.00 100.00
3.6 有限公司第三次增資、第二次公司住所變更
2003 年 6 月 25 日，有限公司召開股東會并作出決議：“同意將公司住所變更為杭州
市江干區(qū)機場路 363 號；同意將公司注冊資本由 260 萬元增至 500 萬元，全部由孫德權
認購，追加投資方式為貨幣出資，前后共認繳出資 311.544 萬元，占注冊資本的 62.31%；
本次增資價格為 1 元/股；同時修改公司章程，通過了新的《杭州柏年標識制作有限公司
章程》?！?br/> 2003 年 6 月 30 日，杭州金匯聯(lián)合會計師事務所出具杭金會驗字【2003】第 274 號
《驗資報告》：截至 2003 年 6 月 30 日止，有限公司已經(jīng)收到股東繳納的新增注冊資本
合計人民幣 240 萬元，均以貨幣出資，變更后的累計注冊資本實收金額為人民幣 500 萬
元。
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2003 年 7 月 4 日，杭州市工商行政管理局核準了有限公司的相關變更事項并予以登
記。
本次變更后，有限公司的股權結構如下：
認繳出資額 實繳出資額 出資比例
序號 股東名稱 出資方式
（萬元） （萬元） （%）
1 孫德權 貨幣 311.544 311.544 62.31
2 潘昌州 貨幣 103.456 103.456 20.69
3 柏年廣告 債轉(zhuǎn)股 85.00 85.00 17.00
合計 500.00 500.00 100.00
3.7 有限公司第一次股權轉(zhuǎn)讓
2003 年 11 月 1 日，孫德權與潘飛飛簽署《股權轉(zhuǎn)讓協(xié)議》：孫德權將其持有的柏
年有限的 48%的 240 萬股權作價 240 萬元轉(zhuǎn)讓給潘飛飛，轉(zhuǎn)讓價格 1 元/股。
2003 年 11 月 22 日，有限公司召開股東會并作出決議：同意此次股權轉(zhuǎn)讓。
2003 年 12 月 4 日，杭州市工商行政管理局核準了有限公司的相關變更事項并予以
登記。
本次變更后，有限公司的股權結構如下：
認繳出資額 實繳出資額 出資比例
序號 股東名稱 出資方式
（萬元） （萬元） （%）
1 潘飛飛 貨幣 240.00 240.00 48.00
2 潘昌州 貨幣 103.456 103.456 20.69
3 柏年廣告 債轉(zhuǎn)股 85.00 85.00 17.00
4 孫德權 貨幣 71.544 71.544 14.31
合計 500.00 500.00 100.00
3.8 有限公司第二次股權轉(zhuǎn)讓及法定代表人變更
2005 年 3 月 11 日，潘昌州與潘飛飛簽署《股權轉(zhuǎn)讓協(xié)議》：潘飛飛將其持有有限
公司 48%的 240 萬股權作價 240 萬元轉(zhuǎn)讓給潘昌州；孫德權與孫笑敏簽署《股權轉(zhuǎn)讓協(xié)
議》：孫德權將其持有有限公司 14.31%的 71.544 萬股權作價 71.544 萬元轉(zhuǎn)讓給孫笑敏；
柏年廣告與潘昌杭簽署《股權轉(zhuǎn)讓協(xié)議》：柏年廣告將其持有有限公司 17%的 85 萬股
權作價 85 萬元轉(zhuǎn)讓給潘昌杭。上述股權轉(zhuǎn)讓價格均為 1 元/股。
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2005 年 3 月 11 日，有限公司召開股東會并作出決議：“同意此次股權轉(zhuǎn)讓；將公司
法定代表人由孫德權變更為潘昌州；修改公司章程”。
2005 年 3 月 31 日，杭州市工商行政管理局核準了有限公司的相關變更事項并予以
登記。
本次變更后，有限公司的股權結構如下：
認繳出資額 實繳出資額 出資比例
序號 股東名稱 出資方式
（萬元） （萬元） （%）
1 潘昌州 貨幣 343.456 343.456 68.69
2 潘昌杭 貨幣 85.00 85.00 17.00
3 孫笑敏 貨幣 71.544 71.544 14.31
合計 500.00 500.00 100.00
本次股權轉(zhuǎn)讓過程中，孫德權轉(zhuǎn)讓給孫笑敏的 71.544 萬股權系潘昌杭自愿委托孫笑
敏作為自己對杭州柏年標識制作有限公司出資人民幣 71.544 萬股（該出資占公司注冊資
本的 14.31%，）的名義持有人，并代為行使相關股東權利，孫笑敏自愿接受潘昌杭的
委托并代為行使該相關股東權利。
3.9 有限公司第一次經(jīng)營范圍變更
2005 年 6 月 16 日， 有限公司召開股東會并作出決議：將經(jīng)營范圍變更為“制作、
加工：金屬標牌（除商標），電腦繪圖（除廣告設計制作）；批發(fā)、零售：絲網(wǎng)印刷、
材料、裝飾、貨物進出口、技術進出口（法律法規(guī)禁止經(jīng)營的項目除外，法律、法規(guī)限
制的項目取得許可后方可經(jīng)營）”。
2005 年 6 月 16 日，杭州市工商行政管理局核準了有限公司的相關變更事項并予以
登記。
3.10 有限公司第三次股權轉(zhuǎn)讓、第四次增資、第二次變更經(jīng)營范圍
2006 年 5 月 18 日，潘昌州與潘昌杭簽署《股權轉(zhuǎn)讓協(xié)議》：潘昌州將其持有有限
公司 8.69%的 43.456 萬股權作價 43.456 萬元轉(zhuǎn)讓給潘昌杭；同日，孫笑敏與潘昌杭簽
署《股權轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，孫笑敏將其持有有限公司 14.31%的 71.544 萬股權作價 71.544 萬
元轉(zhuǎn)讓給潘昌杭。上述股權轉(zhuǎn)讓價格均為 1 元/股。
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本次股權轉(zhuǎn)讓，孫笑敏將其持有有限公司 14.31%的 71.544 萬股權作價 71.544 萬元
轉(zhuǎn)讓給潘昌杭，這次股權轉(zhuǎn)讓的雙方均簽署了《股權轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，股權轉(zhuǎn)讓款也已經(jīng)支
付完畢。至此，潘昌杭委托孫笑敏代持杭州柏年標識制作有限公司股份的情形已于 2006
年 5 月解除完畢，工商變更登記均已經(jīng)完成，孫笑敏不再代潘昌杭持有上述股權。
2006 年 5 月 18 日，有限公司召開股東會并作出決議：通過并同意了此次股權轉(zhuǎn)讓。
2006 年 5 月 19 日，有限公司召開股東會并作出決議：“同意新增注冊資本 500 萬元，
全部由潘飛飛認繳，追加投資方式為貨幣出資，占注冊資本的 50.00%，本次增資價格
為 1 元/股；同意將公司經(jīng)營范圍修改為“制作、加工、安裝；標識、標牌；裝飾、裝潢、
燈光工程；貨物進出口（法律、行政法規(guī)禁止的項目除外，法律、行政法規(guī)限制的項目
取得許可后方可經(jīng)營）；其他無需報經(jīng)審批的一切合法項目”；同意變更公司領導班子，
選舉潘飛飛為公司監(jiān)事；同意修改公司章程”。同日，有限公司股東簽署了新的公司章
程，就上述變更事項對公司章程進行了修改。
2006 年 5 月 23 日，浙江中誠會計師事務所出具浙中會驗字【2006】第 111 號《驗
資報告》：截至 2006 年 5 月 23 日止，有限公司已經(jīng)收到其股東潘飛飛繳納的新增注冊
資本 500 萬元，均為貨幣出資。
2006 年 5 月 26 日，杭州市工商行政管理局核準了有限公司的相關變更事項并予以
登記。
本次變更后，有限公司的股權結構如下：
認繳出資額 實繳出資額 出資比例
序號 股東名稱 出資方式
（萬元） （萬元） （%）
1 潘飛飛 貨幣 500.00 500.00 50.00
2 潘昌州 貨幣 300.00 300.00 30.00
3 潘昌杭 貨幣 200.00 200.00 20.00
合計 1000.00 1000.00 100.00
此次增資過程中，潘昌杭自愿委托潘飛飛作為自己對杭州柏年標識制作有限公司
（公司前身）出資人民幣 231 萬股（該出資占公司注冊資本的 23.1%）的名義持有人，
并代為行使相關股東權利，潘飛飛自愿接受潘昌杭的委托并代為行使該相關股東權利；
2006 年 5 月 19 日，潘昌州自愿委托潘飛飛作為自己對杭州柏年標識制作有限公司（公
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司前身）出資人民幣 131 萬股（該出資占公司注冊資本的 13.1%，以下簡稱“代持股權”）
的名義持有人，并代為行使相關股東權利，潘飛飛自愿接受潘昌州的委托并代為行使該
相關股東權利。
3.11 有限公司第四次股權轉(zhuǎn)讓
2007 年 12 月 12 日，潘昌州與潘飛飛杭簽署《股權轉(zhuǎn)讓協(xié)議》：潘飛飛將其持有有
限公司 13.1%的 131 萬股股權轉(zhuǎn)讓給潘昌州，轉(zhuǎn)讓價款為 131 萬元；同日，潘飛飛與潘
昌杭簽署《股權轉(zhuǎn)讓協(xié)議》：潘飛飛將其持有有限公司 23.1%的 231 萬股股權轉(zhuǎn)讓給潘
昌杭，軟讓價款為 231 萬元。上述股權轉(zhuǎn)讓價格均為 1 元/股。
2007 年 12 月 13 日，有限公司召開股東會并作出決議：通過了此次股權轉(zhuǎn)讓；同意
修改公司章程。同日，柏年有限股東簽署了新的公司章程，就上述變更事項對公司章程
進行了修改。
2007 年 12 月 20 日，杭州市工商行政管理局核準了有限公司的相關變更事項并予以
登記。
此次股權轉(zhuǎn)讓，雙方均簽署了《股權轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，股權轉(zhuǎn)讓款也已經(jīng)支付完畢。至
此，潘昌杭委托潘飛飛、潘昌州委托潘飛飛代持杭州柏年標識制作有限公司股份的情形
已于 2007 年 12 月解除完畢，工商變更登記均已經(jīng)完成，潘飛飛不再代潘昌杭、潘昌州
持有上述股權。2017 年 1 月，潘昌杭、潘昌州、潘飛飛、杭州柏年智能光電子股份有限
公司簽署了《關于股權代持解除情形的相關聲明》，確認代持情形已經(jīng)解除，目前公司
股權清晰，不存在股權糾紛情形。
本次變更后，有限公司的股權結構如下：
認繳出資額 實繳出資額 出資比例
序號 股東名稱 出資方式
（萬元） （萬元） （%）
1 潘昌州 貨幣 431.00 431.00 43.10
2 潘昌杭 貨幣 431.00 431.00 43.10
3 潘飛飛 貨幣 138.00 138.00 13.80
合計 1000.00 1000.00 100.00
3.12 有限公司第五次股權轉(zhuǎn)讓、第三次經(jīng)營范圍變更、第三次住所變更
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2008 年 2 月 20 日，潘飛飛與柏年光電簽署《股權轉(zhuǎn)讓協(xié)議》：潘飛飛將其持有有
限公司 6.9%的 69 萬股本轉(zhuǎn)讓給杭州柏年光電科技有限公司，轉(zhuǎn)讓價款為 69 萬元；同
日，潘飛飛與鼎碩光電簽署《股權轉(zhuǎn)讓協(xié)議》：潘飛飛將其持有有限公司 6.9%的 69 萬
股股本轉(zhuǎn)讓給深圳市鼎碩光電科技有限公司，轉(zhuǎn)讓價款為 69 萬元。
上述股權轉(zhuǎn)讓價格均為 1 元/股。
2008 年 2 月 22 日，有限公司召開股東會并作出決議：同意此次股權轉(zhuǎn)讓；公司住
所變更為杭州市余杭區(qū)順風路 528 號北樓 1-2 層；經(jīng)營范圍變更為：“制作、加工標識、
標牌（限分支機構經(jīng)營）、安裝標識、標牌（需前置審批 的除外），服務；承接裝飾、
裝潢、燈光工程；貨物進出口、技術進出口（法律、行政法規(guī)禁止的項目除外，法律、
行政法規(guī)限制的項目取得許可后方可經(jīng)營）；其他無需報經(jīng)審批的一切合法項目”；同
意修改公司章程。同日，有限公司股東簽署章程修正案，就上述變更事項對公司章程進
行了修改。
2008 年 3 月 11 日，杭州市工商行政管理局核準了有限公司的相關變更事項并予以
登記。
本次變更后，有限公司的股權結構如下：
認繳出資額 實繳出資額 出資比例
序號 股東名稱 出資方式
（萬元） （萬元） （%）
1 潘昌州 貨幣 431.00 431.00 43.10
2 潘昌杭 貨幣 431.00 431.00 43.10
3 柏年光電 貨幣 69.00 69.00 6.90
4 鼎碩光電 貨幣 69.00 69.00 6.90
合計 1000.00 1000.00 100.00
3.13 有限公司第五次增資、第一次企業(yè)類型變更、第四次經(jīng)營范圍變更
2008 年 3 月 27 日，有限公司召開股東會并作出決議：同意新增注冊資本 379 萬元，
增資全部由外方投資者遠陞發(fā)展有限公司以 1,694.56 萬美元現(xiàn)匯出資認購，其中 379 萬
元計入注冊資本，其余全部計入公司資本公積金；變更后，注冊資本由 1000 萬元增加
至 1379 萬元；公司類型由有限公司變更為中外合資的有限公司，并組成新的組織結構，
成立董事會，公司經(jīng)理由董事長擔任；變更經(jīng)營范圍，變更后的經(jīng)營范圍為“制作、加
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工、安裝：標識、標牌；服務：承接裝飾裝潢、燈光工程；自產(chǎn)產(chǎn)品的進出口”。同日，
柏年有限全體股東潘昌杭、潘昌州、柏年光電、鼎碩光電、遠陞發(fā)展簽署了《潘昌杭、
潘昌州、柏年電子、鼎碩光電、遠陞發(fā)展增資協(xié)議》、《潘昌杭、潘昌州、柏年電子、
鼎碩光電、遠陞發(fā)展關于設立中外合資經(jīng)營杭州柏年標識制作有限公司合資章程》。
2008 年 5 月 22 日，浙江省對外貿(mào)易經(jīng)濟合作廳出具浙外經(jīng)貿(mào)資函【2008】283 號
《浙江省對外貿(mào)易經(jīng)濟合作廳關于杭州柏年標識制作有限公司股權并購增資并變更為
合資經(jīng)營企業(yè)的批復》：同意有限公司注冊資本由 1,000 萬元人民幣增至 1,379 萬元人
民幣，增資部分由遠陞發(fā)展（香港）以 1,694.56 萬美元現(xiàn)匯溢價認購；有限公司變更為
合資經(jīng)營企業(yè)。
2008 年 6 月 23 日，浙江華夏會計師事務所出具浙華會驗字【2008】第 208 號《驗
資報告》：截至 2008 年 6 月 23 日，有限公司已收到其股東遠陞發(fā)展繳納的新增注冊資
本 379 萬元，均為貨幣出資。
2008 年 7 月 18 日，浙江省人民政府頒發(fā)批準號為商外資浙府資字【2008】01362
號《中華人民共和國臺港澳僑投資企業(yè)批準證書》，批準了上述變更。
2008 年 7 月 18 日，杭州市工商行政管理局核準了有限公司的相關變更事項并予以
登記。
本次變更后，有限公司的股權結構如下：
認繳出資額 實繳出資額 出資比例
序號 股東名稱 出資方式
（萬元） （萬元） （%）
1 潘昌州 貨幣 431.00 431.00 31.25
2 潘昌杭 貨幣 431.00 431.00 31.25
3 遠陞發(fā)展 貨幣 379.00 379.00 27.50
4 柏年光電 貨幣 69.00 69.00 5.00
5 鼎碩光電 貨幣 69.00 69.00 5.00
合計 1,379.00 1,379.00 100.00
3.14 有限公司第六次增資
2008 年 9 月 16 日，有限公司召開董事會并作出決議：同意以公司資本公積金轉(zhuǎn)增
注冊資本，增資總額為 8,671 萬元，增資款全部從公司資本公積金中獲取，全體股東同
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比例增資。其中，潘昌杭增資 2,709.69 萬元，潘昌州增資 2,709.69 萬元，柏年光電增資
433.55 萬元，鼎碩光電增資 433.55 萬元，遠陞發(fā)展增資 2,384.52 萬元。
本次增資后，注冊資本由 1,379 萬元變更為 10,050 萬元人民幣。
2008 年 9 月 18 日，杭州市余杭區(qū)對外貿(mào)易經(jīng)濟合作局出具余外經(jīng)貿(mào)資管【2008】
62 號《杭州市余杭區(qū)外商投資企業(yè)變更批復》，同意上述變更。
2008 年 9 月 23 日，浙江華夏會計師事務所出具“浙華會驗字【2008】第 258 號”《驗
資報告》：截至 2008 年 9 月 22 日，有限公司已將資本公積 8671 萬元轉(zhuǎn)增注冊資本（實
收資本），變更后的累計注冊資本人民幣 10,050 萬元，實收資本 10,050 萬元。
2008 年 9 月 24 日，杭州市人民政府頒發(fā)批準號為商外資浙府資字【2008】01362
號《中華人民共和國臺港澳僑投資企業(yè)批準證書》，批準上述變更。
2008 年 9 月 24 日，杭州市工商行政管理局核準了有限公司的相關變更事項并予以
登記。
本次變更后，有限公司的股權結構如下：
認繳出資額 實繳出資額 出資比例
序號 股東名稱 出資方式
（萬元） （萬元） （%）
1 潘昌州 3,140.69 3,140.69 31.25
2 潘昌杭 3,140.69 3,140.69 31.25
貨幣、資本公
3 遠陞發(fā)展 2,763.52 2,763.52 27.50
積轉(zhuǎn)增資本
4 柏年光電 502.55 502.55 5.00
5 鼎碩光電 502.55 502.55 5.00
合計 10,050.00 10,050.00 100.00
3.15 有限公司第二次名稱變更
2009 年 8 月 10 日，有限公司召開董事會并通過決議：同意公司名稱變更為杭州柏
年光電標飾有限公司。
2009 年 9 月 1 日，有限公司向杭州市工商行政管理局提交了《外商投資企業(yè)變更（備
案）登記申請書》，并于 2009 年 9 月 8 日取得杭州市工商行政管理局頒發(fā)的《企業(yè)名
稱變更預先核準登記通知書》（（杭）名稱預核[2009]第 463426 號）。
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2009 年 9 月 15 日，有限公司在杭州市工商行政管理局辦理了工商變更登記手續(xù)，
取得了變更后的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》。
3.16 有限公司第七次增資
2009 年 11 月 5 日，有限公司召開董事會并通過決議：同意新增注冊資本 2640 萬元，
增資款全部從公司資本公積中提取，全體股東同比例增資；其中，潘昌杭增資 825 萬元，
潘昌州增資 825 萬元，柏年光電增資 132 萬元，鼎碩光電增資 132 萬元，遠陞發(fā)展增資
726 萬元。本次增資后，注冊資本由 10050 萬元變更為 12690 萬元人民幣。
2009 年 11 月 25 日，杭州市余杭區(qū)對外貿(mào)易經(jīng)濟合作局出具余外經(jīng)貿(mào)資管［2009］
81 號《杭州市余杭區(qū)外商投資企業(yè)變更批復》，同意上述變更。
2009 年 12 月 15 日，浙江華夏會計師事務所出具“浙華會驗字【2009】第 322 號”
《驗資報告》：截至 2009 年 11 月 30 日止，公司已將資本公積 2640 萬元轉(zhuǎn)增注冊資本
（實收資本），變更后的累計注冊資本人民幣 12690 萬元，實收資本 12690 萬元。
2009 年 12 月 20 日，杭州市人民政府頒發(fā)批準號為商外資浙府資字【2008】01362
號《中華人民共和國臺港澳僑投資企業(yè)批準證書》，批準上述變更。
2009 年 12 月 23 日，杭州市工商行政管理局核準了有限公司的相關變更事項并予以
登記。
本次變更后，有限公司的股權結構如下：
認繳出資額 實繳出資額 出資比例
序號 股東名稱 出資方式
（萬元） （萬元） （%）
1 潘昌州 3,965.69 3,965.69 31.25
2 潘昌杭 3,965.69 3,965.69 31.25
貨幣、資本公
3 遠陞發(fā)展 3,489.52 3,489.52 27.50
積轉(zhuǎn)增資本
4 柏年光電 634.55 634.55 5.00
5 鼎碩光電 634.55 634.55 5.00
合計 12,690.00 12,690.00 100.00
3.17 有限公司第六次股權轉(zhuǎn)讓、第五次經(jīng)營范圍變更
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2010 年 3 月 11 日，遠陞發(fā)展與柏年光電簽署《股權轉(zhuǎn)讓協(xié)議》：杭州柏年光電科
技有限公司將其持有柏年光電 3%的 380.73 萬股本作價 380.73 萬元轉(zhuǎn)讓給遠陞發(fā)展有限
公司。
2010 年 3 月 11 日，有限公司召開董事會并通過決議：同意此次股權轉(zhuǎn)讓；公司住
所變更為杭州市余杭區(qū)（錢江經(jīng)濟開發(fā)區(qū)）南公河路 1 號；經(jīng)營范圍變更為“制作、加
工、安裝：標識、標牌；LED 顯示屏系統(tǒng)和太陽能模組的組裝和銷售，服務；承接：裝
飾裝潢、燈光工程的設計和施工；自產(chǎn)產(chǎn)品的進出口”；同意修改公司章程和合資合同。
同日，有限公司全體股東簽署章程修正案，就上述變更事項對公司章程進行了修改。
2010 年 5 月 10 日，杭州市余杭區(qū)對外貿(mào)易經(jīng)濟合作局出具余外經(jīng)貿(mào)資管【2010】
28 號《杭州市余杭區(qū)外商投資企業(yè)變更批復》，同意上述變更。
2010 年 5 月 14 日，杭州市人民政府頒發(fā)批準號為商外資浙府資字【2008】01362
號《中華人民共和國臺港澳僑投資企業(yè)批準證書》，批準上述變更。
2010 年 5 月 14 日，杭州市工商行政管理局核準了有限公司的相關變更事項并予以
登記。
本次變更后，有限公司的股權結構如下：
序號 股東名稱 出資方式 認繳出資額 實繳出資額 出資比例
1 潘昌州 （萬元）
3,965.69 （萬元）
3,965.69 （%）
31.25
2 潘昌杭 3,965.69 3,965.69 31.25
貨幣、資本公
3 遠陞發(fā)展 3870.22 3870.22 30.50
積轉(zhuǎn)增資本
4 鼎碩光電 634.55 634.55 5.00
5 柏年光電 253.82 253.82 2.00
合計 12,690.00 12,690.00 100.00
3.18 有限公司第八次增資
2010 年 12 月 22 日，公司召開董事會并通過決議：同意新增注冊資本 846 萬元；同
意接收北京力鼎財富成長投資管理中心（有限合伙）、廣州力鼎凱得創(chuàng)業(yè)投資有限合伙
企業(yè)（有限合伙）為有限公司新股東，北京力鼎投資、廣州力鼎投資分別以貨幣形式出
資 1,500 萬元人民幣認購公司 423 萬的增資股權。其中，423 萬元人民幣計入公司注冊
資本，其余差額 1,077 萬元作為股本溢價全部計入資本公積。增資后的注冊資本為 13536
萬元人民幣。
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2011 年 1 月 11 日，浙江華夏會計師事務所出具“浙華會驗字【2011】第 121 號”《驗
資報告》：截至 2011 年 1 月 10 日止，變更后的累計注冊資本人民幣 13536 萬元，實收
資本 13536 萬元。
2011 年 1 月 24 日，杭州市余杭區(qū)對外貿(mào)易經(jīng)濟合作局出具余外經(jīng)貿(mào)資管【2011】9
號《杭州市余杭區(qū)外商投資企業(yè)變更批復》，同意上述變更。
2011 年 1 月 24 日，杭州市人民政府頒發(fā)批準號為商外資浙府資字【2008】01362
號《中華人民共和國臺港澳僑投資企業(yè)批準證書》，批準上述變更。
2011 年 1 月 24 日，杭州市工商行政管理局核準了有限公司的相關變更事項并予以
登記。
本次變更后，有限公司的股權結構如下：
認繳出資額 實繳出資額 出資比例
序號 股東名稱 出資方式
（萬元） （萬元） （%）
貨幣、資本公
1 潘昌州
積轉(zhuǎn)增資本 3,965.69 3,965.69 29.30
貨幣、資本公
2 潘昌杭
積轉(zhuǎn)增資本 3,965.69 3,965.69 29.30
貨幣、資本公
3 遠陞發(fā)展
積轉(zhuǎn)增資本 3870.22 3870.22 28.59
貨幣、資本公
4 鼎碩光電
積轉(zhuǎn)增資本 634.55 634.55 4.69
5 北京力鼎投資 貨幣 423.00 423.00 3.125
6 廣州力鼎投資 貨幣 423.00 423.00 3.125
貨幣、資本公
7 柏年光電
積轉(zhuǎn)增資本 253.82 253.82 1.87
合計 13,536.00 13,536.00 100.00
3.19 有限公司第六次經(jīng)營范圍變更
2011 年 4 月，有限公司召開董事并通過決議：公司經(jīng)營范圍變更為 “研發(fā)設計、生
產(chǎn)銷售、安裝服務各類標識、標牌、LED 及 LCD 顯示屏系統(tǒng)、交直流電源、太陽能組
件、風能及其發(fā)電系統(tǒng)；設計、生產(chǎn)銷售 LED 燈具、工礦燈、庭院燈具系列產(chǎn)品。承
接：裝飾裝潢、燈光工程的設計和施工；自產(chǎn)產(chǎn)品的進出口”。
2011 年 4 月 15 日，杭州市工商行政管理局核準了有限公司的相關變更事項并予以
登記。
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聯(lián)系地址：北京市海淀區(qū)西直門北大街 32 號楓藍國際寫字樓 A 座 1608 室 郵編：100082
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3.20 有限公司第九次增資
2011 年 8 月，有限公司召開董事會并通過決議：同意新增注冊資本 846 萬元；同意
接收杭州誠鼎創(chuàng)業(yè)投資合伙企業(yè)（有限合伙）為有限公司新股東，杭州誠鼎投資以貨幣
形式出資 3130.20 萬人民幣。其中 846 萬元人民幣作為實收資本投入公司，其余差額
2284.2 萬元作為股本溢價全部計入資本公積。增資后的注冊資本為 14382 萬元人民幣。
2011 年 8 月 25 日，浙江華夏會計師事務所出具“浙華會驗字（2011）第 685 號”《驗
資報告》：截至 2011 年 8 月 17 日，有限公司已收到其股東杭州誠鼎投資繳納的新增注
冊資本 846 萬元，均為貨幣出資，變更后的累計注冊資本人民幣 14382 萬元，實收資本
14382 萬元。
2011 年 9 月 21 日，杭州市余杭區(qū)對外貿(mào)易經(jīng)濟合作局出具余外經(jīng)貿(mào)資管【2011】
94 號《杭州市余杭區(qū)外商投資企業(yè)變更批復》，同意上述變更。
2011 年 9 月 21 日，杭州市人民政府頒發(fā)批準號為商外資浙府資字【2008】01362
號《中華人民共和國臺港澳僑投資企業(yè)批準證書》，批準上述變更。
2011 年 9 月 26 日，杭州市工商行政管理局核準了有限公司的相關變更事項并予以
登記。
本次變更后，有限公司的股權結構如下：
認繳出資額 實繳出資額 出資比例
序號 股東名稱 出資方式
（萬元） （萬元） （%）
貨幣、資本公
1 潘昌州
積轉(zhuǎn)增資本 3,965.69 3,965.69 27.574
貨幣、資本公
2 潘昌杭
積轉(zhuǎn)增資本 3,965.69 3,965.69 27.574
貨幣、資本公
3 遠陞發(fā)展
積轉(zhuǎn)增資本 3,870.22 3,870.22 26.910
4 杭州誠鼎投資 貨幣 846.00 846.00 5.882
貨幣、資本公
5 鼎碩光電
積轉(zhuǎn)增資本 634.55 634.55 4.412
6 北京力鼎投資 貨幣 423.00 423.00 2.941
7 廣州力鼎投資 貨幣 423.00 423.00 2.941
貨幣、資本公
8 柏年光電
積轉(zhuǎn)增資本 253.82 253.82 1.765
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聯(lián)系地址：北京市海淀區(qū)西直門北大街 32 號楓藍國際寫字樓 A 座 1608 室 郵編：100082
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合計 14,382.00 14,382.00 100.00
3.21 有限公司第七次經(jīng)營范圍變更
2011 年 11 月 1 日，有限公司召開董事會決議并通過決議：公司經(jīng)營范圍變更為“研
發(fā)設計、生產(chǎn)銷售、安裝服務各類標識、標牌、LED 及 LCD 顯示屏系統(tǒng)、交直流電源、
太陽能組件、風能及其發(fā)電系統(tǒng)；設計、生產(chǎn)：LED 燈具、工礦燈、庭院燈具系列產(chǎn)品；
承接：機電設備安裝工程、城市道路照明工程、建筑智能化工程、裝飾裝潢工程、裝飾
裝修工程、燈光工程的設計和施工；自產(chǎn)產(chǎn)品進出口”。
2011 年 11 月 1 日，杭州市工商行政管理局核準了有限公司的相關變更事項并予以
登記。
3.22 有限公司第七次股權轉(zhuǎn)讓
2015 年 5 月 18 日，潘昌州與柏年投資簽署《股權轉(zhuǎn)讓協(xié)議》：潘昌州將其持有有
限公司 6.95%的計 999.55 萬股本作價 1,999.10 萬元轉(zhuǎn)讓給柏年投資。轉(zhuǎn)讓價格為 2 元/
股。
2015 年 5 月 18 日，有限公司召開董事會并通過決議：同意此次股權轉(zhuǎn)讓；同意修
改公司章程和合資合同。同日，柏年有限股東簽署章程修正案，就上述變更事項對公司
章程進行了修改。
2015 年 5 月 22 日，杭州市余杭區(qū)商務局出具余商務資【2015】33 號《杭州市余杭
區(qū)外商投資企業(yè)變更批復》，同意上述變更。
2015 年 5 月 22 日，杭州市人民政府頒發(fā)批準號為商外資浙府資字【2008】07449
號《中華人民共和國臺港澳僑投資企業(yè)批準證書》，批準上述變更。
2015 年 6 月 5 日，杭州市工商行政管理局核準了有限公司的相關變更事項并予
以登記。
本次變更后，有限公司的股權結構如下：
認繳出資額 實繳出資額 出資比例
序號 股東名稱 出資方式
（萬元） （萬元） （%）
貨幣、資本公
1 潘昌杭
積轉(zhuǎn)增資本 3,965.69 3,965.69 27.574
貨幣、資本公
2 遠陞發(fā)展
積轉(zhuǎn)增資本 3,870.22 3,870.22 26.910
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聯(lián)系地址：北京市海淀區(qū)西直門北大街 32 號楓藍國際寫字樓 A 座 1608 室 郵編：100082
深圳市洲明科技股份有限公司收購杭州柏年智能股權項目評估報告
貨幣、資本公
3 潘昌州
積轉(zhuǎn)增資本 2,966.14 2,966.14 20.62
貨幣、資本公
4 柏年投資
積轉(zhuǎn)增資本 999.55 999.55 6.95
5 杭州誠鼎投資 貨幣 846.00 846.00 5.882
貨幣、資本公
6 鼎碩光電
積轉(zhuǎn)增資本 634.55 634.55 4.412
7 北京力鼎投資 貨幣 423.00 423.00 2.941
8 廣州力鼎投資 貨幣 423.00 423.00 2.941
貨幣、資本公
9 柏年電子
積轉(zhuǎn)增資本 253.82 253.82 1.765
合計 14,382.00 14,382.00 100.00
3.23 有限公司整體變更為股份公司
（1）2015 年 7 月 22 日，有限公司召開第二屆董事會第七次會議，同意將公司由中
外合資有限責任公司整體變更為外商投資股份有限公司，以 2015 年 6 月 30 日作為股份
制改制的審計及評估基準日，并同意聘請?zhí)旖嫀熓聞账ㄌ厥馄胀ê匣铮楸敬握?br/>體變更為股份公司的審計機構，同意聘請坤元資產(chǎn)評估有限公司為本次整體變更為股份
公司的評估機構。
（2）2015 年 7 月 30 日，天健會計師事務所出具天健審[2015]5609 號《審計報告》，
確認截至 2015 年 6 月 30 日，有限公司經(jīng)審計的凈資產(chǎn)為 254,060,063.55 元。
（3）2015 年 9 月 8 日，坤元資產(chǎn)評估有限公司出具坤元評報［2015］478 號《評
估報告書》，確認截至 2015 年 6 月 30 日，柏年有限凈資產(chǎn)評估值為 321,568,206.64 元。
（4）2015 年 9 月 8 日，有限公司召開第二屆董事會第八次會議，全體董事確認審
計及評估結果，同意以 2015 年 6 月 30 日為基準日經(jīng)審計的凈資產(chǎn) 254,060,063.55 元按
1.77:1 的比例折股。公司折股后的股本規(guī)模為 143,820,000 股，每股面值 1 元，其余
110,240,063.55 元計入股份公司資本公積。
（5）2015 年 9 月 8 日，有限公司全體股東遠陞發(fā)展有限公司、杭州柏年電子科技
有限公司、深圳市鼎碩光電科技有限公司、北京力鼎財富成長投資管理中心（有限合伙）、
廣州力鼎凱得創(chuàng)業(yè)投資有限合伙企業(yè)（有限合伙）、杭州誠鼎創(chuàng)業(yè)投資合伙企業(yè)（有限
合伙）、杭州柏年投資合伙企業(yè)（有限合伙）、潘昌杭、潘昌州作為有限公司整體變更
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設立為股份有限公司的發(fā)起人共同簽署了《發(fā)起人協(xié)議》，股份公司名稱定為“杭州柏
年智能光電子股份有限公司”。
（6）2015 年 9 月 21 日，杭州市市場監(jiān)督管理局出具（杭）名稱預核[2015]第 270593
號《企業(yè)名稱變更核準通知書》，核準柏年有限變更設立的股份公司名稱為“杭州柏年
智能光電子股份有限公司”。
（7）2015 年 10 月 23 日，有限公司召開了首屆股東大會，會議審議通過了《杭州
柏年智能光電子股份有限公司籌建情況報告》、《杭州柏年智能光電子股份有限公司成
立工作報告及議案》、《杭州柏年智能光電子股份有限公司章程》等議案，并選舉產(chǎn)生
了柏年光電的首屆董事會和監(jiān)事會除職工監(jiān)事以外的成員。
（8）2015 年 10 月 23 日，杭州市商務委員會出具杭商務外資許【2015】138 號的
《杭州市商務委行政許可決定書》，同意杭州柏年光電標飾有限公司的公司類型由中外
合資有限責任公司變更為中外合資股份有限公司，并更名為“杭州柏年智能光電子股份
有限公司”，公司注冊資本為 14,382 萬元，股份總數(shù)為 14,382 萬股，每股面值 1 元人
民幣。
（9）2015 年 10 月 23 日，浙江省人民政府頒發(fā)批準號為商外資浙府資杭字
[2008]07449 號《中華人民共和國臺港澳僑投資企業(yè)批準證書》，企業(yè)名稱為“杭州柏
年智能光電子股份有限公司”，企業(yè)類型為外商投資股份制，注冊資本為 14,382 萬元。
（10）2015 年 10 月 23 日，有限公司召開了職工大會，同意選舉張學玲為公司第一
屆監(jiān)事會職工代表監(jiān)事。
（11）2015 年 10 月 23 日，有限公司召開了創(chuàng)立大會暨首次股東大會，全體發(fā)起人
出席了會議。會議審議通過了《公司章程》等議案并選舉產(chǎn)生了股份公司第一屆董事會
董事、第一屆監(jiān)事會股東代表監(jiān)事。2015 年 10 月 26 日，公司第一屆董事會第一次會議
選舉產(chǎn)生了董事長并聘任了總經(jīng)理及其他高級管理人員，公司第一屆監(jiān)事會第一次會議
選舉產(chǎn)生了監(jiān)事會主席。
（12）2015 年 11 月 20 日，天健會計師事務所出具天健驗[2015]509 號《驗資報告》，
經(jīng)審驗確認柏年有限全體股東已將有限公司截至 2015 年 6 月 30 日經(jīng)審計的凈資產(chǎn)人民
幣 254,060,063.55 元按 1.77:1 的比例折成股份公司的股本 143,820,000 股，每股面值人民
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幣 1 元，共計股本 143,820,000 元，其余凈資產(chǎn) 110,240,063.55 元作為股本溢價計入變更
后股份公司的資本公積。
（13）2015 年 11 月 23 日，杭州市市場監(jiān)督管理局向公司頒發(fā)了統(tǒng)一社會信用代碼
為 91330100716106708E 的《營業(yè)執(zhí)照》。
本次變更后，公司的股權結構如下：
序號 股東名稱 出資方式 股東性質(zhì) 持股數(shù)量（股） 認繳比例（％）
1 潘昌杭 凈資產(chǎn)折股 自然人 39,656,900 27.57
2 潘昌州 凈資產(chǎn)折股 自然人 29,661,400 20.62
3 遠陞發(fā)展 凈資產(chǎn)折股 法人 38,702,200 26.91
4 柏年投資 凈資產(chǎn)折股 合伙企業(yè) 9,995,500 6.95
5 杭州誠鼎投資 凈資產(chǎn)折股 合伙企業(yè) 8,460,000 5.88
6 鼎碩光電 凈資產(chǎn)折股 法人 6,345,500 4.41
7 北京力鼎投資 凈資產(chǎn)折股 合伙企業(yè) 4,230,000 2.94
8 廣州力鼎投資 凈資產(chǎn)折股 合伙企業(yè) 4,230,000 2.94
9 柏年電子 凈資產(chǎn)折股 法人 2,538,200 1.77
合計 143,820,000 100.00
4、近三年資產(chǎn)負債、損益狀況
企業(yè)截至 2017 年 6 月 30 日、2016 年 12 月 31 日、2015 年 12 月 31 日、2014 年 12
月 31 日的資產(chǎn)、負債狀況如下表所示：
（1）主要資產(chǎn)、負債情況
1）合并報表
金額單位：人民幣元
項目名稱 2014-12-31 2015-12-31 2016-12-31 2017-6-30
流動資產(chǎn) 326,280,856.58 257,200,043.54 327,144,084.40 321,748,864.65
非流動資產(chǎn) 166,259,623.31 164,038,166.54 159,461,353.91 155,787,760.04
資產(chǎn)總計 492,540,479.89 421,238,210.08 486,605,438.31 477,536,624.69
流動負債 220,497,779.97 211,254,515.77 286,157,258.77 276,684,796.58
非流動負債 - - - -
負債總計 220,497,779.97 211,254,515.77 286,157,258.77 276,684,796.58
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凈資產(chǎn) 272,042,699.92 209,983,694.31 200,448,179.54 200,851,828.11
2）母公司報表
金額單位：人民幣元
項目名稱 2014-12-31 2015-12-31 2016-12-31 2017-6-30
流動資產(chǎn) 321,466,642.20 246,779,516.72 334,115,756.84 329,092,437.93
非流動資產(chǎn) 175,846,510.73 175,731,394.60 168,969,918.74 165,189,402.17
資產(chǎn)總計 497,313,152.93 422,510,911.32 503,085,675.58 494,281,840.10
流動負債 223,117,836.88 215,209,311.09 290,778,903.35 280,528,071.12
非流動負債 - - - -
負債總計 223,117,836.88 215,209,311.09 290,778,903.35 280,528,071.12
凈資產(chǎn) 274,195,316.05 207,301,600.23 212,306,772.23 213,753,768.98
2014 年、2015 年、2016 年、2017 年 1-6 月?lián)p益狀況如下表所示：
1）合并報表
金額單位：人民幣元
項目 2014 年度 2015 年度 2016 年度 2017 年 1-6 月
營業(yè)收入 369,568,693.78 197,632,195.28 297,666,096.50 103,643,667.52
減：營業(yè)成本 281,026,288.44 174,154,671.39 219,644,743.57 70,035,844.78
營業(yè)稅金及附加 2,992,080.02 1,932,463.16 4,159,909.34 1,588,757.73
銷售費用 37,661,836.45 37,568,900.23 33,452,615.41 11,933,640.99
管理費用 30,421,244.61 39,405,756.91 29,403,879.99 13,995,031.62
財務費用 2,182,222.92 4,641,719.82 5,841,261.78 3,696,704.03
資產(chǎn)減值損失 3,905,248.78 2,244,112.96 3,205,017.78 1,863,163.55
營業(yè)利潤 11,379,772.56 -62,315,429.19 1,958,668.63 530,524.82
加：營業(yè)外收入 1,792,152.95 570,653.22 1,506,695.94 104,487.26
減：營業(yè)外支出 590,633.14 725,823.92 538,420.95 252,460.46
利潤總額 12,581,292.37 -62,470,599.89 2,926,943.62 382,551.62
減：所得稅 1,512,205.01 -411,594.28 -317,373.02 -21,096.95
凈利潤 11,069,087.36 -62,059,005.61 3,244,316.64 403,648.57
2）母公司報表
金額單位：人民幣元
項目 2014 年度 2015 年度 2016 年度 2017 年 1-6 月
營業(yè)收入 361,970,153.16 192,304,254.85 293,295,902.62 103,105,875.33
減：營業(yè)成本 284,238,374.08 171,564,576.46 217,523,527.78 69,482,654.20
營業(yè)稅金及附加 2,491,491.70 1,546,982.54 4,087,856.00 1,588,350.19
銷售費用 26,843,086.73 29,692,445.63 30,331,454.01 11,469,580.58
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管理費用 29,460,570.13 37,615,428.59 28,763,505.00 13,809,618.64
財務費用 2,175,462.84 4,632,168.88 5,832,109.26 3,689,782.08
資產(chǎn)減值損失 4,628,180.99 2,173,725.06 2,987,079.3 1,378,494.97
營業(yè)利潤 12,132,986.69 -54,921,072.31 3,770,371.27 1,687,394.67
加：營業(yè)外收入 1,728,323.93 564,028.34 1,506,695.94 103,134.57
減：營業(yè)外支出 577,126.83 52,882.16 529,625.11 251,851.21
利潤總額 13,284,183.79 -55,034,093.60 4,747,442.10 1,538,678.03
減：所得稅 1,413,006.78 -398,637.77 -257,729.90 91,681.28
凈利潤 11,871,177.01 -54,635,455.83 5,005,172.00 1,446,996.75
5、被評估單位經(jīng)營情況
（1）主營業(yè)務介紹
公司主要從事智能標識、LED 應用產(chǎn)品的研發(fā)、設計、生產(chǎn)、銷售、服務以及景觀
照明工程、城市泛光照明工程的設計、施工、安裝與維護。致力于為客戶提供高效、節(jié)
能、可靠、智能的標識導視、照明亮化應用產(chǎn)品及其整體解決方案。
（2）主要產(chǎn)品及服務
公司主要產(chǎn)品及服務主要涵蓋標識導視、光電智能燈具、照明工程三大業(yè)務
板塊，具體情況如下：
①標識導視業(yè)務
標識具有識別、導向、廣告等功能，在經(jīng)濟生活中起著非常重要的信息傳遞、形象
宣傳等作用。目前公司標識導視業(yè)務主要分布在加油站、軌道交通、汽車 4S 店、大型
商業(yè)超市及連鎖品牌店等。主要產(chǎn)品及相關介紹如下：
序 類
號 別
系統(tǒng)圖片
能
源
油
站
標
準
化
方
案
1
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產(chǎn)品圖片 產(chǎn)品名稱 主要功能（用途）
通過 LED 控制系統(tǒng)進行能源
智能立招 類產(chǎn)品價格標示、交易信息傳
播及品牌形象展示。
標示標牌、顯
通過智能互聯(lián)和多媒體數(shù)字終
示屏 端進行產(chǎn)品價格、種類、屬性
等信息發(fā)布和廣告?zhèn)鞑ァ?br/> LCD 廣告機 將終端軟件控制、網(wǎng)絡信息傳
輸和多媒體終端顯示構成一個
完整的廣告播控系統(tǒng)，并通過
圖片、文字、視頻、小插件（天
氣、匯率等）等多媒體素材進
行廣告宣傳。
單色/全彩門
LED 門頭屏動感強、顏色鮮艷，
頭屏 主要用于發(fā)布最新廣告信息，
廣泛應用于銀行、影樓、美容
美發(fā)、手機店等店鋪門頭。
智能高輻燈
精密智能控制系統(tǒng)可實時調(diào)節(jié)
高輻燈的開關和亮度，以便適
應天氣、溫度等環(huán)境因素變化
的影響，實現(xiàn)節(jié)能環(huán)保。
2 市
政
公
共
導
視
系
統(tǒng)
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產(chǎn)品圖片 產(chǎn)品名稱 主要功能（用途）
導向標示
導向標示大多是通過箭頭來指
示方向、標明目的地。它主要
告知人們的行進方向和該方向
沿途的主要設施以便引導人們
準確、快捷地到達目的地。
資訊標識
實時發(fā)布最新的時事資訊、商
業(yè)廣告、應急播報等咨訊信息。
靜動態(tài)導向
通過服務器端的即時控制，以
標識 LED 模塊為載體，實時變更標
示內(nèi)容。
智能照明系 智能照明系統(tǒng)是利用先進電磁
調(diào)壓及電子感應技術，改善照
統(tǒng) 明電路中不平衡負荷所帶來的
額外功耗，提高功率因素，降
低燈具和線路的工作溫度，達
到優(yōu)化供電目的。
靜、動態(tài)廣告 廣告燈箱通過不間斷的閃動等
動靜結合的方式引起人們的注
燈箱 意。文字、圖案有序跳躍、交
替輝映、具有強烈的視覺沖擊
力滿足觀者視覺感受，以期達
到最大宣傳效果。
LED 廣告機
將終端軟件控制、網(wǎng)絡信息傳
輸和多媒體終端顯示構成一個
完整的廣告播控系統(tǒng)、并通過
圖片、文字、視頻、小插件（天
氣、匯率等）等多媒體素材進
行廣告宣傳。
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站外標識 站外標示主要通過地圖或者文
字信息來表示地點間的位置關
系，告知人們環(huán)境情況，方便
人們有選擇地利用信息。其通
常要標明行人所處的位置、各
出入口位置和附近其他交通方
式等情況。
3 汽
車
產(chǎn)
業(yè)
視
覺
系
統(tǒng)
產(chǎn)品圖片 產(chǎn) 品 主要功能（用途）
名稱
室內(nèi)廣
廣告屏通過將終端軟件控制、網(wǎng)絡信息傳輸
告屏
和多媒體終端顯示構成一個完整的廣告播
控系統(tǒng)，并通過圖片、文字、視頻、小插件
（天氣、匯率等）等多媒體素材進行廣告宣
傳。
玻璃格 格柵屏以燈條組成格柵狀的顯示屏，突破了
傳統(tǒng) LED 顯示屏對于樓體墻面的諸多限
柵屏 制，具有重量輕，風荷載小，高效能低功耗，
高度集成等優(yōu)點。主要應用于戶外墻體，玻
璃幕墻，建筑頂部，還包括戶外高炮，觀光
電梯等。
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智能道 智能道閘機專門用于道路上限制機動車行
駛的通道出入口管理設備，現(xiàn)廣泛應用于公
閘機 路收費站、停車場、小區(qū)、企事業(yè)單位門口，
來管理車輛的出入，智能道閘機可單獨通過
遙控事項起落桿，有 RS485 接口，可選配車
輛測器，紅外傳感器，壓力波等完全裝置。
室內(nèi)廣
廣告燈箱會不間斷的閃動，以動靜結合的方
告燈箱 式引起人們的注意。文字、圖案有序跳躍、
交替輝映、具有強烈的視覺沖擊力，滿足觀
者視覺感受。推動廣告主獲得最高經(jīng)濟效
益。
靜 態(tài)
LOGO 通過成熟的光電控制技術實現(xiàn)企業(yè)品牌形
象的展示。
4 商
業(yè)
綜
合
體
形
象
視
覺
系
統(tǒng)
產(chǎn)品圖片 產(chǎn)品名稱 主要功能（用途）
購物導向標示大多通過箭頭來指示
方向，標明目的地，它主要告知顧客
購物導向標識
購物的行通方向以便引起客戶準確、
快捷的到達目的地。
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采用超高亮度的 LED，屏體巨大，遠
距離觀看仍清晰可見，非線性校正技
術，使得圖像更清晰、層次感更強，
采用分布式掃描技術和模塊化設計
多功能媒體發(fā) 技術可有效提高可靠性和穩(wěn)定性，支
布屏 出多種顯示模式，采用通用視頻播放
軟件，使操作十分方便。廣泛應用于
大型體育館、展覽館、演藝中心、娛
樂場所、大型文藝晚會現(xiàn)場、演唱會
現(xiàn)場等。
將終端軟件控制、網(wǎng)絡信息傳輸、和
多媒體終端顯示構成一個完整的廣
智能 LCD/LED
告播控系統(tǒng)，并通過圖片、文字、視
廣告機
頻、小插件（天氣、匯率等）等多媒
體素材進行廣告宣傳。
根據(jù)客戶的需求和設計的理念定制
標準化產(chǎn)品展架 標準化的產(chǎn)品展架，提高店內(nèi)的展示
格調(diào)和品位。
5 系 在柏年的各種標識應用場景中，無論
是 LCD、LED 等智能產(chǎn)品，還是燈具、
統(tǒng) 燈箱等靜態(tài)產(chǎn)品，均可通過一套系統(tǒng)
進行控制與監(jiān)控，以達到統(tǒng)一管理目
集 的，系統(tǒng)既可集中管理各種 LCD、LED
成 屏幕內(nèi)容，也可智能管理各種燈具、
標識的狀態(tài)，使各產(chǎn)品的運行更節(jié)能
更穩(wěn)定。
②光電智能燈具業(yè)務
公司所生產(chǎn)的照明產(chǎn)品均使用 LED 作為光源。隨著當前全球能源短缺憂慮的不斷
升級，被稱為第四代照明光源的 LED 作為一種新型的綠色光源產(chǎn)品具有節(jié)能、環(huán)保、
壽命長、體積小等特點，光譜中沒有紫外線和紅外線，既不生發(fā)熱量，亦不產(chǎn)生輻射，
眩光小，廢棄物可回收，不含汞元素，無污染，冷光源，可安全觸摸，可廣泛應用于各
種指示、顯示、裝飾、背光源、普通照明和城市夜景等領域。燈具包括泛光燈、投光燈、
線條燈、明裝地埋燈、點光源、洗墻燈、園林景觀燈、路燈、隧道燈、高幅燈等多種類
型產(chǎn)品。
③照明工程業(yè)務
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隨著我國經(jīng)濟社會的飛速發(fā)展、城市現(xiàn)代化進程的不斷推進，對區(qū)域標志性建筑、
購物商場、旅游景區(qū)、商業(yè)街道等進行燈光亮化已成為美化城市環(huán)境、提高城市形象、
推進城市發(fā)展的重要途徑；打造城市夜間光環(huán)境和景觀形象已成為營造良好城市風貌、
豐富都市人們夜間生活，繁榮經(jīng)濟與發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)的重要舉措。公司主要從事的照明亮
化工程主要有上海中心大廈泛光照明工程、杭州 G20 西湖風景區(qū)亮化工程、杭州奧體中
心工程、大連國貿(mào)大廈泛光照明工程、武漢綠地大廈泛光照明工程等。
(2)研發(fā)力量
杭州柏年智能光電子股份有限公司長期以來非常重視研發(fā)團隊的建設與管理，通過
研發(fā)項目信息管理平臺的建設、專業(yè)技術人才的引進、內(nèi)部技術人才的培訓、研發(fā)績效
體系的建立等方式，建立了“1+1”模式的研發(fā)機構體系。公司技術中心于 2011 年被認
定為杭州市企業(yè)技術中心，公司研發(fā)中心于 2014 年通過了浙江省省級高新技術企業(yè)研
發(fā)中心的認定。
通過多年的技術積累，公司在 LED 控制技術、高清 LED 顯示技術、媒體顯示屏播控
系統(tǒng)、智能燈箱控制系統(tǒng)等方面積累了較豐富的經(jīng)驗與技術，同時通過對管理信息系統(tǒng)
的研發(fā)、BIM 管理系統(tǒng)的引入，使公司在小批量個性定制生產(chǎn)與復雜工程項目管理的
能力處于業(yè)內(nèi)領先水平。
研發(fā)中心下設：信息部、技術部、研發(fā)部。共有研發(fā)人員 66 名，其中：高級工程
師 1 名，高級程序員 1 名，專業(yè)類工程師 16 名，其中碩士 2 名，本科 25 名。茅曉棟先
生擔任公司研發(fā)中心總監(jiān)。
研發(fā)成果包括：
1）智能燈箱控制系統(tǒng)研發(fā)
根據(jù)行業(yè)特點，公司在傳統(tǒng)燈箱類產(chǎn)品的基礎上進行了智能化控制的研發(fā)，并形成
了系統(tǒng)體系，在不改變產(chǎn)品外觀結構的基礎上，使產(chǎn)品變的可控制、可檢測、可聯(lián)動、
可智能化、可互聯(lián)網(wǎng)，使產(chǎn)品更穩(wěn)定、更節(jié)能、更自動化，系統(tǒng)設計在控制方式、通訊
模式、安裝管理等方面都有大量創(chuàng)新，并申請了相關專利。
2）媒體顯示屏智能播控系統(tǒng)研發(fā)
利用互聯(lián)網(wǎng)等技術，將各類顯示屏納入到一個平臺上，實現(xiàn)集中管理，統(tǒng)一發(fā)布的
目的，同時可以檢測各設備的運行情況，保障設備的正常運行。此系統(tǒng)除了管理傳統(tǒng)的
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LCD、LED 顯示屏外，還將景觀照明燈光、互動觸摸屏幕等異型設備納入管理，使系統(tǒng)
更全面的管理各種媒體平臺。公司 LED 燈具集群及顯示屏節(jié)目智能播放系統(tǒng)已成功獲
得軟件著作權證書。
3）亮化照明智能控制系統(tǒng)研發(fā)
通過智能化控制，實現(xiàn)對 LED 戶外亮化燈具的實時控制與管理，使 LED 戶外亮化
燈具可以根據(jù)節(jié)目情景、現(xiàn)場情景進行調(diào)光調(diào)色，并且能在控制系統(tǒng)的操控主機上實時
監(jiān)控反饋運行狀態(tài)。在實際應用過程中，設計師還可根據(jù)現(xiàn)場對燈光性能及照明效果的
特殊需求，對戶外燈具的照明光效及功能進行智能化設計，提升燈具在現(xiàn)場應用中的照
明效果，提升項目整體亮化效果。公司 LED 燈具集群及顯示屏節(jié)目智能控制系統(tǒng)已成
功獲得軟件著作權證書。
4）生產(chǎn)管理 APP 系統(tǒng)研發(fā)
此系統(tǒng)主要用于公司內(nèi)部的生產(chǎn)部門及相關的合作單位，此系統(tǒng)是根據(jù)公司的行業(yè)
特點進行自主研發(fā)，極大的方便了公司在小批量定制化產(chǎn)品的生產(chǎn)流程，提高了生產(chǎn)的
管理能力與交付能力，是公司向工業(yè) 4.0 邁進的一種嘗試，后期將與正在研發(fā)的柏年
云系統(tǒng)進行結合，為客戶提供從設計到生產(chǎn)、運輸、安裝、維保、運維全產(chǎn)品生命周期
的服務。
公司共有 26 項商標、53 項專利、2 項著作權。
（3）銷售模式
目前公司銷售模式主要有兩種：其一是通過公開招投標形式參與業(yè)務競標。公司通
過多種業(yè)務渠道廣泛收集標識導視、LED 光電及智照明工程項目的招標信息，并由業(yè)
務部門負責執(zhí)行客戶關系的維護與項目跟蹤工作，多方面收集項目背景信息。同時，由
于公司在該領域已具備多年的從業(yè)經(jīng)驗，在行業(yè)內(nèi)具有一定的知名度及口碑，一些項目
工程的投資方在進行工程招標時，會主動向公司發(fā)出競標邀請，這也擴展了公司的信息
來源。其二是在不斷挖掘新有客戶的基礎上，深化與已有老客戶的業(yè)務往來，通過采用
總協(xié)議（框架協(xié)議）加訂單采購流程銷售的模式，加強與長期老客戶的穩(wěn)定合作關系。
(4)公司的競爭優(yōu)劣勢、發(fā)展的機遇及面臨的風險分析
1）公司的競爭優(yōu)勢
①為多行業(yè)重大客戶提供長期穩(wěn)定服務優(yōu)勢
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公司目前業(yè)務主要以品牌連鎖及亮化照明大項目為主要目標客戶?？蛻舴挚缙?、
市政、能源、超市、通信、銀行、酒店、餐飲等多個行業(yè)，是國內(nèi)乃至國際同行業(yè)中涉
足領域較廣的企業(yè)。
汽車領域：深耕此行業(yè) 15 年，行業(yè)服務經(jīng)驗較為豐富。下游客戶涵蓋寶馬、奔馳、
奧迪、保時捷、DS、大眾、三菱、馬自達、UD、菲亞特、一汽、BYD、吉利等。據(jù)浙江
省標識行業(yè)協(xié)會統(tǒng)計信息顯示，目前公司在標識—汽車應用領域的市場占有率約為 20%。
截止到目前，公司已完成和正在履行的 4S 店標識及展具制作項目有 40 多個、品牌項目
管理 4 個、品牌 VI 設計 12 個。
市政領域：公司自 2007 年開始涉足地鐵、機場等項目，年銷售額穩(wěn)步增加。
能源領域：客戶包括中石化、中石油、殼牌、BP 等大型知名國際企業(yè)，已為超過
1000 多個油站提供了產(chǎn)品和安裝服務。
超市領域：同時服務于全球最大的超市品牌沃爾瑪以及中國發(fā)展最快的超市大潤
發(fā)，是大潤發(fā)僅有的兩家標識供應商之一，目前已完成了近 500 家連鎖超市的產(chǎn)品制作
及服務。
品牌酒店：累計參與了雅高集團、希爾頓集團、洲際國際酒店集團、卡爾森酒店管
理集團旗下多個品牌酒店的產(chǎn)品制作和安裝工作。同時，仍不斷致力于如萬豪、喜達屋、
凱悅等連鎖高端酒店品牌的開發(fā)與拓展。
銀行、通信：為近百家銀行及通信服務商以及其他知名連鎖品牌提供服務，如交通
銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設銀行、廣發(fā)銀行、匯豐銀行以及中國移動、海爾、聯(lián)
想、蘋果等。
連鎖餐飲：累計服務了百勝集團旗下的肯德基、必勝客、東方既白、星巴克、哈根
達斯、棒約翰等歐美品牌。同時也為國內(nèi)的知名品牌提供產(chǎn)品和服務：如真功夫、一茶
一坐、味千拉面等。截止到目前為止，已為 2000 多家門店、30 多家品牌客戶提供形象
定制及產(chǎn)品制作和安裝。
照明工程大項目：先后完成了上海中心大廈外墻泛光照明工程、江陰市民水上活動
中心亮化工程、黃山風景區(qū)南大門環(huán)境綜合整治項目、杭州 G20 峰會項目（西湖景區(qū)亮
化、運河夜游工程、奧體中心）等一系列重大亮化照明工程。目前尚在實施的重大項目
有東北第一高樓—大連國貿(mào)中心大廈泛光照明項目、武漢綠地中心泛光照明項目等。
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②全流程生產(chǎn)能力優(yōu)勢
公司具有鈑金、亞克力成型、覆膜、光源系統(tǒng)、燈具、顯示屏等全產(chǎn)業(yè)鏈生產(chǎn)及測
試能力。相較于同行業(yè)其他企業(yè)，公司對關鍵部件質(zhì)量、項目管理經(jīng)驗的優(yōu)勢較為明顯。
近年來通過將部分非關鍵單元、加工工序等外包（公司提供技術指導和質(zhì)量控制），提
升了公司產(chǎn)品價格及質(zhì)量的競爭力。
③整體方案解決能力優(yōu)勢
公司具備從方案設計、系統(tǒng)開發(fā)、產(chǎn)品生產(chǎn)、現(xiàn)場安裝及調(diào)試、售后服務、項目管
理的一整套工序流程服務能力。為提升整體市場競爭力、更好地拓展業(yè)務，公司加強與
家具、道具、安防監(jiān)控等企業(yè)的合作，通過“捆綁式服務”向客戶提供整體解決方案，
實現(xiàn)交鑰匙工程。代表性的項目有上海中心大廈外墻泛光照明工程、杭州 G20 峰會項目
（西湖景區(qū)亮化、運河夜游工程、奧體中心）等。
④一體化服務優(yōu)勢
公司從事照明工程業(yè)務多年，是行業(yè)內(nèi)的領先企業(yè)，具備照明工程設計、施工、維
護和照明燈具、控制系統(tǒng)生產(chǎn)能力，可以為客戶提供“一體化”服務。政府開展照明工
程建設部分系滿足傳節(jié)日慶祝、大型國際論壇峰會、國內(nèi)展會、運動會等重大事件的需
求，往往工期比較緊迫，同時對項目的藝術設計水準、產(chǎn)品質(zhì)量和施工現(xiàn)場管理水平要
求較高。公司目前擁有一支反應較快、效率較高、口碑較好的工程施工和技術服務保障
隊伍。該隊伍由經(jīng)驗較為豐富的工程師及特殊技工領銜，可對工期較緊、任務較重的項
目進行高效施工。
LED 照明工程竣工驗收后，后續(xù)的管理、維護服務同樣是客戶關注的因素。由于 LED
照明工程具有較強的專業(yè)性，各種燈具、電源、配電箱、控制系統(tǒng)的安裝和線纜敷設比
較復雜，需要具備高水平的專業(yè)的技術人員以及團隊緊密協(xié)作才能完成后續(xù)管理、維護、
保養(yǎng)工作，因此對企業(yè)實施售后服務能力要求比較高。公司憑借在行業(yè)內(nèi)多年的項目經(jīng)
驗，針對城市道路、廣場、建筑、橋梁、園林、山水亮化和春節(jié)、元旦、國慶、城慶、
大會節(jié)慶亮化，為各級地方政府提供前期規(guī)劃設計建議、中期施工安裝、后期維護管理
的“三位一體”服務。
此外，公司對工程項目實行項目經(jīng)理負責制，對項目負責人充分授權，項目負責人
可以調(diào)動公司一切資源，其他部門將緊密配合。這種項目管理體制有效的保證了公司對
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用戶服務的及時性和高效率。
⑤業(yè)績優(yōu)勢
公司具有突出的工程業(yè)績優(yōu)勢，特別是在長三角等經(jīng)濟社會較發(fā)達的地區(qū)。
公司在景觀照明工程行業(yè)深度耕耘多年，完成了眾多經(jīng)典景觀照明工程，展示城市
夜景，促進了物質(zhì)文明與精神文明建設。公司的工作也得到了業(yè)主單位和行業(yè)協(xié)會的廣
泛認可，歷年來獲得了多種獎項。其中比較有代表性的有上海中心大廈泛光照明工程，
建筑總高度 632 米，特殊的雙層倒懸掛旋轉(zhuǎn)幕墻建筑結構，泛光照明燈具數(shù)量之龐大、
控制系統(tǒng)之復雜均為國內(nèi)首例；江陰市民水上活動中心亮化工程，該工程是當時國內(nèi)最
大的體育場館類泛光照明工程，建筑外殼為全封閉網(wǎng)殼結構，總體呈放射狀水滴形，照
明工程施工難度較大；杭州 G20 峰會西湖風景區(qū)及杭州奧體中心亮化工程，公司作為西
湖南延線夜景觀亮燈工程的主要設計施工方，參與并完成了從吳山、玉皇山、九曜山，
到西子國賓館主通道、南屏山、夕照山、萬松書院的云居山、九華山等的亮燈工程，并
為此獲得杭州市城市照明行業(yè)協(xié)會頒發(fā)的“保淑杯”杭州“G20”峰會專項景觀照明一等
獎；武漢綠地大廈泛光照明工程，建筑高度為 636 米，公司主要參與項目前期的照明方
案設計、燈光控制及后期工程施工過程中的燈具供應等。
公司良好的工程業(yè)績鑄就了行業(yè)口碑，豐富的項目經(jīng)驗為公司在市場承攬項目奠定
了優(yōu)勢地位。
⑥設計優(yōu)勢
景觀照明是科學技術、藝術和文化的結合，優(yōu)秀的景觀照明設計師必須通過長期積
累技術知識成就科學家的素養(yǎng)，通過挖掘外部環(huán)境之美成就藝術家的素養(yǎng)，通過探究光
的質(zhì)量成就心理學家的素養(yǎng)。我國目前沒有高等院校開設景觀照明設計專業(yè)課程，現(xiàn)有
的景觀照明設計人才大多是依靠企業(yè)長期培養(yǎng)、成長起來的。公司擁有一支經(jīng)驗較豐富、
思維較活躍的設計團隊，不僅能汲取整合城市人文生態(tài)元素，實現(xiàn)文化與創(chuàng)意的結合、
燈光和空間的交融，而且擁有扎根市政景觀照明的豐富經(jīng)驗，能充分滿足業(yè)主單位對景
觀照明需求，貫徹政府規(guī)劃意圖，把握市政工程發(fā)展方向，讓最好創(chuàng)意躍然紙上、讓最
美藝術裝扮城市，深受業(yè)主青睞。
未來公司將著手從技術研發(fā)、項目工程設計、運營成本管控等方面加以優(yōu)化，以期
提升未來盈利能力。
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2）競爭劣勢
①融資渠道單一、程序復雜
公司所屬行業(yè)屬于資金密集型行業(yè)，大型景觀照明工程項目往往需要企業(yè)前期支付
各項費用，需要巨額資金投入，而項目結算周期較長，應收賬款數(shù)額較大。企業(yè)難以純
粹依靠自身積累籌措長期資金，資金實力有限將阻礙企業(yè)生產(chǎn)效率和產(chǎn)品性能的進一步
提高，面對領先企業(yè)的競爭，公司處于劣勢。公司目前的融資渠道主要靠小額貸款，單
一的融資渠道既增加了公司的財務成本，又制約了公司的發(fā)展。由于公司業(yè)務不需很多
固定資產(chǎn)的支撐，公司可用于抵押的資產(chǎn)有限，無法從銀行獲得大量的借款，與國內(nèi)同
類企業(yè)相比，公司存在流動資金不足的劣勢。
②公司資產(chǎn)規(guī)模相對較小
公司目前雖然處于高增長期，但相對于行業(yè)界內(nèi) LED 燈具及亮化工程的龍頭企業(yè)，
公司資產(chǎn)規(guī)模仍相對較小，主要依靠自有資金積累和股東增資擴大經(jīng)營，發(fā)展能力和速
度都在一定程度上受到限制。
（5）面臨的風險
①宏觀經(jīng)濟及下游行業(yè)波動帶來的風險
本公司產(chǎn)品及服務廣泛用于大型商超、連鎖品牌、連鎖酒店、智能加油站、汽車 4S
店、軌道交通、機場、城市道路、智能樓宇、公共場館、城市景觀、商業(yè)綜合體等。下
游行業(yè)主要涉及零售、交通、建筑、房地產(chǎn)及城市公共服務等，國家宏觀經(jīng)濟的波動和
相關經(jīng)濟政策的調(diào)整直接或間接地影響著上述相關領域的發(fā)展，如果宏觀經(jīng)濟形勢出現(xiàn)
波動，很可能導致上述行業(yè)的投資額和增速下降，下游消費需求不足，導致公司銷售業(yè)
績出現(xiàn)下滑的風險。
應對措施：公司將緊密關注國家經(jīng)濟政策及經(jīng)濟發(fā)展走向，匯聚各方信息，合理確
定公司發(fā)展目標和戰(zhàn)略；加強內(nèi)部管理，提高服務管理水平，降低營運成本，努力提高
經(jīng)營效率，形成公司的獨特優(yōu)勢，增強抵御政策風險的能力；優(yōu)化產(chǎn)業(yè)鏈諸環(huán)節(jié)的有效
銜接，提升成本與風險管控預防機制。
②市場競爭加劇風險
標識行業(yè)并非真正意義的全新行業(yè)，它是在廣告制作業(yè)基礎上結合精細金屬加工、
建筑裝飾、電子信息、自動控制等相關行業(yè)為不同類型客戶提供專業(yè)整合的產(chǎn)品和服務，
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其技術及研發(fā)都可以在其它相關產(chǎn)業(yè)中找到，行業(yè)門檻相對較低。隨著國民經(jīng)濟的高速發(fā)
展，以及近年國內(nèi)房地產(chǎn)市場、其他社會公共配套及輔助對各類標識產(chǎn)品需求的急速膨
脹，使得標識行業(yè)以井噴的形態(tài)迅猛發(fā)展，致使許多設計及廣告公司投入標識的行業(yè)中
來，行業(yè)競爭也逐步升級。目前國內(nèi)的標識行業(yè)正處于競爭上升的初期階段，公司雖已
初步取得了有效的競爭優(yōu)勢，但仍將持續(xù)應對行業(yè)競爭升級帶來的市場競爭風險。
受國家政策扶持的影響，近年來 LED 行業(yè)呈現(xiàn)出快速發(fā)展的態(tài)勢，公司所處 LED
應用領域前景廣闊，但目前該領域行業(yè)整體集中度不高，市場份額較為分散，且新的競
爭者不斷涌入，市場呈現(xiàn)出同質(zhì)化競爭格局。同時，隨著國際 LED 產(chǎn)業(yè)逐漸向中國轉(zhuǎn)
移，境外競爭對手在國內(nèi)建立生產(chǎn)基地，我國 LED 應用領域的競爭呈不斷加劇之勢、
產(chǎn)品價格亦趨顯下降之勢。本公司雖深耕此行業(yè)若干年，但受制于資本實力，在擴大
LED 產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)鏈和優(yōu)化產(chǎn)品結構等方面受到一定的制約。此外，如果公司發(fā)生決策失
誤、市場拓展不力，不能保持技術、生產(chǎn)工藝水平的先進性，或者市場供求狀況發(fā)生了
重大不利變化，公司將面臨不利的市場競爭局面，經(jīng)營業(yè)績可能有所下降。
景觀照明工程行業(yè)前景廣闊，在我國起步較晚，進入門檻相對較低，大多數(shù)企業(yè)
規(guī)模偏小、研發(fā)與施工經(jīng)驗及技術儲備不足，主要集中在小型的技術含量低的工程上，
且競爭較為無序。同時，有能力進行大型城市景觀照明工程施工的企業(yè)不多，競爭程
度不高，工程利潤率較高。未來可能會有其他企業(yè)通過內(nèi)部研發(fā)或外購的方式取得核
心技術進入該領域，加劇市場競爭程度，使景觀照明工程領域的整體利潤水平降低。
雖然公司擁有城市及道路照明工程專業(yè)承包貳級施工資質(zhì)和電子與智能化工程專業(yè)承
包貳級，具有為客戶提供設計、施工、產(chǎn)品研發(fā)生產(chǎn)一體的核心競爭優(yōu)勢與核心技術
優(yōu)勢，具備了從事大型工程項目施工及跨區(qū)域經(jīng)營的能力，也擁有一定的市場地位和
市場影響力，但隨著行業(yè)市場化程度的不斷加深，照明工程企業(yè)將優(yōu)勝劣汰，同時，
由于行業(yè)內(nèi)集中度較低，企業(yè)數(shù)量眾多、業(yè)務資質(zhì)參差不齊等原因?qū)е率袌龈偁幉?br/>斷加劇，激烈的市場競爭環(huán)境可能使公司的市場份額下降，行業(yè)整體利潤水平降低，
從而影響公司經(jīng)營業(yè)績的持續(xù)增長和盈利能力的穩(wěn)步提升。
應對措施：規(guī)范內(nèi)部管理，固化運作流程，實現(xiàn)對經(jīng)營流程各環(huán)節(jié)的優(yōu)化和控制，提
高企業(yè)管控水平，降低經(jīng)營風險；搭建統(tǒng)一的業(yè)務應用平臺，實現(xiàn)采購、銷售、倉儲、配
送、技術開發(fā)、質(zhì)量、計量集成管理和數(shù)據(jù)共享，以實現(xiàn)公司科學制定銷售、采購、加工
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和配送計劃，提高整個供應鏈系統(tǒng)的能觀性和能控性；實現(xiàn)全過程的客戶關系管理，密切
顧客聯(lián)系，科學進行顧客需求和行為分析，提高顧客滿意度和忠誠度；實現(xiàn)與供應商流程、
數(shù)據(jù)集成，密切供應商聯(lián)系，及時掌握資金和訂貨動態(tài)；優(yōu)化人力資源管理，提升組織能
力，確保公司戰(zhàn)略及發(fā)展對策的有效實施。
③研發(fā)優(yōu)勢不能保持的風險
隨著產(chǎn)品標識、控制照明逐漸向智能化導視識別、自動化動態(tài)控制方向發(fā)展，其整
體技術水平得以迅速提升、應用領域日益擴展、產(chǎn)品類別不斷豐富更新?？蛻魧俗R及
照明產(chǎn)品的款式、功能、品質(zhì)、智能化程度及其額外附加值的要求日益提高，市場需求
的快速變化要求公司需具備較強的研發(fā)能力和市場應變能力，尤其是智能標識、智能導
視、智能亮化、智能顯示、智能控制等系統(tǒng)的開發(fā)、銷售與服務。目前公司擁有較為龐
大的研發(fā)團隊，研發(fā)實力較為突出。但若公司對快速發(fā)展市場需求信息了解和把握不夠，
公司研發(fā)出的新技術、新產(chǎn)品的性能難以滿足客戶的新需求，產(chǎn)品的差異化優(yōu)勢不夠突
出，這將可能導致公司處于不利的競爭地位。
應對措施：進一步加大研發(fā)投入，增強產(chǎn)品和工程項目的規(guī)劃、設計、技術研發(fā)
的能力，以滿足客戶的差異化需求；進一步優(yōu)化公司內(nèi)部研發(fā)項目信息管理平臺的建
設和完善、引進專業(yè)技術人才、培訓內(nèi)部技術人才、建立科學合理的研發(fā)績效體系；
對于在應用層中所需求的原始技術與材料，公司將加大與研發(fā)合作伙伴，如科研院校、
芯片廠商、新型材料供應商等的合作。
④稅收優(yōu)惠政策變動的風險
公司于 2013 年 9 月 26 日申請取得了《高新技術企業(yè)證書》，證書編為
GF2013330003585，有效期為三年，至 2016 年 9 月 25 日止。2016 年 11 月 21 日，全國高新
技術企業(yè)認定管理工作領導小組辦公室發(fā)布了《關于公示浙江省 2016 年第一批擬認定
高新技術企業(yè)名單的通知》，公司被認定為浙江省 2016 年第一批擬認定高新技術企業(yè)，
正處于新證書頒發(fā)審批階段，預計 2017 年 2 月可取得新的《高新技術企業(yè)證書》，
但如果國家對高新技術企業(yè)核準標準發(fā)生變化或相關要求提高，有可能導致企業(yè)不能按
期取得高新技術企業(yè)證書，從而致使公司不能享受相應的稅收優(yōu)惠政策。
應對措施：公司將嚴格遵照高新技術企業(yè)評定標準的各項準則規(guī)范公司在科研經(jīng)
費管理、研發(fā)人員培養(yǎng)等方面的建設，緊密關注政府部門有關高新技術企業(yè)認證的相
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關政策，匯聚各方信息，籌劃好預防措施以便積極應對政策調(diào)整可能帶來的風險；優(yōu)
化服務，提升產(chǎn)品技術附加值，做好成本管控，以提升公司產(chǎn)品的盈利能力。
⑤核心技術人員流失和技術泄密的風險
作為高新技術企業(yè)，擁有穩(wěn)定、高素質(zhì)的科研人才隊伍是公司長期保持技術領先優(yōu)
勢的重要保障。本公司注重人力資源的管理，制定了合理的員工薪酬方案，建立了有效的
績效管理體系，積極為核心技術人員提供良好的科研條件。為進一步調(diào)動核心技術人員
工作積極性，本公司核心技術人員在 2015 年 5 月通過持股平臺杭州柏年投資合伙企
業(yè)（有限合伙）股權受讓的方式成為公司股東，進一步增強了技術團隊的凝聚力和主人
翁意識，激發(fā)了團隊的創(chuàng)新和拼搏精神。而且，本公司與核心技術人員簽訂了競業(yè)禁止
及保密協(xié)議書。雖然本公司已經(jīng)采取了多種措施以穩(wěn)定核心技術人員隊伍并取得了較好
的效果，但仍不能排除核心技術人員流失的風險。
本公司通過持續(xù)的技術與產(chǎn)品創(chuàng)新，積累的豐富專利技術和先進的生產(chǎn)經(jīng)驗，使公司
技術研發(fā)與生產(chǎn)工藝水平一直處于行業(yè)前列。雖然公司制訂有保密制度，與公司核心技術
人員以及因業(yè)務關系可能知悉技術秘密的相關人員簽訂了保密協(xié)議，但并不能完全排除
核心技術泄密的風險。
應對措施：完善公司內(nèi)控制度，加強對人力資源的管理，制定科學合理的激勵機
制，這其中包括完善員工薪酬方案，加強對公司績效管理體系的建設，為公司研發(fā)人
員提供良好的科研條件。對新入職員工，除了簽署勞動合同外，還應該簽署保密協(xié)議，
對于合同即將到期的員工，實行提前續(xù)約制。
⑥資產(chǎn)抵押風險
為籌措資金，公司將部分固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)向銀行進行了抵押，其中固定資產(chǎn)和
無形資產(chǎn)主要為生產(chǎn)經(jīng)營的廠房和土地，雖然在貸款銀行中信譽度較高，具有較強的償
債能力，不能償還債務而被債權人行使抵押權的可能性較小。但是，如果遇到不可預料
的突發(fā)性事件，導致公司盈利能力和現(xiàn)金流量發(fā)生重大不利變化，公司有可能不能及時
償還銀行借款，從而導致借款銀行對抵押資產(chǎn)采取強制措施，可能影響公司正常的生產(chǎn)
經(jīng)營。
應對措施：未來公司將通過逐步引進新的投資者增資擴股、開拓市場以改善公司經(jīng)
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營現(xiàn)金凈流量及加強存貨和應收賬款管理等方式，增強資金流動性。
⑦重要客戶流失的風險
公司依靠專業(yè)化的服務水平和豐富的行業(yè)經(jīng)驗，在行業(yè)內(nèi)樹立了一定的知名度和市
場競爭力優(yōu)勢，并逐漸發(fā)展和積累了一批實力雄厚的業(yè)務合作伙伴和客戶群體，如寶馬、
奧迪、中石油、中石化、殼牌、希爾頓集團等，分跨汽車、市政、能源、超市、通信、
銀行、酒店、餐飲等多個行業(yè)。這些客戶不僅是公司的重要收入和盈利來源，也關乎公
司在行業(yè)中的競爭地位和品牌形象。隨著標識行業(yè)市場競爭日益激烈，若未來公司在產(chǎn)
品和服務質(zhì)量、服務效率、定制化能力等方面無法滿足客戶的要求，將導致公司重要客
戶流失或重要客戶大幅削減對公司的采購量，公司業(yè)績和品牌形象均可能受到不利影
響。
應對措施：公司制定了有效的客戶管理方式，憑借優(yōu)質(zhì)的質(zhì)量管理、售后服務及技
術支撐服務，獲得了客戶的高度認可。同時，為進一步滿足客戶對技術、產(chǎn)品及服務的
高要求，公司將繼續(xù)加強技術研發(fā)、新產(chǎn)品研發(fā)、工藝技術及流程改進等，以不斷滿足
客戶的個性化、定制化產(chǎn)品及服務需求，并通過提供整體解決方案，持續(xù)提升客戶體驗。
（三）其他評估報告使用者
1、法律法規(guī)規(guī)定的報告使用者。
2、除國家法律法規(guī)另有規(guī)定外，任何未經(jīng)評估機構和委托方確認的機構或個人不
能由于得到評估報告而成為評估報告使用者。
二、 評估目的
本次評估是為了滿足深圳市洲明科技股份有限公司擬進行股權收購的需要。對所涉
及的杭州柏年智能光電子股份有限公司股東全部權益價值進行了評估工作，本次評估的
市場價值僅供該經(jīng)濟行為提供資產(chǎn)價值參考。
三、 評估對象和評估范圍
（一）評估對象為杭州柏年智能光電子股份有限公司的股東全部權益價值，具體評
估范圍是杭州柏年智能光電子股份有限公司經(jīng)審計后的全部資產(chǎn)及負債，包括流動資
產(chǎn)、非流動資產(chǎn)、流動負債和非流動負債等。
本次評估以杭州柏年智能光電子股份有限公司的賬面價值作為評估的基礎。截至評
估基準日的賬面資產(chǎn)總值 494,281,840.10 元，其中：流動資產(chǎn)總值 329,092,437.93 元，
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其中貨幣資金 40,563,121.21 元，應收票據(jù) 2,720,000.00 元，應收賬款 157,609,677.39 元，
預付賬款 6,054,539.02 元，其他應收款 23,765,596.07 元，存貨 98,352,178.00 元，其他流
動資產(chǎn) 27,326.24 元；非流動資產(chǎn)總值 165,189,402.17 元，其中：長期股權投資 9,709,352.18
元，投資性房地產(chǎn) 72,321,172.99 元，固定資產(chǎn)原值 91,734,972.11 元，固定資產(chǎn)凈值
60,159,209.82 元，在建工程 243,768.39 元，無形資產(chǎn) 18,964,915.97 元，遞延所得稅資產(chǎn)
3,790,982.82 元 ； 賬 面 負 債 總 值 280,528,071.12 元 ； 截 至 評 估 基 準 日 賬 面 凈 資 產(chǎn)
213,753,768.98 元。
評估對象和評估范圍與經(jīng)濟行為涉及的評估對象和評估范圍一致，無其他表外無形
資產(chǎn)。委托評估的資產(chǎn)已經(jīng)天健會計師事務所（特殊普通合伙）進行了審計，并出具了
天健審〔2017〕3-536 號無保留意見審計報告。
（二）資產(chǎn)權利狀況
截至 2017 年 6 月 30 日，納入評估范圍的資產(chǎn)的產(chǎn)權均為杭州柏年智能光電子股份
有限公司所有，其產(chǎn)權明晰，其中房屋建筑物和土地存在抵押擔保情況。
杭州柏年智能光電子股份有限公司資金主要來源于股東投資，截至 2017 年 6 月 30
日公司股東共投入資本金 14,382 萬元和短期借款 10,049.00 萬元。
四、 價值類型及其定義
本報告評估結論的價值類型為市場價值。
本次評估所稱的市場價值，是針對本次評估對象杭州柏年智能光電子股份有限公司
截至評估基準日的股東全部權益價值而言的市場價值。
市場價值指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未接受任何強迫的情況下，評估
對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。
五、 評估基準日
本項目資產(chǎn)評估基準日是 2017 年 6 月 30 日。
本項目所選取的評估基準日為特定會計期間的終止時點，能夠全面反映評估對象的
各種資產(chǎn)及負債的整體情況，同時與實際清查資產(chǎn)之日接近，因此評估基準日的選取合
理。
六、 評估依據(jù)
（一）經(jīng)濟行為依據(jù)
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1、深圳市洲明科技股份有限公司、杭州柏年智能光電子股份有限公司與我公司簽
訂的資產(chǎn)評估業(yè)務約定書；
（二）法律依據(jù)
1、中華人民共和國主席令第八號《中華人民共和國公司法》（2013 年 12 月 28 日修
訂）；
2、中華人民共和國主席令第十四號《中國人民共和國證券法》( 2014 年 8 月 31 日
修訂)；
3、中華人民共和國主席令第四十六號《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》（中華人民共
和國第十二屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議于 2016 年 7 月 2 日通過）；
4、《中華人民共和國土地管理法》（1986 年 06 月 25 日第六屆全國人民代表大會
常務委員會第十六次會議通過，2004 年 08 月 28 日第十屆全國人民代表大會常務委員會
第十一次會議第二次修正并公布實施）；
5、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（1994 年 07 月 05 日第八屆全國人民代
表大會常務委員會第八次會議通過，1995 年 01 月 01 日施行，2007 年 08 月 30 日第十
屆全國人民代表大會常務委員會第二十九次會議修正并公布實施）；
6、《中華人民共和國物權法》（2007 年 03 月 16 日中華人民共和國主席令第 62
號，2007 年 10 月 01 日施行）；
7、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（中華人民共和國第十屆全國人民代表大會常
務委員會第三十次會議于 2007 年 10 月 28 日通過，2008 年 01 月 01 日起施行）；
8、《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（1990 年 05 月 19 日
國務院令第 55 號，1990 年 05 月 19 日施行）；
9、《中華人民共和國土地管理法實施條例》（1998 年 12 月 24 日國務院令第 256
號，1999 年 01 月 01 日施行）；
10、《中華人民共和國擔保法》（于 1995 年 06 月 30 日第八屆全國人民代表大會
常務委員會第十四次會議通過，1995 年 10 月 01 日起施行）；
11、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》(1998 年 07 月 20 日國務院令第 248 號，1998
年 07 月 20 日施行)。
（三）準則依據(jù)
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1、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則—基本準則》（財政部財企[2004]20 號）；
2、《資產(chǎn)評估準則—基本準則》（財政部財企[2004]20 號）；
3、《資產(chǎn)評估準則——業(yè)務約定書》（中評協(xié)[2007]189 號）；
4、《資產(chǎn)評估準則——評估程序》（中評協(xié)[2007]189 號）；
5、《資產(chǎn)評估準則——評估報告》（中評協(xié)[2011]230 號）；
6、《資產(chǎn)評估準則——工作底稿》（中評協(xié)[2007]189 號）；
7、《資產(chǎn)評估準則——機器設備》（中評協(xié)[2007]189 號）；
8、《資產(chǎn)評估準則——不動產(chǎn)》（中評協(xié)[2007]189 號）；
9、《資產(chǎn)評估準則——無形資產(chǎn)》（中評協(xié)[2007]189 號）；
10、《評估機構業(yè)務質(zhì)量控制指南》（中評協(xié)[2010] 214 號）;
11、《注冊資產(chǎn)評估師關注評估對象法律權屬指導意見》（會協(xié)[2003]18 號）；
12、《資產(chǎn)評估準則—企業(yè)價值》（中國資產(chǎn)評估協(xié)會中評協(xié)[2011]227 號）；
13、《資產(chǎn)評估價值類型指導意見》（中評協(xié)[2007]189 號）;
14、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則——獨立性》（中評協(xié)[2012] 248 號）。
（四）權屬依據(jù)
1、《不動產(chǎn)權證》及《國有建設用地使用權出讓合同》；
2、部分設備購置合同或發(fā)票復印件；
3、委托方及被評估單位的承諾函；
4、車輛的最新年檢的行駛證復印件；
5、其他產(chǎn)權證明文件。
（五）取價依據(jù)
1、機械工業(yè)信息研究院 2017 年版《機電產(chǎn)品報價手冊》；
2、北京科技出版社《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)參數(shù)手冊》；
3、商務部、發(fā)改委、公安部、環(huán)境保護部聯(lián)合頒布的《機動車強制報廢標準規(guī)定》
（商務部令 2012 年第 12 號）；
4、網(wǎng)上公示的及經(jīng)銷單位提供的現(xiàn)行廠價信息資料；
5、委托方提供的歷史的與現(xiàn)行的設備價格資料；
6、重要設備的付款憑證及發(fā)票；
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7、中國人民銀行公布的現(xiàn)行貸款利率；
8、杭州柏年智能光電子股份有限公司 2014 年、2015 年、2016 年、基準日資產(chǎn)負
債表、利潤表等財務會計資料；
9、企業(yè)高管訪談記錄；
10、資產(chǎn)現(xiàn)狀現(xiàn)場調(diào)查；
11、公司有關管理層和基層工作人員對公司發(fā)展前途、市場前景預測、企業(yè)銷售、
成本、投資、管理等意見；
12、有關政策、法律、法規(guī)、合同、協(xié)議、文件等。
（六）參考資料及其他
1、委托方及被評估單位申報的《資產(chǎn)評估申報明細表》；
2、委托方及被評估單位提供的關于進行資產(chǎn)評估有關事項的說明；
3、天健會計師事務所(特殊普通合伙)出具的天健審〔2017〕3-536 號審計報告；
4、會計憑證、會計報表及其他會計資料；
5、評估師現(xiàn)場勘查和市場調(diào)查取得的其他評估相關資料。
七、 評估方法
《資產(chǎn)評估準則—基本準則》、《企業(yè)價值評估指導意見（試行）》和有關評估準則
以及《國有資產(chǎn)評估管理辦法》規(guī)定的基本評估方法包括市場法、收益法和資產(chǎn)基礎法。
我們根據(jù)本次評估的評估目的、評估對象、評估資料收集情況等相關條件，選取適當?shù)?br/>方法進行評估。
企業(yè)價值評估常用三種評估方法：市場法、收益法、資產(chǎn)基礎法。
收益法是指根據(jù)評估對象預期收益折現(xiàn)獲得其評估價值。通過對被評估企業(yè)的調(diào)查
了解，被評估企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營較穩(wěn)定，未來預期收益是可以預測并可以用貨幣衡量，資產(chǎn)
擁有者獲得預期收益所承擔的風險也可以預測并可以用貨幣衡量，被評估資產(chǎn)預期獲利
年限可以預測，故此次采用收益法進行評估。
市場法是指通過與市場參照物比較獲得評估對象的價值。而市場法要求在公開市場
上有可比的交易案例，且市場交易數(shù)據(jù)比較充分。在本次評估中，無法在公開市場上有
可比的交易案例，因此本次評估沒有采用市場法進行評估。
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資產(chǎn)基礎法，是指在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)價值和負債的基礎上確定評估對象價值
的評估思路。由于被評估企業(yè)持續(xù)經(jīng)營，被評估對象具有預期獲利能力，被評估企業(yè)具
備可利用的歷史資料，在充分考慮資產(chǎn)的實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值基礎上，
在采用收益法進行評估的同時，采用資產(chǎn)基礎法進行評估。
資產(chǎn)基礎法
資產(chǎn)基礎法是以資產(chǎn)的成本重置為價值標準，反映的是資產(chǎn)投入(購建成本)所耗費
的社會必要勞動，即求出企業(yè)各項資產(chǎn)的評估值并累加求和，再扣減負債評估值后得出
凈資產(chǎn)評估值。按委估資產(chǎn)類型選擇的評估方法如下：
（一）對流動資產(chǎn)的評估
1、貨幣資金
（1）現(xiàn)金
現(xiàn)金采用盤點倒推的評估辦法，其計算公式為：
基準日現(xiàn)金評估值=盤點日庫存現(xiàn)金實盤數(shù)+基準日至盤點日現(xiàn)金支出數(shù)-基準日至
盤點日現(xiàn)金收入數(shù)。
（2）銀行存款
通過核對銀行對賬單及銀行存款詢證函，確認銀行實際存款余額，并審核企業(yè)提供
的銀行存款余額調(diào)節(jié)表，對未達賬項進行分析，確認無影響凈資產(chǎn)的因素后，以賬面價
值確定評估值。
（3）其他貨幣資金
我們查閱了銀行對賬單及調(diào)節(jié)表，對部分賬戶進行了函證，未發(fā)現(xiàn)影響股東權益的
大額未達賬款。另外對外幣存款以評估基準日外幣賬面金額和匯率進行復核。在企業(yè)清
查(調(diào)整)的基礎上，經(jīng)核無誤。
故其他貨幣資金以核實后的賬面值為評估價值。
2、應收票據(jù)
對于應收票據(jù)我們檢查了票據(jù)登記情況，并對庫存票據(jù)進行了盤點，結果賬實相符。
在企業(yè)清查(調(diào)整)的基礎上，經(jīng)核無誤。
經(jīng)核實，評估人員認為銀行承兌匯票的信用較高，可確認上述票據(jù)到期后的可收回
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性。因基準日銀行承兌匯票不計息，故以核實后的賬面值為評估值。
3、應收款項、其他應收款
對于應收賬款、其他應收款評估人員在對其應收款項核實無誤的基礎上，評估人員
首先核對明細賬、總賬和報表，對每筆往來款項具體分析數(shù)額、欠款時間和原因、款項
收回情況，欠款人資金、信用、經(jīng)營管理等因素判斷是否發(fā)生壞賬。本次評估對依據(jù)評
估準則要求對應收賬款、其他應收款計提的壞賬準備評估為零，評估人員按財會上計算
壞賬準備的方法，估計應收款、其他應收款的評估風險損失，從應收款、其他應收款總
額中扣除評估風險損失得到應收款、其他應收款的評估價值。故本次應收賬款、其他應
收款以核實后賬面價值作為評估值。
4、預付賬款
對于預付款項的評估人員首先核對明細賬、總賬和報表，然后對每筆往來款具體分
析數(shù)額、欠款時間和原因、款項收回情況、欠款人信用等因素，判斷是否發(fā)生壞賬。由
于沒有取得形成壞賬的確鑿證據(jù)，故本次預付賬款以核實后的賬面價值作為評估值。
5、存貨
列入本次評估范圍的存貨包括原材料、委托加工物資、產(chǎn)成品、在產(chǎn)品、發(fā)出商品。
評估人員對評估范圍內(nèi)存貨在核對賬、表一致的基礎上，為確認存貨所有權，依據(jù)
柏年智能提供的存貨清單，抽查核實了有關的購置、銷售發(fā)票和會計憑證。根據(jù)柏年智
能提供的存貨盤點表對其進行了抽查，編制抽查盤點表，同時檢查其是否存在冷背殘次
情況。并查看了有關出庫和入庫單，了解存貨保管及出入庫內(nèi)控制度等倉儲情況。
在清查核實的基礎上，根據(jù)各存貨項目的特點確定相應的評估方法對其評估值進行
計算。
（1）原材料的評估
評估人員在企業(yè)的配合下進行抽查盤點，核實庫存原材料數(shù)量，查看其品質(zhì)狀態(tài)。
對無法進行盤點的原材料，查閱有關賬冊、采購合同和訂單，了解主要材料的入賬依據(jù)，
以驗證核實賬面數(shù)量和金額。
評估中人員通過市場調(diào)查取得原材料或替代品近期購買價格，利用清查核實后的數(shù)
量乘以現(xiàn)行市場購買價，并考慮材料購進過程中的合理的運雜費、損耗、驗收整理入庫
費及其他費用，確定其評估值。對其中失效、變質(zhì)、殘損、報廢、無用的，根據(jù)現(xiàn)場勘
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察的實際情況，通過分析計算，扣除相應的貶值數(shù)額后，確定評估值。
（2）委托加工物資
委托加工物資系被評估單位委托外單位加工的各類配件等，賬面余額包括材料成本
及預付的加工費等。
評估人員取得了相關加工合同和材料收發(fā)清單，并核對了期后入庫單及與對方單位
的核對函等資料，未見異常。
評估人員通過電話詢價和網(wǎng)上查詢并結合當?shù)啬陜?nèi)工資水平等情況的了解，判斷材
料和加工費的市場價格變化不大，故以核實后的賬面余額為評估值。
（3）產(chǎn)成品（庫存商品）
首先，評估人員對產(chǎn)成品進行抽查盤點，對無法進行盤點的原材料，查閱有關賬冊、
采購合同和訂單，以驗證核實賬面數(shù)量和金額。
其次根據(jù)向企業(yè)了解的產(chǎn)成品市場適銷情況，將產(chǎn)成品分為暢銷產(chǎn)品、正常銷售產(chǎn)
品、勉強銷售產(chǎn)品、滯銷產(chǎn)品和報廢品五類。對于暢銷產(chǎn)品和和已經(jīng)簽定購銷合同的相
應產(chǎn)成品，根據(jù)其不含稅銷售價格減去銷售費用、全部稅金（含營業(yè)稅金及附加、所得
稅）確定評估值；對于正常銷售產(chǎn)品，根據(jù)其不含稅銷售價格減去銷售費用、全部稅金
和適當數(shù)額（50%）的稅后凈利潤確定評估值；對于勉強銷售產(chǎn)品，根據(jù)其不含稅銷售
價格減銷售費用、全部稅金和稅后凈利潤確定評估值；對于滯銷產(chǎn)品根據(jù)其可收回凈收
益確定評估值。報廢產(chǎn)品在待處理流動資產(chǎn)中按其殘值確定評估值。跌價準備按零確定
評估值。計算公式為：
產(chǎn)成品評估值=不含稅銷售單價×(1-銷售費用率-主營業(yè)務稅金及附加費率-所得
稅費用率-稅后凈利潤率×利潤扣減比率)×清查核實數(shù)量
不含稅出廠銷售單價格根據(jù)企業(yè)提供的與評估基準日時間相近的實際銷售單價減
去銷項稅額確定；銷售費用率及全部稅費的比率根據(jù)企業(yè)2013年-2017年6月30日的實際
發(fā)生額分別進行測算；適當比率按50%計取。
（4）在產(chǎn)品
在產(chǎn)品系正處于生產(chǎn)過程中的產(chǎn)品，主要包括各類發(fā)光字、洗墻燈等。
由于生產(chǎn)工藝原因，未能抽盤，故我們對被評估單位基準日的盤點資料以及盤點程
序進行審核，實地觀察了生產(chǎn)現(xiàn)場的在產(chǎn)品數(shù)量、狀態(tài)；另通過獲取收發(fā)存報表、了解
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被評估單位料、工、費的核算方法和各月在產(chǎn)品價值變化情況，經(jīng)核未見異常。
在產(chǎn)品賬面余額包括已投入的材料及應分攤的人工、制造費用。經(jīng)核實其料、工、
費核算方法基本合理，可能形成的利潤由于完工程度較低，存在很大的不確定性，不予
考慮，故以核實后的賬面余額為評估值。
（5）發(fā)出商品
首先，評估人員對發(fā)出商品進行抽查盤點，對無法進行盤點的原材料，查閱有關賬
冊、采購合同和訂單，以驗證核實賬面數(shù)量和金額。
我們查閱了相關銷售合同，抽查了商品出庫單據(jù)，并對部分發(fā)出商品進行了函證，
函證結果未見異常。
發(fā)出商品評估值=不含稅銷售單價×(1-銷售費用率-主營業(yè)務稅金及附加費率-所
得稅費用率-稅后凈利潤率×利潤扣減比率)×清查核實數(shù)量
不含稅出廠銷售單價格根據(jù)企業(yè)提供的與評估基準日時間相近的實際銷售單價減
去銷項稅額確定；銷售費用率及全部稅費的比率根據(jù)企業(yè)2013年-2017年6月30日的實際
發(fā)生額分別進行測算；適當比率按50%計取。
6、其他流動資產(chǎn)
納入本次其他非流動資產(chǎn)為待抵扣進項稅額，評估人員通過核實待抵扣進項稅額是
否有誤，進行了查驗記賬憑證等替代程序?qū)徍?，查驗了被評估單位評估基準日賬面其他
流動資產(chǎn)記錄中的情況，確認賬面明細余額的真實性，分析其合理性。以核實后賬面價
值作為評估值。
（二）非流動資產(chǎn)的評估
1、長期股權投資
評估人員依據(jù)長期股權投資明細賬，收集有關的投資協(xié)議和被投資單位的企業(yè)法人
營業(yè)執(zhí)照、驗資報告、公司章程、評估基準日財務報表等資料，并與資產(chǎn)評估申報表所
列內(nèi)容進行核對。經(jīng)核實無清查調(diào)整事項。評估人員向企業(yè)了解長期股權投資的核算方
法和被投資單位的經(jīng)營狀況，重點關注對被投資單位的實際控制權情況，由于杭州柏年
智能光電子股份有限公司對被投資單位擁有控股權，故對其被投資單位，均采用同一評
估基準日對被投資單位進行整體評估，以被投資單位整體評估后的凈資產(chǎn)乘以持股比例
確定長期股權投資的評估值。
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2、投資性房地產(chǎn)和房屋建筑物
（1）房地產(chǎn)狀況
①投資性房地產(chǎn)合計賬面原值 86,902,811.81 元，賬面凈值 72,321,172.99 元。
被評估單位列入《投資性房地產(chǎn)評估明細表》的房屋共 8 幢，建筑面積合計 76,048.52
平方米；與房屋建筑物共用的土地使用權 2 項，面積合計 86,140.00 平方米。本次投資
性房地產(chǎn)企業(yè)采用成本模式計量，詳見下表（下表權證編號的全稱為“浙（2017）余杭
區(qū)不動產(chǎn)權第 號”）：
權證 成本單 賬面價值
序 房屋名 建成年 計量 建筑面
編號 來源 結構 價(元
號 稱 月 單位 積（㎡） 原值 凈值
/m2)
00778 自建自用 2009/10 平方 4,470.0 1,137. 5,085,409. 3,607,562.
1 1幢 鋼結構
83 轉(zhuǎn)入 /31 米 0 68 15
00775 自建自用 框架結 2010/12 平方 14,557. 1,137. 16,559,626 14,003,233
2 2幢
60 轉(zhuǎn)入 構 /31 米 00 57 .25 .86
00778 自建自用 框架結 2010/12 平方 6,744.0 1,137. 7,671,781. 6,487,449.
3 3幢
85 轉(zhuǎn)入 構 /31 米 0 57 23
00778 自建自用 框架結 2009/10 平方 13,618. 1,137. 15,491,742 12,810,379
4 4幢
86 轉(zhuǎn)入 構 /31 米 26 57 .51 .95
00778 自建自用 框架結 2010/12 平方 10,955. 1,137. 12,462,389 10,538,508
5 5幢
93 轉(zhuǎn)入 構 /31 米 26 57 .99 .56
00778 自建自用 框架結 2009/10 平方 9,080.0 1,139. 10,343,016 8,557,891.
6 6幢
88 轉(zhuǎn)入 構 /31 米 0 10 .32
00778 自建自用 框架結 2010/12 平方 13,618. 1,137. 15,491,446 13,099,954
7 7幢
90 轉(zhuǎn)入 構 /31 米 00 57 .74 .68
00778 自建自用 框架結 2010/12 平方 3,006.0 1,263. 3,797,399. 3,216,192.
8 8幢
89 轉(zhuǎn)入 構 /31 米 0 27 62
76,048. 1,142. 86,902,811 72,321,172
合 計
52 73 .81 .99
減：投資性房地產(chǎn)減值
準備
76,048. 1,142. 86,902,811 72,321,172
凈 額
52 73 .81 .99
②房屋建筑物合計賬面原值 43,440,977.97 元，賬面凈值 36,646,198.16 元。
被評估單位列入《固定資產(chǎn)——房屋建筑物評估明細表》的房屋共 7 幢，建筑面積
合計 36,612.89 平方米；與投資性房地產(chǎn)共用的土地使用權 2 項，面積合計 86,140.00 平
方米，詳見下表（下表權證編號的全稱為“浙（2017）余杭區(qū)不動產(chǎn)權第 號”）：
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計 賬面價值
成本單
序 權證編 建筑物名 量 建筑面積
結構 建成年月 價(元
號 號 稱 單 m2 原值 凈值
/m2)
位
007788 鋼結 1,133.7
1 1幢 2009/10/31 ㎡ 121.42 137,658.73 97,654.37
3 構
007756 框架 1,137.5
2 2幢 2010/12/31 ㎡ 3,556.66 4,045,954.54 3,421,360.29
0 結構
007788 框架 11,369.6 1,137.5 12,933,799.5 10,937,144.1
3 3幢 2010/12/31 ㎡
5 結構 6 7 6
007789 框架 1,137.5
4 5幢 2010/12/31 ㎡ 2,663.00 3,029,352.52 2,561,696.23
3 結構
007788 框架 1,134.5
5 6幢 2009/10/31 ㎡ 4,538.26 5,148,726.19 4,260,095.63
8 結構
007789 框架 1,137.5
6 7幢 2010/12/31 ㎡ 0.26 295.77 250.11
0 結構
007788 框架 14,363.6 1,263.2 18,145,190.6 15,367,997.3
7 8幢 2010/12/31 ㎡
9 結構 3 7 6
36,612.8 43,440,977.9 36,646,198.1
合 計
9 7
減：房屋建筑物減值準備
36,612.8 43,440,977.9 36,646,198.1
合 計
9 7
以上房地產(chǎn)均分布于杭州市余杭區(qū)南公河路 1 號杭州柏年智能光電子股份有限公司
廠區(qū)內(nèi)。
（2）權利狀況
截至 2017 年 6 月 30 日，上述房地產(chǎn)均存在抵押情況：
序 抵押物 抵押 基準日借
抵押物名稱 抵押合同號 借款合同號 抵押權人
號 價值 期限 款余額
杭州市余杭區(qū)南公 010C1102014 杭州銀行
1 貸款 010C110201700060 400.00
河路 1 號 3、8 幢 002501 江城支行
杭州市余杭區(qū)南公 010C1102014 杭州銀行
2 2017- 貸款 010C110201600083 400.00
河路 1 號 3、8 幢 002501 江城支行
6-22
杭州市余杭區(qū)南公 7,663. 010C1102014 杭州銀行
3 至 貸款 010C110201700017 700.00
河路 1 號 3、8 幢 00 002501 江城支行
2020-
杭州市余杭區(qū)南公 010C1102014 杭州銀行
4 6-22 貸款 010C110201700032 880.00
河路 1 號 3、8 幢 002501 江城支行
杭州市余杭區(qū)南公 010C1102014 杭州銀行
5 貸款 010C110201600033 900.00
河路 1 號 3、8 幢 002501 江城支行
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杭州市余杭區(qū)南公 010C1102014 杭州銀行
6 銀承 010C510201700040 200.00
河路 1 號 3、8 幢 002501 江城支行
杭州市余杭區(qū)南公 010C1102014 杭州銀行
7 貸款 010C110201700043 400.00
河路 1 號 4、6 幢 002501 江城支行
杭州市余杭區(qū)南公 ZD951120140 浦發(fā)銀行
8 貸款 95112017280318 269.00
河路 1 號 4、6 幢 0000079 余杭支行
杭州市余杭區(qū)南公 ZD951120140 浦發(fā)銀行
9 貸款 95112017280309 500.00
河路 1 號 4、6 幢 0000079 余杭支行
杭州市余杭區(qū)南公 ZD951120140 浦發(fā)銀行
10 貸款 95112017280341 800.00
河路 1 號 4、6 幢 0000079 余杭支行
杭州市余杭區(qū)南公 ZD951120140 浦發(fā)銀行
11 貸款 95112017280363 400.00
河路 1 號 4、6 幢 0000079 余杭支行
杭州市余杭區(qū)南公 ZD951120140 浦發(fā)銀行
12 貸款 95112017280115 1,000.00
河路 1 號 4、6 幢 0000079 余杭支行
2017-
杭州市余杭區(qū)南公 ZD951120140 浦發(fā)銀行
13 05-25 貸款 95112017280406 600.00
河路 1 號 4、6 幢 7,500. 0000079 余杭支行
至
杭州市余杭區(qū)南公 00 ZD951120140 浦發(fā)銀行
14 2022- 銀承 CD95112017880189 525.00
河路 1 號 4、6 幢 0000079 余杭支行
05-24
杭州市余杭區(qū)南公 ZD951120140 浦發(fā)銀行
15 保函 BH951117000022 28.35
河路 1 號 4、6 幢 0000079 余杭支行
杭州市余杭區(qū)南公 ZD951120140 浦發(fā)銀行
16 保函 BH951116000157 22.61
河路 1 號 4、6 幢 0000079 余杭支行
杭州市余杭區(qū)南公 ZD951120140 浦發(fā)銀行
17 保函 BH951116000145 25.04
河路 1 號 4、6 幢 0000079 余杭支行
ZD951120140 浦發(fā)銀行
保函 BH951116000144 19.74
0000079 余杭支行
杭州市余杭區(qū)南公 ZD951120140 浦發(fā)銀行
18 保函 BH951117000071 48.41
河路 1 號 4、6 幢 0000079 余杭支行
ZD951120140 浦發(fā)銀行
保函 BH951117000072 62.86
0000079 余杭支行
杭州希和光電子有 2016 2016 年授抵 貸款 2016 年貸字第 013 號 招行九堡
19 500.00
限公司 年3 字第 007 號 （2017.9 已還清) 支行
杭州希和光電子有 月 18 2016 年授抵 貸款 2016 年貸字第 030 號 招行九堡
20 800.00
限公司 8,000. 日至 字第 007 號 （2017.9 已還清) 支行
杭州希和光電子有 00 2017 2016 年授抵 貸款 2016 年貸字第 143 號 招行九堡
21 1,000.00
限公司 年3 字第 007 號 （2017.9 已還清) 支行
杭州希和光電子有 月 17 2016 年授抵 貸款 2016 年貸字第 025 號 招行九堡
22 500.00
限公司 日 字第 007 號 （2017.9 已還清) 支行
10,981.0
合計
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（3）具體評估方法
根據(jù)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》，房地產(chǎn)的評估方法一般包括市場法、收益法、成本法、
剩余法四種，結合本次項目的評估目的，本次評估采用房地合一的技術思路評估地上建
筑物及所占宗地的市場價值，各種方法的定義、適用范圍及評估方法的選用情況詳見下
表：
估價
市場法 收益法 成本法 剩余法
方法
求得估價對象后續(xù)開發(fā)的必要支出及折
選取一定數(shù)量的可比實 預測估價對象的未來
現(xiàn)率或后續(xù)開發(fā)的必要支出及應得利潤
例，將它們與估價對象 收益，利用報酬率或 測算估價對象在價值時點的重置
和開發(fā)完成后的價值，將開發(fā)完成后的
評估方 進行比較，根據(jù)其間的 資本化率、收益乘數(shù) 成本或重建成本和折舊，將重置成
價值和后續(xù)開發(fā)的必要支出折現(xiàn)到價值
法定義 差異對可比實例成交價 將未來收益轉(zhuǎn)換為價 本或重建成本減去折舊得到估價
時點后相減，或?qū)㈤_發(fā)完成后的價值減
格進行處理后得到估價 值得到估價對象價值 對象價值或價格的方法
去后續(xù)開發(fā)的必要支出及應得利潤得到
對象價值或價格的方法 或價格的方法
估價對象價值或價格的方法
新開發(fā)的房地產(chǎn)、在建工程或可以
適用于同種類型的數(shù)量 適用于有經(jīng)濟收益或 重新開發(fā)建設的房地產(chǎn)、獨立開發(fā) 適用于具有開發(fā)或再開發(fā)潛力且房地產(chǎn)
適用
較多且經(jīng)常發(fā)生交易的 有潛在經(jīng)濟收益的房 建設的整棟房地產(chǎn)，對交易很少不 開發(fā)價值可以采用比較法、收益法等方
范圍
房地產(chǎn) 地產(chǎn) 適用比較法、沒有收益或收益不明 法求取的房地產(chǎn)
確的房地產(chǎn)
是否
不選用 選用 不選用 不選用
選用
評估對象所在區(qū)域同
類出租物業(yè)較多，收
評估對象所在區(qū)域同類 益相對穩(wěn)定，具有潛 同類物業(yè)成本構成、取費依據(jù)不利
評估對象為已建成且已使用的物業(yè)，不
理由 物業(yè)市場交易不活躍且 在收益性及長期經(jīng)營 于取得，且成本法結果普遍脫離市
具備再開發(fā)條件
不透明 的可能條件，且正在 場，與市場價值有一定差距
出租中，租金等相關
評估數(shù)據(jù)易于取得
通過分析，本次運用房地合一的技術思路，對評估對象采用收益法進行評估。
收益法，是預測估價對象的未來收益，利用報酬率或資本化率、收益乘數(shù)將未來收
益轉(zhuǎn)換為價值得到估價對象價值或價格的方法。
收益法評估時，又區(qū)分為報酬資本化法和直接資本化法，在市場穩(wěn)定時，可選用直
接資本化法，但是目前的房地產(chǎn)市場無論是租金還是售價均在不斷地變化，因此本次考
慮報酬資本化法。報酬資本化法估價時，分為全剩余壽命模式和持有加轉(zhuǎn)售模式。當收
益期較長，難以預測該期限內(nèi)各年凈收益時，宜選用持有加轉(zhuǎn)售模式。本項目雖然收益
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期較長，但是租金的增長情況呈現(xiàn)的是穩(wěn)中有升、相對較為穩(wěn)定的狀態(tài)，因此本次收益
法可采用全剩余壽命模式。
選用全剩余壽命模式估價時，可按以下公式計算：
公式 v =A/(Y-g)×(1-((1+g)/(1+Y))^n)
其中:V ── 房地產(chǎn)價格 A── 房地產(chǎn)純收益
Y ── 報酬率 g── 遞增率
n ── 剩余使用年限
3、設備
設備評估常用三種方法，即市場法、成本法和收益法。根據(jù)評估對象、價值類型、
資料收集情況等相關條件，分析三種評估基本方法的適用性，恰當選擇一種或多種評估
基本方法。列入評估范圍的設備沒有足夠數(shù)量的市場交易參照物，又無單獨經(jīng)營記錄，
不適用市場法、收益法，故本次對設備采用成本法進行評估。即以基準日的現(xiàn)時價格重
新購建同等功效設備的全部成本乘以成新率得出設備的評估價值?；竟饺缦拢?br/> 評估值=重置價值×綜合成新率
（1）重置價值的確定
1）機器設備重置價值
重置價值是指現(xiàn)時條件下，重新購置、建造或形成與評估對象完全相同或基本類似
的全新狀態(tài)下的資產(chǎn)所需花費的全部費用，包括設備自身購置價格、運輸費用、安裝調(diào)
試費用、進口設備關稅、大型設備一定期限內(nèi)的資金成本、其它必要合理的費用（如手
續(xù)費、驗車費、牌照費等）。對進口設備首先應注意符合替代性原則，查找國內(nèi)有無替
代設備。在沒有替代設備的前提下，對可直接得到該設備的市場價格的按市場價格來確
定重置價值。對無法直接詢得價格的設備，可采用類比設備的同期或近期外幣購置價
（FOB 或 CIF）統(tǒng)一換算為評估基準日的 CIF 價乘以基準日中國人民銀行公布的外匯匯
率中間值，即得相應設備的人民幣現(xiàn)行購置價（CIF）；再加上以下費用： 銀行財務稅、
外資手續(xù)費、國內(nèi)運雜費、安裝調(diào)試費、商檢費、大型設備一定期限內(nèi)的資金成本及其
他費用等，即可確定其重置價值。
①購置價
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主要通過向生產(chǎn)廠家詢價、參照《2017 年機電產(chǎn)品報價目錄》等價格資料及參考
近期同類設備的合同價格確定。
②運雜費
以購置價為基礎，根據(jù)生產(chǎn)廠家與設備所在地的距離不同，按不同運雜費率計取。
③安裝調(diào)試費
根據(jù)設備的特點、重量、安裝難易程度，以設備購置價為基礎，按不同安裝費率計
取。
④設備基礎費
大型設備基礎按相關土建方法計算費用或者根據(jù)機械工業(yè)企業(yè)設備基礎費率指標
確定。（注意：設備基礎費可在房屋建筑物中評估，做到不重不漏）
⑤資金成本，根據(jù)建設工期，結合評估基準日執(zhí)行的貸款利率，并按資金均勻投入
考慮。
人民幣貸款利率表 2017-6-30
項目 年利率（%）
一、短期貸款
一年以內(nèi)（含一年月） 4.35
二、中長期貸款
一至五年（含五年） 4.75
五年以上 4.90
資金成本=總投資×現(xiàn)行固定資產(chǎn)貸款利率×建設周期×1/2
對建設安裝周期較短、價值量較小的部分設備，不計資金成本。
2）運輸車輛重置全價
根據(jù)車輛市場信息《慧聰汽車商情網(wǎng)》、全國機動車價格信息中心編 2017 年《全國
汽車報價及評估》月刊等近期車輛市場價格資料，確定本評估基準日的運輸車輛價格，
在此基礎上根據(jù)《中華人民共和國車輛購置稅暫行條例》及相關文件計入車輛購置稅、
新車牌照手續(xù)費等，確定其重置價值：
重置價值=現(xiàn)行含稅購價+車輛購置稅+新車牌照手續(xù)費等。
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3）電子設備重置價值
根據(jù)網(wǎng)上 IT 報價等近期市場價格資料，依據(jù)電子設備自身的配置情況，確定評估
基準日的電子設備價格，一般不計取運雜費、安裝調(diào)試費等，確定其重置價值：
重置價值=購置價
（2）綜合成新率的確定
1）主要設備綜合成新率的確定
分別計算理論成新率和勘察成新率，加權平均確定其綜合成新率，即
綜合成新率=理論成新率40%+勘察成新率60%
其中：
○理論成新率
按機器設備的已使用年限，評估確定的不同類型設備的經(jīng)濟壽命年限及根據(jù)現(xiàn)場勘
察情況和設備的大修周期確定的超過經(jīng)濟壽命年限的尚可使用年限，計算成新率：
理論成新率＝（1-已使用年限÷經(jīng)濟壽命年限）×100%或[尚可使用年限÷（已使
用年限+尚可使用年限）]×100%（第一個公式一般用于經(jīng)濟壽命年限期內(nèi)的設備，第二
個公式一般用于超期服役的設備）
○2 勘察成新率
通過現(xiàn)場勘察設備現(xiàn)狀及查閱有關運行、修理、管理檔案資料，對設備各組成部分
進行勘察，確定其勘察成新率。
2）輔助設備綜合成新率的確定
根據(jù)機器設備使用狀況的調(diào)查、鑒定，合理確定其有形損耗和無形損耗。按照各類
機器設備的經(jīng)濟壽命和實際已使用年限，確定理論成新率。其計算公式如下：
理論成新率=（1-實際已使用年限/經(jīng)濟壽命年限）×100%
在理論成新率的基礎上，考慮功能性貶值和經(jīng)濟性貶值等因素，以此依據(jù)對理論成
新率進行修正，確定綜合成新率。計算公式如下：
綜合成新率=理論成新率+修正值
3）車輛綜合成新率
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①理論成新率的確定：根據(jù)商務部、發(fā)改委、公安部、環(huán)境保護部等 2012 年第 12
號令《機動車強制報廢標準規(guī)定》的有關規(guī)定，參照《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》
等有關資料，按以下方法確定成新率后取其較小者為理論成新率，即
使用年限成新率 R1＝（規(guī)定使用年限－已使用年限）÷規(guī)定使用年限×100%
行駛里程成新率 R2＝（規(guī)定行駛里程－已行駛里程）÷規(guī)定行駛里程×100%
理論成新率 R3＝Min（使用年限成新率 R1，行駛里程成新率 R2）
②現(xiàn)場勘查技術鑒定成新率 R4 的確定
根據(jù)現(xiàn)場勘察、鑒定、了解評估對象的現(xiàn)存技術狀況、利用率、負荷率、工作環(huán)境、
運行能力、磨損程度、大修和維護保養(yǎng)情況等因素經(jīng)過綜合分析打分，得出實際分數(shù)，
確定出車輛的技術鑒定成新率。
③綜合成新率 R 的確定
對年限成新率和技術鑒定成新率進行加權平均，計算出綜合成新率。計算公式如下：
綜合成新率 R=年限成新率 R3×權數(shù) + 技術鑒定成新率 R4×權數(shù)
4）電子設備成新率
電子設備成新率主要是參照經(jīng)濟壽命年限和已使用年限結合現(xiàn)場勘察情況直接確
定的。
（3）評估值的確定
評估值=重置價值×綜合成新率
4、在建工程
納入本次評估的在建工程包括土建工程和設備安裝工程。包括 8 號樓裝修工程和 2
臺設備安裝工程。其中：
1) 8 號樓消防裝修項目
8 號樓消防裝修，于 2017 年 4 月 1 日開工建設，預計完工時間為 2017 年 9 月。截
至評估基準日，該項目尚未完成，形象進度進入第三階段，已在房屋建筑物和投資性房
地產(chǎn)中評估。
2）設備安裝工程
設備安裝工程包括焊機和雙點膠機設備安裝工程，賬面價值含安裝費，經(jīng)市場調(diào)查，
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該類設備市場價值無變化，故本次評估按賬面值列示。
5、無形資產(chǎn)
（1）無形資產(chǎn)——土地
納入本次評估的土地價值已包含在房屋建筑物中。
（2）、無形資產(chǎn)——其他無形資產(chǎn)
對于該軟件類無形資產(chǎn)，評估人員查驗了各項無形資產(chǎn)的合法性、合理性和真實性，
對無形資產(chǎn)的攤銷期限進行了審核，按照其基準日以后尚存資產(chǎn)或權利的價值確定其評
估值。
6、遞延所得稅資產(chǎn)
遞延所得稅資產(chǎn)包括被評估單位計提壞賬準備產(chǎn)生的可抵扣暫時性差異而形成的
所得稅資產(chǎn)。經(jīng)核實相關資料和賬面記錄等，無誤。以核實后的賬面價值為評估值。
（三）關于負債的評估
關于負債中短期借款、應付票據(jù)、應付賬款、預收賬款、應付職工薪酬、應交稅費、
應付利息、其他應付款負債科目的評估，對于負債，評估人員根據(jù)企業(yè)提供的各項目明
細表，根據(jù)評估目的實現(xiàn)后的被評估單位實際需要承擔的負債項目及金額確定評估值。
收益法
（一）概述
本次評估目的是為確定杭州柏年智能光電子股份有限公司在評估基準日的股權價
值。杭州柏年智能光電子股份有限公司的財務核算相對規(guī)范；資產(chǎn)經(jīng)營和財務數(shù)據(jù)資料
可信度較高；未來收益和風險可以預測。根據(jù)國際國內(nèi)股權價格評估慣例，確定按照收
益途徑、采用現(xiàn)金流折現(xiàn)方法(DCF)評估杭州柏年智能光電子股份有限公司的股東全部
權益價值。
現(xiàn)金流折現(xiàn)方法（DCF）是通過將企業(yè)未來預期的現(xiàn)金流折算為現(xiàn)值，估計企業(yè)價
值的一種方法，即通過估算企業(yè)未來預期現(xiàn)金流和采用適宜的折現(xiàn)率，將預期現(xiàn)金流折
算成現(xiàn)時價值，得到企業(yè)價值。其適用的基本條件是：企業(yè)具備持續(xù)經(jīng)營的基礎和條件，
經(jīng)營與收益之間存有較穩(wěn)定的對應關系，并且未來收益和風險能夠預測及可量化。使用
現(xiàn)金流折現(xiàn)法的關鍵在于未來預期現(xiàn)金流的預測，以及數(shù)據(jù)采集和處理的客觀性和可靠
性等。當對未來預期現(xiàn)金流的預測較為客觀公正、折現(xiàn)率的選取較為合理時，其估值結
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果具有較好的客觀性，易于為市場所接受。
（二）基本思路
根據(jù)本次評估盡職調(diào)查情況以及企業(yè)的資產(chǎn)構成和主營業(yè)務特點，本次評估的基本
思路是以企業(yè)經(jīng)審計的會計報表口徑估算其權益資本價值，即首先按收益途徑采用現(xiàn)金
流折現(xiàn)方法（DCF），估算企業(yè)的經(jīng)營性資產(chǎn)的價值，再加上其基準日的其他非經(jīng)營性或
溢余性資產(chǎn)的價值，來得到評估對象的企業(yè)價值，并由企業(yè)價值經(jīng)扣減付息債務價值后，
來得出企業(yè)股東的股東全部權益價值。
本次評估的具體思路是：
1、對納入報表范圍的資產(chǎn)和經(jīng)營業(yè)務，按照最近幾年的歷史經(jīng)營狀況和業(yè)務類型
等估算預期凈現(xiàn)金流量，并折現(xiàn)得到經(jīng)營性資產(chǎn)的價值；
2、對納入報表范圍，但在預期現(xiàn)金流量估算中未予考慮的諸如應收應付股利等現(xiàn)
金類資產(chǎn)和負債；呆滯或閑置設備等類資產(chǎn)，定義其為基準日存在的溢余性或非經(jīng)營性
資產(chǎn)（負債），單獨測算其價值；
3、由上述各項資產(chǎn)和負債價值的估算加和，得到評估對象的企業(yè)價值，經(jīng)扣減付
息債務價值后，得出企業(yè)股東的股東全部權益價值。
（三）評估模型與基本公式
本次估值選用的基本模型和公式為：
股權價值＝企業(yè)整體價值-付息債務
企業(yè)整體價值＝企業(yè)自由現(xiàn)金流評估值＋非經(jīng)營性資產(chǎn)的價值-非經(jīng)營性負債的價
值＋溢余資產(chǎn)價值
n
CFFt
企業(yè)自由現(xiàn)金流評估值 Pn (1 rn )tn
t 1 （1 rt )ti
式中：n——明確的收益預測年限
CFFt ——第 t 年的企業(yè)現(xiàn)金流
r ——加權平均資本成本
t ——明確的收益預測年限中的第 t 年
ti 、 tn ——第 t 年的折現(xiàn)期
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Pn ——第 n 年以后的連續(xù)價值
本次評估采用分段法對企業(yè)的收益進行預測，即將企業(yè)未來收益分為明確的預測期
期間的收益和明確的預測期之后的收益。計算公式為：
企業(yè)自由現(xiàn)金流＝息前稅前利潤×(1-所得稅率)＋折舊及攤銷－資本性支出－營
運資金增加額
根據(jù)杭州柏年智能光電子股份有限公司的經(jīng)營歷史和運營能力、以及未來市場發(fā)
展情況等，測算其2017年7月至2021年的自由現(xiàn)金流量，得到杭州柏年智能光電子股份
有限公司的自由現(xiàn)金流。
（四）折現(xiàn)率
在企業(yè)價值評估中，評估值對應的是企業(yè)所有者的權益價值和債權人的權益價值，
對應的折現(xiàn)率是企業(yè)資本的加權平均資本成本(WACC)。
E D
WACC Ke K d 1 T
ED ED
式中： WACC ——加權平均資本成本；
K e ——權益資本成本；
K d ——債務資本成本；
T ——所得稅率；
D ——企業(yè)資本結構。
E
債務資本成本 K d 采用現(xiàn)時的平均利率水平，權數(shù)采用企業(yè)同行業(yè)上市公司平均債
務構成計算取得。
權益資本成本按國際通常使用的 CAPM 模型求取，計算公式如下：
Ke R f MRP Rc ＝ R f ( Rm R f ) Rc
其中： K e —權益資本成本
R f —目前的無風險報酬率
Rm —市場收益率
—系統(tǒng)風險系數(shù)
MRP —市場風險溢價
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Rc —公司特定風險調(diào)整系數(shù)
八、 評估程序?qū)嵤┻^程和情況
根據(jù)國家有關資產(chǎn)評估的規(guī)定，依據(jù)資產(chǎn)評估準則的要求，我們的評估程序?qū)嵤┻^
程主要包括了接受委托、現(xiàn)場調(diào)查、資料收集與分析、評定估算、評估匯總、撰寫報告
等，評估程序?qū)嵤┻^程及情況說明如下：
（一）明確評估業(yè)務基本事項、簽訂業(yè)務約定書
聽取公司有關人員對公司情況及委估資產(chǎn)歷史和現(xiàn)狀的介紹，進行前期盡職調(diào)查、
訪談調(diào)研工作，了解被評估單位的財務核算制度、會計科目設置和基本核算方法，了解
評估目的、明確評估對象及評估范圍等。在明確評估業(yè)務基本事項基礎上，聽取委托方
介紹評估資產(chǎn)的范圍、類別、評估目的和時間進度要求，并深入現(xiàn)場，對委估資產(chǎn)狀況
做初步了解，在此基礎上，根據(jù)本次評估目的及可能實現(xiàn)日，與委托方商定評估基準日，
簽定了“資產(chǎn)評估業(yè)務約定書”。
（二）編制評估計劃
評估接受委托，確定該項目總協(xié)調(diào)人和項目負責人，并挑選相關專業(yè)的評估人員組
建項目團隊。根據(jù)“資產(chǎn)評估業(yè)務約定書”結合項目的具體情況，擬訂初步的評估工作
計劃，包括各類資產(chǎn)擬采用的技術方案、人員配備及時間安排進度；與此同時，根據(jù)評
估工作的需要，請被評估單位作好資產(chǎn)評估前的各項準備工作，包括資產(chǎn)清查核實、填
寫各類資產(chǎn)評估申報明細表及準備與評估有關的各種經(jīng)濟、技術資料。
（三）現(xiàn)場調(diào)查、收集評估資料
1、資產(chǎn)清查
(1)清查組織工作
2017 年 9 月 14 日 2017 年 9 月 18 日，本組評估人員到達評估現(xiàn)場，對申報評估資
產(chǎn)進行現(xiàn)場清查。
根據(jù)企業(yè)申報評估資產(chǎn)類型，評估人員按照相關要求，分別對有關資產(chǎn)進行全面的
現(xiàn)場清查。清查工作結束后，均提交了清查核實及現(xiàn)場勘察作業(yè)工作成果。
(2)清查主要步驟
①指導企業(yè)相關人員首先進行資產(chǎn)清查與收集，準備應向評估機構提供的資料
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在評估人員到達現(xiàn)場前，通過電話等方式指導企業(yè)相關的財務與資產(chǎn)管理人員在自
行資產(chǎn)清查的基礎上，按照評估機構提供的“評估調(diào)查表”及其填寫要求、資料清單，細
致準確的登記填報，對被評估資產(chǎn)的產(chǎn)權歸屬證明文件和反映性能、狀態(tài)、經(jīng)濟技術指
標等情況的文件資料進行收集。
②初步審查被評估單位提供的資產(chǎn)評估明細表
評估人員通過翻閱有關資料，了解涉及評估范圍內(nèi)具體對象的詳細狀況。然后仔細
閱讀預評估各類資產(chǎn)評估明細表，初步檢查有無填項不全、錯填、資產(chǎn)項目不明確，并
根據(jù)經(jīng)驗及掌握的有關資料，檢查資產(chǎn)評估明細表有無漏項等。
③現(xiàn)場實地勘察
針對不同的資產(chǎn)性質(zhì)及特點，采取不同的勘察方法。在現(xiàn)場勘察過程中，評估人員
通過核查賬簿、原始憑證，并對大額款項進行函證或相關替代程序進行清查核實；對企
業(yè)存貨的內(nèi)部管理及會計核算進行了解。
④核實產(chǎn)權證明文件
（四）評定估算
2017 年 9 月 18 日至 9 月 20 日，評估人員根據(jù)項目組制定的作價原則，結合委估
資產(chǎn)情況，進行評定估算工作。根據(jù)資產(chǎn)評估初步結果進行評估結論分析、撰寫報告、
說明。
（五）編制和提交評估報告
（1）對評估結果進行匯總、分析、調(diào)整修改；
（2）將評估結果提供給委托方并聽取其意見；
（3）根據(jù)實事求是的原則結合委托方的反饋意見進一步檢查調(diào)整評估結果；
（4）撰寫資產(chǎn)評估報告書；
（5）按我公司內(nèi)部三級復核程序，逐級進行復核；
（6）根據(jù)復核意見，修正 評估報告；
（7）正式出具評估報告書并提交委托方。
九、 評估假設
（一）一般性假設
1、假設評估對象處于交易過程中，評估師根據(jù)評估對象的交易條件等模擬市場進
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行估價，評估結果是對評估對象最可能達成交易價格的估計。
2、假設評估對象所涉及資產(chǎn)是在公開市場上進行交易的，在該市場上， 買者與賣
者的地位平等，彼此都有獲取足夠市場信息的機會和時間，買賣雙方的交易行為都是在
自愿的、理智的、非強制條件下進行的。
3、假設在評估目的經(jīng)濟行為實現(xiàn)后，評估對象所涉及的資產(chǎn)將按其評估基準日的
用途與使用方式在原址持續(xù)使用。
4、宏觀環(huán)境相對穩(wěn)定假設：國家現(xiàn)有的宏觀經(jīng)濟、政治、政策及被評估單位所處
行業(yè)的產(chǎn)業(yè)政策無重大變化，社會經(jīng)濟持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展；國家貨幣金融政策保持
現(xiàn)行狀態(tài)，不會對社會經(jīng)濟造成重大波動；國家稅收保持現(xiàn)行規(guī)定，稅種及稅率無較大
變化；國家現(xiàn)行的利率、匯率等無重大變化；
5、對被評估單位未來的稅收政策的預測，我們是基于企業(yè)目前的實際情況和可以
把握、有明確預期的國家稅收政策的變化來進行的。對于其他具有不確定性的稅收政策
的變化和優(yōu)惠政策，基于謹慎性原則本次評估均未考慮。
（二）具體假設
本評估預測是基于被評估單位提供的企業(yè)在持續(xù)經(jīng)營狀況下的發(fā)展規(guī)劃和盈利預
測并經(jīng)過評估人員剔除明顯不合理部分后的基礎上的；
本次評估以被評估單位的所有資產(chǎn)仍然按照目前的用途和方式使用，不考慮變更目
前的用途或用途不變而變更規(guī)劃和使用方式；
本次評估以被評估單位提供的《未來銷售預測》為前提；
本次評估假設現(xiàn)有公司規(guī)模能基本滿足未來生產(chǎn)的需要，運營期的資金采用戰(zhàn)略投
資融資、自籌資金相結合方式；
假設被評估單位在未來的經(jīng)營期內(nèi)，其營業(yè)和管理等各項期間費用不會在現(xiàn)有基礎
上發(fā)生大幅的變化，仍將保持其近幾年的變化趨勢；
假設被評估單位管理層勤勉盡責，具有足夠的管理才能和良好的職業(yè)道德，被評估
單位的管理風險、資金風險、市場風險、技術風險、人才風險等處于可控范圍或可以得
到有效化解；
假設被評估單位完全遵守所有有關的法律和法規(guī)，其所有資產(chǎn)的取得、使用等均符
合國家法律、法規(guī)和規(guī)范性文件；
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假設被評估單位在未來經(jīng)營期內(nèi)的資產(chǎn)規(guī)模及構成、主營業(yè)務、收入、成本及費用
的構成以及經(jīng)營策略和成本控制等仍保持其最近幾年的狀態(tài)不發(fā)生較大變化。不考慮未
來由于管理層、經(jīng)營策略以及商業(yè)環(huán)境等變化可能導致的資產(chǎn)規(guī)模、構成以及主營業(yè)務
等狀況的變化所帶來的損益；
假設被評估單位每一年度的營業(yè)收入、成本費用、改造等的支出，在年度內(nèi)均勻發(fā)
生；
假設被評估單位產(chǎn)品市場處于相對穩(wěn)定狀態(tài)，企業(yè)的原材料、人工、能源動力成本
無長期劇烈變化；
假設被評估單位生產(chǎn)經(jīng)營所需資金能按計劃融通；
假設預測期內(nèi)被評估單位所生產(chǎn)的產(chǎn)品能夠正常銷售，被評估單位制定的目標和措
施能按預定的時間和進度如期實現(xiàn)，并取得預期效益；應收款項能正?；厥眨瑧犊铐?br/>需正常支付；
假設無其他人力不可抗拒因素及不可預見因素，造成對企業(yè)重大不利影響。
對于評估報告中被評估資產(chǎn)的法律權屬描述或法律事項，評估人員按準則要求進行
一般性的調(diào)查。
評估人員根據(jù)資產(chǎn)評估的要求，認定這些前提條件在評估基準日時成立，當以上評
估前提和假設條件發(fā)生變化，評估結論將失效。
（三）評估對象于評估基準日狀態(tài)假設
1、假設評估對象所涉及資產(chǎn)的購置、取得、建設開發(fā)過程均符合國家有關法律法
規(guī)規(guī)定。
2、假設評估對象所涉及資產(chǎn)均無附帶影響其價值的權利瑕疵、負債和限制，假設
評估對象所涉及資產(chǎn)的稅費、各種應付款項均已付清。
3、假設評估對象所涉及設備等有形資產(chǎn)無影響其持續(xù)使用的重大技術故障，該等
資產(chǎn)中不存在對其價值有不利影響的有害物質(zhì)，該等資產(chǎn)所在地無危險物及其他有害環(huán)
境條件對該等資產(chǎn)價值產(chǎn)生不利影響。
4、杭州柏年智能光電子股份有限公司于 2016 年 11 月 21 日取得高新技術企業(yè)資格，
有效期三年，享受優(yōu)惠稅率 15%，本次評估是假設高新技術企業(yè)資格到期后可繼續(xù)申請
享受優(yōu)惠稅率 15%的前提下進行的。
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當上述限制條件發(fā)生變化時，將會影響并改變評估結論，評估報告將會失效。
十、評估結論
（一）、資產(chǎn)基礎法評估結論
我們采用資產(chǎn)基礎法對杭州柏年智能光電子股份有限公司股東全部權益在 2017 年
6 月 30 日的市場價值作出了公允反映，資產(chǎn)評估結果如下：
以持續(xù)經(jīng)營為假設前提，截至評估基準日委估的資產(chǎn)賬面價值 49,428.18 萬元，評
估值 72,617.72 萬元；負債賬面價值 28,052.81 萬元，評估值 28,052.81 萬元；凈資產(chǎn)賬
面價值 21,375.37 萬元，評估值為 44,564.91 萬元，評估增值 23,189.54 萬元，增值率
108.49%。具體詳見資產(chǎn)評估結果匯總表：
資產(chǎn)評估結果匯總表
評估基準日：2017 年 6 月 30 日 單位：萬元
賬面價值 評估價值 增減值 增值率％
項 目
A B C=B-A D=C/A×100%
流動資產(chǎn) 1 32,909.24 33,521.11 611.87 1.86
非流動資產(chǎn) 2 16,518.94 39,096.61 22,577.67 136.68
其中：可供出售金融資產(chǎn) 3 - - -
持有至到期投資 4 - - -
長期應收款 5 - - -
長期股權投資 6 970.94 -259.17 -1,230.11 -126.69
投資性房地產(chǎn) 7 7,232.12 24,715.77 17,483.65 241.75
固定資產(chǎn) 8 6,015.92 14,211.23 8,195.31 136.23
在建工程 9 24.38 6.36 -18.02 -73.91
工程物資 10 - - -
固定資產(chǎn)清理 11 - - -
生產(chǎn)性生物資產(chǎn) 12 - - -
油氣資產(chǎn) 13 - - -
無形資產(chǎn) 14 1,896.49 43.32 -1,853.17 -97.72
開發(fā)支出 15 - - -
商譽 16 - - -
長期待攤費用 17 - - -
遞延所得稅資產(chǎn) 18 379.10 379.10 - -
其他非流動資產(chǎn) 19 - - -
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資產(chǎn)總計 20 49,428.18 72,617.72 23,189.54 46.92
流動負債 21 28,052.81 28,052.81 - -
非流動負債 22 - - -
負債總計 23 28,052.81 28,052.81 - -
凈 資 產(chǎn)（所有者權益） 24 21,375.37 44,564.91 23,189.54 108.49
經(jīng)采用資產(chǎn)基礎法對杭州柏年智能光電子股份有限公司的股東全部權益價值進行
了評估，在評估基準日 2017 年 6 月 30 日，杭州柏年智能光電子股份有限公司的股東全
部權益價值為 44,564.91 萬元，大寫金額人民幣肆億肆仟伍佰陸拾肆萬玖仟壹佰元整，
增值率為 108.49%。
（二）、收益法評估結論
經(jīng)采用現(xiàn)金流折現(xiàn)方法（DCF）對杭州柏年智能光電子股份有限公司的股東全部權
益價值進行了評估，在評估基準日 2017 年 6 月 30 日，杭州柏年智能光電子股份有限公
司的股東全部權益價值為 38,327.30 萬元(大寫金額為人民幣叁億捌仟叁佰貳拾柒萬叁
仟元整)，增值率為 79.31%。
（三）、收益法與資產(chǎn)基礎法評估結果的差異分析及最終結果的選取。
杭州柏年智能光電子股份有限公司的股東全部權益價值采用資產(chǎn)基礎法評估結果
為 44,564.91 萬元，采用收益法評估結果為 38,327.30 萬元，差異額為-6,237.61 萬元。
經(jīng)分析，我們認為上述兩種評估方法的實施情況正常，參數(shù)選取合理。以企業(yè)提供
的資產(chǎn)負債表為基礎采用資產(chǎn)基礎法評估企業(yè)價值，以企業(yè)單項資產(chǎn)的再取得成本為出
發(fā)點，能較客戶的反應資產(chǎn)的市場價值。而收益法受被評估單位未來盈利情況、市場競
爭格局、以及國家政策變化的影響較大。同時考慮到被評估單位在評估基準日前品牌建
設投入較大，且景觀亮化工程的項目時間周期較長，被評估單位品牌價值的釋放需要一
定時間，導致評估結果存在一定的不確定性。故我們認為以資產(chǎn)基礎法得出的評估值更
能科學合理地反映企業(yè)股權全部權益的價值。
杭州柏年智能光電子股份有限公司的股東全部權益價值為 44,564.91 萬元 (大寫金
額為人民幣肆億肆仟伍佰陸拾肆萬玖仟壹佰元整)。
通過以上分析，我們選用資產(chǎn)基礎法評估結論作為本次評估的最終結果。
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十一、特別事項說明
以下為在評估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評估結論但非評估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能
評定估算的有關事項（包括但不限于）：
（一）評估結論是中瑞國際資產(chǎn)評估（北京）有限公司出具的，受具體參加本次項
目的評估人員的執(zhí)業(yè)水平和能力的影響。評估報告的使用各方應關注本報告書中所揭示
的特別事項和評估報告的法律效力等內(nèi)容。
（二）評估結論系根據(jù)上述評估依據(jù)、方法、程序、假設而得出，只有在上述評估
依據(jù)、方法、程序、假設等存在的條件下成立。
（三）對存在的可能影響資產(chǎn)評估價值的瑕疵事項，在委托人、被評估單位及被評
估單位未作特殊說明而評估人員已履行評估程序仍無法獲知的情況下，評估機構及評估
人員不承擔相關責任。
（四）評估報告對評估對象法律權屬及其證明資料來源已做必要說明，但因所獲得
資料的局限性，評估師不對評估對象的法律權屬提供保證。
（五）天健會計師事務所（特殊普通合伙）對杭州柏年智能光電子股份有限公司于
評估基準日 2017 年 6 月 30 日的財務報表進行了審計，并出具無保留意見審計報告(天
健審〔2017〕3-536 號)，本次評估是以審計報告的數(shù)據(jù)作為基礎進行的，本次評估引用
的數(shù)據(jù)以審計報告核定的數(shù)據(jù)為準。
(六) 固定資產(chǎn)的有關事項說明。
本公司評估師對存貨、設備類等實物資產(chǎn)僅進行一般性查看，在可能的情況下勘察
了其內(nèi)部結構，然而，未作性能調(diào)試，無法確認是否存在結構性損壞，評估結果未考慮
該資產(chǎn)的內(nèi)部結構狀況可能存在損壞等因素對其價值的影響，亦未考慮遇有自然災害和
其他不可抗力因素對價值的影響。
（七）未決事項、法律糾紛等不確定因素。
根據(jù)委托方及被評估單位承諾，截止評估基準日，納入評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)不存在未
披露的、對評估結果產(chǎn)生重大影響的未決事項、法律糾紛以及影響生產(chǎn)經(jīng)營活動和財務
狀況的重大合同、重大訴訟事項。
（八）至評估基準日，被評估單位的房屋建筑物存在抵押情況，具體如下：
金額單位：人民幣萬元
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序 抵押物 抵押 基準日借款
抵押物名稱 抵押合同號 借款合同號 抵押權人
號 價值 期限 余額
杭州市余杭區(qū)南公 010C1102014 貸款 杭州銀行
1 400.00
河路 1 號 3、8 幢 002501 010C110201700060 江城支行
杭州市余杭區(qū)南公 010C1102014 貸款 杭州銀行
2 400.00
河路 1 號 3、8 幢 002501 010C110201600083 江城支行
2017-
杭州市余杭區(qū)南公 010C1102014 貸款 杭州銀行
3 6-22 700.00
河路 1 號 3、8 幢 7,663. 002501 010C110201700017 江城支行
至
杭州市余杭區(qū)南公 00 010C1102014 貸款 杭州銀行
4 2020- 880.00
河路 1 號 3、8 幢 002501 010C110201700032 江城支行
6-22
杭州市余杭區(qū)南公 010C1102014 貸款 杭州銀行
5 900.00
河路 1 號 3、8 幢 002501 010C110201600033 江城支行
杭州市余杭區(qū)南公 010C1102014 銀承 杭州銀行
6 200.00
河路 1 號 3、8 幢 002501 010C510201700040 江城支行
杭州市余杭區(qū)南公 010C1102014 貸款 杭州銀行
7 400.00
河路 1 號 4、6 幢 002501 010C110201700043 江城支行
杭州市余杭區(qū)南公 ZD951120140 浦發(fā)銀行
8 貸款 95112017280318 269.00
河路 1 號 4、6 幢 0000079 余杭支行
杭州市余杭區(qū)南公 ZD951120140 浦發(fā)銀行
9 貸款 95112017280309 500.00
河路 1 號 4、6 幢 0000079 余杭支行
杭州市余杭區(qū)南公 ZD951120140 浦發(fā)銀行
10 貸款 95112017280341 800.00
河路 1 號 4、6 幢 0000079 余杭支行
杭州市余杭區(qū)南公 ZD951120140 浦發(fā)銀行
11 貸款 95112017280363 400.00
河路 1 號 4、6 幢 0000079 余杭支行
杭州市余杭區(qū)南公 ZD951120140 浦發(fā)銀行
12 貸款 95112017280115 1,000.00
河路 1 號 4、6 幢 2017- 0000079 余杭支行
杭州市余杭區(qū)南公 05-25 ZD951120140 浦發(fā)銀行
13 7,500. 貸款 95112017280406 600.00
河路 1 號 4、6 幢 至 0000079 余杭支行
杭州市余杭區(qū)南公 2022- ZD951120140 銀承 浦發(fā)銀行
14 525.00
河路 1 號 4、6 幢 05-24 0000079 CD95112017880189 余杭支行
杭州市余杭區(qū)南公 ZD951120140 浦發(fā)銀行
15 保函 BH951117000022 28.35
河路 1 號 4、6 幢 0000079 余杭支行
杭州市余杭區(qū)南公 ZD951120140 浦發(fā)銀行
16 保函 BH951116000157 22.61
河路 1 號 4、6 幢 0000079 余杭支行
杭州市余杭區(qū)南公 ZD951120140 浦發(fā)銀行
17 保函 BH951116000145 25.04
河路 1 號 4、6 幢 0000079 余杭支行
ZD951120140 浦發(fā)銀行
保函 BH951116000144 19.74
0000079 余杭支行
杭州市余杭區(qū)南公
18 ZD951120140 浦發(fā)銀行
河路 1 號 4、6 幢 保函 BH951117000071 48.41
0000079 余杭支行
ZD951120140 保函 BH951117000072 62.86 浦發(fā)銀行
中瑞國際資產(chǎn)評估（北京）有限公司 電話：010-6655.3366 傳真：010-6655.3380 66553377
聯(lián)系地址：北京市海淀區(qū)西直門北大街 32 號楓藍國際寫字樓 A 座 1608 室 郵編：100082
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0000079 余杭支行
杭州希和光電子有 2016 2016 年授抵 貸款 2016 年貸字第 013 招行九堡
19 500.00
限公司 年3 字第 007 號 號（2017.9 已還清) 支行
杭州希和光電子有 月 18 2016 年授抵 貸款 2016 年貸字第 030 招行九堡
20 800.00
限公司 8,000. 日至 字第 007 號 號（2017.9 已還清) 支行
杭州希和光電子有 00 2017 2016 年授抵 貸款 2016 年貸字第 143 招行九堡
21 1,000.00
限公司 年3 字第 007 號 號（2017.9 已還清) 支行
杭州希和光電子有 月 17 2016 年授抵 貸款 2016 年貸字第 025 招行九堡
22 500.00
限公司 日 字第 007 號 號（2017.9 已還清) 支行
合計 10,981.01
（九）本評估報告未考慮委托方及被評估單位委托評估范圍以外的可能存在的權益
或義務，如或有收益、或有（賬外）資產(chǎn)及或有負債。
本次資產(chǎn)評估是根據(jù)對應的評估前提下進行的，任何評估假設前提的變動對評估結
論所造成的影響，提請報告使用者注意。
評估報告使用者應能夠注意以上的特別事項對評估結論所產(chǎn)生的影響。
十二、評估報告使用限制說明
（一） 評估報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途。
（二） 評估報告只能用于評估報告載明的評估報告使用者使用。
（三）本報告僅供委托方為本報告所列明的評估目的服務和送交財產(chǎn)評估主管部門
審查使用，本評估報告的使用權歸委托方所有，未征得資產(chǎn)評估師及其所在評估機構同
意，評估報告不得被摘抄、引用或披露于公開媒體。
（四）按現(xiàn)行有關規(guī)定，本評估結果的使用有效期為一年，自 2017 年 6 月 30 日至
2018 年 6 月 29 日。當本次評估目的在評估基準日后一年內(nèi)實現(xiàn)時，可用評估結果作為
評估目的所對應的經(jīng)濟行為實現(xiàn)時作價的參考依據(jù)，超過一年，其評估結果失去效用，
如繼續(xù)實現(xiàn)原目的，需重新進行資產(chǎn)評估。
（五）評估報告法律效力
1、本評估報告在評估機構及注冊評估師簽字蓋章后，依據(jù)法律法規(guī)的有關規(guī)定發(fā)
生法律效力。
2、本評估報告包含若干附件文件，所有附件文件亦構成本報告之重要組成部分，
與本報告正文具有同等的法律效力。
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十三、評估報告日：
評估報告出具日期為 2017 年 9 月 22 日。
十四、資產(chǎn)評估師簽字蓋章、評估機構蓋章和法定代表人簽字：
資產(chǎn)評估機構法人代表：
資產(chǎn)評估師
資產(chǎn)評估師
中瑞國際資產(chǎn)評估（北京）有限公司
二 0 一七年九月二十二日
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附件目錄
1. 深圳市洲明科技股份有限公司和杭州柏年智能光電子股份有限公司企業(yè)法人營
業(yè)執(zhí)照(復印件)；
2. 審計報告(復印件)；
3. 車輛行駛證、部分設備發(fā)票；
4. 委托方和被評估單位承諾函；
5. 資產(chǎn)評估師承諾函；
6. 中瑞國際資產(chǎn)評估（北京）有限公司資產(chǎn)評估資格證書(復印件)；
7. 中瑞國際資產(chǎn)評估（北京）有限公司企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(復印件)；
8. 中瑞國際資產(chǎn)評估（北京）有限公司證券期貨相關業(yè)務評估資格證書；
9. 中瑞國際資產(chǎn)評估（北京）有限公司評估師證書。
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委托方承諾函
中瑞國際資產(chǎn)評估（北京）有限公司：
因涉及深圳市洲明科技股份有限公司擬進行股權收購事宜，特委托貴公司對該經(jīng)
濟行為所涉及杭州柏年智能光電子股份有限公司于評估基準日的股東全部權益價值進
行了評估工作。為確保資產(chǎn)評估機構客觀、公正、合理地進行資產(chǎn)評估，我單位承諾如
下，并承擔相應的法律責任：
1.資產(chǎn)評估的經(jīng)濟行為符合國家規(guī)定；
2.所提供的財務會計及其他資料真實、準確、完整，有關重大事項揭示充分；
3.納入評估范圍的資產(chǎn)權屬明確，出具的資產(chǎn)權屬證明文件合法有效；
4.所提供的企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營管理資料客觀、真實、科學、合理；
5.不干預評估工作。
委托方：深圳市洲明科技股份有限公司
法定代表人(簽字)：
2017 年 9 月 16 日
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被評估單位承諾函
中瑞國際資產(chǎn)評估（北京）有限公司：
因涉及深圳市洲明科技股份有限公司擬進行股權收購事宜，特委托貴公司對該經(jīng)
濟行為所涉及杭州柏年智能光電子股份有限公司于評估基準日的股東全部權益價值進
行了評估工作。為確保資產(chǎn)評估機構客觀、公正、合理地進行資產(chǎn)評估，我單位承諾如
下，并承擔相應的法律責任：
1.資產(chǎn)評估的經(jīng)濟行為符合國家規(guī)定；
2.所提供的財務會計及其他資料真實、準確、完整，有關重大事項揭示充分；
3.納入評估范圍的資產(chǎn)權屬明確，出具的資產(chǎn)權屬證明文件合法有效；
4.所提供的企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營管理資料客觀、真實、科學、合理；
5.不干預評估工作。
被評估單位：杭州柏年智能光電子股份有限公司
法定代表人(簽字)：
2017 年 9 月 16 日
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被評估單位承諾函
中瑞國際資產(chǎn)評估（北京）有限公司：
因涉及深圳市洲明科技股份有限公司擬進行股權收購事宜，特委托貴公司對該經(jīng)
濟行為所涉及杭州柏年市政工程有限公司于評估基準日的股東全部權益價值進行了評
估工作。為確保資產(chǎn)評估機構客觀、公正、合理地進行資產(chǎn)評估，我單位承諾如下，并
承擔相應的法律責任：
1.資產(chǎn)評估的經(jīng)濟行為符合國家規(guī)定；
2.所提供的財務會計及其他資料真實、準確、完整，有關重大事項揭示充分；
3.納入評估范圍的資產(chǎn)權屬明確，出具的資產(chǎn)權屬證明文件合法有效；
4.所提供的企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營管理資料客觀、真實、科學、合理；
5.不干預評估工作。
被評估單位：杭州柏年市政工程有限公司
法定代表人(簽字)：
2017 年 9 月 16 日
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被評估單位承諾函
中瑞國際資產(chǎn)評估（北京）有限公司：
因涉及深圳市洲明科技股份有限公司擬進行股權收購事宜，特委托貴公司對該經(jīng)
濟行為所涉及杭州柏年廣告設計有限公司于評估基準日的股東全部權益價值進行了評
估工作。為確保資產(chǎn)評估機構客觀、公正、合理地進行資產(chǎn)評估，我單位承諾如下，并
承擔相應的法律責任：
1.資產(chǎn)評估的經(jīng)濟行為符合國家規(guī)定；
2.所提供的財務會計及其他資料真實、準確、完整，有關重大事項揭示充分；
3.納入評估范圍的資產(chǎn)權屬明確，出具的資產(chǎn)權屬證明文件合法有效；
4.所提供的企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營管理資料客觀、真實、科學、合理；
5.不干預評估工作。
被評估單位：杭州柏年廣告設計有限公司
法定代表人(簽字)：
2017 年 9 月 16 日
中瑞國際資產(chǎn)評估（北京）有限公司 電話：010-6655.3366 傳真：010-6655.3380 66553377 77
聯(lián)系地址：北京市海淀區(qū)西直門北大街 32 號楓藍國際寫字樓 A 座 1608 室 郵編：100082
深圳市洲明科技股份有限公司收購杭州柏年智能股權項目評估報告
被評估單位承諾函
中瑞國際資產(chǎn)評估（北京）有限公司：
因涉及深圳市洲明科技股份有限公司擬進行股權收購事宜，特委托貴公司對該經(jīng)
濟行為所涉及杭州慧炬光電子有限公司于評估基準日的股東全部權益價值進行了評估
工作。為確保資產(chǎn)評估機構客觀、公正、合理地進行資產(chǎn)評估，我單位承諾如下，并承
擔相應的法律責任：
1.資產(chǎn)評估的經(jīng)濟行為符合國家規(guī)定；
2.所提供的財務會計及其他資料真實、準確、完整，有關重大事項揭示充分；
3.納入評估范圍的資產(chǎn)權屬明確，出具的資產(chǎn)權屬證明文件合法有效；
4.所提供的企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營管理資料客觀、真實、科學、合理；
5.不干預評估工作。
被評估單位：杭州慧炬光電子有限公司
法定代表人(簽字)：
2017 年 9 月 16 日
中瑞國際資產(chǎn)評估（北京）有限公司 電話：010-6655.3366 傳真：010-6655.3380 66553377 78
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資產(chǎn)評估師承諾函
深圳市洲明科技股份有限公司：
為了深圳市洲明科技股份有限公司擬進行股權收購的需要，我公司接受深圳市洲明
科技股份有限公司的委托，對股權收購事宜所涉及的杭州柏年智能光電子股份有限公司
股東全部權益價值，以 2017 年 6 月 30 日為基準日進行了評估，形成了評估報告。在本
報告中披露的假設條件成立的前提下，我們承諾如下：
一、具備相應的執(zhí)業(yè)資格。
二、評估對象和評估范圍與評估業(yè)務約定書的約定一致。
三、對評估對象及其所涉及的資產(chǎn)進行了必要的核實。
四、根據(jù)資產(chǎn)評估準則和相關評估規(guī)范選用了評估方法。
五、充分考慮了影響評估價值的因素。
六、評估結論合理。
七、評估工作未受到干預并獨立進行。
資產(chǎn)評估師簽章
資產(chǎn)評估師簽章
2017 年 9 月 22 日
中瑞國際資產(chǎn)評估（北京）有限公司 電話：010-6655.3366 傳真：010-6655.3380 66553377 79
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