深圳市長方集團(tuán)股份有限公司商譽(yù)減值測試報告
公司代碼：300301 公司簡稱：長方集團(tuán)
深圳市長方集團(tuán)股份有限公司
2019 年度商譽(yù)減值測試報告
一、是否進(jìn)行減值測試
√ 是 □ 否
二、是否在減值測試中取得以財務(wù)報告為目的的評估報告
√ 是 □ 否
資產(chǎn)組名稱 評估機(jī)構(gòu) 評估師 評估報告編號 評估價值類型 評估結(jié)果
深圳市鵬信資產(chǎn)評
康銘盛商譽(yù)所涉及 鵬信資評報字
估土地房地產(chǎn)估價 王鳴志、毛媛 可回收價值 99,011.84 萬元
的資產(chǎn)組 [2020]第 S066 號
有限公司
三、是否存在減值跡象
是否存在減值跡
資產(chǎn)組名稱 備注 是否計提減值 備注 減值依據(jù) 備注
象
康銘盛商譽(yù)所涉
其他減值跡象 是 專項評估報告
及的資產(chǎn)組
四、商譽(yù)分?jǐn)偳闆r
單位：元
資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組 資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組 資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組
資產(chǎn)組名稱 商譽(yù)分?jǐn)偡椒? 分?jǐn)偵套u(yù)原值
合的構(gòu)成 合的確定方法 合的賬面金額
包含未來能夠獨立
獲得經(jīng)營現(xiàn)金流所
需的營運資金、長期
康銘盛商譽(yù)所涉及 資產(chǎn)、合并產(chǎn)生的商
收益法 1,381,017,632.38 638,964,125.37
的資產(chǎn)組 譽(yù)以及合并對價分
攤時形成的可辨識
資產(chǎn)公允價值增值
的攤余額
資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合的確定方法是否與以前年度存在差異
□ 是 √ 否
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五、商譽(yù)減值測試過程
1、重要假設(shè)及其理由
1)假設(shè)未來經(jīng)濟(jì)環(huán)境、市場環(huán)境、社會環(huán)境（如國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策、市場供求關(guān)系、貿(mào)易政策、環(huán)境保護(hù)政策、金融貨
幣政策等）等因素不發(fā)生重大變化；
2)假設(shè)評估基準(zhǔn)日后資產(chǎn)組可持續(xù)經(jīng)營；
3)假設(shè)評估基準(zhǔn)日后無不可抗力對資產(chǎn)組造成重大不利影響；
4)假設(shè)評估基準(zhǔn)日后運營資產(chǎn)組的管理層是負(fù)責(zé)的、盡職的；
5)假設(shè)資產(chǎn)組所涉及的經(jīng)營活動均能依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及安全生產(chǎn)經(jīng)營之有關(guān)規(guī)定進(jìn)行；
6)假設(shè)資產(chǎn)組現(xiàn)有的業(yè)務(wù)經(jīng)營模式（如與供應(yīng)商或客戶的合作模式及運營方式等）未來不會發(fā)生重大變化；
7)假設(shè)評估基準(zhǔn)日后資產(chǎn)組所對應(yīng)的產(chǎn)品或服務(wù)保持合理的市場競爭態(tài)勢，且研發(fā)能力和技術(shù)先進(jìn)性保持目前水平；
8)假設(shè)所有資產(chǎn)的取得、使用等均符合國家法律、法規(guī)和規(guī)范性文件的規(guī)定；
9)資產(chǎn)組中的所有資產(chǎn)及負(fù)債已列報或向我們作出專項說明，不存在其他負(fù)債/資產(chǎn)、或有負(fù)債/或有資產(chǎn)；或者其他相
關(guān)權(quán)利/或有權(quán)利和義務(wù)/或有義務(wù)等；
10)假設(shè)評估基準(zhǔn)日后資產(chǎn)組采用的會計政策在重要方面保持一致；
11)委托方和相關(guān)企業(yè)所提供的有關(guān)本次評估的資料是真實、準(zhǔn)確、完整。
2、整體資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合賬面價值
單位：元
資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組 包含商譽(yù)的資產(chǎn)組
歸屬于母公司股東 歸屬于少數(shù)股東的
資產(chǎn)組名稱 全部商譽(yù)賬面價值 合內(nèi)其他資產(chǎn)賬面 或資產(chǎn)組組合賬面
的商譽(yù)賬面價值 商譽(yù)賬面價值
價值 價值
康銘盛商譽(yù)所涉及
383,378,475.22 255,585,650.15 638,964,125.37 742,053,507.02 1,381,017,632.38
的資產(chǎn)組
3、可收回金額
（1）公允價值減去處置費用后的凈額
□ 適用 √ 不適用
（2）預(yù)計未來現(xiàn)金凈流量的現(xiàn)值
√ 適用 □ 不適用
單位：元
預(yù)測期營 穩(wěn)定期營 預(yù)計未來
資產(chǎn)組名 預(yù)測期利 預(yù)測期凈 穩(wěn)定期利 穩(wěn)定期凈
預(yù)測期間 業(yè)收入增 穩(wěn)定期間 業(yè)收入增 折現(xiàn)率 現(xiàn)金凈流
稱 潤率 利潤 潤率 利潤
長率 長率 量的現(xiàn)值
長方集團(tuán)
康銘盛 60,601,000
2020 年 -21.9%~0. 7.4%~7.67 2024 年以 990,118,42
（深圳） ~ 0.00 7.55% 11.82%
-2024 年 84% %
75,807,400 后
74,602,700 8.92
科技有限
公司
是
預(yù)測期營業(yè)收入增長率是否與以前期間不一致
是
預(yù)測期利潤率是否與以前期間不一致
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是
預(yù)測期凈利潤是否與以前期間不一致
否
穩(wěn)定期營業(yè)收入增長率是否與以前期間不一致
是
穩(wěn)定期利潤率是否與以前期間不一致
是
穩(wěn)定期凈利潤是否與以前期間不一致
是
折現(xiàn)率是否與以前期間不一致
其他說明
□ 適用 √ 不適用
4、商譽(yù)減值損失的計算
單位：元
包含商譽(yù)的資產(chǎn) 歸屬于母公司股
整體商譽(yù)減值準(zhǔn) 以前年度已計提 本年度商譽(yù)減值
資產(chǎn)組名稱 組或資產(chǎn)組組合 可收回金額 東的商譽(yù)減值準(zhǔn)
備 的商譽(yù)減值準(zhǔn)備 損失
賬面價值 備
康銘盛商譽(yù)所涉
1,381,017,632.38 990,118,428.92 -390,899,203.46 234,539,522.08 0.00 234,539,522.08
及的資產(chǎn)組
六、未實現(xiàn)盈利預(yù)測的標(biāo)的情況
不適用。
七、年度業(yè)績曾下滑 50%以上的標(biāo)的情況
不適用。
八、未入賬資產(chǎn)
□ 適用 √ 不適用
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